Le centre « La Fontaine de l’Ours » est situé à Auzet dans les Alpes-de-Haute-Provence. Il peut accueillir 105 personnes dans 23 chambres de 15 et 10 couchages et est équipé de 3 salles de classe, d’une salle de musique de 170m2, d’une bibliothèque et d’un salon d’observation des oiseaux.

Situé à proximité de Sisteron, au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine unique bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique à 360°, sans aucun vis-à-vis,entouré de champs de lavande.

Un outil de travail immédiatement exploitable
Ancien corps de ferme entièrement rénové d’environ 500 m², actuellement exploité en gîte degroupe et lieu d’événements (60 couchages et 100 personnes en salle).

Le bien est conforme aux normes ERP (catégorie 5 avec locaux àsommeil), avec commission de sécurité validée et assainissement conforme (SPANC). Aucune mise aux normes à prévoir, permettant une exploitation immédiate.

Capacité et organisation
La propriété comprend 10 chambres, réparties entre chambres privatives et dortoirs, ainsi que 8 salles de bain et 10 WC. Elle permet une capacité d’accueil importante adaptée aux groupes etévénements.

Infrastructures événementielles
Salle de réception de 130 m², cuisine professionnelle équipée, espace bar, pergolas, espace barbecue et méchoui, four à pizza, 2 boulodromes et espaces détente piscine/SPA.

Un cadre différenciant
Domaine en position dominante, sans vis-à-vis, au cœur de la nature et entouré de lavandes. Cadre particulièrement adapté aux mariages, séminaires, retraites et événements privés.

Bâti et travaux
Rénovation structurelle du corps de ferme complète incluant dalles renforcées, linteaux refaits, chaînage béton armé,toitures et charpentes neuves, isolation performante et rénovation complète des pierres.

Confort
Chauffage central par chaudière à granulés récente (~5 ans), diffusion sur l’ensemble du bâtiment.Présence d’un poêle à bois pour l’ambiance et d’un adoucisseur d’eau.

Potentiel de rentabilité
Le domaine présente un fort potentiel d’exploitation en gîte de groupe et événementiel. Le chiffre d’affaires annuel potentiellement réalisable est estimé à environ 200 000 €, selon le niveau d’exploitation et la stratégie commerciale mise en place.

Localisation 15 minutes de Sisteron, accès autoroute rapide, 1h d’Aix-en-Provence, 1h30 de l’Aéroport Marseille-Provence.

Prix de vente : 1000000 €

Entre Pays de Lure et Parc naturel régional du Luberon, ce domaine du XVIIIᵉ siècle domine 75 ha de terres, lavandes, et bois, dans un environnement rare où la vue panoramique s’étire des Alpes au Luberon.

Au cœur d’une Provence préservée, le silence, la lumière et l’eau de source façonnent un lieu singulier. Fontaines anciennes, bassins, bâtis en pierre et paysages ouverts composent un ensemble particulièrement adapté à un projet d’accueil touristique de caractère.

Le domaine développe plus de 800 m² bâtis (400 m² habitables et 400 m² de dépendances) avec une organisation permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une activité professionnelle.

Un ensemble déjà structuré et exploitable rapidement

La propriété comprend actuellement :

• • 3 logements indépendants et modulables,

• • 8 chambres

• • 2 salles de bain + 3 salles de douche, 6 WC

• • Plus de 400 m² de dépendances, incluant plusieurs anciennes bergeries voûtées en pierres sèches, offrant un fort potentiel d’aménagement

• • Bassins anciens et fontaines alimentées par l’eau de source

• • Eau de source (2 sources) + eau de ville

• • L’un des logements a été exploité en gîte saisonnier pendant une dizaine d’années, avec un excellent taux de remplissage, démontrant l’attractivité du site auprès d’une clientèle recherchant calme, nature et authenticité.

Les 3 logements étant immédiatement habitables, un projet touristique peut être développé progressivement, avec une montée en gamme ou des travaux d’aménagement répartis dans le temps.

Des bases techniques solides

Plusieurs investissements structurants ont déjà été réalisés ou entretenus :

• • Toitures régulièrement suivies et entretenues

• • Assainissement récent, largement dimensionné et contrôlé conforme en 2025

• • 2 chaudières gaz propane (2 citernes)

• • 2 systèmes de climatisation réversible air/air

• • 1 poêle à granulés

• • DPE : D

• • Un fort potentiel de développement

Le domaine permet d’envisager différents projets :

✓ gîtes indépendants supplémentaires
✓ chambres d’hôtes de charme
✓ séjours bien-être, retraites, résidences artistiques
✓ accueil de groupes ou stages
✓ création d’espaces communs ou salle d’activités dans les dépendances existantes
✓ aménagement d’une piscine avec vue dominante selon le projet retenu

Les anciennes bergeries voûtées offrent notamment un cadre particulièrement inspirant pour des espaces collectifs, ateliers ou lieux de réception.

Accessibilité : un équilibre rare entre tranquillité et connexion

14 km de Forcalquier, cité des 4 reines
30 km de la citadelle de Sisteron
35 km de Manosque, cité de Giono
À l’entrée du Parc naturel régional du Luberon
22 km de l’autoroute A51
1h15 de la gare TGV d’Aix-en-Provence
1h30 de l’aéroport Marseille-Provence
Le domaine conjugue ainsi isolement choisi et accessibilité, équilibre particulièrement recherché pour les projets d’hébergement.

Rare par son ampleur, son authenticité, son environnement et son potentiel d’exploitation, cette propriété offre l’opportunité de développer une activité d’accueil dans une Provence encore préservée, tout en s’appuyant sur une première expérience locative réussie.

Un lieu à transformer en projet de vie, projet entrepreneurial… ou les deux.

Pour plus de photos, plus de renseignements et visites :

https://www.orpi.com/mylenemurano/

rg.mylenemurano@orpi.com