Activités à proximité :
Chantier médiéval de Guédelon (320 000 visiteurs / an)
Pont Canal de Briare (300 000 visiteurs / an)
Château et spectacle historique de St Fargeau (60 000 visiteurs / an)
Accrobranches de Treigny
Basilique de Vézelay
Vignes (Sancerre, Pouilly, Chablis)
Châteaux de St Brisson, Gien et Sully / Loire, Château des Pêcheurs à La Bussière, Château de Ratilly
Canal de Briare et Canal latéral à la Loire
Musées : la Fabuloserie, musée des émaux, maison et musée Colette, Musée du Cirque et de l’illusion, musée des 2 Marines etc.
Canoe kayak sur la Loire
Carrière souterraine d’Aubigny
Baignade naturelle au lac du Bourdon
Centres équestres, mini-golfs
Loire à Vélo
Parc animalier de Boutissaint
Randonnée
Fermes pédagogiques : La Ferme du Château et le Moulin de Vanneau
Rogny les 7 écluses
Le Prieuré de la Charité sur Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO
L’abbaye de Fleury à St Benoit sur Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO

Description
Lodge éco-insolite situé aux confins des régions Centre Val de Loire et Bourgogne Franche-Comté, aménagé en 2011 dans des bâtiments des 18 et 19ème siècle. Le domaine est constitué d’une maison de Maître siècle et de ses anciennes fermes, plus 3 hectares de terrain.

Le domaine est aux normes d’accessibilité et comporte : 18 locatifs, 1 espace bien-être avec salon-sauna et spa scandinave en plein air, 4 salles de réunion / activités (de 30 à 50 m2), 1 cuisine semi-professionnelle, 1 accueil, 1 espace sanitaires de grand confort avec 3 salles d’eau (1 PMR) et 2 WC, 1 chaufferie (chaudière à granulés de bois Hargassner), 1 grand bureau, 1 lingerie, 1 jeu d’enquête grandeur nature, 1 maison d’habitation pour les gérants, nombreuses dépendances encore aménageables, 1 borne de recharge pour véhicules électriques semi-accélérée, mini-ferme avec animaux (poules, lapin, ânes, poney, chèvres, moutons), jeux d’extérieurs (boulodrome, ping-pong, volley, badminton), potager, 4 vélos à assistance électrique + 2 remorques + 4 vélos enfants, Q18 sans aucune remarque, 2 compteurs électriques dont 1 neuf pas encore utilisé. Au total environ 660 m2 de surface habitable et + de 500m2 de dépendances aménageables. Toitures largement rénovées et suivies. 3 parkings (38 places). Les 3 ha de terrains sont aménageables en tourisme (encore 445 m2 autorisés), Internet haut débit (VDSL 40 Mo). Echangeur d’autoroute à 5 min, permettant d’accéder à l’Ile de France en 45 min et Paris en 1h30. 60% de la population française à moins de 3 heures de route.

Labels et classement : 4 étoiles pour les HLL en 2019 (chambres non classées), chambres Tourisme & Handicap (4 handicaps), Accueil Vélo, La Clef Verte, Guides du Routard – Petit Futé – Tao – Ecolodges au fil de la Loire.

18 locatifs tous électrifiées (14 en 4 saisons) :
• 1 cabane perchée dans les arbres 4 pers., viabilisée, 33 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011)
• 1 cabane sur l’eau 4 pers., viabilisée, 33 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011), sur une mare naturelle
• 3 cabanes perchées dans les arbres 5 pers., non viabilisées, avec toilettes sèches, arrivée d’eau à quelques mètres, 32 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011, relooking intérieur en 2017)
• 3 roulottes de charme 4 pers. viabilisées (construction : 2011, peinture ext. 2019), 15 m2
• 2 tentes safari 8 pers. viabilisés, 60 m2 dont terrasse (construction : 2016)
• 2 lodges safari 8 pers. viabilisés, 90 m2 dont terrasse (construction : 2016)
• 3 yourtes non viabilisées 4 pers., arrivée d’eau à quelques mètres, 30 m2 (construction : 2015 et 2016)
• 1 yourte non viabilisée 6 pers., arrivée d’eau à quelques mètres, 50 m2 (construction : 2015 et 2016)
• 2 chambres d’hôtes, pouvant également constituer une vaste suite familiale

4 salles pouvant avoir des fonctions variables : actuellement 2 salles de jeux, 1 salle de réunion, 1 salle de restauration. Le site a été intégralement aménagé par des artisans locaux. Permis d’aménager à jour avec 1 emplacement que nous n’exploitons pas et un total de 95 couchages.

Maison d’habitation sur place (rénovée entièrement entre 2012 et 2018) :
• RdC – grand séjour (39 m2) + cuisine américaine, entrée, WC, appentis, petit jardin
• Etage : 5 chambres de 9 à 14 m2, 1 WC, 1 salle d’eau, dégagement

Equipe :
Une équipe engagée, fiable et expérimentée.

• Les gérants actuels (2 salaires) qui quitteront les lieux
• 1 ouvrier maintenance / jardinier (CDI)
• 1 gouvernante / chargée d’accueil (CDI)
• 2 à 3 femmes de chambres en contrat saisonnier (fidèles)

Clientèle :
Une clientèle très diversifiée composée de : vacanciers (47%), groupes (27%) et séminaires d’entreprises (26%). Référencement Google de qualité, garantissant un bon volume d’activité. CA en hausse régulière et activité rentable.

Vie sur place :
Ecole primaire à 8 km, collège à 11 km et lycée à 20 km (cars scolaires gratuit à 200m). Supermarchés à 8 km. Région dynamique sur le plan culturel et très accueillante.

Mise en vente d’un domaine de 60Ha, idéalement situé à 15 mn de Lamotte Beuvron, 30 mn au sud d’Orléans et 1h40 de Paris composé de :

– Domaine forestier (50 Ha de pins et bouleaux), de landes de bruyères, de 3 étangs et un point d’eau (total de +4 Ha).
– Une maison d’architecte (1974) de +300m² en L est idéalement organisée et offrant une piscine chauffée par PAC de 4 x 8 et diverses dépendances
– Activité commerciale organisée au travers de deux SARL composées de 8 hébergements insolites neufs à très forte rentabilité
– Ensembles d’équipements liés à l’activité et fichiers commerciaux et sites Web (avec l’ensemble des noms de domaines)
– Grand potentiel d’évolution t (+12 hébergements HLL minimum)
– EBE corrigé annuel de 125K€;
– 1.000 réservations à l’année
– Moyenne de réservation 305€

Dossier complet technique et financier remis lors de la visite des lieux (curieux s’abstenir)

Prairie avec bosquets à 5 km de Maintenon, 17 km de Chartres et 80 km de Paris

Située à 500 mètres du cœur de ville de Pernay

Très Belle propriété de 2002 construite sur 5000m2 de terrain clos et arboré
Elle offre du calme et un grand confort
Elle dispose de 355 M² (400 M² habitables)

• 13 chambres (5 chambres au rdc dont 3 pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite)
• 2 cuisines américaines
• 2 espaces de vie donnant sur une grande terrasse carrelée
• 8 SDE dont 7 avec toilettes
• 2 toilettes séparés
• 1 toilettes au sous-sol
• Un sous-sol complet comprenant une grande salle de réception de 120 m² carrelée avec une cheminée
• Un local technique
• Une grande cave
• Parking fermé pour 2 / 3 véhicules (69 M²)
• Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur du terrain

Elle offre des prestations de qualités :

• Isolation trés performante
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Ascenseur qui relie le sous-sol aux étages

BEL ENSEMBLE INSOLITE DE TROGLODYTES D’ART PRÈS DE TOURS à Fondettes
seulement à 1 h TGV de Paris.

Surface habitable

210
Terrain

1 350 m2

Pièces

7
Chambres

4

Descriptif général :

Au cœur des châteaux de la Loire, sur la commune prisée de Fondettes à seulement 15 minutes du centre ville de Tours, accessible en bus au pied du jardin, et à vélo grâce au nouvel accès Loire à vélo, cet ensemble de 3 troglodytes d’une surface habitable de 210 m² bénéficie d’un jardin arborée de 1350 m².

Cette propriété au caractère insolite et atypique est un ensemble de troglodytes, entièrement rénové par la propriétaire, une artiste et designer, créant ainsi un univers fait de couleurs, de lumière et d’art.

Une petite montée nous amène à un portail et des places de parking privatives. Le portail et des portillons, s’ouvrent sur un magnifique jardin paysagé et arboré accueillant les différents espaces de vie.

La première partie accueille un loft semi troglodyte de 75m², donnant sur une terrasse avec pour seule vue la végétation. Il est composé d’une cuisine aménagée et équipée suivie d’un bel espace de vie baigné de lumière où l’univers incroyable, haut en couleurs laisse sans voix. Pourvu d’une belle salle de bain couleur argent, et d’un espace nuit troglodyte des plus originaux.

A la suite du loft se trouve un studio de 30m2 entièrement troglodyte, tout aussi incroyable, avec un espace cuisine, un coin nuit et une magnifique salle de douche italienne en mosaïque couleur or, taillée dans la roche.

L’habitation principale est quant à elle constituée d’une grande pièce de 55m² creusée dans la roche et sa salle de bain avec une baignoire duo balnéo chromothérapie multi jets dans un espace troglodyte du plus belle effet, suivi de la pièce de vie principale de 45 m², agrémentée d’une belle et grande cuisine équipée et d’un bureau ( ou chambre ) et d’une salle d’eau attenants.

Tous ces espaces ont des ouvertures indépendantes, avec des très grandes portes fenêtres donnant toutes sur le jardin arboré. Ils peuvent donc tous être séparés, offrant alors des possibilités vastes et modulables suivant vos besoins privés ou professionnels, idéal pour investisseur, loueurs de gîtes ou particuliers.

Ce site est proche de toutes les commodités, écoles, collèges et commerces, médecins, poste le tout à moins de cinq minutes.
Des thermes nordiques sont situées aussi à moins de cinq minutes et disposent de jacuzzi, hammam, jets, sauna, spa, espaces détentes, solarium.
Une grande piscine municipale vient d’ouvrir à Fondettes.
Le site est à côté de la Loire, qui dispose d’une piste cyclable le long de la Loire et mène entre autre à Tours centre, il existe plus de 600 km en région de piste balisée pour le plus grand bonheur des adeptes du vélo.
Cet ensemble semi troglodyte au calme dans un écrin de verdure est un petit paradis.

Situation géographique :

15 mn de Tours
1h de Paris en Tgv au sortir de la gare possibilité de venir sur le site par la ligne de bus qui mène droit sur le site.
Ligne de Bus qui desserre Tours centre ville, les halles, la gare.
Proche des grandes villes comme Paris, Bordeaux, Nantes, Tours, Strasbourg etc car extrêmement bien desservit par le Tgv et du fait de la situation géographique du Centre val de Loire en centre de la France.

Prix : 685.000 € + frais de notaire.
+ Possiblité d’acheter la décoration entière, avec les oeuvres d’art, les meubles, et accessoires, l’électroménager.
A définir suivant ce que vous souhaitez.

*Direct propriétaire sans frais d’agence.
*Agences et curieux s’abstenir.
Caractéristiques principales
Étage : 1 sur 1

7 pièces

chauffage électrique

GESB (8)

Orientation Sud

210 m² de surface habitable

4 chambres

structure/extérieur en bon état

Terrasse

Cuisine américaine équipée

1350 m² de terrain

4 salles de bain

DPEE (261)

4 places de parking

Photos Voir toutes les photos :

www.lesgitesdepiquelesmuses.com/visites-virtuelles

Prix 685 000 €
Hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
possibilité tout clef en main avec meubles, décorations, œuvres, électroménager sur devis suivant les demandes souhaitées.

Annonce de particulier

Emplacement
Cette propriété est proche de Tours, en Indre-et-Loire (région Centre).

Immobilier France Centre Indre-et-Loire Tours

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Venez vous installer dans cette demeure de charme avec poutres et pierres apparentes et son parc arboré de 6500m² à la vue imprenable sur la forêt ! Cette maison offre de multiples possibilités d’exploitation de chambres d’hôtes pour une capacité maximale de 15 personnes. Elle dispose de nombreux accès indépendants qui permettrons à chacun de conserver son indépendance.

Description :

La propriété est une structure en L complétée par une maisonnette indépendante. Le tout s’organise autour d’une cour intérieure aménagée et végétalisée. Sur l’arrière, s’étend un très bel espace arboré et agrémenté d’un verger aux essences variées. La vue est sans obstacles sur la forêt.

La partie privative avec de multiples accès indépendants est constituée d’un très vaste séjour traversant de 78m². Celui-ci accueille un espace repas baigné de lumière. Il permet de plus l’accueil des hôtes au petit-déjeuner par son accès extérieur. Ce séjour dispose ensuite d’un chaleureux espace salon avec cheminée/insert. Il dessert : – d’une part, une cuisine privée de 20m² avec ilot central – d’autre part, par un magnifique escalier en pierre, un espace privatif avec palier/ bureau, belle chambre avec dressing et une immense salle de bains avec douche et baignoire d’angle – enfin vous accèderez par une porte à la suite de la longère avec cellier, cave et accès sur le retour en « L ».

Cette 2ème partie en « L » est constituée : – d’une buanderie – d’un salon avec cheminée et un accès extérieur. Il dessert au même niveau, une suite d’hôtes N°1 (2 chambres, salle d’eau et WC séparé), actuellement utilisée en 2 bureaux privatifs. Et par un escalier: une chambre d’hôtes familiale N°2 (dégagement, très grande chambre, salle d’eau / WC) et une suite d’hôtes N°3 (chambre, salon/chambre, salle de bains, WC séparé) avec son accès indépendant extérieur. La suite d’hôtes N°4 est située dans la maisonnette (55m²) totalement indépendante (dégagement avec couchage, chambre familiale, grande salle de bain avec baignoire d’angle, WC séparé)

L’ensemble est complété par un chalet de jardin de 20m² et un abri 2 voitures.

Caractéristiques techniques :

– menuiseries en PVC double ou triple vitrage

– chauffage central fioul + inserts bois

– eau chaude produite par 4 ballons électriques

– assainissement individuel non conforme (devis de mise aux normes disponible)

Mon avis : Cette vaste maison d’hôtes aux multiples accès extérieurs indépendants vous permettra une grande modularité quant à son exploitation et à la répartition des espaces hôtes et privatifs. La qualité des matériaux et le soin apporté à cette maison sont indéniables. Il y règne une atmosphère relaxante. Sa situation idéale entre châteaux de la Loire Zoo de Beauval en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année si vous le souhaitez.

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE réalisé en juillet 2021 : Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 5090€ à 6940€.

Prix du bien : 495 000 €

Prix du bien hors honoraires : 485 500 €

Honoraires TTC : 2 % soit 9500 €

Honoraires à la charge de : Acquéreur et vendeur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email :  contact @ medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Propriété extrêmement rare !

Profitez d’un ensemble immobilier composé de 4 maisons toutes aménagées en gîtes (7 au total).

Vous pourrez choisir celle qui vous conviendra le mieux pour y vivre et exploiter les autres gîtes aux configurations modulables.

Vous serez situés à égale distance de Blois, de Chambord et du Zoo de Beauval, et au cœur de la Sologne.

Description :

Ces 4 bâtiments Solognots sont disposés sur un terrain d’environ 8900m². Les aménagements extérieurs sont soignés et respectueux de l’intimité de tous. Le terrain, entièrement clos, permet le stationnement sécurisé.

Chacune des maisons possède un aménagement différent, ce qui vous offrira une forte modularité de vie et d’exploitation.

Maison 1 (environ 120m²) : Le charme Solognot

Grande pièce de vie avec salon-SAM, poêle à bois et cuisine ouverte équipée de son four à pain fonctionnel. 3 chambres et espace bureau. 2 salles d’eau / WC.  Véranda. Jardin privatif clos avec terrasse et BBQ d’environ 550m²

Capacité d’accueil : 8/10 personnes

Maison 2 (environ 90m²) : La nordique

Pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, le tout sous un toit cathédral, 3 chambres, 1 salle d’eau/WC et 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Jardin privatif clos avec terrasse d’environ 200m².

Capacité d’accueil : 6/8 personnes

Maison 3 : 3 gîtes indépendants pouvant être associés en 1 gîte de groupe 15 personnes et une salle de réception.

– 2 gîtes de 2/4 personnes (40 et 45 m² au sol) avec pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine au Rdc et chambre, salle d’eau/WC à l’étage

– 1 gîte 4/6 personnes (63m² au sol) situé au 1er étage avec pièce de vie, coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau/WC

– salle de réception de 48m² avec cuisine équipée et WC séparé. Cette salle peut-être privatisée aux 3 gîtes du même bâtiment pour un usage gîte de groupe.

Maison 4 : 2 gîtes (ou chambres d’hôtes) 2/4 personnes aménagés avec accès indépendants et 1 autre espace à exploiter (gîte supplémentaire)

Chaque gîte (40 et 45 m² au sol) dispose d’une salle de vie avec poêle à bois au RdC, d’une chambre en étage, d’une salle d’eau et d’un WC (séparé pour 1 des gîtes).

En plus : divers locaux techniques et logistiques

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage bois ou PVC

– chauffage mixte : poêle à bois dans tous les logements et chauffage central fioul ou gaz (neufs) selon les maisons

– eau chaude produite par ballons électriques

– tout-à-l’égout

Localisation et activités touristiques :

Le domaine est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Il se situe à la fois à 30 min de Blois, du grand Zoo de Beauval et de l’incontournable châteaux de Chambord. A moins de 20 min, vos hôtes pourront également découvrir les châteaux de Cheverny et de Selles-sur-Cher. Et un peu plus loin, le château Chaumont-sur-Loire et son incroyable festival des jardins, le château de Chenonceau, la ville d’Amboise avec ses 3 châteaux dont le Clos Lucé, maison de Léonard de Vinci.

Cette propriété est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Mon avis :

Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie B, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 644 800 €

Prix du bien hors honoraires : 620 000 €

Honoraires TTC 4 % à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Propriété extrêmement rare ! Aux portes de Tours, profitez d’un ensemble immobilier composé de 3 habitations troglodytes entièrement rénovées. De 2 gîtes et une habitation indépendante à un gîte de groupe global, vous pourrez choisir de vivre et d’exploiter cet incroyable ensemble à votre guise ! Vous serez situés à proximité des grands sites touristiques d’Indre-et-Loire.

Description :

Cet ensemble troglodytique bénéficie de nombreux atouts très qualitatifs :

– une accès voiture avec parking privatifs

– un très beau jardin de 1340 m² avec verger et qui pourra accueillir espaces détentes, spa ou piscine

– une rénovation récente, complète et de qualité 

– une grande luminosité et une exposition plein sud

Chaque espace gîte ou habitation dispose d’une entrée indépendante aménagée de larges baies vitrées. Les 3 grottes s’organisent comme suit :

– 1 logement (30 m²) pour 2 personnes entièrement troglodyte de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie et salle d’eau creusée dans la roche

– 1 logement (75 m²) pour 4-5 personnes semi-troglodytique avec cuisine équipée, pièce de vie avec accès à une terrasse privative, chambre et salle d’eau aux prestations soignées

– 1 grand logement (110 m²) semi-troglodytique composé d’une spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée ouverte, d’une seconde galerie de 55 m² desservant la salle de bains avec baignoire balnéo double et WC, d’un espace bureau / chambre avec une seconde salle d’eau / WC privative. Ce grand logement peut accueillir une famille ou 9 hôtes.

Ses 3 espaces disposent d’un accès privatif extérieur permettant d’envisager différents projets tels qu’une profession libérale ou jusqu’à 3 logements indépendants.

Cet ensemble immobilier bénéficie d’une rénovation de qualité qui allie le confort de la vie en troglodyte et des commodités modernes. Sa grande modularité d’utilisation permettra l’exploitation en gîtes partielle ou totale.

Caractéristiques techniques :

– menuiseries en alu double vitrage

– VMC double flux – chauffage électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

Mon avis : Cette magnifique propriété aux prestations uniques offre des possibilités d’exploitations variées, entre gîtes indépendants ou gîte de groupe, en passant par une activité libérale, le tout au cœur d’un secteur touristique efficace. Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite ! 

Pour un accompagnement PROFESSIONNEL de votre PROJET TOURISTIQUE, faîtes appel à une spécialiste

DPE nouvelles normes réalisé en février 2022 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1550€ à 2140€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 500 000 €

Honoraires TTC : 5%

Prix du bien hors honoraires : 476 500 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Une maison de qualité, aménagée très récemment avec 3 chambres d’hôtes traditionnelles dont une grande suite familiale, d’un pod d’hôtes équipé de ses sanitaires et d’un gîte 2/4 personnes totalement neuf ! Et bien plus encore à découvrir …

Description :

Cette grande propriété de 300 m² environ est située au grand calme sur un terrain de 1,5 ha. 1,2 ha sont occupés de près et de bois. Que ce soit pour accueillir des animaux tel que cheval, âne, moutons, … ou pour envisager un développement de l’activité, ce vaste espace naturel ne vous laissera pas indifférent.

La propriété entièrement clôturée de 3200 m²dispose quant à elle :

– D’une habitation privative avec accès indépendant : *au RdC : très grande cuisine dinatoire NEUVE, salle à manger, buanderie, WC séparé * à l’étage : salon (pouvant être fermé en chambre), salle d’eau, WC séparé, chambre

– D’une partie chambres d’hôtes avec un accès indépendant :

* 2 chambres doubles de 16 m² environ se trouvent de plain-pied. Elles possèdent chacune une salle d’eau privative et un WC séparé

* 1 suite familiale à l’étage avec son escalier privatif. Elle est composée d’une chambre avec salle d’eau et WC séparé privatif et d’une chambre avec WC séparé privatif.

Cette partie hôtes dispose également d’une salle de sport.

Un pod de moins de 1 an, élégamment disposé sur le terrain offrira 1 chambre d’hôtes insolite équipée de sa salle d’eau avec WC privative.

Enfin, l’espace hôtes est complété d’une salle de restauration en véranda totalement indépendante. –

D’un gîte de 40 m² aménagé fin 2022 dans un bâtiment indépendant, pourvu d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte avec couchage pour 2 à 4 personnes. Il dispose d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Sa terrasse privative partiellement couverte est accessible par une grande baie vitrée.

– D’un salon de massage privé

– De 2 garages dont un de presque 50m² carrelé et isolé

A noter qu’il est envisageable de regrouper les garages, le salon de massage et la véranda en un seul espace qui permettrait l’accueil de groupes, réception, séminaires, …

– D’un Spa extérieur avec son abri télescopique

– De très nombreux aménagements extérieurs (jardin zen, volières, nombreux chalets, petit plan d’eau, parking …) 

Caractéristiques techniques :

– menuiseries PVC en double vitrage

– isolation entièrement refaite (par l’extérieur et par l’intérieur)

– chauffage électrique et poêle à bois – eau chaude produite par ballons électriques – assainissement individuel conforme

Mon avis : C’est donc au bénéfice d’un tourisme culturel riche que vous poserez vos valises dans cette propriété aux nombreux hébergements touristiques quasi-neufs !! Vous aurez entre les mains, une pépite à exploiter et à développer …

Pour un accompagnement PROFESSIONNEL de votre PROJET TOURISTIQUE, faîtes appel à une spécialiste.

 DPE réalisé en octobre 2022 : Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2030€ à 2800€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 418 000 €

Honoraires TTC : 4,5%

Prix du bien hors honoraires : 400 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/