Localisation exceptionnelle ! À quelques pas du célèbre Château de Chambord, au cœur du Val de Loire, ce gîte meublé et décoré avec soin vous offre une opportunité rare. Alliant confort moderne et charme authentique, il est idéalement situé pour accueillir des visiteurs en quête de détente et de découverte dans l’une des régions les plus prisées de France. Capacité d’accueil : 8 personnes Ce gîte spacieux de 125 m² dispose de tout le nécessaire pour un séjour agréable : – 4 chambres confortables, aménagées avec goût – Pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin – Cuisine ouverte entièrement équipée extrêmement conviviale ! – Salle de bain moderne et WC séparés Le tout dans un cadre chaleureux et raffiné, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée qui crée une atmosphère conviviale et accueillante. Possibilité d’agrandissement par aménagement de combles sur 50m². Vos clients profiteront d’un charmant jardin bordé de bambous et aménagé de terrasses en bois. Toutes les voitures seront logées en sécurité sur le parking intérieur aménagé. Un emplacement stratégique pour un excellent potentiel locatif Avec son emplacement privilégié à proximité immédiate du Château de Chambord et des sites touristiques de la région, ce gîte bénéficie d’un fort potentiel locatif. Il saura séduire une clientèle recherchant à la fois un hébergement de qualité et une immersion dans l’histoire et la beauté de la région. CA supérieur à 20k€ / an – développement possible !   À découvrir sans tarder !   Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2023 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1930€ à 2670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix du bien : 268 000 € Prix du bien hors honoraires : 250 000 € Honoraires forfaitaire à la charge de l’acquéreur 18000 TTC SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une maison d’hôtes UNIQUE avec 4 hébergements insolites entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

Description :

Sur un domaine de 2 ha grandement boisé vous découvrirez à la fois une très grande maison privative pouvant offrir également 1 chambres d’hôtes et 4 hébergements insolites (2 yourtes et 2 pods) avec sanitaires privatifs.

LA MAISON (264 m² habitable et plus de 150 m² de dépendances) :

Elle se décompose en plusieurs espaces que chacun exploitera selon ses besoins.

Au RdC :

L’espace de vie de offre une très grande véranda de 38m², une vaste cuisine et un chaleureux salon avec un magnifique poêle godin et donnant sur le parc arboré.

Depuis la cuisine, vous accédez à l’espace sanitaire des hébergements insolites. Chacun disposant d’une salle d’eau avec WC à laquelle ils accèdent depuis l’extérieur. En bonus, l’espace pour une cinquième salle d’eau a été prévu mais sert actuellement de coin cuisine aux hôtes.

Un second espace de 45m² accessible depuis la véranda ou depuis l’extérieur pour une totale indépendance comprend une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une très grande pièce à usage actuel de salle de sport et de détente avec son spa et sa douche dédiée. Cette espace pourra tout à fait offrir une chambre d’hôtes très haute gamme ou convenir pour un espace professionnel indépendant.

2 garages avec portes automatiques sont accessibles par l’arrière de la maison, mais également par l’intérieur. L’un fait 35 m², l’autre plus de 60m² et communique en plus avec un étage de même surface à aménager. L’aménagement de ce deuxième garage en un hébergement gîte totalement indépendant est donc possible.

A l’étage :

Un très beau palier dessert d’un côté un espace nuit parental comprenant une vaste chambre avec dressing, une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant. De l’autre côté, vous disposerez sur environ 50 m² habitables (bien plus au sol !) d’un espace avec 2 chambres et 2 bureaux dont l’un peut être transformé en salle d’eau/WC.

LES HEBERGEMENTS INSOLITES :

Sur une parcelle classée loisir, vous trouverez actuellement en place 4 hébergements insolites.

2 très grandes yourtes mongoles montées sur pilotis et 2 pods en bois construits par un menuisier/charpentier local. Les bâches extérieures des yourtes sont à changer mais rien d’inquiétant, il s’agit d’une situation tout à fait conventionnelle pour ce type de structure. Quant aux pods, chacun a son identité : l’un est entièrement paré de bois, l’autre possède un toit en tuiles plates de pays qu’il convient de démousser occasionnellement. Les deux profitent toutefois de la même isolation qui en font des habitats toutes saison !

Pour rappel, chaque hébergement a accès à ses sanitaires privatifs à quelques dizaines de mètres.

LE PARC

La propriété s’étend sur 2ha environ. D’un côté, vous apprécierez un jardin en herbe, de l’autre un très vaste parc arboré abritant les hébergements insolites mais également un enclos entièrement clos de 6600m² accueillant actuellement 3 chèvres qui seraient ravies de rester sur place pour le plus grand bonheur de vos futurs hôtes.

La situation touristique et l’activité :

Cette propriété d’hôtes jouie d’une situation touristique remarquable. Vous et vos hôtes serez situés à :

– 15 min du Zoo de Beauval

– 15 min des châteaux de Cheverny et de Selles sur Cher

– 30 min de Blois et des châteaux de Chenonceau et Chaumont sur Loire

– 40 min d’Amboise avec ses 2 châteaux et le Clos Lucé de Léonard de Vinci

– 45 min de Loches

Les propriétaires actuelles, après 23 années d’hébergements touristiques ont fait le choix d’une activité modérée. Ainsi, ils ne travaillent que 5 mois par an, pour un CA d’environ 27000€ toute commission déduite.

Un objectif très raisonnable serait de réaliser un CA d’environ 56000€ avec ces seuls hébergements.

Les possibilités d’augmentation de l’activité sont multiples :

– location de la chambre d’hôtes avec Spa privatif dans la maison (un must, haut de gamme, pouvant générer à elle seule plus de 15000€ de CA)

– mise à disposition de l’espace Spa à tous les hébergements

–  installation d’un 5ème hébergement insolite

– création d’un gîte dans la dépendance « second garage »

– à vos idées également !

Mon avis :

Un bien UNIQUE dans la région avec un potentiel de développement important.

Ne laissez pas passer cette occasion en or !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

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DPE nouvelles normes réalisé en août 2021 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2720€ à 3730€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 365 700 €

Prix du bien hors honoraires : 345 000 €

Honoraires forfaitaires de 20700€ TTC à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

VENDU avec ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Venez réaliser tous vos projets dans cette grande maison d’hôtes de 370m² environ disposant d’un terrain de 2600m² pourvu d’une piscine hors sol de 10X5. La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité professionnelle ou libérale annexe qu’il vous revient d’imaginer ! Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description :

Partie habitation personnelle (100m² environ) : Située au 1er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes : Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (26 m²) Au 1er étage : – 1 chambre double avec salle d’eau/WC (16 m²) – 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (16 m²) – 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²) Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Partie professionnelle / projets Entrée hôtes 10,7 m² Salon hôtes 20,5 m² Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin Zones de préparation type traiteur pour environ 50 m² Magasin avec accès extérieur pour environ 20m² Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix.

Extérieurs : Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et son immense piscine hors sol de 10×5 La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un parking privatif en cours intérieure.

Caractéristiques techniques :

– Chauffage central au fioul

– menuiseries PVC double vitrage ou bois double vitrage

– tout à l’égout

Localisation et activités touristiques : Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle. La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer !

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !!

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 315 000 €

Prix du bien hors honoraires : 300 000 €

Honoraires TTC : 5 %

Honoraires à la charge de : Acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

VENDU avec ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison d’hôtes 15 personnes avec grande habitation familiale indépendante, aux portes de Blois. La maison d’hôtes comprend 5 chambres d’hôtes et sa configuration totalement autonome permet également l’exploitation en gîte. L’ensemble est situé sur un beau terrain arboré de 3600m² et est complété par de vastes dépendances. Localisation touristique : Cette maison d’hôtes est située à proximité de tous les plus prestigieux châteaux de la Loire : Chambord (2ème château le plus visité de France en 2023), Blois, Cheverny, Amboise, Chenonceau, Chaumont-sur-Loire, … La Loire à vélo et les itinéraires des Châteaux à vélo raviront également vos hôtes. Enfin, vos hôtes viendront nombreux pour visiter l’incroyable Zoo de Beauval situé à moins de 40min de votre maison. Description : La maison principale de 212 m² offre de grands espaces où chacun trouvera sa place. Au RdC, vous disposerez d’une grande cuisine, une grande salle à manger, une vaste Suite parentale avec salle de bains attenante et un magnifique salon de 47 m² avec triple exposition et accès à la terrasse. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, un point d’eau et un WC et vous accèderez au superbe toit-terrasse de 47m² avec une vue entièrement dégagée. En bonus, vous disposez d’un espace clos et sécurisé pour une zone piscine à réaménager. La maison d’hôtes de 150 m² est entièrement indépendante. Elle permet d’accueillir 15 personnes dans 5 chambres d’hôtes. Elle peut également être louée en gîte totalement autonome. Elle dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Le RdC accueille 2 chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès extérieur indépendant et d’une terrasse privative. Au 1er étage, la maison propose 3 autres chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès indépendant via un escalier extérieur. Le jardin est structuré en 2 zones arborées et aménagées pour le confort de tous. Le parking intérieur permettra le stationnement sécurisé de tous les véhicules. Enfin, de vastes dépendances vous permettront de laisser libre cour à toutes vos envies. A noter, la maison dispose de 2 puits permettant l’arrosage du jardin. Caractéristiques techniques : –  menuiseries PVC double vitrage – chauffage pompe à chaleur avec relève fioul – eau chaude produite ballons électriques – tout-à-l’égout Mon avis : De grands espaces pour tous, une grande modularité, une situation touristique impeccable. N’hésitez pas, cette propriété est idéale pour s’épanouir personnellement et professionnellement. Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 : Maison principale : Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4390€ à 5990€. Maison d’hôtes : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1390€ à 1950€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 477 750 € Prix du bien hors honoraires : 455 000 € Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une magnifique maison de maître avec 4 ou 5 chambres d’hôtes et une piscine chauffée au centre des plus grands sites touristiques du Val de Loire.

Localisation touristique :

Une position centrale pour une activité touristique réussie !!

Zoo de Beauval et Château de Chaumont-sur-Loire à 20 min

Château de Chenonceau et Château de Montpoupon à 15 min

Amboise (château royal, Clos Lucé, château Gaillard) à 25 min

Château de Cheverny à 30 min

Blois et Cité royale de Loches à 35 min

Chambord 45 min

Château et Jardins de Villandry et Château de Chambord à 45 min

Tours 50 min

Description :

Installez-vous dans une superbe maison de maître en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux (plafonds à 2,90m en moyenne à tous les niveaux) et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un très vaste salon-SAM de 61m², d’une cuisine attenante, d’un bureau et d’un WC. Vous aurez également accès à une magnifique cave à la voute de Tuffeau.

Un très bel escalier dessert les 2 niveaux suivants.

Au premier étage se trouvent une chambre avec SdE/WC sur 22m² et une très grande chambre avec salle de bain et douche /WC sur 48m².

Au deuxième étage, vous trouverez 4 chambres avec chacune salle d’eau et WC pour des surfaces allant de 16 à 19m². Travaux à prévoir pour l’une d’elle.

Sur le terrain de 1290m², vous disposez également d’une dépendance de 90m² organisée en 3 garages indépendants et un atelier isolé, chauffé, pourvu de menuiseries en double vitrage et aménagé d’une mezzanine permettant donc d’envisager la création d’une chambre d’hôtes ou d’un gîte indépendant.

Enfin, vos hôtes et vous-même vous régalerez de la piscine de 9,75 x 4,75 m, chauffée et agrémentée d’une vaste plage carrelée et d’un espace cuisine d’été/BBQ.

L’ensemble de la propriété est close de murs en pierre et dispose d’un portail électrique.

Mon avis :

L’élégance d’une maison de maître, le luxe d’une piscine et une situation touristique parfaite font de cette propriété une maison d’hôtes à haut potentiel !!

Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 :

Maison principale : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3670€ à 5010€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 441 000 €

Prix du bien hors honoraires : 420 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

… sur 7100m² de terrain,  une propriété composée de 2 maisons offrant 2 gîtes de charme pour 4 et 8 personnes et une maison indépendante pouvant également constituer un 3ème gîte 8 personnes. L’ensemble profite d’un beau jardin et d’une piscine 10×5 magnifiquement aménagée avec pool house.

Localisation touristique :

Cette propriété, située à moins de 2h de Paris, est un lieu idéal de séjour pour visiter les grands noms du Val de Loire.

Entre farniente à la piscine et visites des nombreux sites touristiques, vos hôtes passeront d’agréables et longs séjours chez vous !

Description :

La maison (actuellement) privative d’environ 105m² dispose de 3 chambres, d’une salle de bain et douche, d’un WC, d’une cuisine séparée et d’un vaste salon de 37m² ouvert sur la terrasse privative et le jardin par 3 baies vitrées.

Les 2 gîtes ont été aménagés en 2023 avec beaucoup de goût dans la 2ème maison totalement indépendante.

Un premier gîte d’environ 50m² permet de recevoir 2-4 personnes. Il dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine aménagée de 32m² et une terrasse privative.

Le second gîte d’environ 100m² peut accueillir 8 personnes. Les couchages se répartissent en 3 chambres et une mezzanine. La magnifique pièce de vie de plus de 50m² est équipée d’une belle cuisine, d’une cheminée avec insert et s’ouvre également sur une terrasse privative.

Bien entendu, ces 2 gîtes peuvent être loués indépendamment ou ensemble pour permettre l’accueil de groupes de 12 personnes.

Séparé par un portail sécurisé, l’espace piscine offre un cadre incroyable à vos hôtes : piscine chauffée de 10×5, vaste plage dallée, pool house avec espace détente, jeux, …

Le terrain dispose de 2 accès différents pour plus d’indépendance.

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries PVC ou bois double vitrage

– chauffage gaz et électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

A noter que les gîtes et l’espace piscine sont vendus entièrement meublés et équipés !

Mon avis :

Des gîtes récents et modulables aménagés avec beaucoup de charme, une maison indépendante à adapter à votre projet, un superbe espace piscine ; le tout à proximité de Paris et des Châteaux de la Loire : un beau projet vous attend !!

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en novembre 2021 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1640€ à 2260€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1730€ à 2410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 430 000 €

Prix du bien hors honoraires : 409 525 € dont 30 000€ de mobilier

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

 Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 278 000 €

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €

Honoraires TTC forfaitaire à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/