DOMAINE avec 4 bergeries pierre 400 m²
MEUBLES *** – 2 Piscines aménagées
Domaine avec Bergeries bord de rivière

Nous avons le plaisir de vous proposer un bien unique typiquement Corse, doté d’une vue panoramique exceptionnelle, un véritable havre de paix pour tous les amoureux de la nature.
Il se situe à seulement 35 Km de l’aéroport de Bastia et 8 Km de Ponte Leccia.
Sur un Parc clos et arboré de 9460 m2 (arrosage automatique, allumage éclairage extérieur automatique), ce bien unique se compose de superbes villas style bergerie d’un superficie totale de 220 m2 :
Un T2 meublé de 40 m2, un T3 meublé de 80 m2 et d’un T4 meublé de 80 m2.
Mais également d’une très belle bâtisse en pierre d’une superficie de 160 m2, un accès wifi est disponible sur tout le site.
Vous bénéficier au total de 400 m2 habitable.
Il y a aussi un PC accepté pour la construction d’une bergerie de 80 m2.
2 piscines complètent les prestations de ce bien atypique.
Les points forts de ce produit :
Pas de vis à vis, au calme, vue sur les Aiguilles de Popolasca et le Monte Cintu, accès direct à la rivière depuis le terrain,
Eau chaude produite par panneaux photovoltaïques, charmes de l’authenticité, les plus belles plages à 20 Km
Sa localisation exceptionnelle vous permettra également de profiter durant la période hivernale en famille ou entre amis d’une agréable station de ski située à 27 km.
Pour parfaire le détail et bénéficier pleinement de ce cadre remarquable, Deux Piscines aménagées et sécurisées ; Ainsi qu’un accès privatif et aménagé pour les baignades en rivière sont à votre disposition.
Meublés grand luxe – Aucun travaux à prévoir.
Prix de vente : 1 060 000 € FAI
Taxe foncière : 1 740 Euros /an
Votre référent : Sophie LEWIS MORGAN 0663302961 sophie@lewis-morgan.com
Référence annonce : bergeries
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Trois gîtes clés en mains plus habitation principale très confortable au coeur des oliveraies en Corse du Sud

Très belles prestations pour cette grande maison sans mitoyenneté bénéficiant d’une vue grandiose. Idéale pour une reconversion professionnelle.

SITUATION IDÉALE
Au cœur d’une région à haute valeur touristique, l’Alta Rocca, dans le Parc Naturel Régional de Corse offre mer et montagne à la fois. Climat idéal et une nature mirifique.
Dans hameau calme à 650m du village et des commerces.
Entre les aéroports internationaux d’Ajaccio et Figari.

SANS TRAVAUX
Idéale pour y vivre très confortablement et gérer les 3 gîtes ou louer l’ensemble.
Immeuble de 4 étages à flanc de montagne, composé de :
– Habitation principale sur 160 m2 avec séjour de 80 m2 en rez-de-chaussée avec cuisine américaine et à l’étage chambres et salle de bain, véranda et toit terrasse panoramique
– Accès séparé à trois logements locatifs en rez-de jardin : deux appartements de 70m2, un studio de 27 m2, chacun dispose de son extérieur privatif sur la vue.
– 146 m2 de terrasse et 110 m2 de jardins.
Les dépendances : Garages 53 m2 et caves 32 m2.
Maison économe : DPE B (73 kWh/m2/an). Chauffage central gaz, climatisation, cheminée. Pas de travaux à prévoir.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1683 €/an par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2020 (abonnements compris).

RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Locations de belle notoriété, rentabilité immédiate (meublé de tourisme 4 étoiles) entièrement équipé.
Idéal pour reconversion.

DÉVELOPPEMENT
Développements possibles
• Oliveraie et potager en fermage.
• Accroître la superficie locative du bâtiment,
• Diversifier l’offre, par exemple sur terrain (cabanes, roulottes, yourtes…)
• Proposer table d’hôte et paniers jardin
• Organiser des visites de l’exploitation, cueillette des légumes…
• Exploiter la production de moutons, créer d’autres élevages…
• Organiser des randos pour les locataires, des séjours à thème,
• Proposer des activités de développement personnel ou artistique
• Fabriquer des produits artisanaux, charcuterie, biscuits corse…
• Et tout ce que vous pouvez imaginer selon vos goûts et compétences !

DÉMARRAGE
Aide au plan de financement. Aide à la transition.
Visite virtuelle proposée sur contact motivé.

Structure familiale de 10 gîtes située sur la côte ouest du Cap Corse.

Les compétences essentielles requises sont d’être polyvalent et d’avoir l’esprit d’initiative tout en étant :

• accueillant avec les hôtes ;
• très bon bricoleur pour faire les réparations inhérentes à l’entretien courant des gîtes et de leur environnement ;
• proche de la nature et intéressé par le jardinage ;
• familier d’internet et des réseaux sociaux et de l’informatique pour répondre aux courriels et gérer les différentes plateformes de réservation en ligne …

Si la présence d’un couple est préférable pour la gérance des gîtes, cette préférence repose sur le relatif isolement de notre structure mais n’implique pas que ce travail exige la présence de deux personnes à temps complet. En l’état, avec bien entendu des variations sensibles de la charge de travail tout au long de l’année (nécessité d’être 2 ou d’employer une personne pour le ménage le samedi entre juin et septembre), un plein temps sur l’année est largement suffisant.

Cette structure a tout le potentiel pour être développée par la recherche d’une nouvelle clientèle (séminaires, comités d’entreprise… ) et par la mise en place de nouvelles activités comme les tables et chambres d’hôtes, la location de vélos, de kayaks de mer, l’organisation de sortie en mer, de randonnées …
Si ce développement est mis en œuvre, l’accroissement du chiffre d’affaire devrait permettre à deux personnes de pouvoir vivre correctement dans un environnement agréable.

Les locataires gérants devront créer leur propre structure (SARL, SAS, Entreprise individuelle …), le statut retenu pourra être défini avec un comptable.

Le loyer est composé d’une part fixe et d’une part variable indexée sur le chiffre d’affaire (au-delà de 110 000 €).

La part fixe est de 48 000 € par an, y compris le loyer de l’habitation des gérants (T3 non meublé d’environ 140m2 en duplex avec terrasse et jardin).

Celle-ci sera payable par avance, au ‪1er janvier‬ mais des facilités de paiement pourront être accordées les 2 premières années avec un loyer payable au 31 août..

Une caution de 10 000 € sera demandée à l’entrée dans les lieux.

La vie sur place

Ambiance très calme au bord d’une rivière et à proximité d’une plage, commerces ambulants, cars scolaires, une ville moyenne avec toutes les commodités est à 20 mn en voiture.

Informations comptables

Si vous êtes intéressés par cette location-gérance nous vous prions de bien vouloir nous faire parvenir un CV et une lettre de motivation. Nous vous contacterons ensuite pour un entretien téléphonique puis nous vous adresserons, le cas échéant, les 3 dernières années comptables des précédents gérants ainsi que le planning des réservations des années antérieures.

Petite structure avec une maison et 4chalets en bois idéalement placée au cœur de la montagne corse ouverte toute l’année référencée sur de nombreux sites calendriers juillet /août 2021 déjà presque complets possibilité de développement