Maison d’hôtes à vendre : Centre-Val de Loire

Sillonnée par la Loire avec des paysages magnifiques, offrez-vous une maison d’hôtes en Centre-Val de Loire. Nous vous proposons des propriétés de qualité situées dans les plaines et plateaux tout en étant proches des commodités. Des maisons d’hôtes à vendre en Centre-Val de Loire à l’architecture parfois insolite ou toute en pierre et poutres apparentes. La plupart disposent d’une grande pièce de vie et de grandes chambres bien aérées. Les jardins sont verdoyants avec parfois un grand abri. Elles sont idéalement situées pour être le point de départ idéal pour visiter les alentours.
De nombreuses opportunités d’investissement vous attendent en Centre-Val de Loire ! N’attendez plus pour découvrir nos offres.

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466 400 €

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous propose  EN EXCLUSIVITE

A 10 min de Chambord et 15 min de Blois, installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.

Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) d’hôtes sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage. L’ensemble est vendu meublé et équipé.

Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !!

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un espace piscine ?

Excellent CA, communiqué en privé !!

La propriété dispose d’un très bon référencement. La vente comprend la transmission du site internet et les réservations en cours pour 2024-25.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 466 400 € meublé et équipé pour la partie hôtes, site internet et référencement compris

Prix du bien hors honoraires : 440 000 €

Honoraires TTC 6 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous propose …

 

Dans un cadre unique, à l’abri des regards, découvrez cette propriété disposant sur  250 m²de :

– 5 chambres d’hôtes toutes équipées et pourvues de salle d’eaux récentes

– une pièce d’accueil offrant la possibilité de proposer les petits-déjeuners et repas

– une grande salle de plus de 110 m² aux multiples possibilités : partie entièrement privative ou salle de réception ; pourvue actuellement d’un espace cuisine ouverte et d’un grand WC avec point d’eau indépendant.

– possibilité d’agrandissement par surélévation sur toit plat de presque 180m² avec une magnifique vue sur la Loire !!

– parking aménagé en bordure de propriété

– cave

L’ensemble est situé sur une parcelle de 530 m² environ et dispose d’un superbe jardin d’agrément fleuri et arboré qui apporte charme et dépaysement à ce lieu hors du temps.

 

Mon Avis :

Venez découvrir l’incroyable potentiel de cette propriété.

Elle saura répondre à nombreux de vos projets d’hébergement touristique.

Son impeccable situation touristique vous garantira une activité réussie !

 

Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !!

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

www.immotourisme.com

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 424 000 € meublé et équipé pour la partie hôtes

Prix du bien hors honoraires : 400 000 €

Honoraires TTC 6 % à la charge de l’acquéreur

 

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous propose une magnifique longère du XIXème siècle élégamment rénovée à deux pas de Beaugency.

La propriété dispose d’une partie privative familiale et indépendante de 4 chambres, un bureau, un vaste séjour de 32 m² extrêmement lumineux ouvert sur le jardin associé à une SAM de 20m².

Pour accueillir vos hôtes, vous disposez de :

3 chambres d’hôtes doubles de charme dont une avec accès extérieur indépendant et hammam

1 gîte 2 personnes

1 gîte familial pour 6 personnes

L’espace hôtes peut-être vendu meublé en sus.

Cette maison de charme recèle encore bien d’autres surprises, telles qu’une magnifique cave sous toute la maison, un vaste garage et des greniers aménagés ou aménageables, un grand abris voitures, un parking intérieur pour les hôtes, …

Le magnifique terrain de plus de 4500m², paré d’une splendide végétation, accueille un espace piscine entièrement sécurisé.

Cette propriété, située à moins de 2h de Paris, est un lieu idéal de séjour pour visiter les grands noms du Val de Loire. Beaugency et Meung-sur-Loire bien sûr à moins de 10 min, mais également Chambord à 30 min, Blois et Orléans à 40min, Chaumont-sur-Loire et Amboise à moins d’une heure et à peine plus loin le grand Zoo de Beauval, Chenonceau et Tours. Enfin, à deux pas de l’Itinéraire de La Loire à vélo, cette propriété fera le bonheur des cyclistes.

 

Mon avis : Dans ce havre de paix, entre détente à la piscine et visites des nombreux sites touristiques, vos hôtes passeront d’agréables et longs séjours chez vous !

CA régulier de 65 000€ avec possibilité de développement

A noter : disponibilité 2025

Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !!

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

 

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 6150€ à 8380€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 561 750 €

Prix du bien hors honoraires : 535 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

 

 

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% hébergements touristiques vous présente …

 

Propriété avec maison d’habitation INDEPENDANTE, maison d’hôtes (4 chambres) INDEPENDANTE et gîte à finir INDEPENDANT ; assortie d’une très belle piscine couverte !

 

Localisation et activités touristiques :

La propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques.

Vous serez ainsi situés :

– à moins de 15 min de l’Abbaye de Fontevraud et du Château de Brézé

– à 20min de Chinon

– à 30 min de Saumur, Bourgueil et Ussé

– à 45 min des châteaux Villandry, Langeais, …

– et à 1h de Tours et du Futuroscope !!

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

 

Description :

La propriété dispose d’un terrain de plus de 1,5 ha dont une partie est actuellement en bail agricole.

Le reste de la propriété s’articule en une zone parking spacieuse et un terrain entièrement clos accueillant les 3 bâtiments ainsi que la piscine.

La 1ère maison, actuellement d’habitation (130 m² environ), se compose :

– au RdC : d’un grand salon de 40 m² ouvert sur le jardin, d’une cuisine indépendante de 20m², d’une immense suite parentale avec salle d’eau et WC séparé et accès direct à une terrasse privative, d’un bureau et d’un dressing XXL

– en mezzanine sur 30m² : une chambre avec espace jeux, salle d’eau / WC

La 2ème maison, actuellement maison d’hôtes (115 m² environ), se compose :

– en RdC : d’une cuisine aménagée, d’un grand salon avec cheminée et d’une chambre d’hôtes avec salle d’eau / WC privatifs

– à l’étage : de 3 chambres d’hôtes équipées chacune de salle d’eau / WC privatifs

La 3ème maison d’environ 60 m² peut devenir un gîte à finaliser à votre guise.

L’ensemble dispose d’un beau parc arboré et valorisé par la très belle piscine récente de 4,5 x 10m couverte. Vous pourrez aisément entretenir ce beau jardin à l’aide des 3 puits présents sur la propriété.

A noter que le bien est vendu meublé et équipé pour la partie hôtes !

 

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage PVC

– chauffage mixte selon les maisons : électrique, pompe à chaleur, bois

– eau chaude produite par ballon électrique et ballon thermodynamique

– assainissement individuel

 

Mon avis :

Les 3 bâtiments séparés au sein de la même propriété vous assurent un confort d’exploitation ainsi qu’un véritable confort de vie. La piscine apporte également une vraie valeur ajoutée.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété en VIDEO !!

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

 

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1425€ à 1929€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 423 360 €

Prix du bien hors honoraires : 403 200 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

 

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

 

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

 Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

 

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

 

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 278 000 €

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €

Honoraires TTC forfaitaire à la charge de l’acquéreur

 

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

… une propriété composée de 2 maisons offrant 2 gîtes de charme pour 4 et 8 personnes et un logement indépendant pouvant également constituer un 3ème gîte 8 personnes. L’ensemble profite d’un beau jardin et d’une piscine 10×5 magnifiquement aménagée avec pool house.

 

Localisation touristique :

Cette propriété, située à moins de 2h de Paris, est un lieu idéal de séjour pour visiter les grands noms du Val de Loire.

Entre farniente à la piscine et visites des nombreux sites touristiques, vos hôtes passeront d’agréables et longs séjours chez vous !

 

Description :

La maison (actuellement) privative d’environ 105m² dispose de 3 chambres, d’une salle de bain et douche, d’un WC, d’une cuisine séparée et d’un vaste salon de 37m² ouvert sur la terrasse privative et le jardin par 3 baies vitrées.

Les 2 gîtes ont été aménagés en 2023 avec beaucoup de goût dans la 2ème maison totalement indépendante.

Un premier gîte d’environ 50m² permet de recevoir 2-4 personnes. Il dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine aménagée de 32m² et une terrasse privative.

Le second gîte d’environ 100m² peut accueillir 8 personnes. Les couchages se répartissent en 3 chambres et une mezzanine. La magnifique pièce de vie de plus de 50m² est équipée d’une belle cuisine, d’une cheminée avec insert et s’ouvre également sur une terrasse privative.

Bien entendu, ces 2 gîtes peuvent être loués indépendamment ou ensemble pour permettre l’accueil de groupes de 12 personnes.

Séparé par un portail sécurisé, l’espace piscine offre un cadre incroyable à vos hôtes : piscine chauffée de 10×5, vaste plage dallée, pool house avec espace détente, jeux, …

Le terrain, en cours de division cadastrale, est d’environ 3500m². Il dispose de 2 accès différents pour plus d’indépendance.

 

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries PVC ou bois double vitrage

– chauffage gaz et électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

A noter que les gîtes et l’espace piscine sont vendus entièrement meublés et équipés !

 

Mon avis :

Des gîtes récents et modulables aménagés avec beaucoup de charme, une maison indépendante à adapter à votre projet, un superbe espace piscine ; le tout à proximité de Paris et des Châteaux de la Loire : un beau projet vous attend !!

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

 

DPE nouvelles normes réalisé en novembre 2021 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1640€ à 2260€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1730€ à 2410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 430 000 €

Prix du bien hors honoraires : 409 525 € dont 30 000€ de mobilier

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

 

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente  …

 

Une propriété avec 4 chambres d’hôtes disposant chacune d’un accès indépendants extérieur et vue entièrement dégagée sur la campagne. Vous disposez en plus d’un espace privatif entièrement indépendant et d’un bâtiment annexe. Le tout sur une parcelle de 2757 m².

 

Description :

La propriété est composée d’une très grande longère divisée en une habitation privative, 4 grandes chambres d’hôtes et des espaces de stockage ou à aménager. Un bâtiment annexe couvert en tôle offre un vaste abri de 160 m² et plusieurs aménagements.

Partie privative (90m² habitable environ) :

Au RdC : Véranda de 9m², Cuisine avec cellier de 19m², Salon de 24 m² avec poêle à granulés, SAM ou chambre de plain-pied de 14,3m², salle d’eau/WC

A l’étage de 38 m² au sol (environ 25,5 m² habitable) : chambre, espace bureau. Possibilité d’agrandissement

En plus, vous disposerez d’une très grande lingerie aménagée dans le bâtiment annexe.

Enfin, de grands espaces ateliers et stockage restent disponibles.

Partie hôtes :

L’espace dédié aux chambres d’hôtes est composé des 4 chambres situées dans le bâtiment principal. Dans le bâtiment annexe, une grande pièce repas de 45 m² complété d’une cuisine de 14 m² (raccordement à l’eau à faire) permettent d’y réaliser repas et petits-déjeuners. La partie du hangar attenante et couverte de 160 m² laisse imaginer de belles réceptions.

Les 4 chambres de 21 à 37 m² disposent de leur propre accès extérieur indépendant. Elles permettent d’accueillir jusqu’à 10 personnes.

Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de créer une chambre d’hôtes supplémentaire.

Une terrasse ombragée accueille un Spa gonflable à disposition des hôtes.

Enfin, un espace supplémentaire chauffée a même été aménagé comme petite salle de sport avec vue sur le jardin !

Le jardin recèle de nombreux aménagements :

– De nombreuses et variées plantations

– Une grande dalle jouxte l’espace BBQ

– Un puit avec pompe permet l’arrosage, même estival, du jardin

– Un potager

– Une zone d’environ 600 m² vous attends pour vos projets d’aménagement.

 

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries bois en double vitrage

– chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs électriques

– eau chaude produite par 3 ballons électriques

– assainissement individuel neuf

 

Mon avis :

Un bien d’hébergements touristiques clé en main pour un budget raisonnable. Des aménagements encore possibles … Ne tardez pas à venir le visiter !!!

Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3740€ à 5110€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 255 000 €

Prix du bien hors honoraires : 240 000 €

Honoraires forfaitaires de 15 000€ à la charge de l’acquéreur

 

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une magnifique maison de maître avec 4 ou 5 chambres d’hôtes et une piscine chauffée au centre des plus grands sites touristiques du Val de Loire.

 

Localisation touristique :

Une position centrale pour une activité touristique réussie !!

Zoo de Beauval et Château de Chaumont-sur-Loire à 20 min

Château de Chenonceau et Château de Montpoupon à 15 min

Amboise (château royal, Clos Lucé, château Gaillard) à 25 min

Château de Cheverny à 30 min

Blois et Cité royale de Loches à 35 min

Chambord 45 min

Château et Jardins de Villandry et Château de Chambord à 45 min

Tours 50 min

 

Description :

Installez-vous dans une superbe maison de maître en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux (plafonds à 2,90m en moyenne à tous les niveaux) et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un très vaste salon-SAM de 61m², d’une cuisine attenante, d’un bureau et d’un WC. Vous aurez également accès à une magnifique cave à la voute de Tuffeau.

Un très bel escalier dessert les 2 niveaux suivants.

Au premier étage se trouvent une chambre avec SdE/WC sur 22m² et une très grande chambre avec salle de bain et douche /WC sur 48m².

Au deuxième étage, vous trouverez 4 chambres avec chacune salle d’eau et WC pour des surfaces allant de 16 à 19m². Travaux à prévoir pour l’une d’elle.

 

Sur le terrain de 1290m², vous disposez également d’une dépendance de 90m² organisée en 3 garages indépendants et un atelier isolé, chauffé, pourvu de menuiseries en double vitrage et aménagé d’une mezzanine permettant donc d’envisager la création d’une chambre d’hôtes ou d’un gîte indépendant.

Enfin, vos hôtes et vous-même vous régalerez de la piscine de 9,75 x 4,75 m, chauffée et agrémentée d’une vaste plage carrelée et d’un espace cuisine d’été/BBQ.

L’ensemble de la propriété est close de murs en pierre et dispose d’un portail électrique.

 

Mon avis :

L’élégance d’une maison de maître, le luxe d’une piscine et une situation touristique parfaite font de cette propriété une maison d’hôtes à haut potentiel !!

Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !

 

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

 

DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 :

Maison principale : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3670€ à 5010€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix du bien : 514 500 €

Prix du bien hors honoraires : 490 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison d’hôtes 15 personnes avec grande habitation familiale indépendante, aux portes de Blois. La maison d’hôtes comprend 5 chambres d’hôtes et sa configuration totalement autonome permet également l’exploitation en gîte. L’ensemble est situé sur un beau terrain arboré de 3600m² et est complété par de vastes dépendances. Localisation touristique : Cette maison d’hôtes est située à proximité de tous les plus prestigieux châteaux de la Loire : Chambord (2ème château le plus visité de France en 2023), Blois, Cheverny, Amboise, Chenonceau, Chaumont-sur-Loire, … La Loire à vélo et les itinéraires des Châteaux à vélo raviront également vos hôtes. Enfin, vos hôtes viendront nombreux pour visiter l’incroyable Zoo de Beauval situé à moins de 40min de votre maison. Description : La maison principale de 212 m² offre de grands espaces où chacun trouvera sa place. Au RdC, vous disposerez d’une grande cuisine, une grande salle à manger, une vaste Suite parentale avec salle de bains attenante et un magnifique salon de 47 m² avec triple exposition et accès à la terrasse. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, un point d’eau et un WC et vous accèderez au superbe toit-terrasse de 47m² avec une vue entièrement dégagée. En bonus, vous disposez d’un espace clos et sécurisé pour une zone piscine à réaménager. La maison d’hôtes de 150 m² est entièrement indépendante. Elle permet d’accueillir 15 personnes dans 5 chambres d’hôtes. Elle peut également être louée en gîte totalement autonome. Elle dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Le RdC accueille 2 chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès extérieur indépendant et d’une terrasse privative. Au 1er étage, la maison propose 3 autres chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès indépendant via un escalier extérieur. Le jardin est structuré en 2 zones arborées et aménagées pour le confort de tous. Le parking intérieur permettra le stationnement sécurisé de tous les véhicules. Enfin, de vastes dépendances vous permettront de laisser libre cour à toutes vos envies. A noter, la maison dispose de 2 puits permettant l’arrosage du jardin. Caractéristiques techniques : –  menuiseries PVC double vitrage – chauffage pompe à chaleur avec relève fioul – eau chaude produite ballons électriques – tout-à-l’égout Mon avis : De grands espaces pour tous, une grande modularité, une situation touristique impeccable. N’hésitez pas, cette propriété est idéale pour s’épanouir personnellement et professionnellement. Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 : Maison principale : Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4390€ à 5990€. Maison d’hôtes : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1390€ à 1950€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 477 750 € Prix du bien hors honoraires : 455 000 € Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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