ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Grande propriété sur 5ha offrant actuellement 2 ou 3 parties distinctes dont 1 gîte équipé. L’ensemble sur un terrain pouvant accueillir des chevaux ou laisser libre court à votre imagination.

Description :

À seulement quelques minutes du parc équestre fédéral, découvrez cette propriété en Sologne, sur 5 hectares de prairies parfaitement entretenues, agrémentées d’un ruisseau et d’un petit bois. Idéale pour les amateurs de chevaux, de nature et de projets touristiques, cette propriété vous séduira par ses nombreuses possibilités.

Un bâtiment central en L se décomposant en plusieurs éléments :

–        Une habitation de 68m² entièrement rénovée et prête à vous accueillir, composée d’une entrée-salon, deux chambres, une salle d’eau/WC et d’une cuisine.

–        Une maison de 90m² environ de plain-pied, à rénover, selon vos désirs, pouvant devenir une habitation principale ou un gîte avec possibilité de faire 1 étage

–        Un linéaire central de bâtiments (grange, garage, étable…) de plus de 120m² laissant libre court à votre imagination pour créer un troisième logement.

Chaque logement pourra disposer d’une entrée et d’extérieurs privatifs.

Des installations équestres modernes et de qualité :

– Aire de préparation de 32m², sellerie, graineterie.
– 2 abris nourrisseurs (32m² et 24m²) sur aire stabilisée de 200 m² en plaquettes de bois.
-Clôtures neuves (ruban et poteaux).

Des dépendances en plus :

– Garage récent de 50m² environ,
– Préau de stockage pour le fourrage,
– Cul de loup faisant office de cellier et idéal pour conserver le frais.

Situation touristique et activité :

De par sa situation proche de Lamotte-Beuvron et de son parc équestre fédéral, ce bien peut convenir à plusieurs projets. Que ce soit tourné vers une activité équestre (pension équestre, écurie active de propriétaires ou simplement pour des personnes souhaitant avoir ses chevaux à la maison ; ou bien à dominante touristique notamment grâce au gîte prêt à accueillir. Ce bien peut d’ores et déjà prétendre à un chiffre d’affaires avoisinant les 30 000€ qui reste à développer notamment par l’accueil des cavaliers lors des manifestations au parc toute l’année (très forte demande et peu de biens le permettant) ou une clientèle de la région parisienne (à seulement 1h30 de Paris par l’autoroute). Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur.

Mon avis :

Située en Sologne, cœur de la région Centre-Val de Loire, cette propriété ouvre les possibilités à de nombreux projets :

Une localisation stratégique pour le tourisme et les activités équestres.
Un cadre naturel exceptionnel pour développer une activité de gîte, chambres d’hôtes ou centre équestre.
 

Prix : 457 900 €

Prix hors honoraires : 435 000 €
Honoraires TTC : 5 % à la charge du vendeur.

DPE (Janvier 2025) : Classe énergie E, Classe climat B.

Ne manquez pas cette opportunité de faire vivre vos projets dans un cadre rare à la vente !

📞Contactez Pierre ALTEMIR – ImmoTourisme

0661051789

Pour plus d’informations sur les risques liés à cette propriété : www.georisques.gouv.fr