Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Cette magnifique bâtisse de caractère de 280m² est nichée à l’abri d’arbres centenaires, sur un terrain de 3500m². Une piscine, couverte, chauffée et sécurisée de 12×6 complète ce bien unique. Sans oublier une magnifique grange et une superbe cave voutée tout en longueur qui ouvrent de nombreuses perspectives. Ce bien est actuellement divisé en 4 logements, 3 gîtes et un logement principal. La multiplicité des accès et des salles de bains privatives permet d’envisager une exploitation en chambre d’hôtes.

Localisation et activités touristiques :

Cette propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

–          à 1,5 km : le château de Chenonceau, 3ème château le plus visité de France !!

–          à moins de 20 min, la magnifique ville d’Amboise, ses châteaux ainsi que la demeure de Léonard de Vinci, Le Clos Lucé

–          à moins de 30 min : le grand Zoo de Beauval, le plus visité de France !

Vous serez donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

Cet ancien hôtel, devenu gîtes, est de conception soignée et fonctionnelle.

Les 3 gîtes sont conçus sur un plan similaire d’environ 58m² avec chacun 2 chambres avec salle d’eau ou de bains /WC privatifs et une vaste cuisine/salle à manger. Ils permettent ainsi d’accueillir chacun 4 à 6 personnes.

Le premier gîte, situé au RdC, dispose de 3 accès indépendants. L’un ouvre sur la cuisine, les 2 autres sur chacune des chambres. De cette manière, il est tout à fait envisageable de le transformer en 2 chambres d’hôtes et une salle de réception.

Les 2 autres gîtes situés au 1er étage sont accessibles par un escalier commun. Chaque chambre à son propre accès. Là encore, cela permet d’envisager une restructuration en chambres d’hôtes séparées, selon l’organisation originelle de l’hôtel.

Le logement principal de 95m² dispose de 3 accès indépendants sur l’extérieur. Vous disposerez, sur 2 demi-niveaux, de 4 pièces spacieuses et lumineuses à agencer selon vos envies, d’une salle d’eau/WC avec douche à l’italienne récente et d’un atypique espace bureau en mezzanine. Accolé à ce logement, une serre de 19m² saura ravir les jardiniers.

Cet ensemble immobilier est complété par une vaste grange en tuffeau de 140m² au sol actuellement aménagée sur environ 80m² par de 2 mezzanines communicantes. Elle permet l’accès à une cave voutée parcourant la maison sur toute sa longueur. Vous disposez également de 2 garages indépendants et de plusieurs autres espaces de stockage.

Enfin une piscine couverte et chauffée est installée dans un espace de plus de 300m² entièrement sécurisé avec porte à gâche électrique ou digicode. Elle dispose d’une vaste plage en dur et d’un espace pelouse aménagé pour accueillir vos vacanciers.

Cette propriété n’attend que vos projets. Des rafraichissements seront à prévoir pour restituer à l’intérieur de cette demeure de caractère son cachet si présent à l’extérieur ! A noter, les huisseries sont en PVC double vitrage.

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en PVC double vitrage sauf velux bois double vitrage

– chauffage central et production eau chaude : fuel

– chauffage piscine : gaz de ville

– tout à l’égout

Mon avis :

Une localisation touristique parfaite, un cachet incroyable, une modularité d’hébergement, une piscine grand format et de nombreux autres espaces à créer : voilà une propriété digne de tous vos projets !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% hébergements touristiques vous présente …

Au cœur d’une nature verdoyante et d’un environnement calme, une magnifique propriété sur 2,5 hectares environ proposant une partie habitation indépendante, 5 chambres d’hôtes de charme modulables en gîte, des caves troglodytes à exploiter, une prairie prête à accueillir des chevaux et une piscine chauffée dans un cadre incroyable.

Le tout bien entendu au cœur d’une région très riche touristiquement et de l’AOC Chinon.

Localisation et activités touristiques :

La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

– à moins de 15 min du château de Chinon, de Fontevraud-l’Abbaye, de Montsoreau, … et de la Loire à vélo

– à moins de 25 min des châteaux d’Ussé, Bourgueil ou Brézé

– à moins de 35 min des châteaux Saumur, Azay-le-rideau, Langeais, …

– Sans oublier Tours et le Futuroscope à 1h de la propriété.

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

La partie privative avec accès indépendant est constituée d’une cuisine professionnelle de 16m², d’une SAM de 26m², d’un salon de 35m² avec insert et accès direct à la piscine, d’une suite parentale de 40m² avec WC séparé, salle d’eau et bureau en mezzanine.

Les 5 chambres d’hôtes aux nombreux accès disposent en plus d’un espace salon commun de 29m² ainsi que d’une belle cuisine aménagée de 30m² avec accès à une terrasse extérieure. Les chambres peuvent être exploitées dans leur ensemble ou partiellement en gîte indépendant permettant une flexibilité de l’activité.

L’espace piscine chauffée est accessible à tous mais peut également être privatisé pour un usage personnel.

La propriété est complétée par un ensemble de caves troglodytes permettant d’envisager la création d’hébergements insolites.

Une grande prairie de 2,2ha entièrement clôturée et alimentée en eau permet l’accueil de chevaux, poneys, ânes, …

Sans oublier, un très beau verger, de beaux carrés potagers et un garage de 30m².

A noter que la partie hôte est vendue meublée et équipée !

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage bois ou PVC

– chauffage mixte : pompe à chaleur, granulés de bois, bois

– eau chaude produite par la pompe à chaleur

– assainissement individuel

– DPE C

Mon avis :

Une propriété à fort potentiel qui répondra à tous vos projets au cœur des châteaux de la Loire !!

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1820€ à 2520€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 495 040 €

Prix du bien hors honoraires : 476 000 €

Honoraires TTC 4 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Située dans un écrin de verdure de plus de 2000m2 cette villa agrémentée de multiples terrasses développe une surface de 280 m2 avec extension possible à proximité immédiate du centre ville de Cassis.

Ce lieu de vie unique baigné de lumière s’oriente et communique de manière naturelle avec l’environnement extérieur et possède comme seul point d’accroche un panorama qui s’étend du Cap Canaille jusqu’à la couronne de Charlemagne.

L’accès à la propriété se fait par une descente en pierre naturelle et ouvre sur un premier vaste espace extérieur. L’entrée relie l’espace de vie ou prend place une imposante cheminée pivot entre le séjour prolongé d’une large terrasse et sa cuisine équipée. Cette habitation propose sur deux niveaux six chambres dont deux suites qui profitent chacune d’une salle d’eau privative, une ouverture directe au jardin ou aux terrasses et en toile de fond commune un paysage bucolique avec vue dégagée. Une piscine, un sauna, une cuisine d’été et de multiples places de stationnements viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

Ce lieu d’exception exploité en chambre d’hôtes depuis 6 ans génère un chiffre d’affaire annuel d’environ 200 000€.

À proximité des accès, des écoles, commerces et services.

En Charente-Maritime, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Savinien et au calme, voici une opportunité unique de devenir propriétaire d’un ensemble immobilier comprenant une grande maison d’habitation de 210 m² idéalement placé au cœur d’un terrain de 4771 m², non mitoyenne, agrémentée d’un atelier de 65 m² sur 2 niveaux et d’un garage ouvert de 40 m² environ avec toiture neuve.

Vous accédez à la propriété, qui dispose d’un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, par un beau chemin d’accès.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul et les menuiseries sont principalement en double vitrage.
L’assainissement est à mettre aux normes.

Sur une parcelle attenante de plus de 5 hectares, avec un autre accès possible, se trouve un bâtiment type salle de réception d’environ 100 m², annexé de ses cuisines de 47 m² nécessitant des travaux. Il dispose de compteurs d’eau et électrique séparés.

Cette parcelle est en zone de loisirs du PLU, c’est à dire qu’elle peut faire l’objet d’un aménagement pour un camping, une aire de camping-car, la mise en place d’habitations légères ou la conception d’un haras par exemple. De nombreuses autres possibilités s’offrent à vous (sous réserve des autorisations nécessaires) !

Pour visiter ce bien, contactez-moi : Olivier RIGAULT 07 56 84 34 09

Mandat de vente n° 1095OR au prix de 472 500€ HAI, dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur pour la maison.
Mandat de vente n°1096OR au prix de 128400€ HAI, dont 7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur pour le terrain de loisirs.
Les deux mandats sont indissociables.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rigault, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 521 844 027.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Une propriété avec 4 chambres d’hôtes disposant chacune d’un accès indépendants extérieur et vue entièrement dégagée sur la campagne. Vous disposez en plus d’un espace privatif entièrement indépendant et d’un bâtiment annexe. Le tout sur une parcelle de 2757 m².

Description :

La propriété est composée d’une très grande longère divisée en une habitation privative, 4 grandes chambres d’hôtes et des espaces de stockage ou à aménager. Un bâtiment annexe couvert en tôle offre un vaste abri de 160 m² et plusieurs aménagements.

Partie privative (90m² habitable environ) : Au RdC : Véranda de 9m², Cuisine avec cellier de 19m², Salon de 24 m² avec poêle à granulés, SAM ou chambre de plain-pied de 14,3m², salle d’eau/WC A l’étage de 38 m² au sol (environ 25,5 m² habitable) : chambre, espace bureau. Possibilité d’agrandissement. En plus, vous disposerez d’une très grande lingerie aménagée dans le bâtiment annexe. Enfin, de grands espaces ateliers et stockage restent disponibles.

Partie hôtes : L’espace dédié aux chambres d’hôtes est composé des 4 chambres situées dans le bâtiment principal. Dans le bâtiment annexe, une grande pièce repas de 45 m² complété d’une cuisine de 14 m² (raccordement à l’eau à faire) permettent d’y réaliser repas et petits-déjeuners. La partie du hangar attenante et couverte de 160 m² laisse imaginer de belles réceptions. Les 4 chambres de 21 à 37 m² disposent de leur propre accès extérieur indépendant. Elles permettent d’accueillir jusqu’à 10 personnes. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de créer une chambre d’hôtes supplémentaire.

Une terrasse ombragée accueille un Spa gonflable à disposition des hôtes.

Enfin, un espace supplémentaire chauffée a même été aménagé comme petite salle de sport avec vue sur le jardin !

Le jardin recèle de nombreux aménagements : – De nombreuses et variées plantations – Une grande dalle jouxte l’espace BBQ – Un puit avec pompe permet l’arrosage, même estival, du jardin – Un potager – Une zone d’environ 600 m² vous attends pour vos projets d’aménagement.

Caractéristiques techniques :

– menuiseries bois en double vitrage

– chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs électriques

– eau chaude produite par 3 ballons électriques – assainissement individuel neuf

Localisation et activités touristiques : Au cœur d’une campagne reposante, la maison sera un point central pour des séjours touristiques variés :

Visite de Châteaux : à seulement quelques minutes du Château de Bouges, à 20 min du Château de Valençay, à 30 min du Château de Selles-sur-Cher

Visite du grand Zoo de Beauval qui attire de très nombreux visiteurs toute l’année n’est qu’à 40 min

Visite du parc naturel de la Brenne est situé à 30 min

Enfin, vous serez à 30 min de Châteauroux et de Vierzon.

Mon avis : Un bien d’hébergements touristiques clé en main pour un budget raisonnable. Des aménagements encore possibles … Ne tardez pas à venir le visiter !!!

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3740€ à 5110€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 275 000 €

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €

Honoraires forfaitaires de 15 000€ à la charge de l’acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% Gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Venez réaliser tous vos projets dans cette grande maison d’hôte de 370m² environ disposant d’un terrain de 2600m² pourvu d’une piscine hors sol de 10X5. La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer ! Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description :

Partie habitation personnelle (100m² environ) : Située au 1er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes : Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (26 m²) Au 1er étage : – 1 chambre double avec salle d’eau/WC (16 m²) – 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (16 m²) – 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²) Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Partie professionnelle / projets Entrée hôtes 10,7 m² Salon hôtes 20,5 m² Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin Zones de préparation type traiteur pour environ 50 m² Magasin avec accès extérieur pour environ 20m² Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix.

Extérieurs : Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et son immense piscine hors sol de 10×5 La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un parking privatif en cours intérieure.

Caractéristiques techniques :

– Chauffage central au fioul

– menuiseries PVC double vitrage ou bois double vitrage

– tout à l’égout

Localisation et activités touristiques : Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle. La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer !

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 315 000 €

Prix du bien hors honoraires : 300 000 €

Honoraires TTC : 5 %

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email :  contact @ medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

LE CLOS DU BARRY : MAISON / CHAMBRES D’HÔTES DE CHARME (DATANT DE 1850) ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES, JARDIN (PUITS), COUR PAVÉE ET CHAUFFAGE GRANULÉS BOIS ET GAZ DE VILLE.

Le Clos du Barry, cet ancien domaine possède 3 bâtiments : la maison de maitre, le logement des fermiers et la dépendance (ancienne écurie).
Cet ensemble forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoiles avec une fontaine et un jardin/ parc arboré (avec puits) complètement clos.
La propriété est en bordure de village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes.

Cet ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 parties : une partie habitation privée et une partie occupée par des hébergements touristiques (chambres d’hôtes).
Chaque partie possède sa propre entrée et les 2 parties communiquent ensemble.
La rénovation est récente et de qualité, utilisant des matériaux traditionnels de la région, toit en ardoise, bâtiment en pierres de taille avec un confort moderne : isolation intégrale, chauffage aux granulés (partie hébergement) et/ poêle à bois (en complément pour l’ambiance),

La partie habitation (180 m2) comprend de généreuses pièces de vie (Salon, cuisine, bureau), 5 chambres à l’étage, salle de bains, 2 wc, mais également une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) recouverte de zinc et d’une terrasse d’été ainsi qu’un grenier de 110 m2.
Cette partie possède aussi un grand sous-sol servant de lingerie / atelier et garage.
Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville, mais l’étage de vie (salon) possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.

La partie chambre d’hotes (260 m2 hors sous-sol aménageable) se compose d’une pièce de vie avec cuisine de (45 m2) et de 5 grandes chambres de charme (entre 32 et 58 m2) dont une suite familiale avec salon et cuisine, toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. Cette partie peut accueillir jusqu’à 15 personnes.
Un gite pour 2 personnes sur environ 40 m2 est en devenir au RDC (reste à faire isolation, électricité et ouverture)
Une chaufferie (chaudiere granulés bois et stockage de 5 tonnes) est au rdc également.

Dépendance : Les dépendances se composent d’une écurie et préau sur 60 m2 .
Le total des surfaces : 440 m2 habitable.
Habitation privée : 180 m2 habitables (+ Grenier 110 m2 + garage / lingerie :63 m2)
Hébergement touristique 260 m2 + futur gite : 60 m2 + chaufferie : 20 m2
Ecurie + préau : 60 m2
Terrain de 877 m2.

L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur booking et 5/5 sur tripadvisor.

Chiffres d’affaires :
Le chiffre d’affaires permet de vivre confortablement (au vu des charges).
Notre chiffre d’affaires moyen est de 79500€ depuis 6 ans € (officiel)
(gestion en micro entreprise : impot société à 12% puis exoneration à 70% des impots sur le revenu (non imposable))

Prix de vente : 790 000€
dont 25 000€ meubles
dont 80 000€ fonds de commerces
comprenant
La maison + l’activité de chambre d’hôtes ‘clés en main’ (mobilier compris, clientèle, renommée, potentiel, site internet, avis/notes internet, fichier clients)

Plus d’informations sur : https://www.leclosdubarry.fr/chambres-hotes-vendre-aveyron.html

Nous contacter :
Christelle et Guillaume Sicard
Tel : 06 70 12 22 60
Mail : famillesicard@laposte.net

Le DOMAINE des DEUX LIONS est composé de deux bâ:sses, datant du milieu du 19° siècle, érigées au milieu d’ un parc arboré de 4,5 ha.
Le CHATEAU, demeure bourgeoise de caractère, comprends 22 pièces repar:es sur 4 niveaux,650 M2, plus caves. Le GITE,3 Etoiles, 3 Epis, est installé sur deux niveaux permeTant ainsi d’ accueillir 15 pers. Il est composé de:
Au Rez de chaussée, sur une surface 170 m2: Entrée, Ves:aire et WC, Salle de récep:on/salon, Salle de détente, Salle à manger, Cuisine équipée, Véranda, Salle de bain avec baignoire, douche, et toileTes.
A l’étage sur une surface de 130m2: 5 chambres, dont: Une chambre à 5 lits de 1 pers, Deux chambres à 3 lits de 1 pers, Une chambre à 2 lits de 1 pers, Une chambre à 1lit de 2 pers, 4 salles d’eau avec douches et lavabos, 3 WC.
La MAISON d’ habita:on, sur deux niveaux, plus grenier, d’ une surface habitable de 260 M2 est composée :
Au RdC : Entrée, Salon, cuisine, Salle a manger/ salon, Salle de bain, Lingerie, WC, Véranda.
A l’étage : 4 chambres , Salle de bain ,ToileTes
Sur l’ensemble du parc, près des deux habita:ons , sont repar:s: Cours de Tennis, Terrain de boules, Terrasses,
garages, Parking, Serre et dépendances
La végéta:on du parc, est composée d’essences rus:ques et variées.
Le calme et la sérénité du domaine, en font un lieu privilégié, adapté aux réunions familiales, ainsi qu’aux séminaires d’entreprise.
La proximité de Boulogne sur mer, sa ville-haute for:fiée, son port et les plages, plans d’eau et forêts environnantes, font de ce domaine le lieu idéal pour un séjour reposant ou ac:f, culturel ou spor:f.
TRES BEAU POTENTIEL POUR UN DEVELOPPEMENT D’ ACTIVITES TOURISTIQUES !

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente … Un domaine d’hébergements touristiques extrêmement rare ! Description : Le domaine s’étend sur 2,7 hectares. Il comprend : – Une maison d’habitation traditionnelle en granit de 120 m² environ : au RdC, cuisine 26 m², WC, grande pièce de vie de 50 m² avec cheminée-insert ; à l’étage, mezzanine, 2 chambres, 1 bureau/dressing, salle d’eau, WC Terrasse couverte Piscine non chauffée – 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau/WC privatifs de 14 à 19 m² : 4 dans le bâtiment principal dont une avec accès indépendant extérieur en Rdc, et une dans une ancienne saboterie avec accès indépendant Une grande véranda de 55 m² avec cheminée insert et cuisine équipée semi-professionnelle – Dans une autre bâtisse en granit : Un gîte 4 personnes avec accès par escalier extérieur Un logement complémentaire avec chambre, salle d’eau/WC pouvant être utilisé en locatif ou pour une activité de profession libérale. – 2 chalets « fuste canadienne » (80 et 75 m²) comprenant chacun : une buanderie avec évier, entrée dans une grande pièce de vie avec coin cuisine équipée, poêle à bois, grande terrasse, couloir, deux chambres, salle d’eau, WC. – 1 cabane sur pilotis composée d’une chambre avec salle d’eau et toilette sèche et terrasse sur l’eau. – Un bâtiment à usage de SPA comprenant : une cabine esthétique avec lavabo, pièce avec jacuzzi, sauna, douche, vestiaire, toilette sèche, terrasse sur l’eau. – 2 plans d’eau avec activité de pêche possible – une parcelle d’environ 9000 m² avec possibilité d’accès et de parking indépendant laisse imaginer différents projets (hébergements insolites, animaux, …) Localisation et activités touristiques : Le domaine possède une position hyper centrale entre les 3 grands axes A20, A71 et A89, et se trouve à quelques kilomètres au nord de Guéret, dans le département de la Creuse. Vous serez au cœur de paysages verdoyants et d’un patrimoine naturel qui font de ce site un haut lieu du slow tourisme. La région se découvre à pied, à vélo, en VTT ,… Vous pourrez aussi visiter le patrimoine culturel de la Creuse comme les tapisseries d’Aubusson. Les activités sur place sont également nombreuses avec notamment salle de jeux avec billard, tennis de table, pétanque, piscine et bien entendu activité de pêche dans les étangs du domaine. L’espace Spa-sauna-massage complètera en douceur le séjour de vos hôtes. Cette propriété est actuellement exploitée avec un CA de 85 000€. Des développements sont possibles … à vous de jouer !! Le fonds de commerce incluant l’ensemble des biens matériels et immatériels de l’exploitation est vendu en sus au prix de 89 250 € (honoraires charge acquéreurs de 5% inclus) Mon avis : Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite ! A découvrir en détails et en vidéo sur mon site www.immodhotes.fr !!! Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.