Localisation exceptionnelle !

À quelques pas du célèbre Château de Chambord, au cœur du Val de Loire, ce gîte meublé et décoré avec soin vous offre une opportunité rare. Alliant confort moderne et charme authentique, il est idéalement situé pour accueillir des visiteurs en quête de détente et de découverte dans l’une des régions les plus prisées de France.

Capacité d’accueil : 8 personnes

Ce gîte spacieux de 125 m² dispose de tout le nécessaire pour un séjour agréable :

– 4 chambres confortables, aménagées avec goût

– Pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin

– Cuisine ouverte entièrement équipée extrêmement conviviale !

– Salle de bain moderne et WC séparés Le tout dans un cadre chaleureux et raffiné, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée qui crée une atmosphère conviviale et accueillante.

Possibilité d’agrandissement par aménagement de combles sur 50m².

Vos clients profiteront d’un charmant jardin bordé de bambous et aménagé de terrasses en bois. Toutes les voitures seront logées en sécurité sur le parking intérieur aménagé.

Un emplacement stratégique pour un excellent potentiel locatif

Avec son emplacement privilégié à proximité immédiate du Château de Chambord et des sites touristiques de la région, ce gîte bénéficie d’un fort potentiel locatif. Il saura séduire une clientèle recherchant à la fois un hébergement de qualité et une immersion dans l’histoire et la beauté de la région. CA supérieur à 20k€ / an – développement possible !  

À découvrir sans tarder !  

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2023 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1930€ à 2670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

Prix du bien : 268 000 €

Prix du bien hors honoraires : 250 000 €

Honoraires forfaitaire à la charge de l’acquéreur 18000 TTC 

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente …

Une grande maison d’hôte de 350m² environ disposant d’un terrain de 2600m² disposant d’une partie professionnelle pour réaliser tous vos projets !!!

La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer !

Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description (organisation actuelle avec évolutions multiples possibles) :

Partie habitation personnelle (100m² environ) :

Située au 1^er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes :

Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (21 m²)

Au 1^er étage :

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC (15 m²)

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (14 m²)

– 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²)

Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Salon hôtes 19 m²

Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin

Partie professionnelle / projets (environ 80m²)

Zones de préparation type avec cuisine professionnelle et chambre froide.

Magasin avec accès extérieur

Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix. L’ensemble nécessitera des travaux de finitions ou d’amélioration selon vos attentes.

Extérieurs :

Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et sa piscine hors sol de 10×5

La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un grand parking privatif en cour intérieure.

Localisation et activités touristiques :

Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle.  La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer ! Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété  !!

Dorothée ALTEMIR,

ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Magnifique ensemble de 5 maisons avec chambres d’hôtes et étang,  sur 1,5 ha à 10 min de Chambord

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un domaine de 1,5 ha entièrement clos, une magnifique propriété d’hôtes avec 5 maisons et un étang, située à 10 min du château de CHAMBORD.

Description :

Passé le portail automatique, vous entrez dans un domaine merveilleux, entièrement clos et particulièrement soigné.

Tout a été pensé dans cette magnifique propriété pour le confort de tous.

Vous disposez de 2 zones parking, une pour les hôtes et une pour votre usage privatif.

Les différents bâtiments, pour certain datant du XVIIème siècle, s’organisent en un charmant hameau où chacun dispose d’accès indépendants.

La maison privative de plus de 200m², propose une très belle pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte sur 57m² se poursuivant sur une véranda de 20m² ouverte sur un grand jardin entièrement privatif. Au RdC, vous trouverez une chambre parentale, donnant également sur ce jardin et complété d’une salle de bain avec WC et d’un très grand dressing de plus de 6m². A l’étage se trouvent 3 belles chambres et une salle de bain avec WC.

De cette partie privative vous accédez directement à la grande salle de réception de plus de 50m² avec poêle à bois qui permet d’accueillir vos hôtes pour les petits-déjeuners et les repas.

Répartis dans les différents bâtiments extérieurs, vos hôtes, quant à eux, profiteront d’un séjour haut de gamme avec de spacieuse chambres familiales toutes en duplex et avec accès indépendants. Ils disposent également d’un espace kitchenette et baby foot intérieur dans un bâtiment séparé.

Le parc se compose d’un très bel étang de 1000m² toujours en eau, d’un potager et d’un espace clos pour les animaux. Un havre de paix pour tous !

Exploitation et développements :

Actuellement 5 chambres d’hôtes sont exploitées avec un CA de 100 000€ environ (avec table d’hôtes). Il existe une 6^ème chambre proposant les mêmes prestations que les 5 autres et qui pourrait aisément être transformée en gîte pour permettre son exploitation en complément.

De plus, la propriété dispose d’un hangar ouvert de 100m² permettant d’imaginer des évènements de privatisation et des rassemblements familiaux ou professionnels.

Situation touristique :

La propriété jouie d’une localisation touristique particulièrement avantageuse.

Vous et vos hôtes seraient situés à 10 min du château de CHAMBORD mais aussi du château de CHEVERNY, à 20min de BLOIS et à 30min du château de CHAUMONT-SUR-LOIRE.

Pour des découvertes en dehors des circuits, les plus charmants petits châteaux de la région sont à moins situés de 2 à 20 min (Villesavin, Troussay, Beauregard, Fougères-sur-Bièvre).

Et à 45 min environ, d’autres géants du tourisme attendent vos hôtes : AMBOISE, CHENONCEAU et l’incontournable ZOO DE BEAUVAL.

Mon avis :

Une propriété d’hôtes unique et qualitative. Une activité existante réussie et pouvant être développée.

Des espaces privatifs spacieux.

Tout est réuni ici pour un projet de vie réussi !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Prix du bien : 705 000 € honoraires à la charge du vendeur

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

• Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.
• Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres d’hôtes (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage.
• Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !! L’ensemble pourrait être réuni sur 45m² et dispose même d’un grenier non aménagé.

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un magnifique espace piscine ?

Excellent CA de 70-75000€, activité pérenne et régulière.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 463160 €, honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Située à 500 mètres du cœur de ville de Pernay

Très Belle propriété de 2002 construite sur 5000m2 de terrain clos et arboré
Elle offre du calme et un grand confort
Elle dispose de 355 M² (400 M² habitables)

• 13 chambres (5 chambres au rdc dont 3 pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite)
• 2 cuisines américaines
• 2 espaces de vie donnant sur une grande terrasse carrelée
• 8 SDE dont 7 avec toilettes
• 2 toilettes séparés
• 1 toilettes au sous-sol
• Un sous-sol complet comprenant une grande salle de réception de 120 m² carrelée avec une cheminée
• Un local technique
• Une grande cave
• Parking fermé pour 2 / 3 véhicules (69 M²)
• Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur du terrain

Elle offre des prestations de qualités :

• Isolation trés performante
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Ascenseur qui relie le sous-sol aux étages

VENDU avec ImmoTourisme

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