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Pour les investisseurs, dans une bâtisse du XIème siècle, un gîte très qualitatif et avec un énorme potentiel de développement au cœur d’un village de charme et à 20 min du Zoo de Beauval et de Loches.

Description :

Actuellement :

Ce gîte est composé d’une magnifique pièce de vie semi-troglodytique avec cuisine ouverte. Dans une très belle cheminée d’époque, un insert renforce encore le côté chaleureux de ce lieux chargé d’histoire. Un très bel escalier d’artisan mène ensuite à l’espace nuit composé sur 2 niveaux de 2 chambres, 1 salle d’eau en travertin, WC indépendant.

L’évolution :

De nombreux espaces attendent vos projets. D’une part, une très belle pièce troglodyte, ancien pressoir, deviendra en un rien de temps une incroyable salle de spa.

D’autre part, tout un pan du bâtiment, sur 2 niveaux et 40m² environ, pourra être aménagé en chambres supplémentaires jusqu’à doubler la capacité d’accueil de votre gîte.

La situation touristique et l’activité :

Ce gîte attire de nombreux clients toutes l’année par son esthétique et son atypicité.

Cette clientèle destine autant son séjour sur place pour visiter le Zoo de Beauval situé à 20 min que les grands sites culturels qui entourent le gîte (Loches à 20 min, Chenonceau à 30 min et Amboise à 40 min notamment).

L’activité est récente mais génère déjà 14k€ environ de CA pour 120 nuitées environ.

Les aménagements tels que la pièce Spa auront indéniablement un impact positif sur les réservations. L’élargissement des plateformes de réservation permettra également une meilleure rentabilité.

Mon avis :

Dans le secteur concurrentiel du gîte, optez pour l’atypique et le qualitatif, associés à une localisation de renom !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en Avril 2024 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1010€ à 1410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 195 000 €

Prix du bien hors honoraires : 180000 €

Honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur de 15000€

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/