ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

1,1 hectare / 13 min de Beauval / 1 maison et un gîte 8 personnes

Les habitations :

* Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.

Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.

Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …

* Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes. D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.

* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain et l’agencement :

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :

– une parcelle de prairie d’environ 5700m²

– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium

– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.

– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

La situation touristique et l’activité :

La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du Zoo de Beauval.

Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :

–          Montrésor à 10 min

–          Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min

–          La cité Royale de Loches à 25 min

–          Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min

–          Amboise ET Cheverny à 45 min

Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !

Actuellement, le gîte génère un revenu d’environ 23000€ pour 140 nuitées de location.

Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.

D’autre part, il est possible d’envisager la création de chambres d’hôtes ou d’un gîte supplémentaire.

Mon avis :

Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en Avril 2024 :

Maison habitation : Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1180€ à 1640€.

Maison gîte : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1190€ à 1640€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 498 750 €

Prix du bien hors honoraires : 475 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/