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Un bien rare à la vente – Maison d’hôtes de charme clés en main au cœur d’un village d’exception

Au cœur de Saint-Antoine-l’Abbaye, élu Village Préféré des Français 2025, découvrez cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle exploitée en maison d’hôtes, bénéficiant d’une excellente notoriété. Une opportunité unique pour reprendre une activité touristique immédiatement opérationnelle dans un village emblématique d’Auvergne-Rhône-Alpes.

Présentation du bien

Cette élégante demeure du XVIᵉ siècle allie authenticité, charme et fonctionnalité avec une organisation permettant de distinguer clairement les espaces dédiés à l’accueil touristique et la partie privative.
Au rez-de-chaussée :
- Espace professionnel avec entrée principale donnant sur une terrasse visible depuis la rue circulaire du village
- Salle à manger avec cheminée et four à pizza, cuisine communicante adaptée à l’activité de chambres d’hôtes
- Partie privative indépendante comprenant salon/salle à manger, salle d’eau, WC, bureau pouvant devenir une chambre et vaste chambre avec accès discret vers une ruelle

À l’étage : 6 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privatifs
- Vercors (2 personnes)
- Zen (2 personnes)
- Chalet (3 personnes avec mezzanine)
- Antonin (2 personnes)
- Clés des Champs (jusqu’à 5 personnes)
- Tisanerie

Capacité totale d’accueil de 14 personnes

En sous-sol :
- Garage
- Local à vélos
- Buanderie
- Cellier
- Salle d’eau

Les extérieurs complètent la propriété avec une terrasse d’accueil et un jardinet.
Cette maison d’hôtes est vendue clés en main et permet une exploitation immédiate avec des espaces parfaitement adaptés à l’accueil des voyageurs.

Situation touristique et activité

Joyau médiéval fondé en 1070, Saint-Antoine-l’Abbaye accueille près de 250 000 visiteurs par an. Son élection au Village Préféré des Français 2025 a renforcé son attractivité et sa fréquentation touristique.
Situé sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, le village bénéficie d’une fréquentation toute l’année grâce à son abbaye gothique classée Monument Historique, ses commerces, restaurants et événements culturels.

Les opportunités d’exploitation :
- Poursuite d’une activité de chambres d’hôtes reconnue
- Développement d’une offre de table d’hôtes pour accroître le chiffre d’affaires
- Création d’expériences autour du patrimoine, de la gastronomie et du tourisme local
- Valorisation du potentiel touristique croissant du secteur

Mon avis

Une opportunité rare d’acquérir une maison d’hôtes de charme alliant cachet historique, organisation professionnelle et emplacement privilégié. Cette demeure du XVIᵉ siècle séduira les porteurs de projet souhaitant reprendre une activité touristique existante dans un environnement authentique avec de belles perspectives de développement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4770.00 et 6530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM562-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents

A rare property for sale – a charming, turnkey guest house in the heart of an exceptional village

In the heart of Saint-Antoine-l’Abbaye, voted France’s Favourite Village for 2025, discover this characterful 16th-century residence, currently operating as a guesthouse and enjoying an excellent reputation. A unique opportunity to take over a tourism business that is immediately operational in an iconic village in the Auvergne-Rhône-Alpes region.

Presentation of the property

This elegant 16th-century residence combines authenticity, charm and functionality, with a layout that clearly separates the areas dedicated to welcoming guests from the private quarters.
On the ground floor:
- Business area with a main entrance opening onto a terrace visible from the village’s circular road
- Dining room with fireplace and pizza oven, adjoining kitchen suitable for guesthouse operations
- Separate private area comprising a lounge/dining room, shower room, WC, a study that could be converted into a bedroom, and a spacious bedroom with discreet access to a side alley

Upstairs: 6 guest bedrooms with en-suite shower rooms and WCs
- Vercors (2 people)
- Zen (2 people)
- Chalet (3 people with mezzanine)
- Antonin (2 people)
- Clés des Champs (up to 5 people)
- Tisanerie

Total capacity: 14 people

In the basement:
- Garage
- Bicycle storage room
- Laundry room
- Pantry
- Shower room

The outdoor areas complement the property with a welcoming terrace and a small garden.
This guest house is sold as a turnkey property and is ready for immediate operation, with spaces perfectly suited to accommodating guests.

Tourist location and activities

A medieval gem founded in 1070, Saint-Antoine-l’Abbaye welcomes nearly 250,000 visitors a year. Its selection as the ‘Village Préféré des Français 2025’ has further boosted its appeal and tourist numbers.
Situated on the pilgrimage routes to Santiago de Compostela, the village attracts visitors all year round thanks to its Gothic abbey – listed as a Historic Monument – its shops, restaurants and cultural events.

Business opportunities:
- Continuing to run a well-established guesthouse
- Developing a table d’hôte service to boost turnover
- Creating experiences centred on heritage, gastronomy and local tourism
- Capitalising on the area’s growing tourism potential

My opinion

A rare opportunity to acquire a charming guest house combining historic character, professional management and a prime location. This 16th-century property will appeal to entrepreneurs wishing to take over an existing tourism business in an authentic setting with excellent prospects for development.

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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 4770.00 and 6530.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.