ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un magnifique domaine touristique au pied du Grand Colombier, composé d’une résidence principale indépendante et de trois gîtes entièrement rénovés. Avec environ 480 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, de séjours bien-être, ou pour devenir une vaste demeure familiale alliant qualité de vie et revenus complémentaires.

Présentation du bien

Cette propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments, offrant une séparation idéale entre les espaces privatifs et l’activité touristique.
MAISON PRINCIPALE INDEPENDANTE D'ENVIRON 250 M², rénovée avec soin dans le respect de l’authenticité des lieux, répartie sur trois niveaux
- Rez-de-chaussée côté cour : entrée indépendante, garage, buanderie, salle d’eau et WC, avec un potentiel d’aménagement de deux chambres d’hôtes ou d’un espace pour une activité libérale
- Rez-de-chaussée côté jardin : cuisine, salle à manger et accès au salon situé sur un palier intermédiaire
- Premier étage : salon, deux chambres, une suite parentale, une salle d’eau et un WC
- Deuxième étage : combles aménageables offrant un important potentiel d’extension

Les HEBERGEMENTS TOURISTIQUES comprennent :
- Le Déjanté : gîte duplex familial d’environ 80 m²
- Le Nature : gîte duplex d’environ 60 m²
- L’Indus : appartement PMR d’environ 40 m² avec terrasse privative

À l’extérieur, le TERRAIN D'ENVIRON 5 000 M² propose jardin, espaces de détente, stationnements, bornes de recharge et un environnement verdoyant pensé pour préserver l’intimité des propriétaires comme des voyageurs.

L’ensemble a été rénové avec caractère et permet une exploitation immédiate tout en conservant une véritable qualité de vie.

Situation touristique et activité

Située à Ceyzérieu, au cœur du Bugey, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du Grand Colombier, des Marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget. Ce secteur attire une clientèle touristique variée tout au long de l’année : cyclotouristes, randonneurs, familles et amateurs de nature.
L’activité de gîtes est déjà en place et peut être développée grâce à la capacité d’accueil existante, aux combles aménageables, à la création de chambres d’hôtes ou à des prestations complémentaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une reconversion professionnelle, un projet d’accueil touristique ou un investissement dans un secteur en pleine attractivité.

Mon avis

J’apprécie particulièrement l’équilibre entre résidence principale indépendante et activité touristique. La qualité des rénovations, le charme du site et le potentiel d’aménagement encore disponible en font un bien rare. C’est une propriété qui permet de démarrer une activité immédiatement tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM586-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents a magnificent holiday estate at the foot of the Grand Colombier, comprising a detached main residence and three fully renovated holiday cottages. With approximately 480 m² of living space set within wooded grounds of around 5,000 m², this property offers an exceptional natural setting and significant potential for development as holiday cottages, guest rooms, wellness retreats, or as a spacious family home combining quality of life with additional income.

Presentation of the property

This property is organised around several buildings, providing an ideal separation between private living spaces and the tourist accommodation business.
A detached main house of approximately 250 m², carefully renovated whilst preserving the property’s authentic character, spread over three levels
- Ground floor on the courtyard side: separate entrance, garage, utility room, shower room and WC, with the potential to convert into two guest bedrooms or a space for a professional practice
- Ground floor, garden side: kitchen, dining room and access to the living room situated on a mezzanine level
- First floor: living room, two bedrooms, a master suite, a shower room and a toilet
- Second floor: convertible attic space offering significant potential for extension

The holiday accommodation comprises:
- Le Déjanté: a family-friendly duplex holiday cottage of approximately 80 m²
- Le Nature: a duplex holiday cottage of approximately 60 m²
- L’Indus: an accessible flat of approximately 40 m² with a private terrace

Outside, the grounds, covering approximately 5,000 m², feature a garden, relaxation areas, parking spaces, charging points and lush green surroundings designed to preserve the privacy of both owners and guests.

The property has been renovated with character and is ready for immediate operation whilst maintaining a genuine quality of life.

Tourist location and activities

Situated in Ceyzérieu, in the heart of the Bugey region, this property enjoys a prime location close to the Grand Colombier, the Marais de Lavours, the ViaRhôna cycle route and Lake Bourget. This area attracts a diverse range of tourists throughout the year: cycle tourists, walkers, families and nature lovers.
The holiday let business is already up and running and can be expanded thanks to the existing accommodation capacity, the convertible loft space, the potential to create guest rooms, or by offering additional services. This property presents an excellent opportunity for a career change, a tourism venture or an investment in a rapidly growing area.

My opinion

I particularly appreciate the balance between a detached main residence and a tourism business. The quality of the renovations, the charm of the location and the development potential still available make this a rare find. It is a property that allows you to start a business straight away, whilst offering plenty of scope for future growth.

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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2610.00 and 3590.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.