ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 278 000 €

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €

Honoraires TTC forfaitaire à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans un domaine de presque 5 hectares avec près (possibilité chevaux), bois et cours d’eau, un ensemble de 2 maisons permettant actuellement l’exploitation de 4 chambres d’hôtes et d’1 gîte familial.

Description :

Dans la première maison de type maison de maître, vous disposerez de très beaux volumes.

Au RdC (sous 3m de hauteur de plafond !), vous disposerez d’une grande salle à manger de 33m² avec cheminée pouvant être associée à un salon de 20 m², d’une cuisine à réaménager, d’un bureau et d’une très grande buanderie.

Le 1er étage dessert 4 chambres avec chacune leurs salles d’eau/WC privatives.

Le 2ème étage, en cours d’aménagement, dispose actuellement d’un vaste dégagement, d’un WC séparé et de 2 chambres. Un grenier attenant de 30m² pourra facilement augmenter la surface habitable de ce niveau.

Un grand garage et des dépendances, permettant stockage ou aménagements futurs, sont attenant à cette première bâtisse.

La deuxième maison propose au RdC un gîte familial de 2 chambres, grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², salle d’eau et WC séparé. Il dispose en outre d’une terrasse privative. A l’étage, 2 belles chambres et une grande salle d’eau avec WC sont actuellement aménagées et peuvent constituer une très belle suite familiale. Au même niveau, un plateau de 28m² attend d’être aménagé selon vos envies.

Le terrain, quant à lui, est enchanteur !  Une première partie boisée sur environ 1ha est parcourue par les différents bras d’un petit cours d’eau. Le charme opère instantanément et les différents espaces aménagés pour la détente ou les pique-nique raviront tous les hôtes de ces lieux ! La 2ème partie du terrain comblera les propriétaires de chevaux !  Vous disposerez d’environ 3ha de près divisibles en 2 ou 3 pâtures. A défaut, sachez que ce terrain est entretenu par un agriculteur local.

Situation touristique :

Ce domaine joui d’une implantation exceptionnelle au plus près de plus grands sites touristiques du Val de Loire, châteaux et Zoo de Beauval !

Mon avis :

Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

DPE réalisé en juin 2017 : Classe énergie D, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 536 000 € honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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Une grande maison d’hôte de 350m² environ disposant d’un terrain de 2600m² disposant d’une partie professionnelle pour réaliser tous vos projets !!!

La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer !

Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !  

Description (organisation actuelle avec évolutions multiples possibles) :

Partie habitation personnelle (100m² environ) :

Située au 1^er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé  

Partie chambres d’hôtes :

Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (21 m²)

Au 1^er étage :

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC (15 m²)

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (14 m²)

– 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²)

Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Salon hôtes 19 m²

Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin  

Partie professionnelle / projets (environ 80m²)

Zones de préparation type avec cuisine professionnelle et chambre froide.

Magasin avec accès extérieur

Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix. L’ensemble nécessitera des travaux de finitions ou d’amélioration selon vos attentes.  

Extérieurs :

Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et sa piscine hors sol de 10×5

La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un grand parking privatif en cour intérieure.  

Localisation et activités touristiques :

Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle.  La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.  

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer ! Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété  !!  

Dorothée ALTEMIR,

ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com  

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

Prix du bien : 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur

I) Description Sur plus de 17 ha d’un seul tenant entièrement clos

1)      Une première partie permet l’accueil de camping-car avec : Dans un bâtiment de 254 m2 (10,6 x 24) ossature acier galvanisé, bardage douglas horizontal ép 40mm, toiture Eternit sans amiante : 1 local sanitaire 15 m2 avec 2 douches et 2 wc , évier, MàL et séche linge à usage des camping- caristes 1 bureau 35 m2, isolé mur et plafond et 1 wc

Capacité d’accueil : environ 40 véhicules

2)     Une seconde partie comprend un ensemble d’habitations et de dépendances :

*1 Pavillon de chasse (gîte) 35 m2 en RdC et 30 m2 à l’étage refait à neuf, comprenant 1 gde pièce à vivre , 2 chambres, 1 sdb, 2wc, chauffage central gaz + insert bois

*  1 habitation de 2 logements de plain-pied, 60 m2 pour l’un (gîte) : 2 chambres, SdE, WC, pièce de vie, cuisine et 90 m2 pour le second (logement personnel actuel) : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, SdE, WC, 2 chambres, 2 bureaux, buanderie, WC, vérande

*1 longère de 120 m2 à restaurer

*dépendances :

– 1 bâtiment ancien pressoir de 30 m2 avec étage 25 m2 corps et toiture ardoise bon état. Bâtiment raccordé à l’assainissement TAE donc pouvant devenir un gîte très charmant

– 1 petit bâtiment de 10 m2 servant d’écurie – Plusieurs abris de jardin,

* piscine hors sol de 5×10 ml, chauffage solaire

Tous les bâtiments et habitations sont reliées au tout à l’égout. 

3)     Bois de 14 hectares avec 3 kms d’allées forestières entretenues, petit étang dans le centre. Châtaignier 70% chêne pédonculé 20% sapin,10% , hêtre, cormier, frêne, pin laricio pour le reste. bois à pigeons, lapins et chevreuils ( pas de sangliers)

II) Activités et chiffres Activités commerciales actuelles sous micro-entreprise accueil de camping-cars avec aire de service depuis plus de 15 ans et location saisonnière de 2 gîtes.

Possibilité d’activité supplémentaire: Gîtes supplémentaires dans la longère et le pressoir Forte demande des camping-caristes pour les produits du terroir, produits faits maison, légumes, plats préparés, objets décoratifs, artisanat d’art Les tarifs camping-car sont à revoir à la hausse

Chiffres :

L’aire de camping-car ouverte en 2008 accueille entre 3200 et 3500 C.cars/ an. Panier moyen 9,0 € soit un CA annuel approximatif de 30 000€

Les 2 gîtes sont loués en moyenne 20 semaines chacun / an à 500€/semaine soit un CA de 20 000€

Le bois apporte 6 000 € de CA chaque année

Soit un rapport total et immédiat d’environ 56 000 €/an

Charges en fournitures Pour l’aire de camping-car 200 €/ an pour l’eau                                      Taxe foncière 2023 : 2 008 € 1 700 €/ an d’électricité 450 €/ an de vidanges eau noires

III) Situation touristique et géographique

La propriété est idéalement située au carrefour des axes nord-sud reliant Tours à Poitiers et est-ouest reliant Loches à Saumur.

Vous et vos hôtes serez ainsi situés à 30-35 min de Tours, Loches, Chinon, Azay-le-Rideau et même du Futuroscope !

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Grande propriété sur 5ha offrant actuellement 2 ou 3 parties distinctes dont 1 gîte équipé. L’ensemble sur un terrain pouvant accueillir des chevaux ou laisser libre court à votre imagination.

Description :

À seulement quelques minutes du parc équestre fédéral, découvrez cette propriété en Sologne, sur 5 hectares de prairies parfaitement entretenues, agrémentées d’un ruisseau et d’un petit bois. Idéale pour les amateurs de chevaux, de nature et de projets touristiques, cette propriété vous séduira par ses nombreuses possibilités.

Un bâtiment central en L se décomposant en plusieurs éléments :

–        Une habitation de 68m² entièrement rénovée et prête à vous accueillir, composée d’une entrée-salon, deux chambres, une salle d’eau/WC et d’une cuisine.

–        Une maison de 90m² environ de plain-pied, à rénover, selon vos désirs, pouvant devenir une habitation principale ou un gîte avec possibilité de faire 1 étage

–        Un linéaire central de bâtiments (grange, garage, étable…) de plus de 120m² laissant libre court à votre imagination pour créer un troisième logement.

Chaque logement pourra disposer d’une entrée et d’extérieurs privatifs.

Des installations équestres modernes et de qualité :

– Aire de préparation de 32m², sellerie, graineterie.
– 2 abris nourrisseurs (32m² et 24m²) sur aire stabilisée de 200 m² en plaquettes de bois.
-Clôtures neuves (ruban et poteaux).

Des dépendances en plus :

– Garage récent de 50m² environ,
– Préau de stockage pour le fourrage,
– Cul de loup faisant office de cellier et idéal pour conserver le frais.

Situation touristique et activité :

De par sa situation proche de Lamotte-Beuvron et de son parc équestre fédéral, ce bien peut convenir à plusieurs projets. Que ce soit tourné vers une activité équestre (pension équestre, écurie active de propriétaires ou simplement pour des personnes souhaitant avoir ses chevaux à la maison ; ou bien à dominante touristique notamment grâce au gîte prêt à accueillir. Ce bien peut d’ores et déjà prétendre à un chiffre d’affaires avoisinant les 30 000€ qui reste à développer notamment par l’accueil des cavaliers lors des manifestations au parc toute l’année (très forte demande et peu de biens le permettant) ou une clientèle de la région parisienne (à seulement 1h30 de Paris par l’autoroute). Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur.

Mon avis :

Située en Sologne, cœur de la région Centre-Val de Loire, cette propriété ouvre les possibilités à de nombreux projets :

Une localisation stratégique pour le tourisme et les activités équestres.
Un cadre naturel exceptionnel pour développer une activité de gîte, chambres d’hôtes ou centre équestre.
 

Prix : 457 900 €

Prix hors honoraires : 435 000 €
Honoraires TTC : 5 % à la charge du vendeur.

DPE (Janvier 2025) : Classe énergie E, Classe climat B.

Ne manquez pas cette opportunité de faire vivre vos projets dans un cadre rare à la vente !

📞Contactez Pierre ALTEMIR – ImmoTourisme

0661051789

Pour plus d’informations sur les risques liés à cette propriété : www.georisques.gouv.fr

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Une charmante propriété offrant sur 2 parties bien distinctes 3 chambres d’hôtes + 1 gîte éventuel et une grande partie privative. L’ensemble s’articule autour d’un luxuriant jardin avec piscine chauffée.

Description : Sur environ 1300m² de terrain, la propriété offre un très beau jardin, un stationnement jusque 5 voitures et une grande magnifique bâtisse solognote de plus de 310 m². Le bâtiment en U se décompose en deux ailes jointes par un ancien porche joliment aménagé.

Aile Est : Par le porche central, vous accédez à la partie privative composée au RdC d’un chaleureux salon avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau/WC et d’une très vaste cuisine dinatoire en toit cathédrale avec poêle à bois et ouvrant sur le jardin. A l’étage, vous disposez d’un espace avec 2 chambres, 1 bureau, une salle de bain et un WC puis dans la continuité du bureau vous accédez à un espace également accessible par un escalier indépendant par le porche et constitué d’une buanderie, d’une zone palière et au niveau N+1 d’une chambre et d’une future salle d’eau/WC. Cette zone peut donc aisément devenir une chambre d’hôtes supplémentaire.

Aile Ouest : Par le porche central, vous accédez en toute indépendance à la partie hôtes. Celle-ci se compose au RdC, d’une pièce de vie avec un coin cuisine permettant la prise des petits déjeuners. S’y trouve également une première chambre d’hôtes familiale avec sa salle d’eau/WC et un accès privatif vers une terrasse personnelle et le jardin. On accède ensuite au premier étage à une seconde chambre d’hôtes familiale avec salle d’eau/WC et à une troisième chambre d’hôtes familiale en duplex. Cette accueille également, outre la chaufferie (chaudière granulés, pompe à chaleur eau/eau, ballon thermodynamique) et le local technique de la piscine (filtre à sable, échangeur thermique, pompe à chaleur), une très belle salle de repas avec cuisine ouverte et buanderie  avec 2nde cuisine attenante (le tout sur 45m²) pouvant donc devenir un gîte indépendant et pourvu de sa terrasse privative.

Le jardin : Ce jardin recèle bien des merveilles : une végétation dépaysante et luxuriante, une piscine sécurisée et chauffée, un petit plan d’eau et des aménagements pour recevoir oiseaux et anatidés (coin-coin 😊). Un vrai petit coin de paradis !

Situation touristique et activité :

Difficile d’être plus proche de Chambord ! C’est ce que vos hôtes ne cesseront de vous dire. Les cyclistes également qui profiteront des itinéraires des Châteaux à vélo passant sur la commune. Vos hôtes auront également le plaisir de visiter Blois et le Château de Cheverny à moins de 30 min, Chaumont-sur-Loire à 45 min et même le grand Zoo de Beauval à moins d’1h.

L’activité actuelle est modeste par le choix double choix du monopole de réservation par un unique label et des tarifs de location très bas au regard des prestations. Les pistes de développement portent donc sur le plan tarifaire, l’amélioration de la visibilité des annonces et l’augmentation du nombre d’hébergements (gîte et chambre d’hôtes supplémentaire).

Mon avis : A vous de faire exploser l’énorme potentiel de cette maison d’hôtes, au cadre et à la situation touristique impeccable !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

DPE nouvelles normes réalisé en août 2024 : Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 426 000 € Honoraires à la charge du vendeur

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Dans un magnifique parc avec étang et cour d’eau, 2 maisons chargées d’histoire, aux charmes et aux potentiels très différents vous attendent à 15 min de Blois.

Description :

* La plus grande bâtisse a été crée sur 206 m² en un lieu d’accueil haut de gamme. Chauffage au sol, climatisation, travertin, escalier d’artiste, … vous ou vos hôtes baignerez tout un cadre de ravissement. Cette maison dispose actuellement,

Au Rdc : – d’une vaste pièce de 50m  ² avec sanitaires attenants et triple accès vers l’extérieur – un bureau – d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’une magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine, poêle à bois et grande ouverture vers le parc

Au 1er étage : -d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’un logement constitué de 4 couchages dont une chambre indépendante, salle d’eau/WC et coin cuisine et dont l’accès peut se faire depuis la mezzanine du 1er étage ou par un escalier extérieur indépendant Possibilité d’aménagement d’un étage supplémentaire

* La seconde maison dispose de 80m² sur 2 niveaux environ à aménager. Elle est équipée actuellement dans la pièce de vie principale d’un poêle à bois et tous les ouvrants sont en PVC double vitrage ou bois double vitrage pour les velux. Les attentes sont également en place pour l’installation d’une cuisine, de sanitaires et le chauffage central a été prévu au RdC.

De part et d’autre de corps de cette maison, se trouvent : – un très grand garage avec un étage (ancienne grange classée) – un appentis et bûcher sur dalle béton

* Un troisième bâtiment offre une grande surface de rangement complémentaire. Ce bâtiment possède la même qualité de structure que les 2 grandes maisons, en pierre apparentes et avec une charpente bois de belle hauteur. Il abrite en son dessous une petite cave voutée.

* Le terrain de 1,4 ha se divise en 3 espaces :

– un premier espace gravillonné accueil un très très vaste parking et les différents bâtiments

– une second espace jardin de presque 3500m² s’étend jusqu’au passage de la Cisse

– un troisième espace situé de l’autre côté de la Cisse, accessible par un large gué recèle une nature merveilleuse et un magnifique petit étang.

Situation touristique :

Tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant, vous serez situés à

– 15 min de Blois

– 20 min de Vendôme

– 30 min de Chambord

– 30 min de Cheverny

– 40 min d’Amboise

Détente et culture sont donc au programme !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE anciennes normes réalisé en janvier 2021 (nouveau DPE en cours) : Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 459 000 €

Prix du bien hors honoraires : 440 000 €

Honoraires TTC 4,4 % à la charge de l’acquéreur

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Pour les investisseurs, dans une bâtisse du XIème siècle, un gîte très qualitatif et avec un énorme potentiel de développement au cœur d’un village de charme et à 20 min du Zoo de Beauval et de Loches.

Description :

Actuellement :

Ce gîte est composé d’une magnifique pièce de vie semi-troglodytique avec cuisine ouverte. Dans une très belle cheminée d’époque, un insert renforce encore le côté chaleureux de ce lieux chargé d’histoire. Un très bel escalier d’artisan mène ensuite à l’espace nuit composé sur 2 niveaux de 2 chambres, 1 salle d’eau en travertin, WC indépendant.

L’évolution :

De nombreux espaces attendent vos projets. D’une part, une très belle pièce troglodyte, ancien pressoir, deviendra en un rien de temps une incroyable salle de spa.

D’autre part, tout un pan du bâtiment, sur 2 niveaux et 40m² environ, pourra être aménagé en chambres supplémentaires jusqu’à doubler la capacité d’accueil de votre gîte.

La situation touristique et l’activité :

Ce gîte attire de nombreux clients toutes l’année par son esthétique et son atypicité.

Cette clientèle destine autant son séjour sur place pour visiter le Zoo de Beauval situé à 20 min que les grands sites culturels qui entourent le gîte (Loches à 20 min, Chenonceau à 30 min et Amboise à 40 min notamment).

L’activité est récente mais génère déjà 14k€ environ de CA pour 120 nuitées environ.

Les aménagements tels que la pièce Spa auront indéniablement un impact positif sur les réservations. L’élargissement des plateformes de réservation permettra également une meilleure rentabilité.

Mon avis :

Dans le secteur concurrentiel du gîte, optez pour l’atypique et le qualitatif, associés à une localisation de renom !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en Avril 2024 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1010€ à 1410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 195 000 €

Prix du bien hors honoraires : 180000 €

Honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur de 15000€

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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1,1 hectare / 13 min de Beauval / 1 maison et un gîte 8 personnes

Les habitations :

* Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.

Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.

Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …

* Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes. D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.

* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain et l’agencement :

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :

– une parcelle de prairie d’environ 5700m²

– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium

– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.

– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

La situation touristique et l’activité :

La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du Zoo de Beauval.

Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :

–          Montrésor à 10 min

–          Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min

–          La cité Royale de Loches à 25 min

–          Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min

–          Amboise ET Cheverny à 45 min

Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !

Actuellement, le gîte génère un revenu d’environ 23000€ pour 140 nuitées de location.

Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.

D’autre part, il est possible d’envisager la création de chambres d’hôtes ou d’un gîte supplémentaire.

Mon avis :

Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en Avril 2024 :

Maison habitation : Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1180€ à 1640€.

Maison gîte : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1190€ à 1640€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 498 750 €

Prix du bien hors honoraires : 475 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Localisation exceptionnelle !

À quelques pas du célèbre Château de Chambord, au cœur du Val de Loire, ce gîte meublé et décoré avec soin vous offre une opportunité rare. Alliant confort moderne et charme authentique, il est idéalement situé pour accueillir des visiteurs en quête de détente et de découverte dans l’une des régions les plus prisées de France.

Capacité d’accueil : 8 personnes

Ce gîte spacieux de 125 m² dispose de tout le nécessaire pour un séjour agréable :

– 4 chambres confortables, aménagées avec goût

– Pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin

– Cuisine ouverte entièrement équipée extrêmement conviviale !

– Salle de bain moderne et WC séparés Le tout dans un cadre chaleureux et raffiné, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée qui crée une atmosphère conviviale et accueillante.

Possibilité d’agrandissement par aménagement de combles sur 50m².

Vos clients profiteront d’un charmant jardin bordé de bambous et aménagé de terrasses en bois. Toutes les voitures seront logées en sécurité sur le parking intérieur aménagé.

Un emplacement stratégique pour un excellent potentiel locatif

Avec son emplacement privilégié à proximité immédiate du Château de Chambord et des sites touristiques de la région, ce gîte bénéficie d’un fort potentiel locatif. Il saura séduire une clientèle recherchant à la fois un hébergement de qualité et une immersion dans l’histoire et la beauté de la région. CA supérieur à 20k€ / an – développement possible !  

À découvrir sans tarder !  

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2023 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1930€ à 2670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

Prix du bien : 268 000 €

Prix du bien hors honoraires : 250 000 €

Honoraires forfaitaire à la charge de l’acquéreur 18000 TTC