Mise en vente d’un domaine de 60Ha, idéalement situé à 15 mn de Lamotte Beuvron, 30 mn au sud d’Orléans et 1h40 de Paris composé de :

– Domaine forestier (50 Ha de pins et bouleaux), de landes de bruyères, de 3 étangs et un point d’eau (total de +4 Ha).
– Une maison d’architecte (1974) de +300m² en L est idéalement organisée et offrant une piscine chauffée par PAC de 4 x 8 et diverses dépendances
– Activité commerciale organisée au travers de deux SARL composées de 8 hébergements insolites neufs à très forte rentabilité
– Ensembles d’équipements liés à l’activité et fichiers commerciaux et sites Web (avec l’ensemble des noms de domaines)
– Grand potentiel d’évolution t (+12 hébergements HLL minimum)
– EBE corrigé annuel de 125K€;
– 1.000 réservations à l’année
– Moyenne de réservation 305€

Dossier complet technique et financier remis lors de la visite des lieux (curieux s’abstenir)

Activités à proximité :
Chantier médiéval de Guédelon (320 000 visiteurs / an)
Pont Canal de Briare (300 000 visiteurs / an)
Château et spectacle historique de St Fargeau (60 000 visiteurs / an)
Accrobranches de Treigny
Basilique de Vézelay
Vignes (Sancerre, Pouilly, Chablis)
Châteaux de St Brisson, Gien et Sully / Loire, Château des Pêcheurs à La Bussière, Château de Ratilly
Canal de Briare et Canal latéral à la Loire
Musées : la Fabuloserie, musée des émaux, maison et musée Colette, Musée du Cirque et de l’illusion, musée des 2 Marines etc.
Canoe kayak sur la Loire
Carrière souterraine d’Aubigny
Baignade naturelle au lac du Bourdon
Centres équestres, mini-golfs
Loire à Vélo
Parc animalier de Boutissaint
Randonnée
Fermes pédagogiques : La Ferme du Château et le Moulin de Vanneau
Rogny les 7 écluses
Le Prieuré de la Charité sur Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO
L’abbaye de Fleury à St Benoit sur Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO

Description
Lodge éco-insolite situé aux confins des régions Centre Val de Loire et Bourgogne Franche-Comté, aménagé en 2011 dans des bâtiments des 18 et 19ème siècle. Le domaine est constitué d’une maison de Maître siècle et de ses anciennes fermes, plus 3 hectares de terrain.

Le domaine est aux normes d’accessibilité et comporte : 18 locatifs, 1 espace bien-être avec salon-sauna et spa scandinave en plein air, 4 salles de réunion / activités (de 30 à 50 m2), 1 cuisine semi-professionnelle, 1 accueil, 1 espace sanitaires de grand confort avec 3 salles d’eau (1 PMR) et 2 WC, 1 chaufferie (chaudière à granulés de bois Hargassner), 1 grand bureau, 1 lingerie, 1 jeu d’enquête grandeur nature, 1 maison d’habitation pour les gérants, nombreuses dépendances encore aménageables, 1 borne de recharge pour véhicules électriques semi-accélérée, mini-ferme avec animaux (poules, lapin, ânes, poney, chèvres, moutons), jeux d’extérieurs (boulodrome, ping-pong, volley, badminton), potager, 4 vélos à assistance électrique + 2 remorques + 4 vélos enfants, Q18 sans aucune remarque, 2 compteurs électriques dont 1 neuf pas encore utilisé. Au total environ 660 m2 de surface habitable et + de 500m2 de dépendances aménageables. Toitures largement rénovées et suivies. 3 parkings (38 places). Les 3 ha de terrains sont aménageables en tourisme (encore 445 m2 autorisés), Internet haut débit (VDSL 40 Mo). Echangeur d’autoroute à 5 min, permettant d’accéder à l’Ile de France en 45 min et Paris en 1h30. 60% de la population française à moins de 3 heures de route.

Labels et classement : 4 étoiles pour les HLL en 2019 (chambres non classées), chambres Tourisme & Handicap (4 handicaps), Accueil Vélo, La Clef Verte, Guides du Routard – Petit Futé – Tao – Ecolodges au fil de la Loire.

18 locatifs tous électrifiées (14 en 4 saisons) :
• 1 cabane perchée dans les arbres 4 pers., viabilisée, 33 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011)
• 1 cabane sur l’eau 4 pers., viabilisée, 33 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011), sur une mare naturelle
• 3 cabanes perchées dans les arbres 5 pers., non viabilisées, avec toilettes sèches, arrivée d’eau à quelques mètres, 32 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011, relooking intérieur en 2017)
• 3 roulottes de charme 4 pers. viabilisées (construction : 2011, peinture ext. 2019), 15 m2
• 2 tentes safari 8 pers. viabilisés, 60 m2 dont terrasse (construction : 2016)
• 2 lodges safari 8 pers. viabilisés, 90 m2 dont terrasse (construction : 2016)
• 3 yourtes non viabilisées 4 pers., arrivée d’eau à quelques mètres, 30 m2 (construction : 2015 et 2016)
• 1 yourte non viabilisée 6 pers., arrivée d’eau à quelques mètres, 50 m2 (construction : 2015 et 2016)
• 2 chambres d’hôtes, pouvant également constituer une vaste suite familiale

4 salles pouvant avoir des fonctions variables : actuellement 2 salles de jeux, 1 salle de réunion, 1 salle de restauration. Le site a été intégralement aménagé par des artisans locaux. Permis d’aménager à jour avec 1 emplacement que nous n’exploitons pas et un total de 95 couchages.

Maison d’habitation sur place (rénovée entièrement entre 2012 et 2018) :
• RdC – grand séjour (39 m2) + cuisine américaine, entrée, WC, appentis, petit jardin
• Etage : 5 chambres de 9 à 14 m2, 1 WC, 1 salle d’eau, dégagement

Equipe :
Une équipe engagée, fiable et expérimentée.

• Les gérants actuels (2 salaires) qui quitteront les lieux
• 1 ouvrier maintenance / jardinier (CDI)
• 1 gouvernante / chargée d’accueil (CDI)
• 2 à 3 femmes de chambres en contrat saisonnier (fidèles)

Clientèle :
Une clientèle très diversifiée composée de : vacanciers (47%), groupes (27%) et séminaires d’entreprises (26%). Référencement Google de qualité, garantissant un bon volume d’activité. CA en hausse régulière et activité rentable.

Vie sur place :
Ecole primaire à 8 km, collège à 11 km et lycée à 20 km (cars scolaires gratuit à 200m). Supermarchés à 8 km. Région dynamique sur le plan culturel et très accueillante.