Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Une magnifique demeure de charme entièrement rénovée en 2020 avec pierres apparentes et jardin aménagé. Elle est organisée en 2 espaces indépendants, hôtes et propriétaires. La partie personnelle peu recevoir une grande famille et dispose d’une piscine privative. La partie hôtes propose 4 chambres ou suites d’hôtes pour une capacité d’accueil de 15 personnes et dispose d’une grande pièce de restauration. De belles surfaces sont encore disponibles pour laisser libre court à votre imagination.

Description :

Cette grande bâtisse de charme de 330m² se situe dans un petit bourg. Son terrain de 1830m² est entièrement clos et aménagé pour le confort et l’indépendance de tous.

La partie privative de 165m² dispose de plusieurs accès indépendants et de son propre espace extérieur avec terrasse carrelée, desservant sa piscine semi-enterrée. * Au Rdc : – grande pièce de vie de 40 m² avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse et la piscine – grande cuisine de 15 m² aménagée et équipée neuve – buanderie – 1 chambre ou bureau – 1 grande Suite parentale de 20m² avec 2 dressings et salle d’eau /WC privative *A l’étage : – mezzanine et espace bureau – 1 zone indépendante avec 2 petites chambres (pouvant être réunies) et salle de bain /WC – 1 zone indépendante avec 2 belles chambres, WC séparé, salle d’eau

La partie chambres d’hôtes de 165 m² est totalement indépendante. Aménagées avec beaucoup d’élégance en 2020, ces chambres sont très appréciées des voyageurs. L’ensemble est vendu meublé et équipé !! * Au RdC : – Salle de repas équipée à l’usage du petit-déjeuner, de la table d’hôtes, … – Suite familiale 1 (30 m²) : 2 chambres en enfilade, salle d’eau/ WC * A l’étage : – Chambre d’hôtes 2 (20m²) : chambre, WC, salle d’eau – Suite familiale 3 (30m²) : 2 chambres dont une en mezzanine, WC séparé, salle d’eau – Suite familiale 4 (52m²) : véritable appartement avec très grande chambre, salle d’eau, WC séparé et espace balnéo entièrement PRIVATIF !

L’ensemble est complété par un grand préau de 120 m² dont la moitié sur dalle béton pouvant recevoir 2/3 voitures, un garage / atelier de 68 m², un local technique et une double cave de 30 m².

Caractéristiques techniques :

– menuiseries alu, PVC ou bois en double vitrage

– chauffage pompe à chaleur réversible, électrique et poêle à granulés

– eau chaude produite ballon thermodynamique et ballon électrique

– adoucisseur

– tout-à-l’égout

Mon avis : Une rénovation récente et de qualité, de vastes espaces et des accès indépendants, un potentiel d’évolution et une localisation touristique efficace : une bien coup de cœur à visiter au plus vite !!

Pour un accompagnement PROFESSIONNEL de votre PROJET TOURISTIQUE, faîtes appel à une spécialiste.

DPE réalisé en décembre 2017 : Classe énergie E, Classe climat D. Nouveau diagnostic en cours tenant compte des travaux d’amélioration réalisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 520 000 €

Honoraires TTC : 4%

Prix du bien hors honoraires : 500 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/