Située à 500 mètres du cœur de ville de Pernay

Très Belle propriété de 2002 construite sur 5000m2 de terrain clos et arboré
Elle offre du calme et un grand confort
Elle dispose de 355 M² (400 M² habitables)

• 13 chambres (5 chambres au rdc dont 3 pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite)
• 2 cuisines américaines
• 2 espaces de vie donnant sur une grande terrasse carrelée
• 8 SDE dont 7 avec toilettes
• 2 toilettes séparés
• 1 toilettes au sous-sol
• Un sous-sol complet comprenant une grande salle de réception de 120 m² carrelée avec une cheminée
• Un local technique
• Une grande cave
• Parking fermé pour 2 / 3 véhicules (69 M²)
• Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur du terrain

Elle offre des prestations de qualités :

• Isolation trés performante
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Ascenseur qui relie le sous-sol aux étages

BEL ENSEMBLE INSOLITE DE TROGLODYTES D’ART PRÈS DE TOURS à Fondettes
seulement à 1 h TGV de Paris.

Surface habitable

210
Terrain

1 350 m2

Pièces

7
Chambres

4

Descriptif général :

Au cœur des châteaux de la Loire, sur la commune prisée de Fondettes à seulement 15 minutes du centre ville de Tours, accessible en bus au pied du jardin, et à vélo grâce au nouvel accès Loire à vélo, cet ensemble de 3 troglodytes d’une surface habitable de 210 m² bénéficie d’un jardin arborée de 1350 m².

Cette propriété au caractère insolite et atypique est un ensemble de troglodytes, entièrement rénové par la propriétaire, une artiste et designer, créant ainsi un univers fait de couleurs, de lumière et d’art.

Une petite montée nous amène à un portail et des places de parking privatives. Le portail et des portillons, s’ouvrent sur un magnifique jardin paysagé et arboré accueillant les différents espaces de vie.

La première partie accueille un loft semi troglodyte de 75m², donnant sur une terrasse avec pour seule vue la végétation. Il est composé d’une cuisine aménagée et équipée suivie d’un bel espace de vie baigné de lumière où l’univers incroyable, haut en couleurs laisse sans voix. Pourvu d’une belle salle de bain couleur argent, et d’un espace nuit troglodyte des plus originaux.

A la suite du loft se trouve un studio de 30m2 entièrement troglodyte, tout aussi incroyable, avec un espace cuisine, un coin nuit et une magnifique salle de douche italienne en mosaïque couleur or, taillée dans la roche.

L’habitation principale est quant à elle constituée d’une grande pièce de 55m² creusée dans la roche et sa salle de bain avec une baignoire duo balnéo chromothérapie multi jets dans un espace troglodyte du plus belle effet, suivi de la pièce de vie principale de 45 m², agrémentée d’une belle et grande cuisine équipée et d’un bureau ( ou chambre ) et d’une salle d’eau attenants.

Tous ces espaces ont des ouvertures indépendantes, avec des très grandes portes fenêtres donnant toutes sur le jardin arboré. Ils peuvent donc tous être séparés, offrant alors des possibilités vastes et modulables suivant vos besoins privés ou professionnels, idéal pour investisseur, loueurs de gîtes ou particuliers.

Ce site est proche de toutes les commodités, écoles, collèges et commerces, médecins, poste le tout à moins de cinq minutes.
Des thermes nordiques sont situées aussi à moins de cinq minutes et disposent de jacuzzi, hammam, jets, sauna, spa, espaces détentes, solarium.
Une grande piscine municipale vient d’ouvrir à Fondettes.
Le site est à côté de la Loire, qui dispose d’une piste cyclable le long de la Loire et mène entre autre à Tours centre, il existe plus de 600 km en région de piste balisée pour le plus grand bonheur des adeptes du vélo.
Cet ensemble semi troglodyte au calme dans un écrin de verdure est un petit paradis.

Situation géographique :

15 mn de Tours
1h de Paris en Tgv au sortir de la gare possibilité de venir sur le site par la ligne de bus qui mène droit sur le site.
Ligne de Bus qui desserre Tours centre ville, les halles, la gare.
Proche des grandes villes comme Paris, Bordeaux, Nantes, Tours, Strasbourg etc car extrêmement bien desservit par le Tgv et du fait de la situation géographique du Centre val de Loire en centre de la France.

Prix : 685.000 € + frais de notaire.
+ Possiblité d’acheter la décoration entière, avec les oeuvres d’art, les meubles, et accessoires, l’électroménager.
A définir suivant ce que vous souhaitez.

*Direct propriétaire sans frais d’agence.
*Agences et curieux s’abstenir.
Caractéristiques principales
Étage : 1 sur 1

7 pièces

chauffage électrique

GESB (8)

Orientation Sud

210 m² de surface habitable

4 chambres

structure/extérieur en bon état

Terrasse

Cuisine américaine équipée

1350 m² de terrain

4 salles de bain

DPEE (261)

4 places de parking

Photos Voir toutes les photos :

www.lesgitesdepiquelesmuses.com/visites-virtuelles

Prix 685 000 €
Hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
possibilité tout clef en main avec meubles, décorations, œuvres, électroménager sur devis suivant les demandes souhaitées.

Annonce de particulier

Emplacement
Cette propriété est proche de Tours, en Indre-et-Loire (région Centre).

Immobilier France Centre Indre-et-Loire Tours

La propriétaire du Domaine de la Grangée, met en vente son fonds de commerce en Indre-et-Loire. L’établissement est situé sur un terrain plat d’environ 3 hectares, contenant une partie boisée et un accès à l’étang. La maison fait 150 m2 et se divise en 3 parties (un ancien gîte, une véranda, et une autre aile comprenant une cave, une cuisine semi-professionnelle, un bureau/chambre, etc.
7 hébergements insolites “4 saisons” sont aussi sur le site : roulottes, cabane, pod, et carrés d’étoiles; pouvant accueillir jusqu’à 25 personnes.

Retrouvez plus d’informations concernant cette annonce, sur Esprit Insolite :

Fonds de commerce à vendre avec 7 hébergements insolites – Indre et Loire (37)

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Venez vous installer dans cette demeure de charme avec poutres et pierres apparentes et son parc arboré de 6500m² à la vue imprenable sur la forêt ! Cette maison offre de multiples possibilités d’exploitation de chambres d’hôtes pour une capacité maximale de 15 personnes. Elle dispose de nombreux accès indépendants qui permettrons à chacun de conserver son indépendance.

Description :

La propriété est une structure en L complétée par une maisonnette indépendante. Le tout s’organise autour d’une cour intérieure aménagée et végétalisée. Sur l’arrière, s’étend un très bel espace arboré et agrémenté d’un verger aux essences variées. La vue est sans obstacles sur la forêt.

La partie privative avec de multiples accès indépendants est constituée d’un très vaste séjour traversant de 78m². Celui-ci accueille un espace repas baigné de lumière. Il permet de plus l’accueil des hôtes au petit-déjeuner par son accès extérieur. Ce séjour dispose ensuite d’un chaleureux espace salon avec cheminée/insert. Il dessert : – d’une part, une cuisine privée de 20m² avec ilot central – d’autre part, par un magnifique escalier en pierre, un espace privatif avec palier/ bureau, belle chambre avec dressing et une immense salle de bains avec douche et baignoire d’angle – enfin vous accèderez par une porte à la suite de la longère avec cellier, cave et accès sur le retour en « L ».

Cette 2ème partie en « L » est constituée : – d’une buanderie – d’un salon avec cheminée et un accès extérieur. Il dessert au même niveau, une suite d’hôtes N°1 (2 chambres, salle d’eau et WC séparé), actuellement utilisée en 2 bureaux privatifs. Et par un escalier: une chambre d’hôtes familiale N°2 (dégagement, très grande chambre, salle d’eau / WC) et une suite d’hôtes N°3 (chambre, salon/chambre, salle de bains, WC séparé) avec son accès indépendant extérieur. La suite d’hôtes N°4 est située dans la maisonnette (55m²) totalement indépendante (dégagement avec couchage, chambre familiale, grande salle de bain avec baignoire d’angle, WC séparé)

L’ensemble est complété par un chalet de jardin de 20m² et un abri 2 voitures.

Caractéristiques techniques :

– menuiseries en PVC double ou triple vitrage

– chauffage central fioul + inserts bois

– eau chaude produite par 4 ballons électriques

– assainissement individuel non conforme (devis de mise aux normes disponible)

Mon avis : Cette vaste maison d’hôtes aux multiples accès extérieurs indépendants vous permettra une grande modularité quant à son exploitation et à la répartition des espaces hôtes et privatifs. La qualité des matériaux et le soin apporté à cette maison sont indéniables. Il y règne une atmosphère relaxante. Sa situation idéale entre châteaux de la Loire Zoo de Beauval en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année si vous le souhaitez.

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE réalisé en juillet 2021 : Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 5090€ à 6940€.

Prix du bien : 495 000 €

Prix du bien hors honoraires : 485 500 €

Honoraires TTC : 2 % soit 9500 €

Honoraires à la charge de : Acquéreur et vendeur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email :  contact @ medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Propriété extrêmement rare ! Aux portes de Tours, profitez d’un ensemble immobilier composé de 3 habitations troglodytes entièrement rénovées. De 2 gîtes et une habitation indépendante à un gîte de groupe global, vous pourrez choisir de vivre et d’exploiter cet incroyable ensemble à votre guise ! Vous serez situés à proximité des grands sites touristiques d’Indre-et-Loire.

Description :

Cet ensemble troglodytique bénéficie de nombreux atouts très qualitatifs :

– une accès voiture avec parking privatifs

– un très beau jardin de 1340 m² avec verger et qui pourra accueillir espaces détentes, spa ou piscine

– une rénovation récente, complète et de qualité 

– une grande luminosité et une exposition plein sud

Chaque espace gîte ou habitation dispose d’une entrée indépendante aménagée de larges baies vitrées. Les 3 grottes s’organisent comme suit :

– 1 logement (30 m²) pour 2 personnes entièrement troglodyte de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie et salle d’eau creusée dans la roche

– 1 logement (75 m²) pour 4-5 personnes semi-troglodytique avec cuisine équipée, pièce de vie avec accès à une terrasse privative, chambre et salle d’eau aux prestations soignées

– 1 grand logement (110 m²) semi-troglodytique composé d’une spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée ouverte, d’une seconde galerie de 55 m² desservant la salle de bains avec baignoire balnéo double et WC, d’un espace bureau / chambre avec une seconde salle d’eau / WC privative. Ce grand logement peut accueillir une famille ou 9 hôtes.

Ses 3 espaces disposent d’un accès privatif extérieur permettant d’envisager différents projets tels qu’une profession libérale ou jusqu’à 3 logements indépendants.

Cet ensemble immobilier bénéficie d’une rénovation de qualité qui allie le confort de la vie en troglodyte et des commodités modernes. Sa grande modularité d’utilisation permettra l’exploitation en gîtes partielle ou totale.

Caractéristiques techniques :

– menuiseries en alu double vitrage

– VMC double flux – chauffage électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

Mon avis : Cette magnifique propriété aux prestations uniques offre des possibilités d’exploitations variées, entre gîtes indépendants ou gîte de groupe, en passant par une activité libérale, le tout au cœur d’un secteur touristique efficace. Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite ! 

Pour un accompagnement PROFESSIONNEL de votre PROJET TOURISTIQUE, faîtes appel à une spécialiste

DPE nouvelles normes réalisé en février 2022 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1550€ à 2140€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 500 000 €

Honoraires TTC : 5%

Prix du bien hors honoraires : 476 500 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% hébergements touristiques vous présente …

Au cœur d’une nature verdoyante et d’un environnement calme, une magnifique propriété sur 2,5 hectares environ proposant une partie habitation indépendante, 5 chambres d’hôtes de charme modulables en gîte, des caves troglodytes à exploiter, une prairie prête à accueillir des chevaux et une piscine chauffée dans un cadre incroyable.

Le tout bien entendu au cœur d’une région très riche touristiquement et de l’AOC Chinon.

Localisation et activités touristiques :

La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

– à moins de 15 min du château de Chinon, de Fontevraud-l’Abbaye, de Montsoreau, … et de la Loire à vélo

– à moins de 25 min des châteaux d’Ussé, Bourgueil ou Brézé

– à moins de 35 min des châteaux Saumur, Azay-le-rideau, Langeais, …

– Sans oublier Tours et le Futuroscope à 1h de la propriété.

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

La partie privative avec accès indépendant est constituée d’une cuisine professionnelle de 16m², d’une SAM de 26m², d’un salon de 35m² avec insert et accès direct à la piscine, d’une suite parentale de 40m² avec WC séparé, salle d’eau et bureau en mezzanine.

Les 5 chambres d’hôtes aux nombreux accès disposent en plus d’un espace salon commun de 29m² ainsi que d’une belle cuisine aménagée de 30m² avec accès à une terrasse extérieure. Les chambres peuvent être exploitées dans leur ensemble ou partiellement en gîte indépendant permettant une flexibilité de l’activité.

L’espace piscine chauffée est accessible à tous mais peut également être privatisé pour un usage personnel.

La propriété est complétée par un ensemble de caves troglodytes permettant d’envisager la création d’hébergements insolites.

Une grande prairie de 2,2ha entièrement clôturée et alimentée en eau permet l’accueil de chevaux, poneys, ânes, …

Sans oublier, un très beau verger, de beaux carrés potagers et un garage de 30m².

A noter que la partie hôte est vendue meublée et équipée !

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage bois ou PVC

– chauffage mixte : pompe à chaleur, granulés de bois, bois

– eau chaude produite par la pompe à chaleur

– assainissement individuel

– DPE C

Mon avis :

Une propriété à fort potentiel qui répondra à tous vos projets au cœur des châteaux de la Loire !!

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1820€ à 2520€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 495 040 €

Prix du bien hors honoraires : 476 000 €

Honoraires TTC 4 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Cette magnifique bâtisse de caractère de 280m² est nichée à l’abri d’arbres centenaires, sur un terrain de 3500m². Une piscine, couverte, chauffée et sécurisée de 12×6 complète ce bien unique. Sans oublier une magnifique grange et une superbe cave voutée tout en longueur qui ouvrent de nombreuses perspectives. Ce bien est actuellement divisé en 4 logements, 3 gîtes et un logement principal. La multiplicité des accès et des salles de bains privatives permet d’envisager une exploitation en chambre d’hôtes.

Localisation et activités touristiques :

Cette propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

–          à 1,5 km : le château de Chenonceau, 3ème château le plus visité de France !!

–          à moins de 20 min, la magnifique ville d’Amboise, ses châteaux ainsi que la demeure de Léonard de Vinci, Le Clos Lucé

–          à moins de 30 min : le grand Zoo de Beauval, le plus visité de France !

Vous serez donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

Cet ancien hôtel, devenu gîtes, est de conception soignée et fonctionnelle.

Les 3 gîtes sont conçus sur un plan similaire d’environ 58m² avec chacun 2 chambres avec salle d’eau ou de bains /WC privatifs et une vaste cuisine/salle à manger. Ils permettent ainsi d’accueillir chacun 4 à 6 personnes.

Le premier gîte, situé au RdC, dispose de 3 accès indépendants. L’un ouvre sur la cuisine, les 2 autres sur chacune des chambres. De cette manière, il est tout à fait envisageable de le transformer en 2 chambres d’hôtes et une salle de réception.

Les 2 autres gîtes situés au 1er étage sont accessibles par un escalier commun. Chaque chambre à son propre accès. Là encore, cela permet d’envisager une restructuration en chambres d’hôtes séparées, selon l’organisation originelle de l’hôtel.

Le logement principal de 95m² dispose de 3 accès indépendants sur l’extérieur. Vous disposerez, sur 2 demi-niveaux, de 4 pièces spacieuses et lumineuses à agencer selon vos envies, d’une salle d’eau/WC avec douche à l’italienne récente et d’un atypique espace bureau en mezzanine. Accolé à ce logement, une serre de 19m² saura ravir les jardiniers.

Cet ensemble immobilier est complété par une vaste grange en tuffeau de 140m² au sol actuellement aménagée sur environ 80m² par de 2 mezzanines communicantes. Elle permet l’accès à une cave voutée parcourant la maison sur toute sa longueur. Vous disposez également de 2 garages indépendants et de plusieurs autres espaces de stockage.

Enfin une piscine couverte et chauffée est installée dans un espace de plus de 300m² entièrement sécurisé avec porte à gâche électrique ou digicode. Elle dispose d’une vaste plage en dur et d’un espace pelouse aménagé pour accueillir vos vacanciers.

Cette propriété n’attend que vos projets. Des rafraichissements seront à prévoir pour restituer à l’intérieur de cette demeure de caractère son cachet si présent à l’extérieur ! A noter, les huisseries sont en PVC double vitrage.

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en PVC double vitrage sauf velux bois double vitrage

– chauffage central et production eau chaude : fuel

– chauffage piscine : gaz de ville

– tout à l’égout

Mon avis :

Une localisation touristique parfaite, un cachet incroyable, une modularité d’hébergement, une piscine grand format et de nombreux autres espaces à créer : voilà une propriété digne de tous vos projets !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes