ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Présentation du bien

Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :
- 2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur
- 1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM -> espaces à privatiser selon votre projet
- 1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …
- un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :
- 2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :
- au RdC SAM, cuisine, salon, WC
- au 1er étage : SdE/WC et 2chambres

Divers bâtiments annexes dont :
- un bâtiment atelier de 120m²
- un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²
- un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau. Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.

Situation touristique et activité

En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :
- à 20 min de LOCHES
- à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!
- à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis

Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis.
Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4880.00 et 6670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM589-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

A UNIQUE property combining a private residence, guest rooms, a holiday cottage (gîte), and a leisure residential park (PRL) set on 2.7 hectares of land, complete with a swimming pool and a pond.

Presentation of the property

This estate offers a wide variety of tourist accommodation options distributed across three buildings and an area dedicated to the leisure residential park.

Main house (310 m²):
- 2 guest rooms with independent outdoor access
- 1 guest room with internal access via the dining room (these areas can be converted into private living space depending on your plans)
- A spacious 80 m² living room with a fireplace, opening onto…
- A private upper floor featuring 2 bedrooms (one with an en-suite shower room/WC) and an office

Detached house comprising:
- 2 air-conditioned guest rooms with independent access and private terraces

Holiday cottage (gîte) comprising:
- Ground floor: dining room, kitchen, living room, WC
- Upper floor: shower room/WC and 2 bedrooms

Various outbuildings, including:
- A 120 m² workshop building
- A 75 m² building designed for hosting events and receptions
- A leisure area with an attached garage (offering potential for a dining or catering space)

13x6m swimming pool, fully renovated in 2023 (reinforced liner, new skimmer), equipped with Hayward hardware (sand filter, salt chlorinator) and a new automatic cover.

Leisure residential park (PRL) featuring 9 mobile homes, harmoniously arranged around a beautiful pond. Plans for additional pitches have already been considered. Tourism and business potential
In addition to offering guests a wonderfully serene setting, the property enjoys a prime location close to many major tourist attractions in the Loire Valley:
- 20 minutes from Loches
- 40 minutes from Azay-le-Rideau, Villandry, Chenonceau, Tours, and Amboise!
- 50 minutes from Beauval Zoo
Current operations generate an annual turnover of approximately €100,000 (excl. tax). My opinion
A fantastic, well-established business with growth potential; it benefits from the valuable asset of an existing PRL (Leisure Residential Park) license.
Don't miss out on this UNIQUE property.

Note: the sale price is broken down as follows:
Premises: €894,700 (fees payable by the seller)
Business assets: €150,000 (fees payable by the seller)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2022: between 4880.00 and 6670.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.