Maison bourgeoise au coeur de Nevers, proche du centre ville et de la gare. Accessible par l’autoroute depuis Paris à 2h30 et à 3h de Lyon.

Cette propriété de caractère est située dans le centre historique et entièrement rénovée avec des matériaux alliant le charme de l’ancien (parquet, cheminées, moulures) et modernité. L’ensemble de la demeure est clos de mur et sécurisée avec son portail électrique. Le terrain de 2309 m² comprend une cours pavée de 350 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, grande terrasse en grès de 100 m² et un perron en grès 13 m².

Description de la maison:

Au RDC, grande cuisine aménagée/équipée de 36 m² ouverte sur un espace repas et une arrière cuisine, un grand espace de vie de 75 m² composé du salon, salle à manger et bureau en enfilade, arrière bureau et des grandes toilettes.

Un grand escalier en chêne d’une largeur de 1.2 m mène aux étages supérieurs.

Le 1er étage dessert 5 chambres d’hôtes d’une superficie de 18 m² à 24 m². Chaque chambre a une salle de d’eau privative (douche + toilette) ou salle de bain avec double vasque, baignoire ilot, douche à l’italienne).

Au 2ème étage un grand palier donne accès à 3 chambres de 20 à 25 m² , grande pièce de vie de 50 m² et une grande salle d’eau de 14 m² avec douche et toilette. +A61

Le sous-sol de 130 m² accueille la chaufferie et 4 pièces de rangement et stockage.

Le bâtiment annexe propose un studio de 20 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC. ainsi que 2 grand garages.

Toitures neuves de tous les bâtiments en 2019, fenêtres double vitrage et moustiquaires. Les fenêtres du RDC sont équipées de stores électriques intérieurs,

La maison est actuellement exploitée avec un chiffre d’affaire de 130 000 euros. Grand potentiel envisageable avec forte demande de table d’hôtes.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :
– une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
– une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :
– au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d’exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025.

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose Immotourisme en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM536-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVE – ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a quiet, secluded village, discover a characterful property offering a rare balance of charm, comfort, and excellent tourist profitability.

Ideal for a Gîte and Bed & Breakfast project, this property comprises several buildings, including a private residence, beautifully appointed amenities, and an environment conducive to well-being.

Property Overview

Set on over 7,000 m² of land, this beautiful property offers over 500 m² of living space, clearly divided into a main house, a 2/4 person gîte, and five lovely guest rooms accommodating up to 15 people.

The main house, completely independent, comprises a beautiful open-plan living and dining area with a kitchen, two bedrooms (one with an en-suite shower room and the other with an en-suite shower room and WC), an office, a reception area for guests, and a laundry room, as well as several storage rooms. There is also a small cellar beneath the kitchen pantry.

The private garden, where you can combine a vegetable patch with a tranquil corner, leads to a large barn where you could further develop your business, perhaps with an outdoor swimming pool.

On the other side of the main courtyard, you will find a building dedicated to guest rooms:

– a living room with a laundry area and a breakfast room, and a staircase leading to the upper floors, which serve two double bedrooms and one triple bedroom; each with an en-suite shower room and separate WC. – A separate guest room is located in an annex building, equipped with a shower room and separate toilet, as well as a small private courtyard that can be further customized to your liking (garden furniture, private spa, etc.).

This courtyard also features a wellness area with a 4/5-person spa and a nearby shower.

On the other side of the property, a separate building is laid out as follows:

– On the ground floor, a dining room, a living room, a bedroom, a kitchen, a shower room, and a separate toilet.

Upstairs, a very large family suite comprises several rooms: a living room, a kitchenette, and two bedrooms, one with an en-suite shower room and toilet in a separate hallway, and the other with an en-suite shower room and separate toilet.

Tourist Location and Business Activity

Nestled in a charming little village, the property benefits from a strategic location, close to:

– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– The Berry Canal
– Less than an hour from several must-see tourist attractions such as the Château de Chambord and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand
– The Borne site, famous for its pottery

Business Opportunities: A well-established bed and breakfast and gîte with steadily increasing revenue: €125,000 in 2025.

My Opinion
Immotourisme is offering you a truly beautiful property exclusively. Nestled in the heart of the village, in a quiet location, this is a reliable farm, ready to be taken over, where you can develop your ideas by adapting the different spaces according to your desires.
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 690 000 €. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

À la croisée des marais de Brière, des marais salants de Guérande et de l’océan Atlantique, ce domaine bénéficie d’un environnement naturel rare, recherché et profondément dépaysant.
Un terrain de jeu touristique XXL :
Plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de Pont-Mahé et Pénestin à 15 min
Escapades balnéaires emblématiques : La Baule, Guérande, Piriac-sur-Mer et les ports du Morbihan à moins de 40 min
Loisirs doux & nature : véloroute Vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque au cœur de la Brière
Un domaine exploité, rentable et prêt à évoluer
10 années d’exploitation avec un chiffre d’affaires stable d’environ 80 k€ sur 6 mois
20 couchages répartis dans deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
9 chambres, 3 cuisines dont une professionnelle
Salle de réception de 125 m², idéale pour événements, stages ou séminaires
Piscine chauffée 6 × 12 m
Terrain de tennis (zone transformable : padel, annexes, loisirs premium)
Dépendance en pierre sous chaume neuf (2024)
Deux doubles garages
Parc clos et paysager de 2 800 m²
Notation Airbnb : 4,9/5 – clientèle fidèle, française et internationale.
Modularité & perspectives de développement
Activité de gîtes + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
Terrain à exploiter :extension du bâti existant
implantation d’écolodges ou tiny houses (annexes de la RP)

Positionnement idéal pour un projet d’immo-tourisme à forte valeur ajoutée

Mon avis

L’emplacement est tout simplement exceptionnel.Dès l’arrivée, l’effet “whaou” est immédiat – et il dure.Un bien rare, déjà rentable, avec une marge de progression évidente, où charme, nature et vision long terme s’alignent parfaitement.Un domaine qui coche toutes les cases… et en invente quelques-unes pour l’avenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3630.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM451-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM529-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Terrain de 15 500m2 avec permis d’aménager accepté pour la création d’un éco-camping conçu dans un esprit nature et bien-être, intégrant :
Des espaces nus pour 7 espaces tentes et 6 emplacements pour Résidences Mobiles de Loisirs (RML)
Une piscine, un jardin mandala et un potager p
Une cuisine collective et une serre
Un logement de fonction pour accueillir les gérants
Des espaces de loisirs : boulodromes, aire de jeux…

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VT065-COMPANY37267YHB

English description (if available)

iché sur 7 hectares de nature préservée, ce domaine est une opportunité idéale pour les passionnés de tourisme et de nature, en quête d’une reconversion professionnelle réussie.
Caractéristiques principales
Classement 4 étoiles : Reconnaissance de la qualité des infrastructures et des services.
Capacité d’accueil :70 emplacements officiellement classés, 73 actuellement exploités (+10% de marge).
93 emplacements identifiés sur plan (soit 20 places supplémentaires possibles).
Autorisation administrative pour 100 emplacements sur 7 hectares.

Locatifs : 30 hébergements (chalets, mobil-homes…), dont 2 récemment installés (non pris en compte dans le bilan 2024).
Espaces communs et équipements :Piscine de 250m² (25×10), idéale pour ravir une clientèle familiale.
Restaurant et bar sur place, dotés d’une licence IV.
Salle de réunion de 32m² (plus 4m² de sanitaires), propice à l’organisation de séminaires ou stages thématiques.
Aire de fitness extérieure, trampoline géant : des activités complémentaires très appréciées.

Services modernisés :Bornes de raccordement électrique neuves (fin 2024).
Éclairage refait à neuf grâce à plus de 200 lampes solaires sur batterie (fin 2024).
Installation prochaine de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (prévue en 2025).
Chaudière d’un sanitaire remplacée pour la saison 2025, conforme aux nouvelles normes.

Performance et rentabilité
Chiffre d’affaires 2024 : 286K€
Les deux nouveaux locatifs installés ne sont pas encore comptabilisés dans ces résultats, offrant ainsi un potentiel de croissance immédiat.
Pourquoi investir ?
Fort potentiel de développement : Possibilité d’augmenter rapidement la capacité d’accueil (jusqu’à 100 emplacements), ajouter de nouvelles animations ou hébergements insolites, et profiter d’une clientèle toujours plus en quête de nature et d’expériences authentiques.
Emplacement stratégique : En plein cœur du Parc Régional des Baronnies Provençales, Rosans est réputé pour son environnement préservé, son climat ensoleillé, et ses nombreuses activités de plein air (randonnées, VTT, parapente, etc.).
Récompenses et notoriété : Label 4 étoiles et distinction “Meilleur camping de la région PACA” renforcent l’attractivité auprès d’une clientèle nationale et internationale.
Exploitation clé en main : Infrastructures rénovées, bilan positif, clientèle fidèle : tout est réuni pour une reprise immédiate, dans des conditions idéales.
Qualité de vie exceptionnelle : Allier travail et passion en profitant d’un cadre naturel exceptionnel, où la sérénité et l’authenticité sont au rendez-vous.

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM432-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Situé sur une parcelle de 268 m², ce charmant gîte de caractère est le fruit de la réhabilitation complète d’une ancienne grange en 2023. Développant une surface habitable d’environ 50 m², ce bien a été entièrement repensé et aménagé avec des matériaux de qualité, dans un esprit chaleureux et contemporain.
Le gîte comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace repas et salon avec poêle à bois (marque Charnwood), ainsi qu’une mezzanine offrant un couchage supplémentaire. La configuration actuelle permet trois couchages au total.
la chambre est aménagée avec un spa haut de gamme (marque Distribain),
Ce bien est proposé meublé et entièrement équipé, prêt à vivre ou à exploiter.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM440-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
– à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
– à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
– à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
– à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM532-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

In a charming village near Amboise, a property comprising three buildings currently operating as two bed and breakfast rooms and one family gîte.

Property Description
Set on a 1600m² plot, the property offers three buildings, a beautifully landscaped courtyard, and a garden with a vegetable patch and chicken coop. Located in the heart of a pretty village, it offers a peaceful, airy, and reassuring living environment.
HOUSE 1 (154m²):
This house features three large bedrooms, each with its own shower room and toilet (one on the ground floor and two upstairs, currently used as bed and breakfast rooms), and a spacious and charming living area with an open-plan kitchen and fireplace.

A laundry room and a pantry complete the property.

Adjoining this house, a beautiful, long, vaulted cellar offers a unique space, perfect for hosting wine tastings.
HOUSE 2 (74m²):
On the ground floor, this house features a lovely living room with an open-plan kitchen and direct access to the garden, a double bedroom, and a shower room with WC. Upstairs, a comfortable sleeping area can accommodate four people, with a separate WC and washbasin.
This house benefits from private outdoor parking and a secondary entrance for added privacy.
This house is currently operated as a family holiday rental.

HOUSE 3:
This building currently offers a double garage with a mezzanine, providing 50m² of floor space, as well as a laundry room and a storage room.
This building offers the potential for developing new accommodations, a secondary business, or simply providing comfortable parking for your vehicles.

Tourist Location and Business
This property benefits from an impeccable tourist location with:

– 10 minutes away: all the attractions of Amboise (the town, its royal castle, Château Gaillard, and Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s home)
– 20 minutes away: the magnificent Château de Chenonceau and the Chaumont-sur-Loire estate with its International Garden Festival
– 35 minutes away: both Tours and Blois
– 45 minutes away: the unmissable Beauval Zoo
The property generates a turnover of approximately €63,000 with its bed and breakfast, table d’hôtes, and self-catering accommodation.

My opinion
A very successful guest property, on the outskirts of a renowned city, ideal for combining personal life and professional activity. A VERY RARE property in this area.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2854.00 € and 3862.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Située en pleine forêt, 8748 m² de terrain, sans aucun voisin, cette maison individuelle de caractère, construite vers 1920 sur l’ancien site d’un moulin, offre un cadre de vie exceptionnellement calme et préservé.

Un lieu rare, aussi adapté à une résidence principale au vert qu’à un projet d’hébergement touristique type chalet / cabane / lodge à implanter sur le terrain, sans que l’un n’exclue l’autre.
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Les +
Isolement total et environnement introuvable
Maison confortable, rénovée et économe
Potentiel touristique type chalet / cabane / lodge autorisé par le PLUi (voir infos plus bas)
Pas de route passante
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La maison
D’une surface habitable d’environ 115 m² loi carrez (145 m² utile), la maison a été rénovée en 2010 tout en conservant son charme, notamment grâce à son parquet massif et à ses poutres apparentes.

Quelques éléments peuvent être remis au goût du jour, pas de gros travaux à prévoir.

Composition :
• 3 chambres / 2 salles de bain / 1 WC séparé
• Pièce de vie / séjour / cuisine ouverte d’environ 50 m²
• Maison traversante, exposition Sud-Est à Sud-Ouest
• Garage bois (acacia) de 20 m² attenant à la maison
Équipements & travaux récents :
• Toiture neuve (2023)
• Pompe à chaleur air/air (2023)
• Poêle à bois
• Ballon thermodynamique 200 L (2023)
• Isolation murs : 10 cm laine de roche, toiture : 20 cm laine de roche + 6 cm panneau isolant rigide en fibre de bois
• Réseau d’eau potable + forage (arrosage)
• Assainissement individuel : fosse toutes eau installée en 2011 et épandage refait en 2023
• Performance énergétique : classe B
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Le terrain & l’environnement
• 8 748 m² de terrain attenant
• Entièrement entouré de pins, chênes et platanes
• Aucun vis-à-vis
• Vue directe sur la forêt
• Petite rivière à 200 m, baignade possible
• Accès par chemin rural
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Projet touristique possible sur le terrain
Le bien convient aussi bien :
• à des particuliers recherchant une maison isolée, confortable et habitable immédiatement,
• qu’à des porteurs de projets touristiques ou écotouristiques.
Zonage PLUi :
• Environ 6 500 m² en zone Nth
• Après prise en compte de la bande de sécurité incendie, ≈ 4000 m² pour l’implantation des habitats touristiques
• COS : 10 %, soit 650 m² d’emprise au sol maximale
Usages autorisés :
• Habitations légères de loisirs (HLL bois : chalets, cabanes, lodges)
• Chambres d’hôtes, gîtes ou hébergement similaire
• Intégration ou extension de bâtiments existants
• Aire aménagée de camping-caravaning
• Habitat léger démontable ou résidences mobiles de loisirs Tiny House
Zonage Nth prévu pour la création d’un projet de cabanes écolodges.
Le projet initial n’a pas été mené à terme, laissant aujourd’hui un cadre réglementaire clair et prêt pour un nouveau porteur de projet.
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Internet
• Connexion par antenne 4G + box 4G
• Débit stable ~30 Mb/s
• Télétravail quotidien possible
• Fibre optique potentiellement raccordable (en cours d’étude, non garantie à ce stade)
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Localisation
Escource (40 – Landes)
• À moins de 30 min des plages
• Proximité de Biscarrosse, Mimizan, Contis
• 10 min de l’A63
• Entre Bordeaux (1h) et Biarritz / Bayonne / Espagne (1h15)
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Prix : 440 000 €
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Visites sur rendez-vous. Merci de vous présenter brièvement lors du premier contact (projet, situation, financement).
Mots-clés (aide à la recherche)
hébergement insolite, hebergement insolite, hébergements insolites, cabane dans les arbres, cabanes dans les arbres, lodge, lodge bois, lodges, écolodge, ecolodge, eco lodge, eco-lodge, écotourisme, eco tourisme, slow tourisme, chalets, chalets, hébergement touristique, hébergement nature, hébergement bois, hébergement écologique, hébergement durable

À vendre, dans le Couserans (Pyrénées Ariégeoises), à 800 m d’altitude, une magnifique propriété, actuellement gîte de groupe en gestion libre.
De nombreuses possibilités s’offrent à ce lieu avec plusieurs choix de création d’un gîte d’étape, colonie de vacances, bar restaurant, etc…
Le gîte se compose de 800 m², cuisine professionnelle salle de réception, bar, chambres, toilettes, douches, le tout rénover avec un ERP entièrement aux normes et avec un agrément jeunesse et sport
Cet établissement détient une licence IV et tout son matériel pour pouvoir exercer, le tout en excellent état.