Magnifique domaine touristique de 8 hectares immergé dans la nature des Volcans d’Auvergne à 1 heure de Clermont-Ferrand. La partie exploitée comporte 6 lodges de luxe avec espaces d’accueil et un bâtiment bien-être. Sur les 8 hectares qui composent la propriété, 5 hectares sont constructibles pour le tourisme ou activité de pleine nature. L’ancienne ferme a été entièrement re-construite ; elle est composée d’une partie gite et de 3 chambres d’hôtes entièrement équipées ainsi que d’un espace bien-être. Au total, la domaine compte 800M2 de construction répartis entre les lodges (tous équipés de SPA en bois et chauffés à l’énergie solaire), les espaces accueil, bien-être et cuisine, l’ancienne ferme (gîte + chambres d’hôtes), le four à pain et divers espaces. En plus de l’activité actuelle, la possibilité de création d’autres hébergements laisse un très gros potentiel de développement.
Ce domaine incarne une vision contemporaine du luxe : authentique, durable et profondément connecté à la nature.
Pour développer une activité touristique, changer de vie, se mettre au vert, cette propriété d’exception est pour vous.

Superbe propriété close de murs en pierre sur un terrain de 1830 m2 située à 1/2 heure de Roissy CDG et de Chantilly, 5′ de l’abbaye de Royaumont.

D’une superficie de 320 m2 habitables comprenant 10 pièces.
Au rdc, une cuisine avec arrière cuisine, un double séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu’un bureau.
A l’étage, 3 chambres avec sdb et wc.

A l’extérieur, 2 dépendances:

1 appartement de 70 m2 avec sdb et wc
1 sauna de 50 m2 avec douche et wc, aménageable en studio.

Une superbe grange toute en pierre de 100 m2 accolée d’une pièce avec cheminée aménageable en cuisine

Description de la propriété :

. Surface de 328 m² habitable dont 163 m² de parties privatives,

. Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de  4 745 m²,

. Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux,

. Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments,

. Insert à bois avec système de répartition,

. Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte.

Configuration de la surface habitable :

– La partie privative :

. Séjour de 41 m² avec poutres apparentes,

. Cuisine intégrée séparée entièrement équipée,

. 4 chambres et un bureau,

. un dressing,

. vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle,

.  2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie.

– Les chambres d’hôtes :

. 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune,

. une véranda avec espace cuisine.

– Les gîtes :

. d’une surface de 34 m² chacun,

. construits en 2016 et 2017,

. chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque.

Aménagements / équipements extérieurs :

. Piscine au chlore de 8 x 5 m,

. Mobilier extérieur et espace de détente,

. Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif),

. Forage et un puits,

. Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde),

Performance et rentabilité :

. Début d’activité : 2012

. Chiffres d’affaires annuels :

2022 : 94 000 euros

2023 : 92 000 euros

2024 : 99 000 euros

2025 : 85 000 euros

. Taux d’occupation supérieur à la moyenne du secteur

. Très bonnes et nombreuses notations :

Google : 9,4/10

Booking : 9 / 10

Airbnb : 4,8 / 5 (Super host)

Expédia : 9,4 / 10

Potentiel de développement :

. Table d’hôtes,

. Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires (permis accordé à renouveler),

. Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré),

Emplacement de l’établissement

. A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne)

. Nombreuses entreprises sur le secteur,

. A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle,

. A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan

. 5 restaurants à proximité.

Le prix de vente inclut :

. Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes,

. Le site internet,

. Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours),

. Accompagnement au démarrage de l’activité possible.

PROPRIÉTÉ 8 HECTARES – ENTRE NANTES ET ANCENIS

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété de plus de 8 hectares associant habitation principale, gîte indépendant et installations équestres.
Un lieu offrant plusieurs leviers de revenus et un beau potentiel de développement touristique.

Idéalement située en Loire-Atlantique, entre Nantes et Ancenis, à environ 30 minutes de l’agglomération nantaise, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des principaux bassins économiques et touristiques du département.

UN GÎTE DÉJÀ EXPLOITÉ – ENVIRON 15 000 € DE CA/AN
Indépendant de l’habitation principale, le gîte récent d’environ 70 m², de plain-pied et accessible PMR, comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d’eau.
Il génère actuellement environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel, selon un modèle volontairement simple : location moyenne durée à des travailleurs d’octobre à mars, sur une base de 785 €/mois, puis location courte durée sur la saison touristique.
Un chiffre d’affaires qui présente encore un potentiel de développement, notamment grâce à la création relativement simple de couchages supplémentaires et à une optimisation de la commercialisation et des tarifs.

UNE MAISON PRINCIPALE DE 130 M²
La maison offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau et WC privatifs, pouvant également ouvrir d’autres perspectives d’accueil.
Climatisation réversible, panneaux solaires, fibre et équipements de confort complètent l’ensemble.

PLUS DE 8 HECTARES & UN SECOND LEVIER DE REVENUS
La partie équestre dispose de 8 grands boxes, 5 paddocks, hangars, grange et accès indépendant, ainsi que d’un puits et d’une cuve de récupération d’eau de 10 000 litres.
Ces installations peuvent naturellement être exploitées par les futurs propriétaires, mais également être proposées à la location à un professionnel ou à un exploitant équestre.
Une solution particulièrement intéressante pour générer un revenu complémentaire pouvant contribuer au remboursement de l’emprunt, indépendamment des revenus issus du gîte.

UN BIEN, PLUSIEURS SCÉNARIOS
Habitation + gîte • 10 couchages • location travailleurs + LCD • chambres supplémentaires • location des installations équestres • accueil de cavaliers • tourisme nature…
C’est précisément l’intérêt de cette propriété : plusieurs sources de revenus peuvent être combinées et développées progressivement, selon le projet et l’implication des futurs acquéreurs.

La proximité de Nantes et d’Ancenis, les 8 hectares d’un seul tenant, le gîte déjà exploité et les infrastructures équestres offrent une base particulièrement intéressante pour conjuguer projet de vie et activité génératrice de revenus.
Un bien atypique avec de vraies possibilités d’évolution, plutôt qu’un modèle d’exploitation figé.
Informations financières, localisation précise et dossier complet sur demande.

Les données de chiffre d’affaires correspondent à l’exploitation actuelle et ne constituent pas une garantie de revenus futurs. Les possibilités de développement restent soumises, selon les projets, aux autorisations et réglementations applicables.

ImmoTourisme accompagne les acquéreurs dans leur réflexion autour du potentiel touristique et du futur positionnement du bien.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle propriété composée de plusieurs bâtiments très soignés vous offrant un espace de vie entièrement indépendant et la possibilité d’exploiter 2 gîtes ou 1 gîte et 2 chambres d’hôtes SANS aucuns TRAVAUX. Le tout compléter par une dépendance pour développer l’offre locative.

Description du bien
MAISON PRIVATIVE : 130 m² environ aves accès indépendant
Cette maison offre au RdC de très belles surfaces et de beaux volumes avec notamment la pièce principale de 38m² avec un toit cathédral à 6,8m de hauteur. Ce bel espace ouvre en plus sur une terrasse de 60m² surplombant le jardin.
A l’étage, vous disposerez d’un espace dressing, d’un espace bureau, de deux belles chambres et d’une immense salle de bains qui pourront être complétés par une 3ème chambre pouvant être créée sur l’espace mezzanine de 17m².

PARTIE HÔTES : environ 150m²
– UN GÎTE de 65 m² de plain-pied disposant de 2 accès indépendants grâce à un couloir traversant. Il offre 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un très bel espace cuisine-séjour de 29m²
– UN GÎTE de 85m² pouvant également être exploité en DEUX CHAMBRES D’HÔTES. En effet, celui-ci dispose de 3 espaces avec accès extérieurs privatifs constituant 1 chambre double avec salle d’eau/WC, une chambre familiale en duplex avec salle d’eau et WC, un espace repas de 28m²avec cuisine ouverte.
– UN BÂTIMENT ANNEXE de 40m² au sol et un étage pourra permettre de créer un GÎTE SUPPLEMENTAIRE ou 2 CHAMBRES D’HÔTES SUPPLEMENTAIRES (terrain constructible)

Les DEPENDANCES ne sont pas en reste. Divers garages et caves permettent d’accueillir toutes vos activités de bricolage ou véhicules.

Le TERRAIN de 2600m² environ offre beaucoup de potentiel.
Il permet le stationnement sécurisé des véhicules. A noter qu’il y a deux accès possibles sur la propriété permettant d’envisager la dissociation des espaces et de la circulation.
Il dispose d’un verger et d’un potager, qu’un puit et divers cuves récupératrices d’eau permettront d’arroser en toute sérénité.
Il pourra sans souci accueillir une piscine.

Situation touristique et activité
La maison est à la fois proche du ZOO DE BEAUVAL (à 20min) et de plusieurs CHÂTEAUX DE LA LOIRE :
– à 10 min de Valençay et de Selles-sur-Cher
– 30 min de MONTRESOR
– 35-40 min de CHEVERNY, MONTPOUPON et CHENONCEAU
– à 45-50 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, CHAMBORD et BLOIS
Le bien est actuellement exploité sous forme de 2 gîtes pour un CA d’environ 20k€, essentiellement via AirBnb. L’activité est donc à développer à plus de 50% pour du gîte avec une meilleure commercialisation et pourra être plus que doublé avec une activité mixte de chambres d’hôtes et gîte.

Mon avis
Cette propriété respire la sérénité et inspire la détente.
Les aménagements existants sont très qualitatifs et le développement possible rend cette propriété très attractive pour une activité touristique complète.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

A 5 kilomètres du centre de Vic-Fezensac, ville avec tous commerces, écoles, collège, cinéma, médecins, équipement sportifs, arènes. Située au cœur du Gers, dans la petite Toscane française, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une maison principale avec chambre d’hôtes attenante, deux gîtes et deux piscines. Actuellement en activité, cette propriété bénéficiant d’une belle renommée sur les réseaux, génère des revenus confortables ( CA en moyenne annuelle entre 25K et 35K €). Les nombreux festivals, dont Tempo Latino ou Jazz In Marciac, favorisent l’activité touristique. Le terrain de 2,2 hectares se trouve niché dans un magnifique vallon, au bout d’un chemin : le calme absolu près de toute commodité ! Il comprend une partie boisée, une prairie, et de jolies vues sur les champs en agriculture biologique. Il y a également un jardin autour de la maison principale et de la dépendance comprenant les 2 gîtes, atelier et espace de stockage. La maison principale de 250 m² dispose d’une entrée, un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger attenante à la grande cuisine moderne entièrement équipée et bénéficiant d’une cheminée à insert, un 2ème salon avec bureau et la Suite parentale avec dressing et salle de bain privative + buanderie. A l’étage, côté Est, deux chambres se partagent une salle de douche. Côté Ouest, une Suite (classée 4 étoiles), avec salon (pouvant être une 2nde chambre) et salle de bain + terrasse privée avec vue surplombante sur le vallon, est actuellement commercialisée en B&B. Cette dernière bénéficie d’un accès par la maison, mais également, d’un accès autonome par l’extérieur. Elle est très prisée par nos hôtes.. Cette maison du 18eme siècle avec B&B + 2 gîtes dans une dépendance séparée, dispose de 2 piscines au sel. Une avec une large plage en bois (80m2) + nage à contre-courant et l’autre avec une cabane en bambou balinaise neuve (2024), les 2 espaces piscine sont baignés de nature et orientés plein sud, un vrai régal.. Dans un bâtiment totalement séparé de la maison et sans vis-à-vis direct, se trouvent 2 gîtes. Le 1er gîte de 115 m² se divise en un séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche avec wc et un toilette indépendant. Le 2ème gîte de 77 m² compte un séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres et une salle de douche avec wc. Ils ont tous les deux une terrasse couverte privative. Les 2 gîtes sont entièrement équipés et prêts à la location, pas de travaux à prévoir. La déco est tendance et mélange objets chinés et confort contemporain, nos locataires sont conquis !! Si vous cherchez une localisation privilégiée en Gascogne, au calme mais proche de toute commodité, avec une rentabilité déjà établie et une très bonne réputation, ou même si vous êtes désireux d’espace pour accueillir famille et amis, cette magnifique propriété est faite pour vous ! Nous somme ouvert a la négociation