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Investir dans l'immobilier touristique en :
Provence

La région ensoleillée de la Provence-Alpes-Côte d’Azur est un joyau de la France où l’investissement dans l’immobilier touristique offre des opportunités attrayantes. Dans ce cadre idyllique, des villes comme Nice, Cannes ou Marseille présentent en effet un marché immobilier dynamique, avec des programmes neufs ou des logements plus traditionnels situés dans des zones prisées. Que vous soyez attiré par les maisons pittoresques de Saint-Tropez dans le Var ou par de simples appartements locatifs en LMNP à Nice, la région PACA, riche en diversité, propose un environnement propice pour implanter votre projet immobilier à destination des vacanciers.
Les annonces ci-dessous présentent une sélection de propriétés de charme et de caractère à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur, spécifiquement prévue pour la création d’hébergements de vacances de qualité.

Nos établissements coup de coeur à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Gîte 3 épis + maison habitation

LA COCCINELLE ile du levant

990 000 €

Construction 160 m2 + bungalow de 20M2 sur 1000M2 classé meublé de tourisme.
Rénovation récente. Bonne clientèle assurée.
Vue magnifique plongeante sur Port-Cros le large et le continent.
Idéalement placé au centre du domaine naturiste de Héliopolis sur l’ile du Levant Var Provence.
Plein sud: bien ensoleillé en hivers et bien aéré en été.
Opportunité exceptionnelle.
A 5 minutes à pieds de la baignade et 3 minutes du shoping center.
Affaire en exploitation depuis 1985.
Avec site web et logiciel de réservation, channel manager (gestion du planning et des clients automatique booking.com et airbnb.)

LOGEMENTS: Les 6 logements sont tous équipés de cuisine et salle de bain 2 MAGNIFIQUES LOFTS DE 60M2 +3 BEAUX STUDIOS +BUNGALOW 20M2
Possibilité de parcelle attenante avec 3 villas (4 logements).
Logements et revenus assurés pour le futur heureux propriétaire.
Rentabilité exceptionnelle avec très peu de travail.

735 000 €

Golf de Saint Tropez – La Môle 83310
Au calme a la campagne sans être loin de Saint Tropez et de la mer
Idéal gîte ou maison d’hôtes
Gros potentiel pour cette ferme de 350 m² sur 2,2 Ha de terrain dont 1 Ha plat en prairie sur le devant de la bâtisse et 1,2 Ha en bute en foret sur l’arrière .Une réhabilitation totale est a prévoir Cabanon indépendant a réhabiliter également 75 m² + bergerie de 15 m² et Hangar couvert mais non fermé
Prix de vente : 730 000€

360 000 €

Gîte classé 3 étoiles + Habitation principale
Un gîte atypique dans une maison de caractère avec vue magnifique au cœur des montagnes des Alpes du Sud
Dans un petit hameau sur la commune de BELLAFAIRE à 20 min de Tallard et du lac de Serre Ponçon, à 40 minutes des stations de ski de la vallée de la Blanche (Saint-Jean Montclar, Chabanon). A la limite des Alpes-de-Haute-Provence et des Hautes-Alpes, à 1050 m d’altitude, cette ancienne ferme vous offre de nombreuses possibilités, dont l’aménagement de chambres d’hôtes dans l’habitation principale.

Le gîte de 80 m² (labellisé 3 épis Gîtes de France pour 4 personnes), est aménagé sur plusieurs niveaux dans l’ancienne grange basse. Exposition plein sud, entrée par la terrasse privative de plain-pied. Il comprend deux chambres, dont une en mezzanine avec vue superbe sur les champs et les bois, un salon avec poêle à bois (en sus du chauffage central) et une cuisine, ainsi qu’une salle de bain avec WC, une buanderie et un second WC indépendant.

L’habitation principale offre 200 m² de surface habitable sur deux niveaux.
L’entrée se fait au 1er par une terrasse donnant sur le jardin (terrain de 700 m²). Ce niveau se compose de la salle à manger avec cuisine séparée, un espace salon avec cheminée, une grande chambre avec une petite mezzanine, une salle de bains et un WC séparé ainsi qu’un cellier-buanderie.
Le rez-de-chaussée est accessible de plain-pied depuis l’abri voitures ou par un escalier intérieur depuis le 1er. Il s’organise autour d’une magnifique pièce voûtée. Il comprend une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC séparé, une grande pièce aménageable en chambre, et une chaufferie. Cet étage peut facilement être aménagé en 2 chambres d’hôtes.

Une belle cave voûtée de 30 m² et de nombreuses dépendances complètent ce bien, les combles de 70 m² sont également aménageables et rendues accessibles depuis l’habitation principale ou le gîte.

Cette maison qui a beaucoup de cachet a fait l’objet de diverses rénovations : toiture neuve, isolation… Chauffage central au fuel.
Un bien idéal pour les amoureux de calme et de la montagne.

Activité d’hôtes sur l’année avec une grosse saison estivale, de bonnes demi-saisons et lors des petites vacances scolaires. Région très touristique avec la proximité du lac de Serre-Ponçon et des trois lacs de Rochebrune, de nombreuses activités nature à proximité immédiate – sentiers de randonnée, route de cyclotourisme, sites de champignons, framboises….
Chiffre d’Affaires autour de 12 k€/an pour le gîte seul.

499 000 €

Au coeur du Luberon, cette superbe maison semi détachée dans un hameau traditionel est une bastide provençale authentique et de caractère de XVII siècle avec des vues superbes et dégagée. Elle est située dans la campagne de Roussillon et de Saint-Saturnin-lès-Apt, à quelques kilomètres de là.

La propriété (maison: 321m2 surface habitable, surface totale: 3500m2) est habitable immédiatement, pas des travaux nécessaire. Il y a 8 chambres (de 24m2 à 11m2) dont toutes avec salles de douches/wc (de 4,5m2 à 1,5m2), 2 salons spacieux (45m2 et 27 m2 dont un avec une cheminée), une cuisine typiquement provençale aménagée (17m2), incl. un fourneau à gaz, équipée avec attenant cellier/buanderie et 3 caves/celliers.

Au jardin arboré et absolut calme (1500m2) il y a 2 piscines traditionelles (4,5 x 10m & 1,55 x 3m) alimentées par eau de source (=propriété de la bastide). Il fait encore partie privée un parking pour 5 voitures et un autre terrain (surface environ 1000m2, n’est pas attaché à la propriété – distance environ 100 m, de sorte qu’il serait idéal pour quelqu’un qui veut faire pousser des légumes, des vergers, des plantes ou de la vigne – mais ici vous trouvez l’origine de votre source!).

La propriété a été rénovée en 2007/2008, tous les toits (traditionnels avec génoise), l’électricité, la plomberie ont été refaits. La maison a des panneaux solaires permettant de réaliser des économies de chauffage. Prise en charge des meubles ou de la décoration négociable.

Caractéristiques:
Chauffage: gaz centrale – additionnel: panneaux solaires (chauffage/eau), ADSL/WiFi, antenne parabolique, détecteurs d’incendie, cave, quelques plafonds à poutres, cheminée, sols renovés partiellement à carrelage ancien (tomettes originales de XVII siècle), éclairage extérieur, terrasse avec cuisine d’été, jardin avec piscine sécurisée par alarme automatique, alimentation en eau: facultativement eau de ville ou eau de votre source (qui alimente aussi la piscine), tout-à-l’égout.

Commodités à proximité:
quelques minutes au village: Terrain de golf, commerces, pharmacie, docteurs, transports publics, restaurants/bars, écoles, courts de tennis, le marché hebdomadaire. TGV et autoroute (moins de 1 heure, à Avignon), aéroport (environ 1 heure, à Marseille)

Accompagnateur en montagne, éducateur des activités physiques et sportives adaptées, musicien, j’anime depuis...
950 000 €

Dans la Forêt Communale de Bollène, au cœur du Massif d’Uchaux, belle propriété de 650 m² habitables composée de 3 bâtiments sur 1.3 hectare.
1 habitation de 150 m² en bon état à rafraichir
1 habitation de 150 m² sur 2 niveaux à rénover
1 Maison de Maître du XVIII siècle en partie rénovée et divisée en plusieurs appartements, du studio au T3.
L’environnement est calme et privilégié, tout en étant à quelques kilomètres des axes autoroutiers A7 et A9 permettant de rejoindre les plages en 1h 15.
Son emplacement à proximité des Gorges de L’Ardèche, de la Grotte Chauvet, du Mont Ventoux, des animations lyriques d’Orange et théâtrales d’Avignon, mais également des meilleurs vignobles des Côtes du Rhône adoucis par le climat Méditerranéen, fait de ce » complexe touristique « en devenir, un lieu idéal pour combler toutes passions sportives, culturelles et gastronomiques.
Possibilité d’aquérir 20 hectars supplémentaires de fôret, étang, vignes, oliviers.

1 350 000 €

centre de vacances 102 places
structure d’hébergement collectif pour l’accueil de classes de découverte, colonies de vacances, clubs sportifs, évènements familiaux.
agréments éducation nationale/jeunesse et sports
situation Alpes du Sud à 1670 m d’altitude, au pied du col d’Izoard
organisation de séjours en pension complète (employés saisonniers) ou location en gestion libre

Bonjour, Couple mariés avec un petit garçon, souhaitant changer d’atmosphères, d’horizons et après...
Nous avons dirigé lors des 3 dernières années la première entreprise de gestion...
53 000 €

La commune de Guillestre recherche un gérant pour son auberge de jeunesse, hébergement touristique à vocation sociale
Situation: Guillestre, commune de montagne à 1000m d’altitude, aux portes du Parc Naturel régional du Queyras et du domaine skiable de la forêt blanche (Vars-Risoul) bénéficie d’une situation centrale sur les Hautes-Alpes. Son environnement naturel préservé, son climat ensoleillé en font un cadre de vie et de vacances exceptionnel !
L’Auberge se situe à la Rochette, secteur touristique des campings, à 100 m de la piscine municipale.
Capacité : 80 lits
Composition : L’Auberge s’organise sur une parcelle de 4 775 m2 comprenant un bâtiment de 21 chambres, une cuisine professionnelle totalement équipée avec local plonge et économat, une salle à manger, une chaudière à bois déchiqueté et une chaudière au gaz en appoint, un local blanchisserie/lingerie, un garage, une cour ombragée et un parking.
L’Auberge dispose d’une une salle d’activités de 100 m² dotée d’un un coin cuisine, d’un bureau et rangements. Cette salle n’est pas réservée à l’usage exclusif de l’activité de l’Auberge.
L’Auberge dispose également d’un appartement indépendant (T4).
Les biens mis à disposition devront servir exclusivement à l’usage suivant : hébergement touristique orienté vers l’accueil de groupes, colonies de vacances, classes de découverte, familles et ou toutes autres activités à caractère socioéducatif ou touristique.
Locaux équipés en matériel et mobilier.
Loyer annuel proposé : 53.000€ /an
Durée du bail proposée : 3 ans à compter du 1er octobre 2022.
Pour postuler : Faire parvenir votre candidature en mairie, Mme le Maire, 05600 GUILLESTRE
avant le lundi 25 avril, 12 heures.
Lettre de présentation et de motivation, CV, présentation du projet professionnel, qualifications, références/expérience, capacité juridique et financière – Visite possible sur demande.

Contact : Mairie de Guillestre: Myriam Artaud -Tel:04 92 45 31 59 – direction@villedeguillestre

Les départements où acheter un hébergement touristique

 

Découvrez nos annonces d’hébergements touristiques à vendre en PACA

Notre sélection d’annonces immobilières en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) offre une gamme variée d’hébergements touristiques, idéalement situés pour maximiser votre investissement. De Marseille à Cannes, découvrez nos offres en tout genre : hôtel et résidence, centre de loisirs, chalet et mobil-home, ferme et mas, gîte, etc.

Nice, avec sa vie trépidante et son cadre balnéaire, offre aussi un marché immobilier attrayant. Des hébergements avec vue sur la mer aux maisons traditionnelles nichées dans l’arrière-pays, notre catalogue est riche d’opportunités qui sauront vous ravir. Et pour les investisseurs en quête d’authenticité, ne manquez pas notre sélection de maisons de caractère, idéales pour un projet de gîte ou de chambre d’hôtes.

Pour finir, dans les environs des Alpes, très prisés tout au long de l’année, nous proposons également des biens immobiliers dans des zones touristiques de premier ordre. Qu’il s’agisse de chalets de montagne ou d’appartements en ville, ces logements promettent un excellent retour sur investissement.

Pourquoi investir dans l’immobilier touristique en PACA ?

Investir dans l’immobilier touristique en Provence-Alpes-Côte d’Azur est une stratégie avisée pour plusieurs raisons. D’une part, la région, qui englobe des villes dynamiques comme Marseille, Nice ou Cannes, est l’une des plus attractives de France. Cela crée une demande constante pour la location d’appartements et de maisons, assurant ainsi un rendement locatif attrayant.

De plus, l’offre immobilière en PACA est diversifiée. Que vous préfériez investir dans un logement neuf au sein d’un programme immobilier à Nice, acquérir une maison de charme dans le Var ou une résidence LMNP à Cannes, les opportunités sont nombreuses. De plus, le prix des biens immobiliers reste compétitif, surtout lorsqu’on considère le potentiel de retour sur investissement.

Enfin, les lois françaises offrent des avantages fiscaux pour l’investissement dans l’immobilier touristique, notamment en LMNP, ce qui augmente encore un peu plus l’attractivité de la région PACA.

Les facteurs à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier touristique en PACA

Avant d’investir dans un bien immobilier touristique en Provence-Alpes-Côte d’Azur, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour assurer la rentabilité de votre investissement.

Pour commencer, l’emplacement est primordial. La région offre une multitude de villes attrayantes comme Nice, Cannes ou Marseille, et chacune présente ses propres particularités et opportunités. Les zones en bord de mer ou près des sites d’intérêt majeurs sont toutefois généralement plus prisées.

Le type de bien est aussi un critère à ne pas négliger. Selon votre projet, un appartement dans un programme neuf à Cannes ou une maison de caractère dans le Var pourrait être plus approprié. Les caractéristiques du logement, comme le nombre de pièces et la qualité de la construction, sont également cruciales.

La loi fiscale est bien entendu un autre facteur déterminant, d’autant plus que certains dispositifs comme la loi LMNP offrent des avantages fiscaux significatifs.

Une étude du marché immobilier local est par ailleurs essentielle, en particulier parce que les prix varient selon les villes et les départements. Prenez en compte le potentiel locatif du bien, car certaines zones sont plus demandées pour la location touristique, ce qui peut assurer un retour sur investissement plus rapide.

Foire aux questions : Acheter en Provence

Quel est le potentiel de rendement pour un investissement immobilier touristique en PACA ?

Le rendement d’un investissement immobilier touristique en PACA peut varier en fonction de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, le type de bien, et la qualité de la gestion. Des villes comme Nice, Cannes ou Saint-Tropez proposent généralement des taux d’occupation élevés. En outre, grâce aux forts flux de la région, les locations saisonnières génèrent un rendement significatif. Cependant, il est important de bien étudier le marché et de considérer tous les coûts associés, comme l’entretien, la gestion locative et les taxes.

Comment puis-je financer mon investissement immobilier touristique en PACA ?

Il existe plusieurs moyens de financer votre investissement. Vous pouvez bien sûr utiliser vos fonds propres, mais aussi recourir à l’emprunt immobilier. Les banques françaises offrent des conditions de prêt avantageuses pour l’investissement immobilier touristique en région PACA, souvent considéré comme un placement sûr.

Quels sont les risques associés à l'investissement dans l'immobilier touristique en PACA ?

Comme tout investissement, l’immobilier touristique en PACA comporte des risques. La fluctuation des prix immobiliers, une vacance locative plus élevée que prévu, ou encore des changements législatifs sont susceptibles d’affecter la rentabilité de votre projet. C’est pourquoi nous recommandons toujours de bien étudier le marché.

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