ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques, est ravie de vous présenter une opportunité unique aux portes de CHAMBORD, BLOIS et CHEVERNY.

Installez-vous dans une très grande bâtisse de 430m² en cœur de bourg sur 2300m² de terrain et donnez vie à vos projets de chambre d’hôtes de gîte et/ ou d’activité commerciale.

Description :

Cette propriété est un lieu inspirant pour tous vos projets grâce à ses nombreux accès indépendants et ses multiples chambres et logements avec salle d’eau et WC privatifs.

Cette demeure de très grand charme a autrefois vécu au rythme des hôtes venus visiter les plus beaux châteaux de la Loire. Elle vous attend aujourd’hui pour retrouver et sublimer tout son potentiel, au grès des travaux que vous saurez entreprendre.

Vous pourrez ainsi exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes, 1 gîte familial sur 2 niveaux tout en disposant d’une espace privatif indépendant et d’une grande salle de 50m² que vous pourrez dédier au petit-déjeuner de vos hôtes, à une activité bien-être ou même une profession libérale.

Le terrain de cette propriété se divise en 2 espaces qui là encore permettent de répondre à tous vos besoins. D’une part, un magnifique jardin en cour intérieure sublime les bâtiments, d’autre part un jardin de plus de 1000m² en contre-haut, constructible et piscinable. Chacun de ces espaces dispos d’accès indépendants possibles.

Situation touristique :

Cette propriété est au cœur d’un tourisme riche et varié. Elle se trouve :

• Sur les itinéraires de La Loire à Vélo et des Châteaux à vélo
• A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
• A 10 min de CHAMBORD
• A 15 min de BLOIS
• A 25 min de CHEVERNY
• A 30 min de Chaumont-sur-Loire
• A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL

Mon avis :

Un maison de caractère à modeler à votre image au cœur d’une magnifique région au tourisme extrêmement développé.

Niché à la frontière des marais de Brière, des marais salants de Guérande et de l’océan Atlantique, ce domaine bénéficie d’un cadre naturel d’exception :
Plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de Pont-Mahé et Pénestin en 15 min
Escapades balnéaires : La Baule, Guérande, Piriac-sur-Mer et les ports du Morbihan à moins de 40 min
Loisirs doux : circuits vélo Vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque dans la Brière

Domaine de charme, rendement avéré :
-10 ans d’exploitation – 80 k€ de CA sur 6 mois
-20 couchages répartis sur deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
-3 cuisines dont 1 professionnelle & salle de réception 125 m²
-Piscine chauffée 6 × 12 m, tennis (zone constructible) – idéal pour un futur terrain de padel ou des écolodges
-Dépendance en pierre sous chaume neuf 2024, 2 doubles garages, parc clos paysager de 2 800 m²
-Avis Airbnb 4,9/5 – clientèle fidèle française et internationale

Modularité & perspectives
Activité gîte + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
Terrain classé constructible : extension, salle de séminaire, tiny-houses…

Ce qu’on retient

Capacité : 20 couchages / 9 chambres
Revenus
≈ 80 k€ sur 6 mois
Loisirs sur place
Piscine, tennis → padel, barbecue
Environnement touristique
Mer, marais, pistes cyclables, patrimoine
Axe Nantes – Vannes
Gare TGV La Baule 25 min / Aéroport 55 min

Mon avis : l’emplacement est tout simplement exceptionnel ; vous ressentirez un véritable effet “whaou” dès votre arrivée. Un bien rare où charme, rentabilité et potentiel futur se conjuguent à merveille.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc arboré de 8000m², propriété exceptionnelle pourvue de 10 chambres avec sanitaires privatifs à 10 min de MONTBAZON.

Description :

Dans un cadre enchanteur, découvrez 2 bâtisses de charme permettant une exploitation en chambre d’hôtes et / ou en gîte.

• La Bâtisse principale dispose de 5 chambres (dont une de plain-pied avec accès extérieur) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Pourvue de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,8m, cette maison dévoile également une très belle SAM de 20m² ouvrant sur un salon d’environ 50m² avec double exposition.

Une vaste cuisine indépendante de plus de 25m² vous permettra d’exprimer toutes vos envies en la matière.

A noter que cette maison est pourvue d’une grande lingerie indispensable à l’activité.

Autour de cette bâtisse, vous pourrez flâner, petit-déjeuner ou prendre vos repas sur les différents espaces aménagés avec vue sur la piscine ou sur le bois.

• La seconde bâtisse dispose, elle aussi, de 5 chambres (dont deux de plain-pied) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Son utilisation peut être modulable en raison des différents accès indépendants existants.

Ainsi par exemple, vous pouvez louer le RdC en 1 gîte qui se compose alors de 2 chambres avec sanitaires et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposez alors de 3 chambres avec sanitaires à l’étage bénéficiant de 2 accès indépendants.

Vous pouvez dans une autre configuration exploiter les 5 chambres avec sanitaires de cette maison en chambres d’hôtes et vous réserver la grande maison pour votre usage personnel … ou faire l’inverse.

Le tout est complété par un garage et une cave.

Cette propriété extrêmement modulable pourra donc répondre à tous vos besoins tant privés que professionnels et ce dans cadre privilégié.

Le terrain de presque 8000m² alterne entre jardin paysagé magnifiquement entretenu, bois ombragé, également entretenu, et une piscine chauffée aux dimensions généreuses de 12*5 m.

Situation touristique :

Cette pépite saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :

• A 10min de Montbazon
• A 25-35 min de LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
• A 55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE

Une situation impeccable qui associée aux prestations du lieu vous assureront des longs séjours !

Mon avis :

Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

DPE nouvelles normes : Classe énergie E, Classe climat C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 649 000 € honoraires à la charge du vendeur

Vends une propriété réunissant deux maisons jumelées de 2015 et 2019, sur un terrain clos, constitué de 2 lots fonciers indépendants.

Il s’agit de 2 T4 de 110 m² environ comprenant chacune un séjour/cuisine, 3 chambres, salle de bain et WC indépendant, garage, terrasse, aménagements extérieurs. Poêles à granulés.

Exploitable en résidence principale + logement de tourisme meublé, chambres d’hôtes.

Actuellement communicantes, le passage peut être refermé à la demande.

Idéalement située à 500 mètres de la sortie de l’A89, au cœur la chaîne des Puys, à 9 mn de VULCANIA, et 30 mn de la station du Mont-Dore, proche de nombreux lacs, l’attraction touristique du lieu est forte et l’offre d’hébergement rare.

Tous commerces, services et professionnels de santé à proximité.

Une expérience de trois ans de location saisonnière s’est avérée réussie.

Possibilité d’une vente longue à négocier.

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Une propriété unique en son genre, offrant à la fois une grande maison familiale, 3 très belles chambres d’hôtes (possibilité 4 chambres d’hôtes) et une superbe piscine intérieure.

Description :

Plongez dans cette bâtisse de 1874, mêlant avec délicatesse le charme de l’ancien avec ses pierres apparentes, tuffeau et boiseries et de belles prestations modernes.

Un très grand kiosque en châtaigner orne la cour centrale et offre un espace de convivialité unique. Conçu avec malice, il permet à la fois d’y prendre l’apéro et les repas.

Depuis la cour, les espaces privatifs et hôtes disposent d’accès indépendants.

La partie privative offre de plain-pied, réunis par une cheminée traversante une salle à manger et un salon cosy, une cuisine donnant sur un cellier/véranda extérieure, une grande chambre, une salle d’eau avec WC.

Au 1^er étage privatif se trouve actuellement 3 chambres, 1 dressing, une salle de bain et douche et un WC indépendant et en 2^ème niveau, une incroyable double mezzanine offre un bel espace bureau et un espace détente.

La partie hôtes dispose d’une pièce de repas / petit-déjeuner au RdC et au 1^er étage de 3 chambres d’hôtes de 18 à 30m² chacune pourvue de très belles salles d’eau et WC.

Les parties hôtes et privatives sont à la fois communicantes et séparées au 1^er étage par une porte mais cette configuration permet également d’imaginer proposer une chambre d’hôtes supplémentaire si désiré.

Enfin, l’espace piscine intérieure, accessible depuis la salle de repas hôtes ou depuis l’extérieur, ne laissera personne indifférent. Offrant une eau chauffée toute l’année à 28°, cette piscine apporte un élément différenciant haute gamme à cette maison d’hôtes.

Pour compléter ce lieu d’exception, une cave voutée climatisée accueillera à la perfection les plus belles collections de vins et d’éventuels ateliers œnologiques.

Enfin un garage/atelier très bien conçu ravira collectionneurs ou bricoleurs.

Sur sa parcelle intimiste de 1000m², cette propriété est un lieu de repos et de détente au cœur d’une situation touristique riche.

Situation touristique :

Ce petit bijou saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :

• A 20min de LOCHES et Montbazon
• A 30min de Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
• A 50-55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE

Une situation impeccable qui associée aux délices de la piscine intérieure pourra vous assurer des longs séjours !

Mon avis :

Un lieu rare pour une activité de chambres d’hôtes qui sort du lot !

DPE nouvelles normes : Classe énergie E, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 690 000 € honoraires à la charge du vendeur

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Située dans la Haute Vallée de l’Orb, cette demeure datant de 1778 offre un cadre idyllique pour l’exploitation de ses gîtes et chambres d’hôtes en alliant authenticité, nature et histoire. Le domaine s’étend sur 55 hectares, dont 17,5 hectares de vignes en IGP Haute Vallée de l’Orb, cultivées selon des méthodes raisonnées proches de la viticulture biologique.
Le vignoble n’est actuellement plus exploité par les propriétaires et est actuellement en « Prêt à usage » et parfaitement entretenu.

Les hébergements
Gîtes : Deux gîtes spacieux, chacun pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. Ces gîtes sont entièrement équipés, avec cuisine, salon avec poêle à bois, chambres lumineuses et terrasses privées.
3 Chambres d’hôtes : offrant une capacité d’accueil de 1 à 5 personnes chacune. Toutes les chambres sont équipées de télévision, bouilloire et tasses, et bénéficient de l’accès à la piscine du domaine. Possibilité de lier ces chambres à un des deux Gîtes pour faire un Gîte de Groupe.
Un Espace Propriétaire avec accès privatif. 250 m2 sur 2 niveaux. De grandes pièces de vie, véranda, terrasse, 4 chambres.

Un cadre naturel exceptionnel
Le domaine offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La piscine extérieure, entourée de vignes, et les terrasses offrant une vue panoramique sur la vallée ajoutent au charme de cet endroit.

Ville dynamique et activités attractives.

Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, Baignade, Canoë, Parc Aventure, randonnées…
Centre-ville attractif avec Cinéma, Skate-park, marché hebdomadaire, Maison des Arts…
Proximité de « Roquebrun », de la Grotte de la Devèze, Moulin de la Fage…
Béziers et Clermont-l’Hérault sont à moins de 30 minutes.

Mon avis : Un lieu idéal pour organiser une activité alliant Gîtes et Œnotourisme. Organisation de dégustations, visite des vignes et enseignement des techniques viticoles, excursions œnologiques. Le partage d’une passion très prisée dans la région pour une clientèle française et européenne principalement.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

Au coeur d’un village très calme de la Côte Chalonnaise (à l’écart des grands axes), notre propriété est une ancienne exploitation viticole datant du XVIIIe siècle. Elle est constituée:

• d’une maison de 180 m2 avec panneaux solaires eau chaude,
• de 2 gites de 4 personnes (49m2 et 79m2), en cours d’exploitation et au rendement optimisé avec site internet performant,
• d’une dépendance aménagée en bureau et chambre d’amis de 35 m2, pouvant potentiellement être exploitée en chambre d’hôtes,
• de nombreuses dépendances (garage, granges, caves) offrant un potentiel de développement
• d’une cour centrale paysagée embellie de rosiers grimpants, sur une parcelle de 973 m² avec citerne, carrés potagers, arbres fruitiers et petits fruits
• d’un verger de 4000m2 à 800m (18 arbres de variétés anciennes de 4 ans + petits fruits + haies champêtres), bordé par une rivière

La maison principale est élevée sur caves voutées et se compose :

• au rez-de-chaussée : d’une belle entrée, d’une pièce de vie chaleureuse avec insert, d’un salon cosy attenant, d’une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu’un cellier, une buanderie et un wc.
• à l’étage : deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d’eau et un wc.
• au 2ème étage : une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing intégré, complétée par un espace idéal pour un bureau, un atelier ou une pièce détente.

  Les deux gîtes disposent de leur cour et entrées indépendantes. Ils sont vendus entièrement équipés et meublés.   Le verger pourrait parfaitement s’intégrer dans un projet éco-touristique ou de permaculture.   L’ensemble de la propriété a fait l’objet de travaux de rénovation et d’embellissement constants depuis 20 ans, réalisés par des professionnels du bâtiment (factures sur demande).   Un bien rare qui allie authenticité, charme rural et potentiel touristique, au cœur d’un des plus beaux terroirs viticoles de Bourgogne. Site internet : https://www.lamaisondezelie.net/ VIDEO SUR DEMANDE  

En Vendée et en bordure directe de la Vélodyssée – Axe stratégique du cyclotourisme atlantique, ce domaine apporte une multitude de possibilités.

Située au cœur du Marais poitevin, cette propriété se trouve à seulement 5 km des plages vendéennes, entre La Rochelle (57 km) et La Roche-sur-Yon (48 km), dans une zone prisée par les vacanciers… et les cyclotouristes !

Bordée par la Vélodyssée, l’un des plus grands itinéraires cyclables européens, cette propriété représente une opportunité idéale pour développer une activité touristique sur un segment en pleine expansion : le cyclotourisme.

Les points forts du bien :

-7 chambres, 2 salons, 2 cuisines équipées, vaste séjour, bureau, salles d’eau et WC
-Piscine au sel couverte 12 x 6 m pour une activité touristique élargie toute l’année
-Terrasse couverte avec douche extérieure, WC, local technique
-Espaces de loisirs : terrain de pétanque, volley, football
-Puits fonctionnel pour l’arrosage
-Panneaux solaires (env. 1200 €/an de revenus)
-Terrain arboré de 4898 m², offrant un cadre verdoyant et apaisant

Un potentiel d’extension stratégique :

Une réserve foncière aménageable vous permet de :
✅ Créer des hébergements légers supplémentaires (tiny houses, lodges, tentes aménagées)
✅ Développer une aire d’accueil pour cyclotouristes, avec emplacements pour tentes, abri vélos, sanitaires
✅ Générer des revenus complémentaires sur la haute saison, tout en répondant à une demande croissante

Mon avis : « Pourquoi c’est le moment d’investir ici? » :

Le gîte de groupe garantit visibilité sur le chiffre d’affaires grâce aux réservations en avance (cousinades, stages, événements)
Le cyclotourisme explose, notamment sur la côte atlantique
Ce bien combine emplacement stratégique, cadre de vie recherché et potentiel de développement immédiat

👉 Vous souhaitez allier rentabilité, écotourisme et cadre naturel privilégié ?

Ce lieu est fait pour vous.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet !

Un joyau rare au cœur des Pyrénées Ariégeoises ! Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, nichée dans un cadre naturel, au sein d’une région prisée pour ses paysages, sa verdure et ses sentiers de randonnée.
Ce havre de paix offre une atmosphère sereine et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et du grand air. Édifiée sur un vaste terrain de 1.868 m2, cette grande bâtisse est bordée par un magnifique cours d’eau.

Laissez libre cours à votre imagination pour y concrétiser vos projets les plus ambitieux. La propriété se compose d’une habitation principale de 80 m2 ainsi que de 2 chambres d’hôtes et 3 gîtes immédiatement exploitables. Vous y trouverez une roulotte pour une escapade insolite.

À l’extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Le vaste jardin comprend un terrain de pétanque ainsi qu’un espace restauration/cantine. Actuellement aménagée pour l’accueil du public, cette propriété offre une multitude de possibilités : exploitation touristique, résidence familiale ou toute autre initiative selon vos envies. Un lieu unique, propice aux rêves et aux projets les plus inspirants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Vendu avec l’ensemble du mobilier.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Située au cœur d’un charmant village gardois, cette propriété de caractère offre un double atout rare : une activité de gîtes immédiatement opérationnelle et un espace polyvalent de réception de 140 m², prêt à accueillir une activité événementielle ou de restauration.

À seulement 15 minutes de l’autoroute A9, 25 minutes de Nîmes, 35 minutes de Montpellier et 40 minutes des plages, le site bénéficie d’un emplacement stratégique et facilement accessible, idéal pour une clientèle touristique ou professionnelle.

En place : une structure d’accueil haut de gamme

4 logements indépendants dont 3 déjà exploités en gîtes :
Un loft duplex de 150 m² avec terrasse panoramique et piscine chauffée privée
Un appartement de 60 m² avec suite et grande terrasse tropézienne
Un studio de 30 m², entièrement équipé avec vue dominante
Un gîte indépendant de plus de 40 m², niché dans le jardin paysagé

Une seconde piscine contemporaine est à partager pour les hôtes

Un environnement prisé et vivant

Le village propose de nombreux atouts touristiques à portée immédiate :

Spot de baignade naturelle,
Centre équestre et belles pistes cyclables,
Guinguette estivale et baignade en bord de rivière,
Nombreuses animations locales et sites patrimoniaux dans un rayon de 30 km.

Mon avis : Cette magnifique transformation d’une cave coopérative en logements d’accueil et de vie offre une exploitation immédiate et un fort potentiel de développement sur les volets évènementiels et restauration. L’activité actuelle en galerie d’Art peut tout à fait être conservée partiellement donnant à la future exploitation un cadre original et une visibilité accrue.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com