Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Propriété extrêmement rare ! Aux portes de Tours, profitez d’un ensemble immobilier composé de 3 habitations troglodytes entièrement rénovées. De 2 gîtes et une habitation indépendante à un gîte de groupe global, vous pourrez choisir de vivre et d’exploiter cet incroyable ensemble à votre guise ! Vous serez situés à proximité des grands sites touristiques d’Indre-et-Loire.

Description :

Cet ensemble troglodytique bénéficie de nombreux atouts très qualitatifs :

– une accès voiture avec parking privatifs

– un très beau jardin de 1340 m² avec verger et qui pourra accueillir espaces détentes, spa ou piscine

– une rénovation récente, complète et de qualité 

– une grande luminosité et une exposition plein sud

Chaque espace gîte ou habitation dispose d’une entrée indépendante aménagée de larges baies vitrées. Les 3 grottes s’organisent comme suit :

– 1 logement (30 m²) pour 2 personnes entièrement troglodyte de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie et salle d’eau creusée dans la roche

– 1 logement (75 m²) pour 4-5 personnes semi-troglodytique avec cuisine équipée, pièce de vie avec accès à une terrasse privative, chambre et salle d’eau aux prestations soignées

– 1 grand logement (110 m²) semi-troglodytique composé d’une spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée ouverte, d’une seconde galerie de 55 m² desservant la salle de bains avec baignoire balnéo double et WC, d’un espace bureau / chambre avec une seconde salle d’eau / WC privative. Ce grand logement peut accueillir une famille ou 9 hôtes.

Ses 3 espaces disposent d’un accès privatif extérieur permettant d’envisager différents projets tels qu’une profession libérale ou jusqu’à 3 logements indépendants.

Cet ensemble immobilier bénéficie d’une rénovation de qualité qui allie le confort de la vie en troglodyte et des commodités modernes. Sa grande modularité d’utilisation permettra l’exploitation en gîtes partielle ou totale.

Caractéristiques techniques :

– menuiseries en alu double vitrage

– VMC double flux – chauffage électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

Mon avis : Cette magnifique propriété aux prestations uniques offre des possibilités d’exploitations variées, entre gîtes indépendants ou gîte de groupe, en passant par une activité libérale, le tout au cœur d’un secteur touristique efficace. Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite ! 

Pour un accompagnement PROFESSIONNEL de votre PROJET TOURISTIQUE, faîtes appel à une spécialiste

DPE nouvelles normes réalisé en février 2022 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1550€ à 2140€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 500 000 €

Honoraires TTC : 5%

Prix du bien hors honoraires : 476 500 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Propriété extrêmement rare !

Profitez d’un ensemble immobilier composé de 4 maisons toutes aménagées en gîtes (7 au total).

Vous pourrez choisir celle qui vous conviendra le mieux pour y vivre et exploiter les autres gîtes aux configurations modulables.

Vous serez situés à égale distance de Blois, de Chambord et du Zoo de Beauval, et au cœur de la Sologne.

Description :

Ces 4 bâtiments Solognots sont disposés sur un terrain d’environ 8900m². Les aménagements extérieurs sont soignés et respectueux de l’intimité de tous. Le terrain, entièrement clos, permet le stationnement sécurisé.

Chacune des maisons possède un aménagement différent, ce qui vous offrira une forte modularité de vie et d’exploitation.

Maison 1 (environ 120m²) : Le charme Solognot

Grande pièce de vie avec salon-SAM, poêle à bois et cuisine ouverte équipée de son four à pain fonctionnel. 3 chambres et espace bureau. 2 salles d’eau / WC.  Véranda. Jardin privatif clos avec terrasse et BBQ d’environ 550m²

Capacité d’accueil : 8/10 personnes

Maison 2 (environ 90m²) : La nordique

Pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, le tout sous un toit cathédral, 3 chambres, 1 salle d’eau/WC et 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Jardin privatif clos avec terrasse d’environ 200m².

Capacité d’accueil : 6/8 personnes

Maison 3 : 3 gîtes indépendants pouvant être associés en 1 gîte de groupe 15 personnes et une salle de réception.

– 2 gîtes de 2/4 personnes (40 et 45 m² au sol) avec pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine au Rdc et chambre, salle d’eau/WC à l’étage

– 1 gîte 4/6 personnes (63m² au sol) situé au 1er étage avec pièce de vie, coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau/WC

– salle de réception de 48m² avec cuisine équipée et WC séparé. Cette salle peut-être privatisée aux 3 gîtes du même bâtiment pour un usage gîte de groupe.

Maison 4 : 2 gîtes (ou chambres d’hôtes) 2/4 personnes aménagés avec accès indépendants et 1 autre espace à exploiter (gîte supplémentaire)

Chaque gîte (40 et 45 m² au sol) dispose d’une salle de vie avec poêle à bois au RdC, d’une chambre en étage, d’une salle d’eau et d’un WC (séparé pour 1 des gîtes).

En plus : divers locaux techniques et logistiques

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage bois ou PVC

– chauffage mixte : poêle à bois dans tous les logements et chauffage central fioul ou gaz (neufs) selon les maisons

– eau chaude produite par ballons électriques

– tout-à-l’égout

Localisation et activités touristiques :

Le domaine est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Il se situe à la fois à 30 min de Blois, du grand Zoo de Beauval et de l’incontournable châteaux de Chambord. A moins de 20 min, vos hôtes pourront également découvrir les châteaux de Cheverny et de Selles-sur-Cher. Et un peu plus loin, le château Chaumont-sur-Loire et son incroyable festival des jardins, le château de Chenonceau, la ville d’Amboise avec ses 3 châteaux dont le Clos Lucé, maison de Léonard de Vinci.

Cette propriété est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Mon avis :

Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie B, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 644 800 €

Prix du bien hors honoraires : 620 000 €

Honoraires TTC 4 % à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

BEL ENSEMBLE INSOLITE DE TROGLODYTES D’ART PRÈS DE TOURS à Fondettes
seulement à 1 h TGV de Paris.

Surface habitable

210
Terrain

1 350 m2

Pièces

7
Chambres

4

Descriptif général :

Au cœur des châteaux de la Loire, sur la commune prisée de Fondettes à seulement 15 minutes du centre ville de Tours, accessible en bus au pied du jardin, et à vélo grâce au nouvel accès Loire à vélo, cet ensemble de 3 troglodytes d’une surface habitable de 210 m² bénéficie d’un jardin arborée de 1350 m².

Cette propriété au caractère insolite et atypique est un ensemble de troglodytes, entièrement rénové par la propriétaire, une artiste et designer, créant ainsi un univers fait de couleurs, de lumière et d’art.

Une petite montée nous amène à un portail et des places de parking privatives. Le portail et des portillons, s’ouvrent sur un magnifique jardin paysagé et arboré accueillant les différents espaces de vie.

La première partie accueille un loft semi troglodyte de 75m², donnant sur une terrasse avec pour seule vue la végétation. Il est composé d’une cuisine aménagée et équipée suivie d’un bel espace de vie baigné de lumière où l’univers incroyable, haut en couleurs laisse sans voix. Pourvu d’une belle salle de bain couleur argent, et d’un espace nuit troglodyte des plus originaux.

A la suite du loft se trouve un studio de 30m2 entièrement troglodyte, tout aussi incroyable, avec un espace cuisine, un coin nuit et une magnifique salle de douche italienne en mosaïque couleur or, taillée dans la roche.

L’habitation principale est quant à elle constituée d’une grande pièce de 55m² creusée dans la roche et sa salle de bain avec une baignoire duo balnéo chromothérapie multi jets dans un espace troglodyte du plus belle effet, suivi de la pièce de vie principale de 45 m², agrémentée d’une belle et grande cuisine équipée et d’un bureau ( ou chambre ) et d’une salle d’eau attenants.

Tous ces espaces ont des ouvertures indépendantes, avec des très grandes portes fenêtres donnant toutes sur le jardin arboré. Ils peuvent donc tous être séparés, offrant alors des possibilités vastes et modulables suivant vos besoins privés ou professionnels, idéal pour investisseur, loueurs de gîtes ou particuliers.

Ce site est proche de toutes les commodités, écoles, collèges et commerces, médecins, poste le tout à moins de cinq minutes.
Des thermes nordiques sont situées aussi à moins de cinq minutes et disposent de jacuzzi, hammam, jets, sauna, spa, espaces détentes, solarium.
Une grande piscine municipale vient d’ouvrir à Fondettes.
Le site est à côté de la Loire, qui dispose d’une piste cyclable le long de la Loire et mène entre autre à Tours centre, il existe plus de 600 km en région de piste balisée pour le plus grand bonheur des adeptes du vélo.
Cet ensemble semi troglodyte au calme dans un écrin de verdure est un petit paradis.

Situation géographique :

15 mn de Tours
1h de Paris en Tgv au sortir de la gare possibilité de venir sur le site par la ligne de bus qui mène droit sur le site.
Ligne de Bus qui desserre Tours centre ville, les halles, la gare.
Proche des grandes villes comme Paris, Bordeaux, Nantes, Tours, Strasbourg etc car extrêmement bien desservit par le Tgv et du fait de la situation géographique du Centre val de Loire en centre de la France.

Prix : 685.000 € + frais de notaire.
+ Possiblité d’acheter la décoration entière, avec les oeuvres d’art, les meubles, et accessoires, l’électroménager.
A définir suivant ce que vous souhaitez.

*Direct propriétaire sans frais d’agence.
*Agences et curieux s’abstenir.
Caractéristiques principales
Étage : 1 sur 1

7 pièces

chauffage électrique

GESB (8)

Orientation Sud

210 m² de surface habitable

4 chambres

structure/extérieur en bon état

Terrasse

Cuisine américaine équipée

1350 m² de terrain

4 salles de bain

DPEE (261)

4 places de parking

Photos Voir toutes les photos :

www.lesgitesdepiquelesmuses.com/visites-virtuelles

Prix 685 000 €
Hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
possibilité tout clef en main avec meubles, décorations, œuvres, électroménager sur devis suivant les demandes souhaitées.

Annonce de particulier

Emplacement
Cette propriété est proche de Tours, en Indre-et-Loire (région Centre).

Immobilier France Centre Indre-et-Loire Tours