- 215m2
Propriété sur 17ha avec aire de camping-cars et gîtes
Description du bien en vente - Voir les photos 🔽
I) Description Sur plus de 17 ha d’un seul tenant entièrement clos
1) Une première partie permet l’accueil de camping-car avec : Dans un bâtiment de 254 m2 (10,6 x 24) ossature acier galvanisé, bardage douglas horizontal ép 40mm, toiture Eternit sans amiante : 1 local sanitaire 15 m2 avec 2 douches et 2 wc , évier, MàL et séche linge à usage des camping- caristes 1 bureau 35 m2, isolé mur et plafond et 1 wc
Capacité d’accueil : environ 40 véhicules
2) Une seconde partie comprend un ensemble d’habitations et de dépendances :
*1 Pavillon de chasse (gîte) 35 m2 en RdC et 30 m2 à l’étage refait à neuf, comprenant 1 gde pièce à vivre , 2 chambres, 1 sdb, 2wc, chauffage central gaz + insert bois
* 1 habitation de 2 logements de plain-pied, 60 m2 pour l’un (gîte) : 2 chambres, SdE, WC, pièce de vie, cuisine et 90 m2 pour le second (logement personnel actuel) : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, SdE, WC, 2 chambres, 2 bureaux, buanderie, WC, vérande
*1 longère de 120 m2 à restaurer
*dépendances :
– 1 bâtiment ancien pressoir de 30 m2 avec étage 25 m2 corps et toiture ardoise bon état. Bâtiment raccordé à l’assainissement TAE donc pouvant devenir un gîte très charmant
– 1 petit bâtiment de 10 m2 servant d’écurie – Plusieurs abris de jardin,
* piscine hors sol de 5×10 ml, chauffage solaire
Tous les bâtiments et habitations sont reliées au tout à l’égout.
3) Bois de 14 hectares avec 3 kms d’allées forestières entretenues, petit étang dans le centre. Châtaignier 70% chêne pédonculé 20% sapin,10% , hêtre, cormier, frêne, pin laricio pour le reste. bois à pigeons, lapins et chevreuils ( pas de sangliers)
II) Activités et chiffres Activités commerciales actuelles sous micro-entreprise accueil de camping-cars avec aire de service depuis plus de 15 ans et location saisonnière de 2 gîtes.
Possibilité d’activité supplémentaire: Gîtes supplémentaires dans la longère et le pressoir Forte demande des camping-caristes pour les produits du terroir, produits faits maison, légumes, plats préparés, objets décoratifs, artisanat d’art Les tarifs camping-car sont à revoir à la hausse
Chiffres :
L’aire de camping-car ouverte en 2008 accueille entre 3200 et 3500 C.cars/ an. Panier moyen 9,0 € soit un CA annuel approximatif de 30 000€
Les 2 gîtes sont loués en moyenne 20 semaines chacun / an à 500€/semaine soit un CA de 20 000€
Le bois apporte 6 000 € de CA chaque année
Soit un rapport total et immédiat d’environ 56 000 €/an
Charges en fournitures Pour l’aire de camping-car 200 €/ an pour l’eau Taxe foncière 2023 : 2 008 € 1 700 €/ an d’électricité 450 €/ an de vidanges eau noires
III) Situation touristique et géographique
La propriété est idéalement située au carrefour des axes nord-sud reliant Tours à Poitiers et est-ouest reliant Loches à Saumur.
Vous et vos hôtes serez ainsi situés à 30-35 min de Tours, Loches, Chinon, Azay-le-Rideau et même du Futuroscope !
Adresse du bien à vendre : route de Sainte Maure de Touraine
Activités
à proximité
30-35 min de Tours, Loches, Chinon, Azay-le-Rideau et même du Futuroscope
Infos complémentaires
Adresse : route de Sainte Maure de Touraine
Surface habitable : 215 m2
Surface terrain : 172000 m2
CA annuel : 56000 Euros