ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien

Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :
– bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
* 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
* 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
* 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.
– un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.
– un bâtiment extrêmement charmant proposant :
* un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
* un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.

Situation touristique et activité

Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :
– à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
– à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY
– 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis

Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

Nestled in nature and 25 minutes from Beauval Zoo, a beautifully renovated house with 3 guest rooms, each with its own private spa.

Property Description

Nestled in the heart of a landscaped plot of over 8,000 m², the property offers several buildings:

– Main building
This comprises a spacious living/dining room with a wood-burning stove and a pellet stove, a separate kitchen, and 3 fully renovated guest rooms:
* 1 duplex guest room of 27 m² suitable for a family
* 1 guest suite of 30 m², accommodating two couples or a family in two separate bedrooms, with independent exterior access
* 1 guest room of 16 m² on the first floor, ideal for a couple
All rooms are air-conditioned.

On the first floor, an additional room can be used as an office or a spare bedroom.

– A building to be renovated
This building benefits from a new roof, new flooring with stairwells, and a septic system ready for connection.

Thanks to these facilities, it can be converted into a single dwelling or TWO separate DWELLINGS (30 and 40 sq m of floor space + 1 level). This building can therefore be used to create a beautiful PRIVATE RESIDENCE or as additional rental units.

– an extremely charming building offering:
* an indoor spa area (rigid), private for one guest room
* an outdoor spa area (semi-rigid) on a beautiful wooden terrace, private for one guest room
– a chalet housing a third spa area (rigid), private for one guest room
– various small registered outbuildings
The property also has a well and a landscaped PARKING area.

Tourist location and activities

This property is therefore an ideal place for relaxation and well-being thanks to the private spa facilities. In addition, it boasts a prime tourist location:

– 25 minutes from the unmissable Beauval Zoo
– 15 minutes from Valençay Castle
– 40 minutes from Loches and Chenonceau Castle
The business is already very successful. Currently, it has primarily operated with two guest rooms, generating a turnover of €51,000. The owners are intentionally holding back on expansion for personal reasons.

My opinion: This property offers significant potential. The existing facilities are recent and of high quality, and the building, which could be renovated, will allow you to create the accommodation(s) of your dreams.

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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3279.00 and 4438.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.