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Maison et chambre d'hôtes à vendre

Vous cherchez à acheter une maison d’hôtes pour démarrer votre propre activité d’hébergement touristique ou tout simplement pour investir dans l’immobilier touristique ?
Les annonces ci-dessous présentent une sélection de propriétés de charme et de caractère à vendre dans différentes régions de France, offrant des hébergements touristiques de qualité pour vos futurs clients voyageurs.

Notre sélection coup de coeur de maison d'hôtes à la vente

DOMAINE LES JOURDIS Gîte+chambres d’hôtes de charme

Château de charme au creux du Tarn

Villa Florida

Le Relais de L’Orient

490 000 €

En 19 ans nous avons fait de notre domaine un petit paradis ou tout le monde se sent bien, nous en premier. Mais l’âge de la retraite est arrivé et nous recherchons un couple/ repreneur enthousiaste pour continuer ce que nous avons réalisé. Nos hôtes vous attendent…

La région

Notre maison se trouve en périferie d’un petit village médiéval que chaque année plus de 100.000 touristes viennent découvrir, car il fait parti de l’association des “plus beaux villages de France”.

Situé au coeur de la France à seulement 10 km de la sortie de l’autoroute (nord/sud A71 et est/ouest A89/E70)

Tout pret (20 km) de Vichy et Saint Pourcain sur Sioule et +- 50 km de Moulins, Montluçon et Clermont-Ferrand.

Le paysage ressemble à la Toscane. Légèrement vallonée jusqu’a 430 m de hauteur ou se trouve le village avec sont point de vue sur le Puy de Dôme et la Chaine des Puys.

Je ne vais pas énumérer tout ce qu’il y a à faire et à voir autour de chez nous, je vous laisse le plaisir de le découvrir par vous même.

Le bâtiment principal a été construit dans la pierre calcaire de la région et peinte à la chaux en jaune pâle, avec ces fenêtres et volets couleur lavande, cela rend l’ensemble très agréable et accueillant. La période de construction date du début 17e jusqu’a fin du 19e siècle.Toutes les fenêtres ont été remplacées avec double vitrage et la toiture a été isolée et rénovée avec des tuiles canal.

Passé la porte d’entrée on découvre un très bel escalier tournant en pierre avec sa rampe en fer forgé. Nous avons conservé à l’intérieur les éléments de style du 19e dans la salle à manger et le salon, comme les corniches et les rosettes des plafonds ainsi que les lambris en chêne.

Un poêle en céramique et une très belle cheminée en marbre noir qui tout 2 fonctionnent et rendent les soirées d’hiver très agréable.

Le rez-de-chaussée est divisé en 2 parties:

A droite de ce que nous considérons comme notre espace privé avec une grande cuisine et une souillarde, notre chambre à coucher et salle de bain toutes les 2 complètement rénovées.

A gauche une très grande salle à manger qui peut accueillir jusqu’à 16 hôtes et un salon ou généralement on prend l’apéritif.

Les chambres d’hôtes se trouvent à l’étage

La suite: Une grande et une petite chambre avec salle de bain et salon avec vue sur le jardin. 4 à 6 personnes

La chambre jaune: peut héberger 3 personnes, mini salon et un lit pour une personne dans une alcôve, petite salle de bain avec douche, lavabo et toilette

La chambre bleue: Grande chambre avec 2 grand lits, petit salon et grande salle de bain, est idéal pour héberger les familles

Le pigeonnier dans lequel nous avons aménagé sur 2 niveaux un salon de plein pied et une chambre pour les tourtereaux à l’étage avec cabine douche balnéo.

D’après la date gravée au dessus de la porte il est construit en 1767.

Les combles:

ne sont pour le moment pas encore aménagés, mais isolés et secs

La cave

sous la salle à manger est une cave à vin Le domaine

La porte cochère s’ouvre sur une cour entouré de la maison, du pigeonnier et quelque annexes.

Auprès de la maison et coté rue se trouve la grande grange avec l’étage à foin et l’ancienne étable avec mangeoire. Actuellement utilisée comme garage, atelier et débarras, il y a assez de place très appréciée par les hôtes motards et amateurs de classic cars.

A coté du pigeonnier se trouve la basse cour pour les poules et les clapiers à lapins.

Derrière la maison: le jardin avec solarium et piscine (10 x 5,5m), une tonnelle ou en été on prend l’apéritif et les repas, sur cette partie se trouve un magnifique figuier, 2 amandiers et des framboisiers qui nous donnent des dizaines de kilos de fruits tout les ans.

Derrière le terrain est un verger complètement emmuré de 3400 m2 avec noisetier, amandiers, cerisier, griottiers, pommiers, poirier, plusieurs sortes de prunes et un magnifique noyer.

Une partie du verger héberge aussi les chevaux des randonneurs qui font étape chez nous.

Nous disposons dans la cour de 2 puits qui viennent bien à point pour asperger le jardin, le potager et remplir la piscineNos chambres d’hôtes sont toujours en activité, les intéressés héritent l’agenda complet des réservations ainsi que le carnet d’adresses de nos hôtes.

Nous n’emportons que les affaires personnelles et laissons tout les meubles ainsi que l’équipement de la cuisine et vaisselle. Aussi la tondeuse, l’autoportée, la tronçonneuse, la motobineuse, le Kärcher, le compresseur et bien d’autre choses.

Nous sommes naturellement à votre disposition pour vous aider pour toutes la paperasses et de vous présenter à tout nos contacts qui ont fait que notre vie ici fut des plus agréable: le maire, les responsables de l’office de tourisme du village et des alentours, sans oublier les vignerons et toutes les personnes folklorique et intéressantes de la région.

Le prix

490.000 pour la maison les dépendances et la jardin autour de la piscine. Superficie 1620 m2

et le verger de 3410 m2, terrain constructible avec sur la rue: tout à l’égout, eau et électricité.

563 000 €

Actuellement exploitée en maison d’hôtes. Beaucoup de cachet pour cette belle demeure de 1830 superbement restaurée, d’environ 285 m2 sur 725 m2 de terrain. Située idéalement face au parc des Thermes de Bagnères-de-Luchon. Exposée est-ouest.
10/11 pièces de 20 à 25 m2, 6 chambres avec salle de bains et WC séparés pour chacune.
2 Wc supplémentaires.
cuisine équipée, arrière-cuisine, garage à skis et vélos, grenier, cave à vins, 2 terrasses, 2 jardins, 1 parking de 5 à 6 voitures avec garage et 2 abris.
Possibilité de vente avec mobilier (en supplément, à débattre).

850 000 €

Le Château de la Vère, magnifique demeure du 18ème siècle aux racines nobles de la région du Tarn, s’étend sur une superficie de 1200 m², auxquels s’ajoutent plus de 800m² de dépendances.
Le domaine est bâti sur un terrain de 13 hectares, comprenant un jardin -ou espace de relaxation- de 1500m², avec piscine de 17 mètres, sa dépendance, et une cuisine extérieure estivale.

Le bâtiment, entièrement remis à neuf** entre 1995 et 2015, compte un total de 24 pièces, dont 11 chambres, 4 salons principaux, 3 cuisines, grenier, et cave ; chaque chambre aillant sa propre salle de bain indépendante.

Le présent aménagement permet un couchage total de 25 personnes, et est en ce moment même rentabilisé en chambre d’hôte, gite, et réception de mariages.

La région du Tarn, bien connue des touristes pour ses reliefs majestueux et son abondance en petits villages médiévaux, est un endroit rêvé pour tout citadin souhaitant mettre de côté le stress de la ville le temps d’un weekend, et respirer la tranquillité d’une campagne pleine de beauté.

**Détail des rénovations : toiture, électricité, plomberie, installation d’un chauffage central, sols, fenêtres, etc… Aucuns travaux n’est à prévoir.

1 150 000 €

MAISON + CHAMBRES D’HOTES + GITE EN ACTIVITE AUCUN TRAVAUX
Idéalement situé au coeur d’une région très touristique

Vous voulez échapper à la vie stressante et morose, voici ce qu’il vous faut !! En Gironde, un lieu de vie extraordinaire au milieu de la nature mais proche de toutes commodités (6 km), entre Bergerac et Saint-Emilion, 40 min de Bordeaux gare Saint-Jean.

Dans un environnement calme et préservé, ce domaine de 11 ha, entièrement rénové, est articulé autour d’une ancienne maison forte, construite à flanc de coteaux (vue spectaculaire à 360°), d’une surface habitable de + de 360 m2 et comprenant:

– en rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger avec immense cheminée ouverte, deux salons dont l’un avec cheminée/poêle, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 wc.
– à l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains, wc.

Cette propriété dispose d’installations professionnelles décorées avec goût, à l’accès totalement indépendant, comprenant :
– 4 chambres d’hôtes climatisées (4 suites de 35 à 55 m² chacune) dont une équipée de balnéothérapie,
– 1 lingerie indépendante complète (linge, 2 lavages, 2 séchages, 1 calandreuse pro, etc..)
– 1 salle de restauration semi-pro, équipée pour le service des petits déjeuners et table d’hôtes (jusqu’à 20 personnes) avec terrasse
– une piscine avec vue magnifique sur la vallée et les côteaux environnants
– dans son écrin de verdure, un gîte de 110 m² (3 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains) joliment aménagé et meublé, avec grande terrasse couverte et piscine privative avec superbe vue
– une dépendance de 260 m² avec 7 boxes à chevaux (toiture rénovée en 2020)
– possibilité d’extension de 600 m² (anciennes écuries et manège).

Un étang poissonneux de 6000 m², 3 ha de bois, verger, potager, poulailler, puits, source, mare, agrémentent l’ensemble. Nombreuses possibilités de développement (élevage, chevaux, restaurant, centre wellness…)

515 000 €

Superbe maison de maître de 398 m², entièrement rénovée, au cœur d’une petite cité millénaire labellisée Ville d’Art et d’Histoire, en bordure de Garonne, à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, sur un terrain de 389 m² à l’abri des regards et entièrement clos. Le rez de chaussée accueille la partie réception composée d’une salle à manger/salon et d’une cuisine attenante, toute équipée. On trouve également une grande buanderie, un office et un bureau. Le premier étage est actuellement exploité en 3 chambres d’hôtes : – 1 chambre double de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs – 1 chambre triple de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs – 1 suite familiale de 60 m² composée de 2 chambres non communicantes partageant une salle de bains avec toilettes séparés. La partie privative de 120 m² est située au deuxième étage et comprend un loft avec cuisine aménagée et une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce annexe. Pour le plus grand plaisir des hôtes, un jacuzzi est à disposition dans une dépendance type atelier donnant sur le jardin. Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux peut accueillir tous vos futurs projets. Belles prestations (alarme, adoucisseur d’eau) et charme de l’ancien conservé. Accessible à pied : gare à 5 minutes et nombreux restaurants à moins de 300 m. Maison idéalement située dans l’Entre-deux-Mers, sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, le Tour de Gironde à vélo et le chemin de Saint-Jacques de Compostelle engendrant une clientèle majoritairement composée de cyclotouristes et de pèlerins. La maison est très bien référencée et plusieurs fois labellisée (vignobles et découvertes, accueil vélo, miam-miam dodo, guide du routard…). Chiffre d’affaire confortable et évolutif, possibilité de développer une activité de table d’hôtes, de thématiques autour du vin et de l’oenotourisme. Possibilité de rachat du mobilier pour un démarrage d’activité immédiat.

950 000 €

Demeure de charme en pierre dorée pour Chambres d’hote d’exception Située idéalement à quelques minutes de l’A6, l’axe routier Nord-Sud le plus fréquenté d’Europe, à 10 minutes du centre de Villefranche sur Saône, à 35 min de LYON et de l’aéroport St EXUPERY. Le charme opère dès l’accueillant hall d’entrée. Vous serez séduit par la très belle pièce de vie cathédrale aux murs en pierres dorées donnant sur un charmant patio, et agrémentée d’une mezzanine La cuisine meublée est équipée d’un matériel professionnel, et dispose d’une buanderie et d’un cellier attenant. Quelques marches vous mèneront à un salon très chaleureux. Vous pourrez proposer à vos clients 2 chambres et une salle de bain, au rez-de-chaussée et 5 chambres à l’étage, décorées avec goût et disposant toutes de leur salle d’eau. Une grande pièce saura accueillir vos clients pour les petits déjeuners Une très belle cave à vin complète cet ensemble La grande terrasse orientée Ouest donne l’accès à la piscine et au grand jardin arboré pour les bains de soleil et le farniente Un pool house et une dépendance d’environ 120 m2 aménageable complètent ce bien

499 000 €

Au coeur du Luberon, cette superbe maison semi détachée dans un hameau traditionel est une bastide provençale authentique et de caractère de XVII siècle avec des vues superbes et dégagée. Elle est située dans la campagne de Roussillon et de Saint-Saturnin-lès-Apt, à quelques kilomètres de là.

La propriété (maison: 321m2 surface habitable, surface totale: 3500m2) est habitable immédiatement, pas des travaux nécessaire. Il y a 8 chambres (de 24m2 à 11m2) dont toutes avec salles de douches/wc (de 4,5m2 à 1,5m2), 2 salons spacieux (45m2 et 27 m2 dont un avec une cheminée), une cuisine typiquement provençale aménagée (17m2), incl. un fourneau à gaz, équipée avec attenant cellier/buanderie et 3 caves/celliers.

Au jardin arboré et absolut calme (1500m2) il y a 2 piscines traditionelles (4,5 x 10m & 1,55 x 3m) alimentées par eau de source (=propriété de la bastide). Il fait encore partie privée un parking pour 5 voitures et un autre terrain (surface environ 1000m2, n’est pas attaché à la propriété – distance environ 100 m, de sorte qu’il serait idéal pour quelqu’un qui veut faire pousser des légumes, des vergers, des plantes ou de la vigne – mais ici vous trouvez l’origine de votre source!).

La propriété a été rénovée en 2007/2008, tous les toits (traditionnels avec génoise), l’électricité, la plomberie ont été refaits. La maison a des panneaux solaires permettant de réaliser des économies de chauffage. Prise en charge des meubles ou de la décoration négociable.

Caractéristiques:
Chauffage: gaz centrale – additionnel: panneaux solaires (chauffage/eau), ADSL/WiFi, antenne parabolique, détecteurs d’incendie, cave, quelques plafonds à poutres, cheminée, sols renovés partiellement à carrelage ancien (tomettes originales de XVII siècle), éclairage extérieur, terrasse avec cuisine d’été, jardin avec piscine sécurisée par alarme automatique, alimentation en eau: facultativement eau de ville ou eau de votre source (qui alimente aussi la piscine), tout-à-l’égout.

Commodités à proximité:
quelques minutes au village: Terrain de golf, commerces, pharmacie, docteurs, transports publics, restaurants/bars, écoles, courts de tennis, le marché hebdomadaire. TGV et autoroute (moins de 1 heure, à Avignon), aéroport (environ 1 heure, à Marseille)

980 000 €

Idéalement située à mi chemin entre Paris et Bordeaux à la campagne à 5mn de l’autoroute, 10 mn du centre ville de chatellerault. à 20 mn du Futuroscope, 1 heure des chateaux de la loire/des marais poitevin, de la vallée des singes, 1h30 de La Rochelle, Zoo de Beauval, les activités ne manquent pas pour passer un séjour paisible entre amis ou en famille;
Propriété du XV éme entièrement restaurée en 2009, cell-ci est composée comme suit :
1 Bâtiment comprenant 5 gîtes 6/8 pers en dupleix de 100 m² chacun avec 3 chambres 1 grand séjour cuisine américaine, cellier, salle de bain, 2 wc, jardinet privatif paysagé avec terrasse chauffage électrique au sol
1 bâtiment avec 1 gîte 2 chambres/ séjour/cuisine/salle d’eau avec wc terrasse privative 1 piscine chauffée intérieure avec pool house
1 maison de maître avec 6 chambres d’hôte de 25 à 35m² toutes équipées de cuisinette
2 sont climatisées et 2 bénéficient d’une terrasse privative.
1 bâtiment composé d’1 grande salle de réception de 95 m² climatisée avec sanitaire,cuisine professionnelle équipée, vaisselle,2 grandes terrasses à l’étage 3 appartements de 1 chambre/grand séjour avec cuisine américaine: salle d’eau WC 2 bénéficient d’une terrasse les 3 sont climatisés.
1 bâtiment four/bureau lingerie garage dépendances
1 piscine extérieure de 55 m² avec pool house
2 grands parkings
1 aire de jeux enfants et 1 terrain de boule
Le tout sur un terrain de 9 000 m² entièrement paysagé
Consultez notre sîte internet : www.larimbertiere.fr (photos supplémentaires sur demande)

1 300 000 €

Située au sud de la bourgogne au pied de Revermont, à une heure de Lyon et 75 minutes de Genève, cette maison ancienne et chargée d’histoire est inscrite au monument historique de France XII et XV siècle.
Entièrement clos de murs de pierre, un jardin arboré avec piscine, la demeure également en pierre est constituée d’un salon avec cheminée, salle à manger, un bureau, un petit salon avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bain.
Dépendances restaurées sur cour intérieure en dalles anciennes dont une partie qui est située dans une tour du XII ème siècle sur 3 étages, comprenant garage double, cave à vin, bureau.
Un bien d’exception exclusivement proposé par votre agent Keller Williams – Numa Mirmand : 06.74.84.14.68

633 000 €

A Dourdan, à quelques minutes à pied de la gare et en bordure de forêt, à proximité immédiate du centre historique, sur un terrain arboré de plus de 4700 m² et au calme absolu sans être isolé, maison de 345 m² avec nombreux accès PMR, 8 chambres spacieuses dont 2 avec leur salle de bains privative, 5 avec cabinet de toilette et une salle de bains supplémentaire. Immense et lumineux séjour double exposition de 80 m² largement ouvert sur le jardin par grandes baies vitrées, idéal pour les repas de vos hôtes, vaste cuisine avec triple accès extérieur et arrière cuisine, cave partielle.
Trois chambres sont au rez de chaussée ,dont une en suite donnant sur jolii patio fleuri, les deux autres formant une partie pouvant être indépendante avec accès séparé, et former gîte.
Les chambres à l’étage bénéficient toutes d’un balcon privatif.
Le très bel escalier sous plafond cathédrale menant à l’étage ouvre sur un immense palier en mezzanine, large et lumineux, doté de grands placards, pouvant servir de bureau, salon, salle de billard…selon vos envies.
Un beau grenier aménageable complète l’ensemble.
Toutes les pièces de vie ouvrent sur la nature environnante, cadre de vie paisible et reposant;
Droits à construire résiduels importants.
A voir au plus vite car vous serez conquis par l’énorme potentiel de cette grande demeure aux matériaux de qualité.( CA potentiel minimum 30 000 euros annuels pour 5 chambres d’hôtes louées 8 nuits par mois à 50 euros la nuit …)

Des hébergements touristiques à vendre dans toute la France

 

Si vous cherchez à vous installer près de Paris, nous avons plusieurs maisons d’hôtes à vendre dans des villes pittoresques à moins de deux heures de route. Si vous préférez le sud de la France, nous avons des établissements à vendre dans la région d’Occitanie et de la Provence. Profitez du beau temps et des paysages enchanteurs du sud de la France pour développer votre hébergement touristique.

Si vous cherchez quelque chose de plus authentique, nous avons également des maisons d’hôtes à vendre en Normandie, en Bretagne, en Vendée et en Bourgogne. Ces régions de France ont un caractère et une histoire uniques qui attirent de nombreux touristes en quête de tourisme rural.

Certaines maisons d’hôtes que nous proposons à la vente sont situées en bord de mer, offrant une vue imprenable sur l’océan Atlantique ou la mer Méditerranée. Les maisons d’hôtes en bord de mer ont un charme particulier qui attire les voyageurs en quête de détente et de dépaysement.

Nombreuses sont les propriétés disposant d’une piscine pour le confort et le plaisir des clients, un atout supplémentaire qui peut faire la différence pour certains voyageurs.

Toutes les maisons d’hôtes que nous proposons ont un caractère unique et une décoration soignée pour offrir une expérience inoubliable à vos clients. Si vous cherchez à acquérir une maison d’hôtes de charme en France, vous êtes au bon endroit.

Enfin, plusieurs de ces chambres d’hôtes sont mises en vente pour cause de retraite, offrant une opportunité unique de prendre la relève et de poursuivre l’activité de l’hébergement touristique avec succès.

Que vous soyez à la recherche d’un nouvel investissement ou que vous cherchiez à changer de vie en France, acheter une chambre d’hôtes peut être une acquisition judicieuse. Le tourisme en France est en constante évolution et ce type de propriété de charme continue d’attirer un public fidèle.

N’attendez plus pour concrétiser votre projet de maison d’hôtes en France et contactez-nous pour plus d’informations sur nos annonces de chambres d’hôtes à vendre.

Foire aux questions : Maison d’Hôtes à vendre

 

Comment évaluer la viabilité financière d'une chambre d'hôtes ?

L’évaluation de la viabilité financière d’une chambre d’hôtes est une étape cruciale pour les propriétaires qui souhaitent investir dans cette activité. La première chose à faire est de déterminer le coût total d’acquisition et d’installation des équipements, des meubles et des aménagements nécessaires. Ensuite, il est important de calculer les coûts d’exploitation, y compris les coûts de maintenance, de personnel et d’approvisionnement. Pour évaluer les revenus potentiels, les propriétaires doivent tenir compte de plusieurs facteurs, tels que le prix de location par nuit, le taux d’occupation moyen et la saisonnalité de la demande. Une fois ces informations collectées, il est possible de créer un plan d’affaires (Business plan) réaliste et de calculer la rentabilité attendue. Il est également important de prendre en compte les tendances actuelles du marché et de la concurrence locale, ainsi que les exigences réglementaires en matière de santé, de sécurité et d’assurance. Enfin, il est recommandé de faire appel à un comptable ou à un conseiller financier pour effectuer une analyse approfondie des coûts et des revenus et pour vous aider à déterminer la viabilité financière de votre maison d’hôtes.

Comment négocier le prix d'une chambre d'hôtes avec le vendeur ?

Lorsque vous recherchez une chambre d’hôtes, le prix peut souvent être un obstacle. Cependant, il est possible de négocier avec le propriétaire pour obtenir un meilleur prix. La première étape est de faire vos recherches et de trouver des chambres d’hôtes similaires dans la région pour comparer les prix. Une fois que vous avez une idée du marché, vous pouvez aborder le propriétaire avec une proposition de prix raisonnable et réaliste. Il est important d’être respectueux et poli lorsque vous négociez. Commencez par expliquer pourquoi vous êtes intéressé par la chambre d’hôtes, puis expliquez votre situation financière et pourquoi vous pensez que le prix devrait être abaissé. Il est également important de montrer que vous êtes prêt à faire des compromis, comme accepter une chambre plus petite ou une salle de bain partagée pour un prix inférieur. Enfin, soyez prêt à marchander et à discuter jusqu’à ce que vous trouviez un prix qui convient à vous et au propriétaire.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter une chambre d'hôtes existante ?

L’achat d’une chambre d’hôtes déjà en activité peut présenter de nombreux avantages et inconvénients. L’un des avantages est que la propriété est déjà établie avec une clientèle existante et une réputation établie. Cela peut réduire le temps et les coûts nécessaires pour commercialiser la propriété et attirer des clients. En outre, l’achat d’une chambre d’hôtes existante peut permettre aux nouveaux propriétaires de bénéficier des conseils et de l’expérience des propriétaires précédents. Cela peut inclure des informations sur la gestion quotidienne de la propriété, les fournisseurs locaux et les règles et réglementations en vigueur dans la région. Cependant, l’achat d’une maison d’hôtes déjà exploitée peut également présenter des inconvénients. Les propriétaires précédents peuvent avoir laissé derrière eux des dettes ou des problèmes cachés qui peuvent nuire à la rentabilité future de la propriété. En outre, les nouveaux propriétaires peuvent avoir des idées différentes de celles des propriétaires précédents, ce qui peut entraîner des conflits avec la clientèle existante ou nécessiter des investissements supplémentaires pour apporter des changements. Il est important de faire une évaluation minutieuse de la propriété et de sa rentabilité potentielle avant de décider d’acheter une chambre d’hôtes existante.

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