ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Présentation du bien

Au cœur d’un petit VILLAGE de SOLOGNE, cette maison d’hôtes bénéficie d’une rénovation très soignée pour offrir, tant à vos hôtes qu’à vous-même, des espaces de vie chaleureux.
La maison se présente en deux parties communicantes mais pouvant être individualisées par des accès indépendants.
Partie 1 : D’un côté, vous trouverez au RdC une entrée sur buanderie, une belle chambre lumineuse avec sa vaste salle bains et douche +WC attenante et à l’étage une pièce palière et une grande salle de loisirs très lumineuse.
Partie 2 : D’un autre côté, la partie principale s’organise au RdC en un très vaste salon-séjour de presque 50m²avec cheminée, une salle à manger avec cuisine semi-ouverte, une salle d’eau/WC. Le salon et la cuisine ouvrent tous deux sur une véranda non chauffée ouvrant sur le jardin. A l’étage un couloir dessert 2 CHAMBRES D’HÔTES avec chacune salle d’eau/WC et une 3ème CHAMBRE D’HÔTES avec salle d’eau/WC privatifs sur le palier.
Cette maison peut donc être pensée de plusieurs manières :
VERSION 1 : La partie 1 peut être utilisée comme espace privatif d’environ 90m² complètement indépendant offrant un logement complet (ajout d’une petite cuisine dans la buanderie). Elle pourra même être complétée par la moitié du vaste salon-séjour pour augmenter la surface de ce logement à 115m² environ.
La partie 2 sera alors dédiée à l’accueil d’hôtes sur 3 CHAMBRES D’HÔTES avec possibilité de TABLE D’HÔTES grâce aux vastes espaces de convivialité.

VERSION 2 : Inversement, vous pourrez dédier la Partie 1 à l’accueil d’hôtes en créant un GÎTE FAMILIAL et conserver la Partie 2 pour votre usage privatif.

Bien entendu, une VERSION 3 mixte est possible. Elle correspond à l’usage actuel du bien en tant que maison d’hôtes traditionnelle avec un usage partagé des espaces de vie.

Cette demeure aux multiples visages s’intègre dans un très beau JARDIN aménagé avec divers espaces pour la détente (grande terrasse bois de 50m² et petit kiosque), le bricolage (grand chalet bois sur dalle de 26m²), le potager (magnifique serre en métal et verre de 16m²) et même vos animaux à plumes (divers volières) ou à écaille (bassin à réétanchéifier).
Vous trouverez également sur le terrain un espace de stationnement complété d’un car-port accueillant aisément un camping-car.

Situation touristique et activité

Difficile d’être plus proche de CHAMBORD ! C’est ce que vos hôtes ne cesseront de vous dire. Tout comme les cyclistes qui profiteront des itinéraires des Châteaux à VELO passant sur la commune.
Vos hôtes auront également le plaisir de visiter BLOIS et le Château de CHEVERNY à moins de 30 min, Chaumont-sur-Loire à 45 min et même le grand ZOO DE BEAUVAL à moins d’1h.
L’activité actuelle est modeste par choix des propriétaires retraités.

Mon avis

Cette maison baignée de l’aura du plus visité des Château de la Loire saura vous offrir une belle activité d’hébergement touristique et la douceur de vivre solognote

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-related properties, presents…

Presentation of the property

Located in the heart of a small village in the Sologne region, this guesthouse has undergone a meticulous renovation, creating warm, inviting living spaces for both you and your guests.
The property is divided into two interconnected sections, which can also be separated thanks to independent entrances.
Section 1: On the ground floor, there is an entrance leading into a laundry room, followed by a bright, attractive bedroom with an expansive en-suite bathroom (featuring both a bathtub and a shower) and a toilet. Upstairs, you will find a landing area and a large, light-filled recreation room.
Section 2: The main section features a very spacious living/dining area (nearly 50m²) with a fireplace, a dining room with a semi-open kitchen, and a shower room with a toilet. Both the living room and the kitchen open onto an unheated conservatory, which in turn leads out to the garden. Upstairs, a hallway provides access to two guest bedrooms—each with its own en-suite shower room and toilet—as well as a third guest bedroom, which has a private shower room and toilet located just off the landing.
This property offers great flexibility in how it can be utilized:
OPTION 1: Section 1 can serve as a completely independent private residence of approximately 90m² (by adding a small kitchen to the laundry area). This space could even be expanded to roughly 115m² by incorporating half of the large living/dining area.
In this configuration, Section 2 would be dedicated to hosting guests, offering three guest bedrooms, with the generous communal areas providing the perfect setting for hosting guest dinners (*table d’hôtes*). VERSION 2: Alternatively, you could dedicate Part 1 to hosting guests by creating a family-friendly holiday rental (gîte), while keeping Part 2 for your own private use.

Naturally, a third, hybrid option (VERSION 3) is also possible. This reflects how the property is currently used: as a traditional guesthouse with shared living spaces.

This versatile property is set within a beautiful garden, thoughtfully laid out with various areas for relaxation (a large 50m² wooden terrace and a small gazebo), DIY projects (a substantial 26m² wooden chalet on a concrete slab), gardening (a magnificent 16m² metal-and-glass greenhouse), and even space for feathered friends (various aviaries) or aquatic life (a pond that requires resealing).
The grounds also include a parking area, complete with a carport large enough to easily accommodate a motorhome.

Location and Business Potential
It would be hard to get any closer to Chambord—a point your guests will surely mention time and again! The same applies to cyclists, who can take advantage of the 'Châteaux by Bike' (Châteaux à Vélo) routes that pass through the local area.
Guests will also enjoy easy access to Blois and the Château de Cheverny (less than 30 minutes away), Chaumont-sur-Loire (45 minutes away), and even the renowned Beauval Zoo (less than an hour away).
The current business operation is modest—a deliberate choice by the retired owners.

My Take
Steeped in the aura of the most-visited Loire Valley château, this property offers a fantastic opportunity to run a tourist accommodation business, all while enjoying the gentle, relaxed pace of life in the Sologne region.
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 350 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2460.00 and 3380.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.