ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente …

Une grande maison d’hôte de 350m² environ disposant d’un terrain de 2600m² disposant d’une partie professionnelle pour réaliser tous vos projets !!!

La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer !

Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description (organisation actuelle avec évolutions multiples possibles) :

Partie habitation personnelle (100m² environ) :

Située au 1er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes :

Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (21 m²)

Au 1er étage :

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC (15 m²)

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (14 m²)

– 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²)

Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Salon hôtes 19 m²

Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin

Partie professionnelle / projets (environ 80m²)

Zones de préparation type avec cuisine professionnelle et chambre froide.

Magasin avec accès extérieur

Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix. L’ensemble nécessitera des travaux de finitions ou d’amélioration selon vos attentes.

Extérieurs :

Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et sa piscine hors sol de 10×5

La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un grand parking privatif en cour intérieure.

Localisation et activités touristiques :

Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle. La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer ! Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété !!

Dorothée ALTEMIR,

ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Dans un cadre unique traversé par la Brenne, une propriété historique de 3,5ha disposant de 5 chambres d’hôtes de standing, d’une salle de séminaire, d’un gîte, d’un vaste espace de réception et d’une piscine couverte tout en offrant un spacieux espace privatif familial indépendant.

Description
Cette propriété savamment organisée offre différents espaces de vie et professionnels bien distincts :
L’ESPACE PRIVATIF complètement INDEPENDANT pouvant accueillir une famille se compose de 3 chambres dont 2 avec salles d’eau/ WC privatifs, d’un bureau avec cheminée, d’un très grand salon/SAM, d’une belle cuisine communiquant avec une véranda.
L’ESPACE HÔTES complètement INDEPENDANT propose un vaste salon/SAM au RdC, un second salon ainsi qu’une salle de SEMINAIRE au 1er étage, 3 chambres d’hôtes dont une suite familiale au 2ème étage et 2 chambres d’hôtes familiales au 3ème étage
Un bâtiment annexe propose un vaste ESPACE DE RECEPTION semi-ouvert avec espace bar et sanitaires. Cette espace ouvre sur la zone piscine couverte complètement abrité et peut être agrandi par 2 garages attenant pour une surface totale de plus de 150m².
Un GÎTE complètement INDEPENDANT composé de 3 chambres pouvant accueillir 6 personnes
Le tout est implanté dans un cadre enchanteur, au cœur d’un domaine de 3,5ha structuré et bercé par la Brenne, offrant espaces détentes, prairies et même petite île privée.

Situation touristique et activité
Cette propriété est idéalement située à 20min d’AMBOISE et 20min de TOURS (dont gare TGV).
CHENONCEAU et CHAUMONT-SUR-LOIRE raviront vos hôtes à 35min de votre propriété.
Et l’incontournable ZOO de BEAUVAL se situe à 1h.
L’activité locative est très bien établie et régulière à environ 100k€ HT.
Un réel potentiel de développement existe toutefois en valorisant les possibilités de SEMINAIRES et de RECEPTION.

Mon avis
Une propriété exceptionnelle et rare, avec une très bonne activité existante et un potentiel de développement important au CŒUR DES CHÂTEUX DE LA LOIRE.
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM513-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

In a unique setting bisected by the Brenne River, a historic 3.5-hectare estate offers 5 elegant guest rooms, a seminar room, a self-catering cottage, a large reception area, and an indoor swimming pool, as well as a spacious, independent private family suite.

Description
This thoughtfully designed property offers distinct living and professional spaces:
The completely independent private suite, ideal for a family, comprises 3 bedrooms, 2 with en-suite shower rooms/WCs, an office with a fireplace, a very large living/dining room, and a beautiful kitchen opening onto a veranda.

The completely independent guest area offers a spacious living/dining room on the ground floor, a second living room and a seminar room on the first floor, three guest rooms including a family suite on the second floor, and two family guest rooms on the third floor.
An annex building provides a large, semi-open reception area with a bar and restrooms. This space opens onto the fully sheltered indoor pool area and can be expanded with two adjoining garages for a total surface area of over 150m².

A completely independent cottage comprises three bedrooms accommodating six people.
All of this is situated in an enchanting setting, in the heart of a 3.5-hectare estate, landscaped and nestled by the Brenne River, offering relaxation areas, meadows, and even a small private island.

Tourist Location and Activities
This property is ideally located 20 minutes from Amboise and 20 minutes from Tours (including the TGV station). Chenonceau and Chaumont-sur-Loire will delight your guests, just 35 minutes from your property.

And the unmissable Beauval Zoo is only an hour away.

The rental business is very well established and steady at around €100,000 excluding VAT.

However, there is significant potential for further development by capitalizing on the possibilities for seminars and receptions.

My opinion: An exceptional and rare property, with a very good existing business and significant development potential in the heart of the Loire Valley châteaux.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class B. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
– à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
– à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
– à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
– à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM532-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

In a charming village near Amboise, a property comprising three buildings currently operating as two bed and breakfast rooms and one family gîte.

Property Description
Set on a 1600m² plot, the property offers three buildings, a beautifully landscaped courtyard, and a garden with a vegetable patch and chicken coop. Located in the heart of a pretty village, it offers a peaceful, airy, and reassuring living environment.
HOUSE 1 (154m²):
This house features three large bedrooms, each with its own shower room and toilet (one on the ground floor and two upstairs, currently used as bed and breakfast rooms), and a spacious and charming living area with an open-plan kitchen and fireplace.

A laundry room and a pantry complete the property.

Adjoining this house, a beautiful, long, vaulted cellar offers a unique space, perfect for hosting wine tastings.
HOUSE 2 (74m²):
On the ground floor, this house features a lovely living room with an open-plan kitchen and direct access to the garden, a double bedroom, and a shower room with WC. Upstairs, a comfortable sleeping area can accommodate four people, with a separate WC and washbasin.
This house benefits from private outdoor parking and a secondary entrance for added privacy.
This house is currently operated as a family holiday rental.

HOUSE 3:
This building currently offers a double garage with a mezzanine, providing 50m² of floor space, as well as a laundry room and a storage room.
This building offers the potential for developing new accommodations, a secondary business, or simply providing comfortable parking for your vehicles.

Tourist Location and Business
This property benefits from an impeccable tourist location with:

– 10 minutes away: all the attractions of Amboise (the town, its royal castle, Château Gaillard, and Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s home)
– 20 minutes away: the magnificent Château de Chenonceau and the Chaumont-sur-Loire estate with its International Garden Festival
– 35 minutes away: both Tours and Blois
– 45 minutes away: the unmissable Beauval Zoo
The property generates a turnover of approximately €63,000 with its bed and breakfast, table d’hôtes, and self-catering accommodation.

My opinion
A very successful guest property, on the outskirts of a renowned city, ideal for combining personal life and professional activity. A VERY RARE property in this area.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :
– dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².
– dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.
– l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :
– entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur
– entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes
– au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.
– 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY
– 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU
– 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM542-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

A vast property offering nearly 300m² of living space, comprising 4 guest rooms with adjoining living areas, a separate apartment, and over 380m² of outbuildings suitable for conversion, including a large 160m² barn ideal for hosting events!

Property Overview
In this impressive and charming building, the possibilities are endless.

Currently, you have:
– in the east wing: a 66m² separate apartment with a living room and open-plan kitchen, bedroom, and shower room with WC. This apartment is attached to a 38m² garage with a mezzanine that could be converted into additional living space in the 75m² attic.

– In the SOUTH wing you will find:

1 GUEST ROOM (with private bathroom) of 30m² on the ground floor with independent access

3 GUEST ROOMS, one on the ground floor and two upstairs, including a family suite (each with its own private bathroom) ranging from 26 to 45m², accessible via a shared entrance. This entrance also leads to a LIVING ROOM, then a DINING ROOM and a semi-open KITCHEN totaling 70m²

A 50m² attic space is available for conversion above.

– The WEST wing offers an incredible 160m² RECEPTION HALL, connected to the EAST wing by an additional 60m² space with a former wine press.

A separate building provides additional garage space for cars, bicycles, or motorcycles.

The 4200m² grounds are organized around these different wings into several zones:

– between the east and south wings: a large gravel courtyard providing indoor parking
– between the west and south wings: a garden enhanced by two majestic conifers, offering a remarkable setting for one of the two terraces furnished for guests
– at the end of the south wing: the second terrace furnished for guests opens onto a beautiful unobstructed view combining an ornamental garden, a vegetable garden, and an area designed to accommodate a swimming pool (concrete slab already in place)

Tourist Location and Activities
This property enjoys a strategic location between Beauval Zoo and the Loire Valley châteaux.

– 15 minutes from Beauval Zoo and Cheverny Castle
– 30 minutes from Blois, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 40 minutes from Amboise
This guesthouse offers you the opportunity to host your guests for extended stays!
Its business has potential for growth, with an estimated turnover of at least €60,000 (excluding additional services).

My opinion: You are looking for a secure tourist location.
You have plans for further development.

You wish to maintain private accommodation.

This opportunity is for you!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tel: +33 6 72 33 75 99
Email: dorothee.altemir@immotourisme.com
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 3 chambres d’hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d’un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer.

Présentation du bien
Sur un terrain clos d’environ 2300m² et une surface habitable d’environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose :
Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante ; deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l’une avec dressing et l’autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d’augmenter le nombre de chambre et créer une salle d’eau supplémentaire.

Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau/wc ainsi qu’une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités.

Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d’un parking.

Situation touristique et activité
A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d’étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25’) et d’Amboise (35’). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d’augmenter votre capacité d’accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4240.00 et 5800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM550-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with 3 independent guest rooms on a beautiful plot overlooking the countryside and a lake. A property where the tranquility of nature and its perfect location make it an unmissable opportunity.

Property Description
On a fenced plot of approximately 2300m² and with a living area of approximately 215m² spread over 3 levels, this property offers:
A private area spread over the two upper levels (garden level and first floor) comprising a beautiful open-plan living-dining-office (which could become a bedroom) space with a kitchen and pantry leading onto a large wooden terrace with magnificent views of the surrounding countryside; two toilets, a bathroom, and two bedrooms, one with a dressing room and the other with an adjoining office. Renovations are possible to increase the number of bedrooms and create an additional bathroom.

On the lower level, fully opening onto the garden, are three beautiful guest rooms, each with its own shower room/toilet and an outdoor terrace. A total of 12 beds are currently available.

The grounds are very well laid out, with a private area and a space for guests with parking.

Location and Activities
Halfway between Beauval Zoo and the royal city of Loches, this property is ideally located for extending your stay to discover the hidden gems of the Touraine region, such as the castles of Montpoupon and Montrésor, and, a little further afield, the renowned castles of Chenonceau (25 minutes) and Amboise (35 minutes). Less than 50 minutes from the center of Tours, you can enjoy the city’s attractions while fully appreciating this idyllic setting.

My Opinion
Ideally located and very well designed, this property is perfect for a business to be launched quickly. The land, partially zoned for construction, offers the potential to increase your accommodation capacity in the future. Close to major cities and tourist attractions, it’s a real gem not to be missed!
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 4240.00 and 5800.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 4 LOGEMENTS D’HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d’AMBOISE, à deux pas des sites touristiques.

Présentation du bien
Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D’HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces.

L’entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d’un accueillant salon avec cheminée, d’une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d’eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier.
Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l’un ou l’autre des espaces d’accueil selon la période.

La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D’HÔTES situés au 1er et 2ème étage.
Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D’HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.
Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d’une kitchenette et de sa salle d’eau/WC.

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 80000€ pour 4 chambres d’hôtes.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM551-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with four highly regarded guest apartments in the heart of Amboise, just steps from tourist attractions.

Property Description: This former building, converted into a beautiful residence and guest house, has two separate entrances, allowing for distinct living spaces.

The main entrance provides independent access to the private apartment, which comprises a welcoming living room with a fireplace, a large kitchen/dining room opening onto a charming and comfortable courtyard, and a lovely bedroom with its own shower room/WC. There is also a separate laundry room and a pantry.
Breakfast for guests can be served in either of the reception areas, depending on the season.

The second entrance opens onto a staircase leading to the various guest apartments located on the first and second floors.

On the first floor are three guest rooms, each accommodating two to three people and each with its own private bathroom and toilet.

On the second floor is a beautiful loft bathed in light from four skylights, offering views of the castle. It is equipped with a kitchenette and a bathroom/toilet.

Tourist Location and Activities
A few minutes’ walk away:
Located in the heart of Amboise, this guesthouse is ideally situated to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit the city’s major sites on foot over several days: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:
Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This exceptional location, combined with the quality of our services, generates a turnover of approximately €80,000 for 4 guest rooms.

My opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and with very good profitability.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1505.00 and 2037.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Située à 500 mètres du cœur de ville de Pernay

Très Belle propriété de 2002 construite sur 5000m2 de terrain clos et arboré
Elle offre du calme et un grand confort
Elle dispose de 355 M² (400 M² habitables)

• 13 chambres (5 chambres au rdc dont 3 pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite)
• 2 cuisines américaines
• 2 espaces de vie donnant sur une grande terrasse carrelée
• 8 SDE dont 7 avec toilettes
• 2 toilettes séparés
• 1 toilettes au sous-sol
• Un sous-sol complet comprenant une grande salle de réception de 120 m² carrelée avec une cheminée
• Un local technique
• Une grande cave
• Parking fermé pour 2 / 3 véhicules (69 M²)
• Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur du terrain

Elle offre des prestations de qualités :

• Isolation trés performante
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Ascenseur qui relie le sous-sol aux étages