A 5 kilomètres du centre de Vic-Fezensac, ville avec tous commerces, écoles, collège, cinéma, médecins, équipement sportifs, arènes. Située au cœur du Gers, dans la petite Toscane française, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une maison principale avec chambre d’hôtes attenante, deux gîtes et deux piscines. Actuellement en activité, cette propriété bénéficiant d’une belle renommée sur les réseaux, génère des revenus confortables ( CA en moyenne annuelle entre 25K et 35K €). Les nombreux festivals, dont Tempo Latino ou Jazz In Marciac, favorisent l’activité touristique. Le terrain de 2,2 hectares se trouve niché dans un magnifique vallon, au bout d’un chemin : le calme absolu près de toute commodité ! Il comprend une partie boisée, une prairie, et de jolies vues sur les champs en agriculture biologique. Il y a également un jardin autour de la maison principale et de la dépendance comprenant les 2 gîtes, atelier et espace de stockage. La maison principale de 250 m² dispose d’une entrée, un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger attenante à la grande cuisine moderne entièrement équipée et bénéficiant d’une cheminée à insert, un 2ème salon avec bureau et la Suite parentale avec dressing et salle de bain privative + buanderie. A l’étage, côté Est, deux chambres se partagent une salle de douche. Côté Ouest, une Suite (classée 4 étoiles), avec salon (pouvant être une 2nde chambre) et salle de bain + terrasse privée avec vue surplombante sur le vallon, est actuellement commercialisée en B&B. Cette dernière bénéficie d’un accès par la maison, mais également, d’un accès autonome par l’extérieur. Elle est très prisée par nos hôtes.. Cette maison du 18eme siècle avec B&B + 2 gîtes dans une dépendance séparée, dispose de 2 piscines au sel. Une avec une large plage en bois (80m2) + nage à contre-courant et l’autre avec une cabane en bambou balinaise neuve (2024), les 2 espaces piscine sont baignés de nature et orientés plein sud, un vrai régal.. Dans un bâtiment totalement séparé de la maison et sans vis-à-vis direct, se trouvent 2 gîtes. Le 1er gîte de 115 m² se divise en un séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche avec wc et un toilette indépendant. Le 2ème gîte de 77 m² compte un séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres et une salle de douche avec wc. Ils ont tous les deux une terrasse couverte privative. Les 2 gîtes sont entièrement équipés et prêts à la location, pas de travaux à prévoir. La déco est tendance et mélange objets chinés et confort contemporain, nos locataires sont conquis !! Si vous cherchez une localisation privilégiée en Gascogne, au calme mais proche de toute commodité, avec une rentabilité déjà établie et une très bonne réputation, ou même si vous êtes désireux d’espace pour accueillir famille et amis, cette magnifique propriété est faite pour vous ! Nous somme ouvert a la négociation