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Camping à vendre

Qu’il s’agisse des Alpes, de la Provence, de l’Aquitaine ou encore des Pyrénées, la France offre une multitude de destinations de choix, propices pour investir dans un terrain de camping. Imaginez un établissement au bord d’un lac ou dans un parc doté d’une piscine aquatique, où vos futurs clients pourront passer des nuits étoilées inoubliables. Avec une offre de qualité à des prix abordables et des hébergements variés tels que des mobil-homes ou des logements insolites, le camping est une option de plus en plus prisée pour les vacances.
Que ce soit pour une semaine en Bretagne, un week-end en Vendée ou un long séjour sur la Côte d’Azur, chaque lieu offre une expérience unique.
Retrouvez nos annonces ci-dessous pour des campings à vendre dans la région de votre choix.

Notre sélection coup de coeur de campings à la vente

Propriété sur 17ha avec aire de camping-cars et gîtes

770 000 €

I) Description Sur plus de 17 ha d’un seul tenant entièrement clos

1)      Une première partie permet l’accueil de camping-car avec : Dans un bâtiment de 254 m2 (10,6 x 24) ossature acier galvanisé, bardage douglas horizontal ép 40mm, toiture Eternit sans amiante : 1 local sanitaire 15 m2 avec 2 douches et 2 wc , évier, MàL et séche linge à usage des camping- caristes 1 bureau 35 m2, isolé mur et plafond et 1 wc

Capacité d’accueil : environ 40 véhicules

2)     Une seconde partie comprend un ensemble d’habitations et de dépendances :

*1 Pavillon de chasse (gîte) 35 m2 en RdC et 30 m2 à l’étage refait à neuf, comprenant 1 gde pièce à vivre , 2 chambres, 1 sdb, 2wc, chauffage central gaz + insert bois

*  1 habitation de 2 logements de plain-pied, 60 m2 pour l’un (gîte) : 2 chambres, SdE, WC, pièce de vie, cuisine et 90 m2 pour le second (logement personnel actuel) : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, SdE, WC, 2 chambres, 2 bureaux, buanderie, WC, vérande

*1 longère de 120 m2 à restaurer

*dépendances :

– 1 bâtiment ancien pressoir de 30 m2 avec étage 25 m2 corps et toiture ardoise bon état. Bâtiment raccordé à l’assainissement TAE donc pouvant devenir un gîte très charmant

– 1 petit bâtiment de 10 m2 servant d’écurie – Plusieurs abris de jardin,

* piscine hors sol de 5×10 ml, chauffage solaire

Tous les bâtiments et habitations sont reliées au tout à l’égout. 

3)     Bois de 14 hectares avec 3 kms d’allées forestières entretenues, petit étang dans le centre. Châtaignier 70% chêne pédonculé 20% sapin,10% , hêtre, cormier, frêne, pin laricio pour le reste. bois à pigeons, lapins et chevreuils ( pas de sangliers)

II) Activités et chiffres Activités commerciales actuelles sous micro-entreprise accueil de camping-cars avec aire de service depuis plus de 15 ans et location saisonnière de 2 gîtes.

Possibilité d’activité supplémentaire: Gîtes supplémentaires dans la longère et le pressoir Forte demande des camping-caristes pour les produits du terroir, produits faits maison, légumes, plats préparés, objets décoratifs, artisanat d’art Les tarifs camping-car sont à revoir à la hausse

Chiffres :

L’aire de camping-car ouverte en 2008 accueille entre 3200 et 3500 C.cars/ an. Panier moyen 9,0 € soit un CA annuel approximatif de 30 000€

Les 2 gîtes sont loués en moyenne 20 semaines chacun / an à 500€/semaine soit un CA de 20 000€

Le bois apporte 6 000 € de CA chaque année

Soit un rapport total et immédiat d’environ 56 000 €/an

Charges en fournitures Pour l’aire de camping-car 200 €/ an pour l’eau                                      Taxe foncière 2023 : 2 008 € 1 700 €/ an d’électricité 450 €/ an de vidanges eau noires

III) Situation touristique et géographique

La propriété est idéalement située au carrefour des axes nord-sud reliant Tours à Poitiers et est-ouest reliant Loches à Saumur.

Vous et vos hôtes serez ainsi situés à 30-35 min de Tours, Loches, Chinon, Azay-le-Rideau et même du Futuroscope !

Pourquoi investir dans un camping ?

Investir dans un camping en France, c’est miser sur un secteur en croissance constante. Les familles sont en effet de plus en plus nombreuses à opter pour des vacances en camping, qu’il soit niché dans les montagnes des Alpes, en bord de mer sur la Côte d’Azur, ou au cœur des paysages pittoresques de la Loire.

Pour son propriétaire, un camping offre une multitude de sources de revenus possibles, de la location d’emplacements et de logements variés (comme des mobil-homes) aux diverses activités (piscine, club pour enfants, animations). C’est donc un investissement flexible que vous pouvez adapter en fonction des besoins de votre clientèle et de vos capacités de gestion, qu’il s’agisse d’un petit camping familial ou d’un grand parc de loisirs.

Enfin, un camping bien géré peut connaître une valorisation significative de sa valeur au fil du temps. Que votre établissement soit situé au bord d’un lac tranquille dans les Pyrénées ou au cœur de l’effervescence de la Côte d’Azur, cet investissement peut s’avérer être un choix financier judicieux.

Types de campings et opportunités d’investissement

Il existe une multitude de types de campings en France, offrant une variété d’opportunités d’investissement. Les campings étoilés, par exemple, proposent un niveau de qualité et de confort optimal, puisqu’ils sont traditionnellement dotés de piscines ou encore de clubs pour enfants, en plus de proposer diverses animations. Ces campings, situés dans des destinations prisées telles que la Côte d’Azur ou la Provence, forment une option intéressante pour ceux qui cherchent un retour rapide sur investissement.

Les campings familiaux, en revanche, sont souvent plus petits et se trouvent dans des régions plus tranquilles, comme la Loire ou les Pyrénées. Ils permettent une expérience de vacances plus intime et sont tout indiqués pour les investisseurs qui cherchent à créer une entreprise à taille humaine.

Enfin, on recense aussi les campings de niche, comme les campings écologiques, les campings naturistes, ou les campings pour amateurs de sports extrêmes. Ces derniers peuvent être situés dans des lieux uniques, comme à proximité des gorges du Verdon ou dans le Roussillon.

Aspects légaux et réglementaires

Acquérir un camping en France implique de naviguer dans un cadre réglementaire précis. Pour commencer, la loi exige que tout camping dispose d’une autorisation d’aménagement délivrée par la mairie. Que vous envisagiez l’achat d’un camping étoilé en Provence ou d’un camping familial en Loire, pensez à vérifier l’existence de cette autorisation.

Par ailleurs, des normes de sécurité très strictes sont à respecter, notamment en ce qui concerne les piscines et autres installations aquatiques. Les règles d’hygiène, d’accessibilité et de qualité des hébergements sont aussi réglementées afin de garantir un séjour agréable aux vacanciers.

Les campings sont également soumis à une réglementation environnementale, surtout s’ils se situent dans des zones protégées. Ces régulations visent à préserver la beauté naturelle de ces destinations.

Enfin, la location de mobil-homes ou d’autres logements typiques doit se faire dans le respect de la loi. Cela englobe tout ce qui concerne la durée de la location, généralement à la semaine pendant la haute saison, et les divers droits des locataires pour la période donnée.

Quel est le potentiel de rentabilité d'un camping en France ?

La rentabilité d’un camping dépend de plusieurs facteurs, à commencer par sa localisation, ses équipements (piscine, club pour enfants, animations), et le nombre et la qualité de ses hébergements. Les campings étoilés en Provence ou sur la Côte d’Azur, par exemple, peuvent générer des revenus importants durant la haute saison des vacances.

Quels sont les aspects légaux à considérer lors de l'achat d'un camping ?

L’achat d’un camping implique évidemment plusieurs aspects légaux, dont l’obtention d’une autorisation d’aménagement, le respect des normes de sécurité, notamment pour les installations aquatiques, voire la conformité aux réglementations environnementales. Nos experts en immobilier peuvent vous aider à comprendre ces aspects pour faire un investissement sûr et rentable.

Comment choisir le bon type de camping à acheter ?

N’oubliez pas que le choix du camping dans lequel investir dépend avant tout de vos objectifs d’investissement. Que vous souhaitiez un camping familial dans la Loire ou plutôt un camping avec des activités spécifiques dans les Pyrénées, notre équipe peut vous aider à trouver l’établissement qui correspond à vos besoins. Commencez par consulter nos offres qui couvrent de multiples destinations partout en France, de l’Aquitaine à la Bretagne, en passant par la Vendée et le Languedoc.

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