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Acheter un meublé de tourisme
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un meublé de tourisme (Pour rappel : Un meublé de tourisme est un logement meublé, proposé à la location pour une période de séjour variée, mais essentiellement de courte durée.), comme résidence secondaire, ou pour le mettre en location et arrondir vos fins de mois.
ImmoTourisme vous propose de consulter ses annonces de meublés de tourisme partout en France, de l’appartement, à la chambre à thème, la love room, au studio en bord de mer, jusqu’à la magnifique villa la campagne, nous espérons que vous trouverez le bien de vos rêves dans notre listing.
Notre sélection coup de coeur de meublés du tourisme à la vente
Construction 160 m2 + bungalow de 20M2 sur 1000M2 classé meublé de tourisme.
Rénovation récente. Bonne clientèle assurée.
Vue magnifique plongeante sur Port-Cros le large et le continent.
Idéalement placé au centre du domaine naturiste de Héliopolis sur l’ile du Levant Var Provence.
Plein sud: bien ensoleillé en hivers et bien aéré en été.
Opportunité exceptionnelle.
A 5 minutes à pieds de la baignade et 3 minutes du shoping center.
Affaire en exploitation depuis 1985.
Avec site web et logiciel de réservation, channel manager (gestion du planning et des clients automatique booking.com et airbnb.)
LOGEMENTS: Les 6 logements sont tous équipés de cuisine et salle de bain 2 MAGNIFIQUES LOFTS DE 60M2 +3 BEAUX STUDIOS +BUNGALOW 20M2
Possibilité de parcelle attenante avec 3 villas (4 logements).
Logements et revenus assurés pour le futur heureux propriétaire.
Rentabilité exceptionnelle avec très peu de travail.
- 180 m2
- Mer, Orientation Sud
Immeuble du XIXème siècle en pierre (Hauts plafonds moulurés/Poutres apparentes/Fresques murales) situé sur les berges de l’Hérault à Agde.
L’immeuble est traversant entre rue et quai sur l’Hérault.
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Au rez-de-chaussée :
– 1 espace commercial de 80 m² loué 400€/mois.
– Hall d’entrée
– Local à vélos
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Au premier étage :
– appartement traversant de 84 m², salle à manger+cuisine équipée, 3 chambres, grand hall, salle d’eau (douche), WC, laverie.
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Aux second et troisième étages, 3 appartements meublés exploités en LMNP comme locations touristiques déclarées et classées.
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Au second étage :
-1 studio/rue de 32 m² : salle de séjour avec kitchenette équipée, hall, salle d’eau (douche)+WC
-1 appartement/quai de 38 m² : chambre, cuisine équipée, hall, salle d’eau (douche), WC.
-1 chambre de 10m²
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Au troisième étage :
– 1 appartement traversant de 90m² (duplex possible avec la chambre du second étage), salle de séjour+cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau (douche)+WC
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Les appartements des second et troisième étages sont exploités en location touristique depuis 10/2019. Ils sont référencés sur airbnb.com et booking.com (Centre Historique AGDE y est classé « Fabuleux »). En 18 mois d’exploitation, ils totalisent plus de 510 nuitées.
Une aide à la reprise de l’activité sera assurée au repreneur (site internet agdeappart.com, gestion administrative, fiscale et comptable).
- 360 m2
- Mer, Ville, Orientation Est, Orientation Ouest
Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…
Domaine exceptionnel « Maison Principale » et 7 Gîtes » au sein d’un écrin de verdure de 5000 m2 au coeur de ville entre Montpellier et Nîmes et idéalement situés à 20 minutes des plages, des axes routiers et de nombreux sites touristiques.
Les Gîtes à la location sont de qualité, entretenus et entièrement équipés. L’un d’entre eux possède même une terrasse privative avec Jacuzzi !!! Les espaces extérieurs privatifs sont préservés et assurent confort et détente.
Les espaces extérieurs et à disposition autour de la maison principale des propriétaires : une piscine avec abri semi-haut télescopique, un sauna, une grande terrasse plein sud, un espace convivial « Bar » autour duquel l’on aime se rencontrer et échanger.
Sans oublier le terrain de pétanque…
Exploitation actuelle avec évolution possible :
Habitation personnelle dans la maison principale (190 m2) + caves et grenier :
Au RDC : SAM, Séjour cathédrale, 1 chambre, cuisine, buanderie, réserve, 2 wc, SDD
À l’étage : 3 chambres avec points d’eau, 1 grande SDD (13 m2), 1 WC
2 Gîtes dans la maison principale :
1 Gîte de 23,60 m2 type Studio et 1 Gîte de 30,30 m2 type 2 pièces. Les deux pouvant être réunis pour former un Gîte plus grand d’environ 54 m2.
Bâtiment avec 4 Gîtes :
1 Gîte de 36,75 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC. Terrasse avec pergola
1 Gîte de 25,05 m2 type Studio avec terrasse 23 m2 et Jacuzzi privatif. Salon et cuisine ouverte, SDD et WC.
1 Gîte de 41,45 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
1 Gîte de 40,90 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
Bâtiment avec 1 Gîte :
1 Gîte de 22,10 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC. Terrasse de 25 m2 avec store
Annexes et divers :
1 Garage
7 emplacements de parking couverts
Pool House avec douche et wc, point d’eau cuisine, Sauna.
Equipements de loisirs sur le domaine, 1 kiosque lecture
Tous les logements sont équipés en Climatisation réversible.
Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que Gîtes offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux. Je suis à votre disposition pour en discuter.
N’hésitez pas à me contacter.
Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com
- 410 m2
- 16 pièces
- Campagne, Ville, Orientation Sud
Bien de prestige proche de Colmar et des hauts lieux touristiques d’Alsace.
Il est composé de 4 suites haut de gamme, de diverses tailles entièrement équipées et d’un spa.
Magnifique vue sur la plaine d’Alsace.
A découvrir absolument.
- 400 m2
Situation idéale pour la création d’une activité d’hébergement touristique ! Au pied des pistes du Paradiski et bénéficiant du cadre privilégié d’un village authentique de montagne, ce chalet aux volumes généreux laisse la part belle à la lumière et à la vue imprenable vers la vallée ! Vous trouverez là, le compromis idéal d’une adresse proche d’un grand domaine skiable et la quiétude d’une vie paisible !
Entrée –Skiroom – 5 Chambres – 2 Séjours – 2 cuisines – Cheminée – Grand Open space/Bureau – 5 Terrasses – 3 Salles de douche – 290 m2 dont 250 m2 Habitable – Jardin – 320 m2
Les qualités du chalet :
La proximité immédiate des pistes – L’excellent rendement locatif – La tranquilité –¨Pas de vis à vis – La possibilité de réaliser 2-3 chambres supplémentaires ou de séparer plusieurs espaces indépendants (Chambres d’hôtes, gîtes, meublé de tourisme …. )
La capacité et les volumes, la vue imprenable !
Rendement locatif sur la période d’ouverture de la station des Arcs (Été – Hiver / 25 semaines) pour une occupation à 65 %: environ 40 000 €
- 250 m2
- Montagne, Orientation Est, Orientation Ouest, Orientation Sud
Petite structure avec une maison et 4chalets en bois idéalement placée au cœur de la montagne corse ouverte toute l’année référencée sur de nombreux sites calendriers juillet /août 2021 déjà presque complets possibilité de développement
- 320 m2
- Montagne, Orientation Est, Orientation Ouest, Orientation Nord, Orientation Sud
Un immeuble de village entièrement restaurée et aménagée en 5 meublés de tourisme référencés 3 et 4 étoiles, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc Situé 16, rue des tonneliers 34260 AVÈNE, au centre du village, au bord de l’Orb, un emplacement idéal pour les cures thermales d’Avène-les-bains, mais aussi pour des vacances en famille ou des séjours professionnels. Il suffit de 15 à 20 minutes de marche seulement par un chemin piéton entièrement sécurisé, pour se rendre aux établissements thermaux ! D’une superficie totale de 300 m² la maison se déploie sur 4 niveaux de construction. Elle a été entièrement rénovée, intérieur, extérieur et toiture en 2008. • Rez-de-chaussée: Hall (4 m²), studio (17 m²), appartement T2 (41 m²), commun (13 m²). • 1er étage: Appartement T2 (36 m²), appartement T2 (31 m²) commun (4 m²). • 2 e étage: Appartement T2 cabine (60 m²) avec terrasse (20 m²) et vue panoramique 270 °. • Sous-Sol: Remise servant de stockage (43 m²), local à vélos (10 m²), cave (21 m²)
Cette maison est vendue meublée, avec les fournitures pour permettre une prise d’activité sans interruption, en continuité de la gestion des entrées/sorties actuellement en place. Le plus : ses sites internet très bien référencés : https://www.avene-location.net/ en anglais : https://www.rental-avene.com/ L’eau thermale Avène, c’est aussi une marque mondialement connue, Eau thermale Avène, réputée dans le milieu de la santé avec son pôle de rééducation fonctionnelle. Séjourner à Avène, c’est voyager au milieu de paysages époustouflants, uniques dans ce Sud de la France bordé par la Méditerranée et proche de Montpellier (une heure en voiture). Ce coin des Cévennes méridionales, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, mêle harmonieusement découvertes patrimoniales et historiques, œnotourisme et gastronomie, il est aussi très connu et reconnu pour ses nombreuses activités et sports de pleine nature.
Le chiffre d’affaires potentiel est de 48 000 € réalisé essentiellement avec les curistes sur 7 mois d’avril à novembre, clientèle international. Le taux d’occupation des années avant confinement Covid est de 85 à 95 %, il reste un fort potentiel de locations touristiques à développer.
. Un nouveaux service appelé « Spa thermal » destinés aux soins de bien être pour tous sur des séjours de 1 à 5 jours, ce qui peut apporter des locations de courtes durées supplémentaires
https://www.centrethermalavene.com/les-soins-cures/la-sensicure.
A votre disposition pour tout autre renseignement : 06 08 72 05 53.
https://www.avene-location.net
- Campagne, Montagne, Orientation Est, Orientation Ouest, Orientation Sud
Située au coeur du village de grand coude cette belle villa édifiée sur un terrain d’environ 1700 m2 propose tous les avantages d’un investissement en vue d’une activité type maison d’hôtes ,Gîte ,meublé de tourisme . La villa en elle même comprend 4 belles chambres ,un grand séjour et surtout une grande cuisine de 30 m2 pouvant servir de lieu de restauration en commun . Cette propriété offre toutes les caractéristiques nécéssaires à ce type d’activité . On note entre autre : une dépendance équipée en chalet sanitaire pouvant notamment être agrandie en vue de créer une chambre supplémentaire ; un coin pour cuisine au feu de bois ; un grand terrain arboré où il est possible de construire 3 ou 4 chambres indépendantes ; une magnifique terrasse avec vue sur la montagne ,un grand espace parking . A noter également que grand coude est un village typique des hauts de la Réunion proposant notamment plusieurs sentiers de randonnée ,un bassin naturel et plusieurs jardins botaniques .
Par ailleurs le village de grand coude accueille de nombreux touristes souvent déçus par le fait qu’il n’existe aucun restaurant ou snack sur place les obligeant à redescendre sur Saint-Joseph pour déjeuner ou dîner.
Une liste des différentes aides de l’état et des collectivités locales à destination des investissements dans le tourisme peut vous être fournie sur demande .
- 155 m2
- 5 pièces
- Montagne
ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …
Dans une belle bâtisse en pierres et tuffeau, logement de 89m² sur deux niveaux comprenant une belle pièce de vie de 30 m² avec cheminée, cuisine ouverte et accès sur une charmante terrasse et 3 chambres avec chacune salle d’eau et WC privatifs. Le bien dispose également d’une cave.
Cette configuration permet d’envisager l’exploitation en maison d’hôtes ou en gîte.
Localisation et activités touristiques :
Ce logement est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :
– à 1,5 km : le château de Chenonceau, 3ème château le plus visité de France !!
– à moins de 20 min, la magnifique ville d’Amboise, ses châteaux ainsi que la demeure de Léonard de Vinci, Le Clos Lucé
– à moins de 30 min : le grand Zoo de Beauval, le plus visité de France !
Il est donc idéalement situé pour une activité d’hébergement touristique efficace !
Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.
Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : contact@immotourisme.com
immotourisme.com
DPE nouvelles normes réalisé en janvier 2024 : Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1510€ à 2110€.
Prix du bien : 152 000 €
Prix du bien hors honoraires : 140 000 €
Honoraires forfaitaire de 12000€ TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur
SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/
- 89 m2
Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme ***, au cœur de Nice. Située entre Cimiez et Libération, quartier tendance avec le plus grand marché de Nice, très bien desservie par les transports en commun, tramway immédiat et gare centrale. Notre villa Niçoise de style Belle Epoque, entourée de son jardin paysager et ses différentes terrasses (surface terrain 454 m2), a été restaurée avec tout le confort espéré pour un agréable séjour sur la Côte d’Azur, dans le cadre d’une activité de location saisonnière. garage de 20 m2.
La villa sur 265 m2, intègre sur 3 niveaux, 8 appartements T2 Duplex très lumineux, esprit mini loft.
Chaque appartement bénéficie d’une décoration personnalisée et des éléments de confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. compteur électrique et décompteurs d’eau indépendants.
Les 8 appartements ont bénéficié d’une autorisation de changement d’usage d’un local d’habitation en meublé touristique.
L’activité de la Villa est un outil d’investissement ou de reconversion professionnelle, unique à Nice :
-Actuellement exploitée en Location meublés professionnelle partielle de 6 mois (sur 12 possibles),
-Caractéristiques proche du para hôtelier avec accueil type maison d’hôte,
-Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale familiale
– CA brut 2023 de 151 162 € avec une estimation de 80 à 100 K€ de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés.
Prix de cession : 1 690 k€
- 265 m2
- 16 pièces
- Ville
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Dans le cadre de la réglementation française, un meublé de tourisme est un logement entièrement équipé et meublé, disponible à la location pour de courtes durées, généralement moins de 90 jours. Du chalet à la montagne aux appartements modernes dans des villes culturelles comme Bordeaux ou Lyon, les options sont variées.
C’est le Code du tourisme qui définit précisément ce qu’est un meublé de tourisme. Il s’agit ainsi d’un type de location saisonnière qui se distingue d’autres formes de locations, entre autres par son usage exclusivement touristique. Il ne peut ainsi être la résidence principale du locataire ou du propriétaire.
La déclaration du meublé de tourisme en mairie, suivie d’une procédure d’enregistrement, est notamment une étape obligatoire pour tout propriétaire souhaitant se lancer dans cette activité. Un numéro spécifique est ensuite attribué au logement, preuve de son respect de la législation en vigueur.
Le classement des meublés de tourisme, bien que facultatif, est vivement recommandé. De 1 à 5 étoiles, il garantit un certain niveau de confort et de services aux locataires, et offre de surcroît certains avantages fiscaux au propriétaire.
Attention cependant, un changement d’usage d’un logement d’habitation en meublé de tourisme nécessite une autorisation préalable, surtout dans certaines communes comme Paris où le contrôle est strict pour préserver l’équilibre locatif.
Pourquoi investir dans un meublé de tourisme ?
Investir dans un meublé de tourisme est une décision stratégique qui peut offrir de nombreux avantages. Avec une demande constante, particulièrement dans des zones touristiques populaires comme la Côte d’Azur, la Provence ou la région des châteaux de la Loire, cette activité peut générer des rendements locatifs attractifs.
D’une part, la location meublée, en comparaison à la location vide, permet généralement d’obtenir des loyers plus élevés. De plus, le régime fiscal applicable aux meublés de tourisme est souvent plus avantageux, avec des déductions et des abattements spécifiques, ce qui peut considérablement réduire la charge fiscale du propriétaire.
D’autre part, l’investissement dans un meublé de tourisme classé peut ouvrir droit à des avantages fiscaux supplémentaires, comme une réduction d’impôt.
Posséder un meublé de tourisme offre aussi une certaine flexibilité. En dehors des périodes de location, le propriétaire peut en effet l’utiliser pour ses propres vacances ou celles de sa famille. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent avoir une résidence secondaire sans en assumer seuls les coûts.
Cependant, comme tout investissement immobilier, l’achat d’un meublé de tourisme nécessite une analyse préalable approfondie : choix de la localisation, évaluation du potentiel touristique, étude du marché de la location saisonnière locale, etc.
Comment choisir son meublé de tourisme ?
Tout d’abord, la localisation est primordiale. Selon le type de tourisme que vous visez (urbain, balnéaire, montagnard, rural), il est essentiel de choisir une ville ou une région qui attire régulièrement des visiteurs. Par exemple, un appartement à Cannes ou à Biarritz sera idéal pour le tourisme balnéaire, tandis qu’une maison à Annecy ou à Chamonix peut être parfaite pour le tourisme de montagne.
Ensuite, le type de logement doit être adapté à la clientèle que vous ciblez. Les familles apprécieront probablement une maison avec plusieurs chambres et un espace extérieur, tandis que les couples pourraient préférer un appartement cosy en centre-ville.
L’état du logement est bien sûr un facteur important. Un bien nécessitant des travaux de rénovation peut être une bonne affaire, mais il faut prendre en compte le coût et la durée des travaux. De plus, le classement du meublé de tourisme peut se voir affecté par la qualité des équipements et des meubles.
Enfin, il ne faut pas négliger les aspects réglementaires. Assurez-vous de pouvoir obtenir les autorisations nécessaires pour la location touristique, notamment en cas de changement d’usage d’un logement d’habitation.
Est-il possible de transformer un bien immobilier classique en meublé de tourisme ?
Oui, il est possible de transformer un bien immobilier classique en meublé de tourisme. Cependant, cette transformation requiert une déclaration en mairie et, dans certaines communes, une autorisation préalable de changement d’usage. Il est recommandé de consulter un expert en immobilier pour naviguer dans ces procédures.
Quels sont les risques associés à l'investissement dans un meublé de tourisme ?
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un meublé de tourisme comporte des risques. Parmi ceux-ci, il faut noter la possible fluctuation de la demande touristique, les aléas de la gestion locative, les coûts d’entretien du logement et le respect de la réglementation en constante évolution. Une étude de marché préalable est donc essentielle.
Comment optimiser la rentabilité de son meublé de tourisme ?
Il est d’abord essentiel de le maintenir en bon état et de l’équiper de manière à répondre aux attentes des locataires. Il est important de bien travailler son concept et son positionnement (exemple : chambre à thème, love room, cinéma room etc…). Une bonne gestion des tarifs en fonction de la saisonnalité et une promotion efficace, par exemple sur des sites de location en ligne, aident également à maximiser le taux d’occupation.
