Superbe propriété close de murs en pierre sur un terrain de 1830 m2 située à 1/2 heure de Roissy CDG et de Chantilly, 5′ de l’abbaye de Royaumont.

D’une superficie de 320 m2 habitables comprenant 10 pièces.
Au rdc, une cuisine avec arrière cuisine, un double séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu’un bureau.
A l’étage, 3 chambres avec sdb et wc.

A l’extérieur, 2 dépendances:

1 appartement de 70 m2 avec sdb et wc
1 sauna de 50 m2 avec douche et wc, aménageable en studio.

Une superbe grange toute en pierre de 100 m2 accolée d’une pièce avec cheminée aménageable en cuisine

A 5 kilomètres du centre de Vic-Fezensac, ville avec tous commerces, écoles, collège, cinéma, médecins, équipement sportifs, arènes. Située au cœur du Gers, dans la petite Toscane française, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une maison principale avec chambre d’hôtes attenante, deux gîtes et deux piscines. Actuellement en activité, cette propriété bénéficiant d’une belle renommée sur les réseaux, génère des revenus confortables ( CA en moyenne annuelle entre 25K et 35K €). Les nombreux festivals, dont Tempo Latino ou Jazz In Marciac, favorisent l’activité touristique. Le terrain de 2,2 hectares se trouve niché dans un magnifique vallon, au bout d’un chemin : le calme absolu près de toute commodité ! Il comprend une partie boisée, une prairie, et de jolies vues sur les champs en agriculture biologique. Il y a également un jardin autour de la maison principale et de la dépendance comprenant les 2 gîtes, atelier et espace de stockage. La maison principale de 250 m² dispose d’une entrée, un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger attenante à la grande cuisine moderne entièrement équipée et bénéficiant d’une cheminée à insert, un 2ème salon avec bureau et la Suite parentale avec dressing et salle de bain privative + buanderie. A l’étage, côté Est, deux chambres se partagent une salle de douche. Côté Ouest, une Suite (classée 4 étoiles), avec salon (pouvant être une 2nde chambre) et salle de bain + terrasse privée avec vue surplombante sur le vallon, est actuellement commercialisée en B&B. Cette dernière bénéficie d’un accès par la maison, mais également, d’un accès autonome par l’extérieur. Elle est très prisée par nos hôtes.. Cette maison du 18eme siècle avec B&B + 2 gîtes dans une dépendance séparée, dispose de 2 piscines au sel. Une avec une large plage en bois (80m2) + nage à contre-courant et l’autre avec une cabane en bambou balinaise neuve (2024), les 2 espaces piscine sont baignés de nature et orientés plein sud, un vrai régal.. Dans un bâtiment totalement séparé de la maison et sans vis-à-vis direct, se trouvent 2 gîtes. Le 1er gîte de 115 m² se divise en un séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche avec wc et un toilette indépendant. Le 2ème gîte de 77 m² compte un séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres et une salle de douche avec wc. Ils ont tous les deux une terrasse couverte privative. Les 2 gîtes sont entièrement équipés et prêts à la location, pas de travaux à prévoir. La déco est tendance et mélange objets chinés et confort contemporain, nos locataires sont conquis !! Si vous cherchez une localisation privilégiée en Gascogne, au calme mais proche de toute commodité, avec une rentabilité déjà établie et une très bonne réputation, ou même si vous êtes désireux d’espace pour accueillir famille et amis, cette magnifique propriété est faite pour vous ! Nous somme ouvert a la négociation

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété de caractère à potentiel chambres d’hôtes et gîte d’environ 300 M², 6 chambres et jardin.

Et si cette grande maison devenait le point de départ de votre projet touristique ?
À seulement quelques minutes à pied du centre de Guémené-Penfao, au cœur d’un territoire tourné vers le tourisme vert et les activités de pleine nature, ImmoTourisme vous propose une propriété d’environ 300 m² offrant de nombreuses possibilités de reconversion en hébergement touristique.

Avec ses beaux volumes répartis sur trois niveaux, ses six chambres, ses pièces de réception et sa dépendance, la maison présente une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet de chambres d’hôtes ou table d’hôtes et/ou petit gîte indépendant, tout en conservant des espaces privatifs pour les futurs exploitants.

UNE MAISON QUI SE PRÊTE NATURELLEMENT À L’ACCUEIL

Au rez-de-chaussée, la maison propose plusieurs espaces de vie permettant d’imaginer facilement les lieux communs d’une activité d’hébergement :
un salon d’environ 18 m² avec cheminée à foyer fermé ;
une cuisine indépendante d’environ 18 m² ;
une salle à manger d’environ 23 m², particulièrement adaptée à l’accueil des petits-déjeuners ou à un projet de table d’hôtes.
Le premier étage accueille quatre grandes chambres, d’environ 17,5 à 23 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une belle pièce d’environ 40 m² : espace détente, salon réservé aux hôtes, salle de jeux, espace bien-être, atelier créatif… chacun pourra imaginer son propre concept.
La configuration et les volumes de la maison permettent ainsi d’envisager différentes organisations entre partie privée et espaces dédiés à l’activité touristique, sous réserve naturellement des aménagements et autorisations nécessaires au projet retenu.

UNE DÉPENDANCE POUR CRÉER UNE OFFRE COMPLÉMENTAIRE

Un espace indépendant d’environ 30 m², actuellement utilisé comme bureau/atelier par les propriétaires, constitue un véritable atout supplémentaire.
Il pourrait notamment devenir, après aménagement un petit gîte indépendant, un studio touristique, un espace bien-être ou un local professionnel complémentaire à l’activité principale.
Un double garage d’environ 35 m² complète l’ensemble.

UN JARDIN SURPRENANT ET INTIMISTE

Implantée sur une parcelle d’environ 640 m² exposée Sud, la propriété bénéficie d’un jardin clos, arboré et particulièrement agréable.
La maison est située en bordure d’un axe routier : nous préférons le préciser en toute transparence. Mais une fois le portail franchi, le jardin offre une atmosphère étonnamment préservée et intimiste, grâce notamment à son organisation et à la végétation existante.
Un espace extérieur qui pourrait pleinement participer à l’expérience proposée aux futurs visiteurs : petits-déjeuners au jardin, terrasse, espace détente ou encore piscine, la parcelle étant annoncée comme piscinable.
Un puits complète les extérieurs.

GUÉMENÉ-PENFAO : UNE DESTINATION NATURE AUX PORTES DU PAYS DE REDON

Le potentiel de cette propriété repose également sur son environnement.
Guémené-Penfao s’inscrit au cœur de la Vallée du Don, territoire apprécié pour ses paysages naturels, ses circuits de randonnée, le VTT, le vélo, les activités nautiques et la pêche.
Un environnement particulièrement cohérent avec le développement d’un hébergement touristique autour de thématiques telles que :
séjour nature • randonnée • vélo • slow tourisme • week-end au vert • gastronomie et table d’hôtes • séjours en famille ou entre amis.
La proximité immédiate du bourg constitue également un avantage pour une clientèle touristique : commerces et services accessibles rapidement, tout en permettant de partir à la découverte de la Vallée du Don et du Pays de Redon.
Redon est accessible en environ 30 minutes.

PLUS QU’UNE MAISON : UN PROJET À INVENTER

Cette propriété ne s’adresse donc pas uniquement à celles et ceux qui recherchent une grande maison familiale.
Elle peut aussi séduire des porteurs de projet souhaitant changer de vie, développer une activité touristique ou créer un lieu d’accueil à leur image, sans nécessairement partir d’une page blanche.
La configuration existe. Les volumes sont là. Reste à imaginer le concept.

ImmoTourisme accompagne les acquéreurs dans leur réflexion autour du potentiel touristique du bien et de son futur positionnement.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2383.00 et 3224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM595-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Description du bien
Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :
– 2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur
– 1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM -> espaces à privatiser selon votre projet
– 1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …
– un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :
– 2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :
– au RdC SAM, cuisine, salon, WC
– au 1er étage : SdE/WC et 2chambres

Divers bâtiments annexes dont :
– un bâtiment atelier de 120m²
– un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²
– un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau. Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.

Situation touristique et activité
En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :
– à 20 min de LOCHES
– à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!
– à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis
Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis.
Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 4880.00 et 6670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM589-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

A UNIQUE property combining a private residence, guest rooms, a holiday cottage (gîte), and a leisure residential park (PRL) set on 2.7 hectares of land, complete with a swimming pool and a pond.

Property Description
This estate offers a wide variety of tourist accommodation options distributed across three buildings and an area dedicated to the leisure residential park.

Main house (310 m²):
– 2 guest rooms with independent outdoor access
– 1 guest room with internal access via the dining room (these areas can be converted into private living space depending on your plans)
– A spacious 80 m² living room with a fireplace, opening onto…
– A private upper floor featuring 2 bedrooms (one with an en-suite shower room/WC) and an office

Detached house comprising:
– 2 air-conditioned guest rooms with independent access and private terraces

Holiday cottage (gîte) comprising:
– Ground floor: dining room, kitchen, living room, WC
– Upper floor: shower room/WC and 2 bedrooms

Various outbuildings, including:
– A 120 m² workshop building
– A 75 m² building designed for hosting events and receptions
– A leisure area with an attached garage (offering potential for a dining or catering space)

13x6m swimming pool, fully renovated in 2023 (reinforced liner, new skimmer), equipped with Hayward hardware (sand filter, salt chlorinator) and a new automatic cover.

Leisure residential park (PRL) featuring 9 mobile homes, harmoniously arranged around a beautiful pond. Plans for additional pitches have already been considered. Tourism and business potential
In addition to offering guests a wonderfully serene setting, the property enjoys a prime location close to many major tourist attractions in the Loire Valley:
– 20 minutes from Loches
– 40 minutes from Azay-le-Rideau, Villandry, Chenonceau, Tours, and Amboise!
– 50 minutes from Beauval Zoo
Current operations generate an annual turnover of approximately €100,000 (excl. tax). My opinion
A fantastic, well-established business with growth potential; it benefits from the valuable asset of an existing PRL (Leisure Residential Park) license.
Don’t miss out on this UNIQUE property.

Note: the sale price is broken down as follows:
Premises: €894,700 (fees payable by the seller)
Business assets: €150,000 (fees payable by the seller)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 4880.00 and 6670.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Description du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant
– cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois
– spacieux salon de 33 m²
– 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé
– salle d’eau avec WC séparé
– grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon
– bureau attenant très lumineux
– grand GARAGE de 26 m²
– 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC
– espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.
– logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :
– menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC
– chauffage mixte : bois, électriques, fioul
– PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement
– eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS
– tout-à-l’égout
Situation touristique et activité
La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :
– 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL
– 15 min du château de CHENONCEAU
– 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE
– 30min de LOCHES

Mon avis
La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L’exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d’hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM603-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

Experience the guesthouse lifestyle in a spacious 296 m² property offering VAST, independent PRIVATE LIVING AREAS.
The guest accommodation can be operated as 4 GUEST ROOMS sleeping 15 people (2 family rooms and 2 family suites) or as a single large holiday rental (gîte) for 15 people. The property sits on a 3,500 m² plot with further building potential.
Its ideal location—between the BEAUVAL ZOO and the CHÂTEAUX OF THE LOIRE—makes it the perfect spot for hosting tourists year-round and accommodating multi-night stays.

Property Description

PRIVATE AREA: approx. 120 m² with independent access
– 16 m² kitchen opening onto a 28 m² dining room with dual-aspect windows and a wood-burning stove
– spacious 33 m² living room
– 2 BEDROOMS (10 m² and 15 m²), one featuring a walk-in wardrobe and separate toilet
– shower room with separate toilet
– large 13 m² laundry room overlooking the living room
– bright adjoining office
– large 26 m² GARAGE
– 2 CELLARS, one of which is ideal for wine storage.
The private area is complemented by a WORKSHOP of over 100 m² (with skylights, water, and electricity) and a lovely 50 m² shelter suitable for firewood storage or housing small livestock. Plus, there is a vegetable garden!

GUEST AREA: approx. 180 m² located on the 1st and 2nd floors, accessible either from outside or via an independent ground-floor entrance
– communal areas: a dining space capable of seating 15 guests (at a single large table or multiple smaller ones), a fully equipped kitchen, and a vast 55 m² terrace set up for dining and relaxation. The garden is also set up for leisurely relaxation.
– Guest accommodation:
1st floor:
*   Adjoining the dining area: a 33 m² FAMILY SUITE with 2 bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
*   With independent access from the terrace: another 33 m² FAMILY SUITE featuring a living area, 2 bedrooms, and a large shower room/toilet.
2nd floor: Arranged around a furnished landing, there are TWO 17 m² FAMILY BEDROOMS (sleeping 3 people each), both with private shower rooms/toilets.
The guest section can be sold furnished and equipped, depending on your needs.

Technical specifications:
–   PVC double-glazed windows or fixed aluminum frames; PVC shutters.
–   Mixed heating system: wood, electric, and oil.
–   South-facing PHOTOVOLTAIC PANELS (approx. 5 years old) with high efficiency.
–   Hot water supplied by 3 BRAND NEW electric water heaters.
–   Mains drainage.
Location and business potential
The house serves as a CENTRAL BASE for visiting many major tourist attractions in the Centre-Val de Loire region. It is located:
–   20 mins from the famous BEAUVAL ZOO
–   15 mins from the Château de CHENONCEAU
–   25 mins from CHAUMONT-SUR-LOIRE and AMBOISE
–   30 mins from LOCHES

My opinion
The layout of this guesthouse allows for a vast, completely private, and independent living area.
The guest section is designed to be spacious and welcoming, ensuring everyone has their own space.
It can be operated either as a self-catering holiday home (*gîte*) or as a bed and breakfast.
Its location—between Beauval Zoo and the Loire Valley Châteaux—is ideal for excellent profitability!
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 5350.00 and 7320.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Propriété unique, beaucoup de charme et sans travaux à prévoir, avec un espace bien-être d’exception.

A 1H de Lyon et 35min de Grenoble.

Les bâtiments : Un bâtiment d’habitation principale sur 2 niveaux RDC : Un grand séjour ouvert sur cuisine moderne, une véranda de 24 m² ainsi qu’une grande cave à vin en sous-sol. La véranda présente un point de vue unique sur le grand jardin. Buanderie

Suite familiale actuellement exploitée en chambre d’hôtes, avec son entrée indépendante par l’extérieur, et séparée du reste de la maison par un couloir.

A l’étage : 3 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bain, WC séparé, un bureau/bibliothèque et une grande pièce avec balcon, pouvant avoir plusieurs vocations (chambre supplémentaire, salle de jeux, salle de cinéma…)

Combles aménagés offrant une autre pièce (chambre, petit salon… à définir en fonction de vos envies).

Un bâtiment annexe avec deux chambres, chacune avec sa salle de bain et WC + une buanderie avec lave-linge et sèche-linge très grande capacité.

50m2 de combles pourront être aménagés pour développement futur.

Un bâtiment « Espace bien-être » tout en bois, avec une superbe hauteur sous plafond. Composé d’un sauna, d’un spa de nage et d’un jacuzzi.

Somptueux jardin paysager de 1900 m² clôturé, un havre de paix où se mêlent raffinement et sérénité.

Le domaine comprend également deux terrasses, un coin barbecue ombragé, deux garages, des places de parking, deux ateliers et un terrain de pétanque.

Terrain piscinable à l’arrière de la maison pas encore exploité (piscine, logement insolite?…)

L’environnement : Situé dans le village du MOTTIER. Proximité Côte-Saint-André et accès routier Lyon-Grenoble, dans un charmant village comprenant plusieurs commerces (boucherie/boulangerie, pizzeria, coiffeur, école maternelle/primaire).

Idéal projet d’accueil touristique ou activité autour du bien-être. Possibilité de reprise de l’activité clé en main, partie pro vendue meublée, possibilité de reprendre fichier client, site internet, fiche Google (avis 5/5).

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente … une propriété de caractère au cœur du Bugey, mêlant patrimoine, qualité de rénovation et véritable potentiel touristique. Une demeure pleine d’histoire, avec gîte déjà exploité, espaces à développer, cour ombragée, bien-être et source au cœur de la propriété.

PRÉSENTATION DU BIEN

Sur environ 1 300 m² de terrain, au cœur du village de Talissieu, cette propriété bénéficie de deux accès, par le bas ou par la cour. Elle se compose de deux bâtisses et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.

BÂTISSE PRINCIPALE
– Rez-de-chaussée : GÎTE PMR d’environ 40 m², chaufferie avec chaudière à bois, atelier, salle d’eau et cave.
– Rez-de-jardin : appartement d’environ 240 m² pouvant constituer une RÉSIDENCE PRINCIPALE, avec hall magistral, salle à manger, salon-bibliothèque, cuisine ouvrant sur la cour arborée par une grande baie vitrée, 3 chambres, WC et salle d’eau à terminer. La troisième chambre peut devenir un STUDIO INDÉPENDANT avec entrée et point d’eau.
– 1er étage : GRAND ESPACE SOUS COMBLE d’environ 200 m² avec entrée indépendante, espace de vie à cloisonner, 2 chambres, WC et salle d’eau.

BÂTISSE SECONDAIRE :
– caveau d’environ 75 m² pouvant accueillir séminaires, mariages ou réceptions
– à l’étage, gîte d’environ 90 m² pour 6 personnes entièrement rénové avec 2 chambres, pièce de vie, buanderie, salle d’eau et WC
– au 2e étage, plateau d’environ 60 m² à aménager.

EXTÉRIEURS
– Pigeonnier, grande cour ombragée, parking naturel, espace bien-être avec bain nordique et sauna, alimenté par panneaux solaires
– Une source présente sur le terrain ouvre la possibilité de créer un espace de baignade naturelle.
– Rénovation complète de qualité : double vitrage, isolation, chauffage central, toiture largement refaite, électricité et plomberie, DPE C, particulièrement remarquable pour une bâtisse ancienne.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Talissieu, au cœur du Bugey, à proximité du Grand Colombier, des marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget, la propriété bénéficie d’un environnement touristique recherché par les cyclotouristes, randonneurs, familles et amoureux de nature.

L’activité de gîtes est déjà en place avec l’appartement PMR et le gîte de 6 personnes. Le potentiel peut être développé grâce à l’aménagement du 1er étage de la bâtisse principale, du studio indépendant, du plateau du 2e étage et des combles de la bâtisse secondaire. Le caveau offre également de nombreuses possibilités.

MON AVIS

Une propriété rare, où la qualité de la rénovation s’efface derrière l’histoire et le charme des lieux. Les travaux ont été orchestrés par des architectes passionnés, avec un véritable respect du patrimoine. Les démarches auprès de la Fondation du Patrimoine ont déjà été engagées pour envisager la rénovation de la façade dans le cadre d’une opération de défiscalisation. Un lieu authentique offrant à la fois résidence, activité touristique et potentiel de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM599-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents… a characterful property in the heart of the Bugey region, combining heritage, high-quality renovation and genuine potential for holiday accommodation. A residence steeped in history, featuring a guesthouse already in operation, spaces to develop, a shaded courtyard, a wellness area and a spring at the heart of the property.

PROPERTY OVERVIEW

Set on approximately 1,300 m² of land, in the heart of the village of Talissieu, this property has two entrances: one at the bottom and one via the courtyard. It comprises two buildings and offers numerous potential uses.

MAIN BUILDING
– Ground floor: Accessible holiday let of approximately 40 m², boiler room with wood-fired boiler, workshop, shower room and cellar.
– Garden level: a flat of approximately 240 m² which could serve as a MAIN RESIDENCE, featuring a grand entrance hall, dining room, lounge-library, kitchen opening onto the tree-lined courtyard via a large bay window, 3 bedrooms, WC and a shower room to be finished. The third bedroom could be converted into a SEPARATE STUDIO with its own entrance and water supply.
– First floor: LARGE ATTIC SPACE of approximately 200 m² with a separate entrance, a living area to be partitioned off, 2 bedrooms, a WC and a shower room.

ANEX: a cellar of approximately 75 m² suitable for seminars, weddings or receptions; upstairs, a fully renovated holiday cottage of approximately 90 m² for 6 people, comprising 2 bedrooms, a living room, utility room, shower room and WC; on the second floor, an open-plan area of approximately 60 m² to be converted.

OUTDOOR AREAS
– Dovecote, large shaded courtyard, natural parking area, wellness area with Nordic bath and sauna, powered by solar panels
– A spring on the property offers the possibility of creating a natural swimming area.
– High-quality, comprehensive renovation: double glazing, insulation, central heating, extensively re-roofed, new electrical and plumbing systems, Energy Performance Certificate (DPE) rating C – particularly impressive for an old building.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITY

Situated in Talissieu, in the heart of the Bugey region, close to the Grand Colombier, the Lavours marshes, the ViaRhôna cycle route and Lake Bourget, the property benefits from a tourist environment highly sought after by cycle tourists, walkers, families and nature lovers.
The holiday let business is already up and running, comprising the disabled-accessible flat and the 6-person holiday let. Further potential can be realised by developing the first floor of the main building, the self-contained studio, the second-floor landing and the attic of the secondary building. The cellar also offers numerous possibilities.

MY OPINION

A rare property, where the quality of the renovation takes a back seat to the history and charm of the place. The renovation work was overseen by passionate architects, with genuine respect for the property’s heritage. Steps have already been taken with the Fondation du Patrimoine to explore the renovation of the façade as part of a tax-relief scheme. An authentic property offering the potential for use as a residence, a tourist attraction and further development.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1870.00 € and 2610.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un magnifique domaine touristique au pied du Grand Colombier, composé d’une résidence principale indépendante et de trois gîtes entièrement rénovés. Avec environ 480 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, de séjours bien-être, ou pour devenir une vaste demeure familiale alliant qualité de vie et revenus complémentaires.
PRÉSENTATION DU BIEN
Cette propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments, offrant une séparation idéale entre les espaces privatifs et l’activité touristique.
MAISON PRINCIPALE INDEPENDANTE D’ENVIRON 250 M², rénovée avec soin dans le respect de l’authenticité des lieux, répartie sur trois niveaux
– Rez-de-chaussée côté cour : entrée indépendante, garage, buanderie, salle d’eau et WC, avec un potentiel d’aménagement de deux chambres d’hôtes ou d’un espace pour une activité libérale
– Rez-de-chaussée côté jardin : cuisine, salle à manger et accès au salon situé sur un palier intermédiaire
– Premier étage : salon, deux chambres, une suite parentale, une salle d’eau et un WC
– Deuxième étage : combles aménageables offrant un important potentiel d’extension

Les HEBERGEMENTS TOURISTIQUES comprennent :
– Le Déjanté : gîte duplex familial d’environ 80 m²
– Le Nature : gîte duplex d’environ 60 m²
– L’Indus : appartement PMR d’environ 40 m² avec terrasse privative

À l’extérieur, le TERRAIN D’ENVIRON 5 000 M² propose jardin, espaces de détente, stationnements, bornes de recharge et un environnement verdoyant pensé pour préserver l’intimité des propriétaires comme des voyageurs.

L’ensemble a été rénové avec caractère et permet une exploitation immédiate tout en conservant une véritable qualité de vie.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Ceyzérieu, au cœur du Bugey, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du Grand Colombier, des Marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget. Ce secteur attire une clientèle touristique variée tout au long de l’année : cyclotouristes, randonneurs, familles et amateurs de nature.
L’activité de gîtes est déjà en place et peut être développée grâce à la capacité d’accueil existante, aux combles aménageables, à la création de chambres d’hôtes ou à des prestations complémentaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une reconversion professionnelle, un projet d’accueil touristique ou un investissement dans un secteur en pleine attractivité.

MON AVIS

J’apprécie particulièrement l’équilibre entre résidence principale indépendante et activité touristique. La qualité des rénovations, le charme du site et le potentiel d’aménagement encore disponible en font un bien rare. C’est une propriété qui permet de démarrer une activité immédiatement tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM586-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents a magnificent holiday estate at the foot of the Grand Colombier, comprising a detached main residence and three fully renovated holiday cottages. With approximately 480 m² of living space set within wooded grounds of around 5,000 m², this property offers an exceptional natural setting and significant potential for development as holiday cottages, guest rooms, wellness retreats, or as a spacious family home combining quality of life with additional income.
PROPERTY OVERVIEW
This property is organised around several buildings, providing an ideal separation between private living spaces and the tourist accommodation business.
A detached main house of approximately 250 m², carefully renovated whilst preserving the property’s authentic character, spread over three levels
– Ground floor on the courtyard side: separate entrance, garage, utility room, shower room and WC, with the potential to convert into two guest bedrooms or a space for a professional practice
– Ground floor, garden side: kitchen, dining room and access to the living room situated on a mezzanine level
– First floor: living room, two bedrooms, a master suite, a shower room and a toilet
– Second floor: convertible attic space offering significant potential for extension

The holiday accommodation comprises:
– Le Déjanté: a family-friendly duplex holiday cottage of approximately 80 m²
– Le Nature: a duplex holiday cottage of approximately 60 m²
– L’Indus: an accessible flat of approximately 40 m² with a private terrace

Outside, the grounds, covering approximately 5,000 m², feature a garden, relaxation areas, parking spaces, charging points and lush green surroundings designed to preserve the privacy of both owners and guests.

The property has been renovated with character and is ready for immediate operation whilst maintaining a genuine quality of life.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES

Situated in Ceyzérieu, in the heart of the Bugey region, this property enjoys a prime location close to the Grand Colombier, the Marais de Lavours, the ViaRhôna cycle route and Lake Bourget. This area attracts a diverse range of tourists throughout the year: cycle tourists, walkers, families and nature lovers.
The holiday let business is already up and running and can be expanded thanks to the existing accommodation capacity, the convertible loft space, the potential to create guest rooms, or by offering additional services. This property presents an excellent opportunity for a career change, a tourism venture or an investment in a rapidly growing area.

MY OPINION

I particularly appreciate the balance between a detached main residence and a tourism business. The quality of the renovations, the charm of the location and the development potential still available make this a rare find. It is a property that allows you to start a business straight away, whilst offering plenty of scope for future growth.

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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2023: between 2610.00 and 3590.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.