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Acheter un meublé de tourisme
Vous souhaiter devenir propriétaire d’un meublé de tourisme (Pour rappel : Un meublé de tourisme est un logement meublé, proposé à la location pour une période de séjour variée, mais essentiellement de courte durée.), comme résidence secondaire, ou pour le mettre en location et arrondir vos fins de mois.
ImmoTourisme vous propose de consulter ses annonces de meublés de tourisme partout en France, de l’appartement au studio en bord de mer, jusqu’à la magnifique villa la campagne, nous espèrons que vous trouverez le bien de vos rêves dans notre listing.
Notre sélection coup de coeur de meublés du tourisme à la vente
Construction 160 m2 + bungalow de 20M2 sur 1000M2 classé meublé de tourisme.
Rénovation récente. Bonne clientèle assurée.
Vue magnifique plongeante sur Port-Cros le large et le continent.
Idéalement placé au centre du domaine naturiste de Héliopolis sur l’ile du Levant Var Provence.
Plein sud: bien ensoleillé en hivers et bien aéré en été.
Opportunité exceptionnelle.
A 5 minutes à pieds de la baignade et 3 minutes du shoping center.
Affaire en exploitation depuis 1985.
Avec site web et logiciel de réservation, channel manager (gestion du planning et des clients automatique booking.com et airbnb.)
LOGEMENTS: Les 6 logements sont tous équipés de cuisine et salle de bain 2 MAGNIFIQUES LOFTS DE 60M2 +3 BEAUX STUDIOS +BUNGALOW 20M2
Possibilité de parcelle attenante avec 3 villas (4 logements).
Logements et revenus assurés pour le futur heureux propriétaire.
Rentabilité exceptionnelle avec très peu de travail.
- 180 m2
- Mer, Orientation Sud
Immeuble du XIXème siècle en pierre (Hauts plafonds moulurés/Poutres apparentes/Fresques murales) situé sur les berges de l’Hérault à Agde.
L’immeuble est traversant entre rue et quai sur l’Hérault.
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Au rez-de-chaussée :
– 1 espace commercial de 80 m² loué 400€/mois.
– Hall d’entrée
– Local à vélos
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Au premier étage :
– appartement traversant de 84 m², salle à manger+cuisine équipée, 3 chambres, grand hall, salle d’eau (douche), WC, laverie.
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Aux second et troisième étages, 3 appartements meublés exploités en LMNP comme locations touristiques déclarées et classées.
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Au second étage :
-1 studio/rue de 32 m² : salle de séjour avec kitchenette équipée, hall, salle d’eau (douche)+WC
-1 appartement/quai de 38 m² : chambre, cuisine équipée, hall, salle d’eau (douche), WC.
-1 chambre de 10m²
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Au troisième étage :
– 1 appartement traversant de 90m² (duplex possible avec la chambre du second étage), salle de séjour+cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau (douche)+WC
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Les appartements des second et troisième étages sont exploités en location touristique depuis 10/2019. Ils sont référencés sur airbnb.com et booking.com (Centre Historique AGDE y est classé “Fabuleux”). En 18 mois d’exploitation, ils totalisent plus de 510 nuitées.
Une aide à la reprise de l’activité sera assurée au repreneur (site internet agdeappart.com, gestion administrative, fiscale et comptable).
- 360 m2
- Mer, Ville, Orientation Est, Orientation Ouest
Demeure querçynoise , gite et chambres d hotes
Vous aspirez une autre vie dans un cadre de quiétude ,près de Figeac à deux pas des grands sites touristiques du lot ,dans un village classé ,étape du chemin de saint jacques .
Vous appréciez le charme de la propriété avec son pigeonnier, son four à pain en état de fonctionnement,ses murettes : ce qui lui donne un attrait exceptionnel pour son activité d accueil touristique, avec son gite de charme et ses deux chambres d hote d inspiration nature
La demeure vous séduira dès l entrée avec sa cour en calades, ses terrasses privatives et la vue sur la vallée et ses collines environnantes .
1- la maison principale et ses éléments de charme ( cantou ,parquets bois etc ) sublime par les éléments décoratifs modernes se compose de;
– sous sol isolé de 85 m carrés en trois caves
– rez de chaussée 85 m carrés sur parquet bois
– salle à manger
– cuisine contemporaine neuve ouverte sur terrasse
– bureau dans pigeonnier
– débarras
– deux vastes chambres
– s de bain avec douche hamamm
– combles aménageables
– menuiserie bois double vitrage neuve (2021)
– chauffage central chaudiere à granulés économe
– un péron couvert avec vue sur la vallée
2- la grange typique querçynoise équipée neuve
– un gite de charme forme un véritable écrin avec son spa (1 AN ) privatif et ses éléments décoratifs -cocon-
– deux chambres d hotes complètent avec beaucoup de gout l harmonie de l ensemble
– l ensemble connait un fort taux de remplissage
– menuiserie bois double vitrage , isolation adéquat pou fonctionnement à l année et site internet actif.
– terrain en terrasse arboré et fleuri ,entretenu de 1350 m carrés
– une cour aménagée en calades et parking
vous pouvez poser vos valises et apprécier de suite la sérénité des lieux avec le locatif à gros potentiel ou partager en famille cette magnifique demeure
agence et curieux s abstenir
- 170 m2
- Campagne, Orientation Sud
Vends murs et fonds cause nouveau projet, grand domaine évènementiel et touristique (gîte, 2 salles de réception), situé dans un cadre bucolique et calme, en plein cœur des vignobles et falaises se trouve à 15 min d’une ville sur l’axe Paris-Lyon.
Ancien centre équestre rénové, dispose d’une salle de réception d’env. 300m², d’une salle de restauration, d’une salle de détente et de 52 couchages (aucuns travaux à prévoir).
Espace extérieur couvert, terrasse meublée, terrain de pétanque et espaces verts.
La propriété s’étend sur env. 1.5ha, dont 2500m² constructibles sur lesquels est édifié un hangar agricole de 500m². Le reste du terrain est classé touristique.
Etablissement en activité depuis 10 ans (mariage, séminaire, séjour randonneur, bal …), bonne réputation et bonne rentabilité. Idéal pour 1 ou 2 personnes. Remplissage du planning 2023/2024 en cours.
Plus de photos sur demande.
Possibilité d’accompagnement sur plusieurs mois. Equipe en place (service, entretien …) uniquement des contrats d’extra, pas de personnel à reprendre.
Prix murs et fonds : 800.000€ // Possibilité de vente en cession de parts
- 1200 m2
- Campagne
Bien de prestige proche de Colmar et des hauts lieux touristiques d’Alsace.
Il est composé de 4 suites haut de gamme, de diverses tailles entièrement équipées et d’un spa.
Magnifique vue sur la plaine d’Alsace.
A découvrir absolument.
- 400 m2
Situation idéale pour la création d’une activité d’hébergement touristique ! Au pied des pistes du Paradiski et bénéficiant du cadre privilégié d’un village authentique de montagne, ce chalet aux volumes généreux laisse la part belle à la lumière et à la vue imprenable vers la vallée ! Vous trouverez là, le compromis idéal d’une adresse proche d’un grand domaine skiable et la quiétude d’une vie paisible !
Entrée –Skiroom – 5 Chambres – 2 Séjours – 2 cuisines – Cheminée – Grand Open space/Bureau – 5 Terrasses – 3 Salles de douche – 290 m2 dont 250 m2 Habitable – Jardin – 320 m2
Les qualités du chalet :
La proximité immédiate des pistes – L’excellent rendement locatif – La tranquilité –¨Pas de vis à vis – La possibilité de réaliser 2-3 chambres supplémentaires ou de séparer plusieurs espaces indépendants (Chambres d’hôtes, gîtes, meublé de tourisme …. )
La capacité et les volumes, la vue imprenable !
Rendement locatif sur la période d’ouverture de la station des Arcs (Été – Hiver / 25 semaines) pour une occupation à 65 %: environ 40 000 €
- 250 m2
- Montagne, Orientation Est, Orientation Ouest, Orientation Sud
Petite structure avec une maison et 4chalets en bois idéalement placée au cœur de la montagne corse ouverte toute l’année référencée sur de nombreux sites calendriers juillet /août 2021 déjà presque complets possibilité de développement
- 320 m2
- Montagne, Orientation Est, Orientation Ouest, Orientation Nord, Orientation Sud
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Dans le cadre de la réglementation française, un meublé de tourisme est un logement entièrement équipé et meublé, disponible à la location pour de courtes durées, généralement moins de 90 jours. Du chalet à la montagne aux appartements modernes dans des villes culturelles comme Bordeaux ou Lyon, les options sont variées.
C’est le Code du tourisme qui définit précisément ce qu’est un meublé de tourisme. Il s’agit ainsi d’un type de location saisonnière qui se distingue d’autres formes de locations, entre autres par son usage exclusivement touristique. Il ne peut ainsi être la résidence principale du locataire ou du propriétaire.
La déclaration du meublé de tourisme en mairie, suivie d’une procédure d’enregistrement, est notamment une étape obligatoire pour tout propriétaire souhaitant se lancer dans cette activité. Un numéro spécifique est ensuite attribué au logement, preuve de son respect de la législation en vigueur.
Le classement des meublés de tourisme, bien que facultatif, est vivement recommandé. De 1 à 5 étoiles, il garantit un certain niveau de confort et de services aux locataires, et offre de surcroît certains avantages fiscaux au propriétaire.
Attention cependant, un changement d’usage d’un logement d’habitation en meublé de tourisme nécessite une autorisation préalable, surtout dans certaines communes comme Paris où le contrôle est strict pour préserver l’équilibre locatif.
Pourquoi investir dans un meublé de tourisme ?
Investir dans un meublé de tourisme est une décision stratégique qui peut offrir de nombreux avantages. Avec une demande constante, particulièrement dans des zones touristiques populaires comme la Côte d’Azur, la Provence ou la région des châteaux de la Loire, cette activité peut générer des rendements locatifs attractifs.
D’une part, la location meublée, en comparaison à la location vide, permet généralement d’obtenir des loyers plus élevés. De plus, le régime fiscal applicable aux meublés de tourisme est souvent plus avantageux, avec des déductions et des abattements spécifiques, ce qui peut considérablement réduire la charge fiscale du propriétaire.
D’autre part, l’investissement dans un meublé de tourisme classé peut ouvrir droit à des avantages fiscaux supplémentaires, comme une réduction d’impôt.
Posséder un meublé de tourisme offre aussi une certaine flexibilité. En dehors des périodes de location, le propriétaire peut en effet l’utiliser pour ses propres vacances ou celles de sa famille. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent avoir une résidence secondaire sans en assumer seuls les coûts.
Cependant, comme tout investissement immobilier, l’achat d’un meublé de tourisme nécessite une analyse préalable approfondie : choix de la localisation, évaluation du potentiel touristique, étude du marché de la location saisonnière locale, etc.
Comment choisir son meublé de tourisme ?
Tout d’abord, la localisation est primordiale. Selon le type de tourisme que vous visez (urbain, balnéaire, montagnard, rural), il est essentiel de choisir une ville ou une région qui attire régulièrement des visiteurs. Par exemple, un appartement à Cannes ou à Biarritz sera idéal pour le tourisme balnéaire, tandis qu’une maison à Annecy ou à Chamonix peut être parfaite pour le tourisme de montagne.
Ensuite, le type de logement doit être adapté à la clientèle que vous ciblez. Les familles apprécieront probablement une maison avec plusieurs chambres et un espace extérieur, tandis que les couples pourraient préférer un appartement cosy en centre-ville.
L’état du logement est bien sûr un facteur important. Un bien nécessitant des travaux de rénovation peut être une bonne affaire, mais il faut prendre en compte le coût et la durée des travaux. De plus, le classement du meublé de tourisme peut se voir affecté par la qualité des équipements et des meubles.
Enfin, il ne faut pas négliger les aspects réglementaires. Assurez-vous de pouvoir obtenir les autorisations nécessaires pour la location touristique, notamment en cas de changement d’usage d’un logement d’habitation.
Est-il possible de transformer un bien immobilier classique en meublé de tourisme ?
Oui, il est possible de transformer un bien immobilier classique en meublé de tourisme. Cependant, cette transformation requiert une déclaration en mairie et, dans certaines communes, une autorisation préalable de changement d’usage. Il est recommandé de consulter un expert en immobilier pour naviguer dans ces procédures.
Quels sont les risques associés à l'investissement dans un meublé de tourisme ?
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un meublé de tourisme comporte des risques. Parmi ceux-ci, il faut noter la possible fluctuation de la demande touristique, les aléas de la gestion locative, les coûts d’entretien du logement et le respect de la réglementation en constante évolution. Une étude de marché préalable est donc essentielle.
Comment optimiser la rentabilité de son meublé de tourisme ?
Il est d’abord essentiel de le maintenir en bon état et de l’équiper de manière à répondre aux attentes des locataires. Une bonne gestion des tarifs en fonction de la saisonnalité et une promotion efficace, par exemple sur des sites de location en ligne, aident également à maximiser le taux d’occupation.
