Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Une maison de qualité, aménagée très récemment avec 3 chambres d’hôtes traditionnelles dont une grande suite familiale, d’un pod d’hôtes équipé de ses sanitaires et d’un gîte 2/4 personnes totalement neuf ! Et bien plus encore à découvrir …

Description :

Cette grande propriété de 300 m² environ est située au grand calme sur un terrain de 1,5 ha. 1,2 ha sont occupés de près et de bois. Que ce soit pour accueillir des animaux tel que cheval, âne, moutons, … ou pour envisager un développement de l’activité, ce vaste espace naturel ne vous laissera pas indifférent.

La propriété entièrement clôturée de 3200 m²dispose quant à elle :

– D’une habitation privative avec accès indépendant : *au RdC : très grande cuisine dinatoire NEUVE, salle à manger, buanderie, WC séparé * à l’étage : salon (pouvant être fermé en chambre), salle d’eau, WC séparé, chambre

– D’une partie chambres d’hôtes avec un accès indépendant :

* 2 chambres doubles de 16 m² environ se trouvent de plain-pied. Elles possèdent chacune une salle d’eau privative et un WC séparé

* 1 suite familiale à l’étage avec son escalier privatif. Elle est composée d’une chambre avec salle d’eau et WC séparé privatif et d’une chambre avec WC séparé privatif.

Cette partie hôtes dispose également d’une salle de sport.

Un pod de moins de 1 an, élégamment disposé sur le terrain offrira 1 chambre d’hôtes insolite équipée de sa salle d’eau avec WC privative.

Enfin, l’espace hôtes est complété d’une salle de restauration en véranda totalement indépendante. –

D’un gîte de 40 m² aménagé fin 2022 dans un bâtiment indépendant, pourvu d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte avec couchage pour 2 à 4 personnes. Il dispose d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Sa terrasse privative partiellement couverte est accessible par une grande baie vitrée.

– D’un salon de massage privé

– De 2 garages dont un de presque 50m² carrelé et isolé

A noter qu’il est envisageable de regrouper les garages, le salon de massage et la véranda en un seul espace qui permettrait l’accueil de groupes, réception, séminaires, …

– D’un Spa extérieur avec son abri télescopique

– De très nombreux aménagements extérieurs (jardin zen, volières, nombreux chalets, petit plan d’eau, parking …) 

Caractéristiques techniques :

– menuiseries PVC en double vitrage

– isolation entièrement refaite (par l’extérieur et par l’intérieur)

– chauffage électrique et poêle à bois – eau chaude produite par ballons électriques – assainissement individuel conforme

Mon avis : C’est donc au bénéfice d’un tourisme culturel riche que vous poserez vos valises dans cette propriété aux nombreux hébergements touristiques quasi-neufs !! Vous aurez entre les mains, une pépite à exploiter et à développer …

Pour un accompagnement PROFESSIONNEL de votre PROJET TOURISTIQUE, faîtes appel à une spécialiste.

 DPE réalisé en octobre 2022 : Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2030€ à 2800€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 418 000 €

Honoraires TTC : 4,5%

Prix du bien hors honoraires : 400 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/