ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques vous présente, un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM575-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Charmante maison de pays et Gîte de caractère classé 3 étoiles – activité clé en main.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, dans un petit village des Hautes-Pyrénées, cette belle propriété de caractère comprend une maison d’habitation indépendante, un gîte rural classé exploité toute l’année, une grande grange, une piscine et plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 3 300 m². Implantée sur la voie d’Arles du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR653), entre Marciac et Morlaàs (Près de Pau), cette propriété constitue une étape reconnue et fréquentée par les pèlerins, offrant un fort potentiel touristique avec peu de concurrence locale.

La maison principale – 159 m² dont 134 m² habitables
La maison d’habitation séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

une grande chambre de 20 m² avec vue sur le parc,
une salle de bain avec baignoire balnéo,
des toilettes séparées,
un séjour de 30 m² avec cheminée insert,
une cuisine équipée,
un cellier.

À l’étage :

deux vastes chambres de 28 m² au sol (18 m² loi Carrez),
un espace nuit,
une salle d’eau avec douche.

Le gîte rural – 144 m² habitables
Séparé de la maison par une grange de 100 m², le gîte dispose de son propre jardin, de son entrée indépendante et de son portail privatif, garantissant confort et intimité aux occupants.

Le gîte comprend :

3 chambres de 11 à 14 m²,
un coin nuit sous combles,
un espace bibliothèque,
2 salles de bains,
un sauna,
une vaste pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte.
La rénovation a été réalisée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels : murs en galets de l’Adour, poutres apparentes, pierres d’origine et enduits anciens confèrent à l’ensemble beaucoup de charme et d’authenticité. Le gîte bénéficie également d’une connexion internet et peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Extérieurs et dépendances
Le terrain arboré de 3 300 m² accueille :

une piscine clôturée de 5 x 10 m,
deux terrains de pétanque,
un espace jeux avec bac à sable et balançoires,
de vastes espaces de stationnement,
plusieurs dépendances.
Une dépendance équipée d’un ancien four à pain a été aménagée en salle de sport avec couchages d’été à l’étage.

Activité touristique et potentiel
Actuellement exploité en gîte rural et commercialisé sur Airbnb, l’établissement bénéficie d’une activité régulière et rentable tout au long de l’année.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour :

un projet de reconversion,
une activité d’accueil touristique,
un gîte pèlerin,
ou une vie familiale à la campagne avec revenus complémentaires immédiats.
Situation géographique
Vidouze bénéficie d’un emplacement privilégié :

à 24 km de Marciac,
à proximité des vignobles de Madiran,
entre Pau et Tarbes,
proche des commerces et services de Maubourguet et Lembeye.
La propriété se situe également :

à 1h30 de Biarritz et de la côte Atlantique,
à 1h30 des stations de ski pyrénéennes,
et à proximité de Toulouse.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€ – CA chambres d’hôtes = 40K€ soit un CA Total d’environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM571-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specialized in 100% tourism properties, presents an AUTHENTIC AND CHARACTERFUL ESTATE set in a peaceful natural environment.

This former wine estate with its manor house is located in the heart of Occitanie, just 4 km from the Mediterranean BEACHES. Successfully operated for more than 20 years, this property benefits from an excellent online reputation and strong development potential thanks to its numerous accommodations, outdoor spaces, heated swimming pool and outbuildings suitable for events or complementary activities.

Property presentation
Set on approximately 17,285 m² of land with 848 m² of living space spread across several buildings, this property offers:

2 INDEPENDENT RESIDENCES of 159 m² and 146 m² respectively, including 8 rooms with
3 shower rooms and 5 rooms with 3 shower rooms

9 FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL GITES accommodating from 2 to 5 guests (including 6 equipped with air conditioning)

5 AIR-CONDITIONED GUEST ROOMS with a 55 m² breakfast and reception room
A HEATED SWIMMING POOL of 50 m² with reinforced PVC lining and UV chlorine treatment

A 90 m² garage
A carport allowing parking for 3 vehicles
14 outdoor parking spaces dedicated to the 9 gites and 5 guest rooms
A 100 m² covered shelter
A 150 m² outbuilding offering strong development potential for event spaces, reception hall, wellness area or seminars
Two boreholes with UV treatment and ARS monitoring
A 2020 Biorock wastewater treatment system with annual maintenance contract through Suez
16 solar panels contributing to energy optimization
The estate benefits from numerous comfort features such as double glazing, air conditioning, gas and electric heating, as well as a fireplace…

Total living area: 848 m²
Total built area: 1,306 m²
Land area: 17,285 m²

The buildings’ energy performance ratings range between C and D.
The sale includes the furniture, domain name, website and all tools related to the tourism business, allowing immediate continuation of the activity.

Operating costs and expenses
Annual water cost of approximately €2,000 thanks to the estate’s two boreholes
Annual electricity cost of approximately €4,700 with the presence of 16 solar panels
Annual gas cost of approximately €4,200, including around 50% of the owners’ private heating consumption
Property tax of approximately €11,000 per year

Tourism location and activity
Located between Agde and Vias in the Hérault region, this estate enjoys a strategic location just 4 km from the BEACHES, close to the CANAL DU MIDI, CAP D’AGDE, BÉZIERS and the main tourist attractions of the Occitan coastline.
The area attracts a strong family and tourist clientele thanks to its beaches, water sports, cycling paths, local markets, vineyards, regional heritage and numerous summer events.
The property already benefits from a well-established tourism activity operated for more than 20 years with an excellent online reputation:
9.2/10 rating on Booking with more than 130 guest experiences
4.8/5 rating on TripAdvisor with 29 reviews
Operated under Gîtes de France for more than 20 years
Guest room rates ranging from €85 to €120 per night depending on the season
Gite rental rates ranging from €300 to €850 per week depending on the season and capacity

Revenue from the Gite Rental:  50 000 euros.Revenue from the guest rooms: 40 000 euros.This represents a total turnover of approximately 90 000 euros

The current organization allows immediate operation with several development opportunities:
Development of the events business
Creation of wellness spaces or seminar facilities
Optimization of occupancy rates
Development of group stays or themed holidays
Enhancement of existing outbuildings…

My opinion
This estate represents a RARE OPPORTUNITY to take over an immediately operational tourism business in a highly sought-after tourist area. The charm of this former wine estate with manor house, its large accommodation capacity, its well-established reputation, as well as the transfer of the operating tools, furniture and commercial identity of the estate, allow for a smooth and immediate continuation of the activity. Controlled operating costs thanks to boreholes and solar panels, recent technical infrastructures, numerous parking possibilities, the peaceful setting and the strong potential for event development further enhance the attractiveness and profitability potential of this property.

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SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1930.00 and 2640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Maison de caractère datant du 18ème siècle sur trois niveaux au cœur du vieux Pradines à 5 minutes de Cahors (ville d’art et d’histoire) à proximité du LOT et de la base de loisirs.

Cette magnifique bâtisse offre :

Au 2ème niveau : un appartement indépendant composé de trois grandes chambres (poutres apparentes dans chaque pièce) une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et une grande pièce a vivre avec une grande hauteur sous plafond.

Au 1er niveau : grande cuisine, un wc et un accès à 4 chambres d’hôtes pleine de charme (la chocolat, la pistache, la noisette et la cassis) Chacune dispose d’un wc d’une salle de bain avec douche à jets et est équipée d’un téléviseur. Une pièce commune et une entrée donne sur une grande terrasse .

Au rez de Chaussée : dépendances, un wc, un bar , une cuisine, une salle de restauration pouvant accueillir trente personnes . (licence 4 opérationnelle)

Potentiel énorme pour une grande famille ! projet de chambres d’hôtes vous ne pouvez pas rêver mieux ! projet idéal pour profession libérale ou envie de vous lancer dans la restauration ce havre de paix n’attend plus que vous !

Prix de vente 329 000Euros

Grande maison spacieuse au pied de la cité, (avec belle vue )dans le centre touristique, quartier de la Trivalle, résidence principale avec 3 chambres d’hôtes pour 10 personnes, (à partir de 130 €) sur plus de 300 m2 :

rez de chaussée : grand garage sécurisé pour 4 voitures, 2 parkings privés, atelier, buanderie, et loft des propriétaires sur 65 m2 avec entrée indépendante ( peut être loué comme gîte ).

1étage : cuisine, salle à manger, salon, 4 chambres et terrasse avec magnifique vue sur la cité à 500m (8mn à pied), dont le penthouse inexploité, et chambre au grenier pour les gérants.

En activité toute l’année . Pas de travaux ni autres dépenses : le repreneur sera prêt à exercer de suite avec Booking.com exclusivement ( très bon remplissage avec clientèle internationale ). Notes de commentaires : 9,6 sur 10 sur 443 commentaires ! Affaire à développer sur le CA affiché (qui est sur 2 chambres seulement ).

SITUATION

L’établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d’Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 4 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION

Logis Vélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d’un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source

L’Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d’une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d’hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS

Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants (Annexe niveau 1 ainsi que 2 dépendances dans le parc) peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.

La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d’un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.

Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d’une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie « Exceptionnel » sur les plateformes suivantes :

-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.

-Expedia (9.8/10) : score confirmant l’excellence de l’expérience client et la fiabilité des services.

-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES

En investissant dans un site web adapté à l’intelligence artificielle (I.A), les points faibles suivants vont vite devenir des points forts en :

– améliorant le taux d’occupation de 2025 qui s’établit à 38%.

– augmentant les réservations directes pour améliorer la rentabilité.

– ouvrant le marché des gîtes de groupe et séminaires d’entreprises.

– ouvrant le marché de la cure thermale pour développer des séjours à long terme,

– ouvrant le marché des activités de Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

MONTAGE JURIDIQUE ET PLAN DE FINANCEMENT

La SAS est propriétaire des murs et du foncier et exploite l’activité économique. Le plan de financement prend en compte le rachat des titres et pour une meilleure optimisation fiscale, le projet présenté, passe par la création d’une holding qui fait l’acquisition des titres de la SAS.

Sur la base d’une valeur estimée du bien immobilier autour de 750 000 €, ainsi que des travaux réalisés sur place par les propriétaires, les capitaux propres de l’entreprise (87 182 € au 31/12/2025) sont réévalués à hauteur de 450 000 €.

Le plan de financement de la holding et de la SAS ainsi que le compte de résultat prévisionnel seront communiqués dans un second temps aux acheteurs potentiels par l’envoi de notre mémorandum. A la valorisation des parts sociales de 456 000 € basée sur le bilan au 31/12/25, il faut prévoir le remboursement des comptes courants associés de 123 000 € soit un total de 579 000 €.

Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)

À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².

Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.

Description du bien

Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)

Terrain paysager : 8 468 m²

Trois bâtiments indépendants :

Gîte « La Maison » : 300 m²

Gîte « Le Gîte » : 240 m²

L’atelier : 54 m²

Deux piscines, dont une couverte

Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente

Bien entretenu.

Diagnostiques:
Pour chaque bâtiment à usage habitation:
DPE: C
GES: A

Activité

Exploitation en gîtes touristiques

Label Gîtes de France – 3 épis

Chiffre d’affaires TTC prévu pour 2026 : 67 000 €

Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)

Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €

Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.

Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :

– mariages intimistes

– cousinades / réunions familiales

– retraites bien-être, stages

– séminaires d’entreprise

Possibilité de privatisation complète du domaine

Convient aussi bien à :

un repreneur professionnel du tourisme

un investisseur patrimonial

un couple ou une famille en reconversion

Modalités de cession

Prix de cession : 700 000 €

Vente incluant l’immobilier + l’activité + la notoriété

Accompagnement possible à la reprise

📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot
📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).

À vendre, dans le Couserans (Pyrénées Ariégeoises), à 800 m d’altitude, une magnifique propriété, actuellement gîte de groupe en gestion libre.
De nombreuses possibilités s’offrent à ce lieu avec plusieurs choix de création d’un gîte d’étape, colonie de vacances, bar restaurant, etc…
Le gîte se compose de 800 m², cuisine professionnelle salle de réception, bar, chambres, toilettes, douches, le tout rénover avec un ERP entièrement aux normes et avec un agrément jeunesse et sport
Cet établissement détient une licence IV et tout son matériel pour pouvoir exercer, le tout en excellent état.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5★ sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu’à 3★ par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau

Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L’établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.

Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency dedicated exclusively to tourist accommodation properties, presents:

Character Gîte and Guesthouse Estate
Regional Natural Park of the Catalan Pyrenees – Sahorre (66)

Turnkey tourism business at the foot of Mount Mont Canigou

Property Overview
Set in an exceptional natural environment, this estate is an established gîte and guesthouse business operating since 2012, renowned for the quality of its hospitality and the flexibility of its offering. It enjoys an outstanding reputation, with a 5★ rating on Tripadvisor and a score of 9.6/10 on Booking.com, as well as a loyal and returning clientele.
The property offers a highly versatile setup, allowing it to accommodate individual travelers and couples in guest rooms, families in independent gîtes, and groups of up to 30 people through full privatization, including multi-generational families, retreats, workshops, events, and seminars. Between group bookings, the three gîtes and guest rooms are rented individually, ensuring excellent commercial flexibility.
The entire property is sold fully furnished and equipped, including branding elements such as logo, website, and social media, making it a genuine turnkey “lifestyle” business.

Layout and Capacity
The estate offers 565 m² of living space distributed across three buildings, comprising 14 bedrooms and 13 bathrooms.
The main house includes five guest rooms with en-suite bathrooms, a fully renovated independent two-bedroom apartment, and a large independent five-bedroom apartment offering panoramic views from every window.
A charming stone gîte features one bedroom and a private terrace overlooking the swimming pool and surrounding mountains.
A second, more spacious independent gîte includes one bedroom, a shelter for two vehicles, and a large panoramic terrace overlooking the valley. It is currently used as the owners’ residence.
The accommodation can be rented as separate units or as a whole, with a total capacity of approximately 30 guests. All units are officially rated up to 3★ by the local Tourist Office and are fully furnished and equipped to this standard.

Common Areas and Facilities
All five gîtes and apartments are independent and equipped with full kitchens including microwaves and dishwashers. A large central kitchen allows for meal preparation for groups of up to 30 people.
The heart of the estate is a spacious 70 m² multi-purpose living area, which serves as a lounge, cinema room, yoga or workshop space, as well as a reception or conference room. It is equipped with a 75-inch television, a 5-meter cinema screen, a video projector, and a full sound system.
Additional amenities include a games room with billiards and table football, a fitness room, a dining area, a laundry room, and a professional linen room. The property is connected to high-speed fiber optic internet.

Setting and Outdoor Areas
The estate is set on 8,970 m² of land on the outskirts of Sahorre, at an altitude of 680 meters, within a preserved rural environment.
The outdoor spaces include landscaped gardens and lawns, an illuminated 11 x 4 meter swimming pool, a lit pétanque court, several panoramic terraces and patios, and parking for 10 to 12 vehicles.

Location and Tourism Activity
Located at the foot of Mont Canigou, within the Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, and within easy reach of both the Mediterranean coast and ski resorts, the property enjoys a highly desirable location.
Surrounded mainly by agricultural land, the estate is just a two-minute walk from the Rotja River, ideal for swimming and fishing. A pleasant riverside walk leads directly to the village, which offers a bistro, local shops, a school, and a school bus service.
Just 3 km away, a nearby town provides a supermarket, pharmacy, petrol station, restaurants, market, thermal spa, and sports facilities.
The region is a major destination for nature tourism, offering hiking, cycling, mountaineering, wildlife observation, and cultural heritage, with nearby attractions including Villefranche-de-Conflent, Eus, and the famous Petit Train Jaune. The area benefits from approximately 300 days of sunshine per year.

Access and Connections
The property is located approximately 45 minutes from Perpignan airport, 1 hour 30 minutes from Béziers and Gérone, 2 hours from Carcassonne and Montpellier, and around 3 hours from Barcelona and Toulouse. The TGV high-speed train connects Paris to Perpignan, and the nearest train station is Villefranche–Vernet-les-Bains, which is also the departure point of the Petit Train Jaune.

Business Potential
The business has deliberately been operated at a semi-retirement level in recent years for personal reasons, although demand remains strong year-round.
The property is currently rented for up to €8,400 per week during peak season, already generating approximately €100,000 annually under a simplified operating model. Bookings for the 2026 season are already confirmed at €42,000.
Development opportunities include themed retreats such as yoga, painting, hiking, sports, and wellness stays, as well as events, seminars, and the highly profitable wedding market.
Certified accounts dating back to 2013 and financial forecasts are available following a visit.

My Opinion – A Rare Opportunity
This is a complete, profitable, and immediately operational tourism property in an exceptional natural setting, with an established brand image and significant development potential.
It represents both a business opportunity, a lifestyle project, and a long-term investment asset in the heart of the Catalan Pyrenees.

Operating Costs
The annual property tax amounts to €3,315, while the business tax (CFE) is €1,296. Electricity costs are approximately €3,115 per year, gas €965, and water €800.

Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 10585.00 and 14321.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente :

Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m² – Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d’environ 65m² chacun (capacité d’environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B – GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d’environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d’eau d’environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an
Chiffre d’affaires annuel d’environ 80K€ à 100K€ (avec commercialisation Longue durée de Septembre à fin juin et location saisonnière en juillet / août). Prévisionnel prudent avec optimisation de l’exploitation environ 140K€ annuel.

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

ℹ️ ImmoTourisme
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Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Turnkey Tourist Estate with 5 Holiday Rentals, 2 Swimming Pools and a 300 m² Main House – Near the Beaches and Perpignan
Holiday rental property for sale in Occitanie

Property Description – See photos below
ImmoTourisme, the real estate agency dedicated exclusively to tourism properties, presents:
Turnkey Tourist Estate with 5 Gîtes and a 300 m² House – Close to Beaches and Perpignan
This exceptional tourism property, located between the sea and the Catalan countryside, offers a high accommodation capacity, a complete separation between private living space and rental activity, two swimming pools, a landscaped Mediterranean garden, and strong immediate business potential. It represents a rare turnkey opportunity combining lifestyle and profitability in a peaceful environment just minutes from the beaches.

Property Overview
Set on approximately 2,380 m² of enclosed and landscaped grounds, with a total living area of 630 m² distributed across two distinct buildings, the property is thoughtfully designed to balance private living and hospitality activity.
The private living area consists of a fully independent residence of approximately 300 m² with its own dedicated entrance. It features a spacious and bright 63 m² living room with an open-plan kitchen and fireplace insert, five bedrooms including two suites, as well as an office, a workshop, a laundry room, a wine cellar, and a gym with sauna. The outdoor space includes an intimate garden with an 11 x 5 m swimming pool, a jacuzzi, a pool house, a summer kitchen, and several shaded terraces.
The tourist accommodation comprises five fully furnished and equipped two-bedroom holiday cottages, each measuring approximately 65 m² and offering a total capacity of around 30 guests. Four of the units are duplex and one is single-level. Each gîte benefits from its own private terrace and completely independent access, ensuring comfort and privacy for guests.
The property also includes dedicated shared amenities for guests, such as a second swimming pool, a pétanque court, a gym with sauna, and an independent laundry room. Additional annex spaces offer flexibility and can be optimized or adapted depending on the project, providing further potential for development of the tourism activity.
The exterior features a landscaped Mediterranean garden, two swimming pools, numerous terraces, and eight parking spaces including two covered carports, all set within a peaceful and preserved environment.
The property benefits from quality features including reversible air conditioning, 48 photovoltaic panels, double glazing, fiber internet, a video intercom system, and excellent energy performance.

Location & Business Potential
Located in Elne, close to the beaches of Saint-Cyprien and just minutes from Perpignan, as well as the international golf course and marina, the property enjoys a highly sought-after setting between the Mediterranean coastline and the Catalan hinterland.
The area benefits from strong and consistent tourism appeal, making it ideal for both seasonal and year-round rental operations. The existing business can be continued immediately or further optimized through adjustments to opening periods, service upgrades, or enhanced marketing visibility. The property is equally suited to a professional transition or a large-scale family project.

Financial Performance & Projections
The property currently generates an estimated annual revenue of approximately €80,000 to €100,000, based on a mixed rental model combining long-term rentals from September through June and short-term seasonal rentals during July and August. With a prudent and optimized operational strategy, projected annual revenue could reach around €140,000.
The property holds an energy rating of B and greenhouse gas emissions rating of A. Total electricity costs are approximately €4,000 per year, supported by photovoltaic production and resale, while water consumption averages around €1,350 annually. The annual property tax is €7,737 and the business tax (CFE) is approximately €2,500 per year.

My Opinion
This is a rare tourism real estate complex in the area, perfectly designed to combine quality of life and profitability. The complete separation between the private residence and the rental business, the high guest capacity, the impeccable condition of the property, and its strategic location make it an ideal opportunity for a sustainable, secure, and scalable tourism project.
ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2287.00 and 3094.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.