Après 19 années de bonheurs partagés avec nos vacanciers, dont 12 ans dans ce merveilleux domaine que nous avons construit en 2011/2012, il est temps pour nous, car il y a un âge pour tout, de passer la main et permettre à quelqu’un d’autre de continuer cette belle aventure. Il n’y a pas de travaux à prévoir, vous pouvez poursuivre la belle histoire tout de suite. Avec une progression de plus de 20% en 2023, plus de 60% de clients fidèles et un fort potentiel de développement, le succès immédiat est garanti. Alors, qu’attendez-vous ?

Cette propriété est idéalement située au coeur de l’Alsace, région plébiscitée par les touristes pour la qualité de l’accueil et la gastronomie, entre Colmar et Strasbourg, à proximité des sites touristiques incontournables comme le château du Haut Koenigsbourg, le Mont Sainte Odile, Europapark, les nombreuses pistes cyclables, la routes des vins avec les communes typiques de Riquewihr, Ribeauvillé, Obernai, Eguisheim…

L’ensemble bâti de 600m² dont 347m² habitables sur un terrain clôturé de 1267m² a tout pour vous séduire et comprend:

– 1 maison de plain-pied de 134m² habitables

– 1 maison mitoyenne avec 2 logements de plain-pied de 62m² chacun et 1 logement à l’étage de 89m² habitables. Ces trois logements avec entrée séparée pour chacun, sont loués en meublés de tourisme classés 3 étoiles et labellisés Clévacances. Ils sont donc meublés et entièrement équipés (vaisselle, électroménager, petits appareils…). Atout particulier pour les deux gîtes de plain-pied: ils sont parfaitement adaptés aux personnes à mobilité réduite et bénéficient du label Tourisme et Handicap. Ces logements peuvent bien sûr aussi être destinés à un autre usage tel que bureau pour une entreprise ou profession libérale.

– Quelques annexes complètent ce bien, comme un local vélos, 1 salle de sport, 1 atelier, 5 places de parking, 1 terrain de pétanque, 1 pelouse et 1 grand local de rangement.

La maison principale de plain-pied comprend: 1 vaste pièce de vie semi-ouverte sur la cuisine équipée, 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau avec grande douche à l’italienne et wc, 1 seconde suite avec dressing et salle d’eau, 1 wc séparé. Vous avez aussi une buanderie, 1 cellier, 1 garage et 1 cave de 40m².Dans l’entrée il y a un escalier qui mène à des combles facilement aménageables de 110m². Une terrasse couverte, un jardin et une pelouse agrémentent le tout.

Les 2 gîtes de plain-pied comprennent chacun: 1 cuisine équipée ouverte sur 1 grand salon, 1 salle d’eau avec grande douche à l’italienne, 1 wc séparé, 2 chambres et 1 terrasse couverte.

Le gîte à l’étage comprend: 1 vaste cuisine équipée ouverte sur le salon et 1 terrasse de 30m², 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et wc, 1 salle d’eau avec douche et 1 wc séparé.

Le chauffage de l’ensemble, ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par géothermie (PAC eau-eau toute neuve). En plus, il y a la climatisation réversible dans tous les logements, ainsi que l’aspiration centralisée, la vmc double flux, les volets roulants électriques et de nombreux placards. La construction est en ossature bois, classe énergétique B avec des prestations de grande qualité.

A vous de continuer cette fantastique aventure dans “la maison du bonheur”.

Ceci est une annonce de particulier à particulier, merci aux agents immobiliers de le respecter.

Grande maison atypique, ancienne scierie du village comprenant actuellement 2 gîtes et un appartement.
Environnement : Elle est située dans la vallée de Thann (Haute Vallée de la Thur) dans un village charmant et calme à 500 m d’altitude. Celui-ci se trouve au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, à proximité de la route des crêtes, de stations de ski, d’une école de parapente de renommée internationale. La région est attrayante et touristique et fréquentée toute l’année, en particulier des personnes appréciant les activités de pleine nature et de moyenne montagne.
La maison :
Gîte 1 : classé 2 étoiles équipé pour 4 personnes, sur 2 niveaux pour une surface de 50 m², chauffé avec un poêle à gaz (imitation feu de bois). Il comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau et au 1er étage, une chambre. A l’extérieur : Une terrasse privative et une cour partagée avec l’autre gîte.
Gîte 2 : classé 2 étoiles équipé pour 10 personnes, sur 2 niveaux, pour une surface de 350 m², chauffé avec une chaudière à condensation à gaz ou une chaudière à bois. Il comprend au rez-de-chaussée, une salle à manger, une cuisine, un WC, une chambre, un espace bien-être (120 m²) avec douche, sauna, jacuzzi ; au 1er étage la salle d’eau (2 douches, 2 lavabos) et WC, un salon, 4 chambres, 1 mezzanine. A l’extérieur : 2 terrasses privatives en bord de cascade et une cour partagée avec l’autre gîte.
Un parking privé commun permet de stationner 4 voitures.
L’appartement (1er étage), pour une surface de 100 m², comprend 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d’eau, des espaces de rangement. Il est chauffé par une chaudière à condensation à gaz ou par une chaudière à bois. Il bénéficie d’une place de parking privative.
Le sous-sol : un atelier, une chaufferie, un caveau (41 m²) équipé d’une cheminée.
Le grenier : sur toute la surface de la maison.
De nombreuses rénovations ont été faites ces dernières années :
la toiture, l’isolation, la façade, la chaudière à condensation, les abords extérieurs, les parkings.
Une qualité de vie exceptionnelle : des petits producteurs locaux assurent une alimentation saine. Un cadre serein et naturel, des commerces à proximité, des transports en commun (gare à 5 kms), le car.

Dans le cadre de mon départ à la retraite je vends les parts sociales de ma SARL qui exploite la résidence les lataniers comprenant neuf meublés de tourisme ***, labellisés 4 CléVacances et la Clef Verte, un logement supplémentaire est utilisé comme bureau/accueil/lingerie. Mon entreprise détient un bail à construction jusqu’au 1er juillet 2044 (droit réel immobilier) ce qui lui permet d’investir pour développer son activité. Il est possible très rapidement de créer un 10ème meublé en modification de l’existant (transformation d’un grand F3 en studio/T2) et d’en construire 4 autres. Possibilité d’obtenir des subventions du FEDER, de bénéficier de la défiscalisation outre-mer…Le tout pouvant être amorti sur la durée résiduel du bail. Loyer mensuel au bailleur (propriétaire du foncier): 1250€/mois
Personnels salariés: 3 personnes en CDI à temps partiel.
Activité touristique non saisonnière, ouvert toute l’année avec un taux de remplissage de 80%.
Possibilité d’acheter le foncier aux bailleurs: 1 000 000€ soit 1 900 000€ pour l’ensemble

Superbe maison de maître de 398 m², entièrement rénovée, au cœur d’une petite cité millénaire labellisée Ville d’Art et d’Histoire, en bordure de Garonne, à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, sur un terrain de 389 m² à l’abri des regards et entièrement clos.

Le rez de chaussée accueille la partie réception composée d’une salle à manger/salon et d’une cuisine attenante, toute équipée. On trouve également une grande buanderie, un office et un bureau.

Le premier étage est actuellement exploité en 3 chambres d’hôtes :

– 1 chambre double de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs

– 1 chambre triple de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs

– 1 suite familiale de 60 m² composée de 2 chambres non communicantes partageant une salle de bains avec toilettes séparés.

La partie privative de 120 m² est située au deuxième étage et comprend un loft avec cuisine aménagée et une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce annexe.

Pour le plus grand plaisir des hôtes, un jacuzzi est à disposition dans une dépendance type atelier donnant sur le jardin.

Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux peut accueillir tous vos futurs projets. Belles prestations (alarme, adoucisseur d’eau) et charme de l’ancien conservé.

Accessible à pied : gare à 5 minutes et nombreux restaurants à moins de 300 m. Maison idéalement située dans l’Entre-deux-Mers, sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, le Tour de Gironde à vélo et le chemin de Saint-Jacques de Compostelle engendrant une clientèle majoritairement composée de cyclotouristes et de pèlerins.

La maison est très bien référencée et plusieurs fois labellisée (vignobles et découvertes, accueil vélo, miam-miam dodo, guide du routard…). Chiffre d’affaire confortable et évolutif, possibilité de développer une activité de table d’hôtes, de thématiques autour du vin et de l’oenotourisme. Possibilité de rachat du mobilier pour un démarrage d’activité immédiat.

MAISON + CHAMBRES D’HOTES + GITE EN ACTIVITE AUCUN TRAVAUX
Idéalement situé au coeur d’une région très touristique

Vous voulez échapper à la vie stressante et morose, voici ce qu’il vous faut !! En Gironde, un lieu de vie extraordinaire au milieu de la nature mais proche de toutes commodités (6 km), entre Bergerac et Saint-Emilion, 40 min de Bordeaux gare Saint-Jean.

Dans un environnement calme et préservé, ce domaine de 11 ha, entièrement rénové, est articulé autour d’une ancienne maison forte, construite à flanc de coteaux (vue spectaculaire à 360°), d’une surface habitable de + de 360 m2 et comprenant:

– en rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger avec immense cheminée ouverte, deux salons dont l’un avec cheminée/poêle, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 wc.
– à l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains, wc.

Cette propriété dispose d’installations professionnelles décorées avec goût, à l’accès totalement indépendant, comprenant :
– 4 chambres d’hôtes climatisées (4 suites de 35 à 55 m² chacune) dont une équipée de balnéothérapie,
– 1 lingerie indépendante complète (linge, 2 lavages, 2 séchages, 1 calandreuse pro, etc..)
– 1 salle de restauration semi-pro, équipée pour le service des petits déjeuners et table d’hôtes (jusqu’à 20 personnes) avec terrasse
– une piscine avec vue magnifique sur la vallée et les côteaux environnants
– dans son écrin de verdure, un gîte de 110 m² (3 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains) joliment aménagé et meublé, avec grande terrasse couverte et piscine privative avec superbe vue
– une dépendance de 260 m² avec 7 boxes à chevaux (toiture rénovée en 2020)
– possibilité d’extension de 600 m² (anciennes écuries et manège).

Un étang poissonneux de 6000 m², 3 ha de bois, verger, potager, poulailler, puits, source, mare, agrémentent l’ensemble. Nombreuses possibilités de développement (élevage, chevaux, restaurant, centre wellness…)

Ancienne petite ferme typique du Boulonnais : 4 gîtes (8 pers – 8 pers – 5 pers – 4pers ), dépendances 152 m² et la maison d’habitation 186 m² * sur terrain de 5000 m² (dont 3000 constructible) arboré d’arbres fruitiers et aménagé : terrain de boules, portique, trampoline et aire de jeux. (voir site internet www.lesgitesduverger.fr)

Possibilité accueil de groupe

A 3 km d’une sortie d’autoroute

site internet www.lesgitesduverger.fr