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Investir dans l'immobilier touristique en :
Occitanie
L’Occitanie, riche de ses paysages variés et de son patrimoine historique, offre un marché immobilier touristique plein de promesses. Que vous souhaitiez investir dans un petit gîte rural au cœur du Parc National des Cévennes, une villa contemporaine sur la côte méditerranéenne, ou une charmante maison d’hôtes dans la cité de Carcassonne, vous trouverez des opportunités uniques en Occitanie. C’est l’occasion d’acquérir un bien qui offre non seulement un rendement locatif intéressant, mais aussi un potentiel d’appréciation sur le long terme.
Retrouvez ci-dessous nos annonces pour des hébergements touristiques à vendre dans la région, qu’il s’agisse de gîtes, de chambres d’hôtes, d’hôtels, de campings, d’hébergements insolite ou de maisons d’hôtes.
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Nos établissements coup de coeur à vendre en Occitanie
Actuellement exploitée en maison d’hôtes. Beaucoup de cachet pour cette belle demeure de 1830 superbement restaurée, d’environ 285 m2 sur 725 m2 de terrain. Située idéalement face au parc des Thermes de Bagnères-de-Luchon. Exposée est-ouest.
10/11 pièces de 20 à 25 m2, 6 chambres avec salle de bains et WC séparés pour chacune.
2 Wc supplémentaires.
cuisine équipée, arrière-cuisine, garage à skis et vélos, grenier, cave à vins, 2 terrasses, 2 jardins, 1 parking de 5 à 6 voitures avec garage et 2 abris.
Possibilité de vente avec mobilier (en supplément, à débattre).
- 285 m2
- Montagne, Orientation Est, Orientation Ouest
Structure touristique composée de 5 chambres d’hôtes, 5 appartements saisonniers avec parkings privés et caves (pouvant être revendus à la découpe par l’acquéreur car indépendants), un gîte, une piscine chauffée, spa, sauna, hammam, salle de sport, salle de séminaire, garage 6 voitures, parkings, buanderie, atelier. Climatisation réversible. Propriété de charme haut de gamme.
Partie pour les exploitants privée de 200 m2 4ch avec terrasse privée de 100m2.
CA : 190 000 EBE : 120 000
Prix de vente : 1 487 000 tél : 04 68 97 16 76 ou 06 07 77 04 30
POSSIBILITE POUR UN INVESTISSEUR DE TRANSFORMER EN UNE RESIDENCE DE LOCATION ANNUELLE (création de 4 appartements possible) ce qui porterait la résidence à 11 appartements.
- 1000 m2
Immeuble du XIXème siècle en pierre (Hauts plafonds moulurés/Poutres apparentes/Fresques murales) situé sur les berges de l’Hérault à Agde.
L’immeuble est traversant entre rue et quai sur l’Hérault.
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Au rez-de-chaussée :
– 1 espace commercial de 80 m² loué 400€/mois.
– Hall d’entrée
– Local à vélos
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Au premier étage :
– appartement traversant de 84 m², salle à manger+cuisine équipée, 3 chambres, grand hall, salle d’eau (douche), WC, laverie.
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Aux second et troisième étages, 3 appartements meublés exploités en LMNP comme locations touristiques déclarées et classées.
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Au second étage :
-1 studio/rue de 32 m² : salle de séjour avec kitchenette équipée, hall, salle d’eau (douche)+WC
-1 appartement/quai de 38 m² : chambre, cuisine équipée, hall, salle d’eau (douche), WC.
-1 chambre de 10m²
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Au troisième étage :
– 1 appartement traversant de 90m² (duplex possible avec la chambre du second étage), salle de séjour+cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau (douche)+WC
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Les appartements des second et troisième étages sont exploités en location touristique depuis 10/2019. Ils sont référencés sur airbnb.com et booking.com (Centre Historique AGDE y est classé « Fabuleux »). En 18 mois d’exploitation, ils totalisent plus de 510 nuitées.
Une aide à la reprise de l’activité sera assurée au repreneur (site internet agdeappart.com, gestion administrative, fiscale et comptable).
- 360 m2
- Mer, Ville, Orientation Est, Orientation Ouest
Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…
Domaine exceptionnel « Maison Principale » et 7 Gîtes » au sein d’un écrin de verdure de 5000 m2 au coeur de ville entre Montpellier et Nîmes et idéalement situés à 20 minutes des plages, des axes routiers et de nombreux sites touristiques.
Les Gîtes à la location sont de qualité, entretenus et entièrement équipés. L’un d’entre eux possède même une terrasse privative avec Jacuzzi !!! Les espaces extérieurs privatifs sont préservés et assurent confort et détente.
Les espaces extérieurs et à disposition autour de la maison principale des propriétaires : une piscine avec abri semi-haut télescopique, un sauna, une grande terrasse plein sud, un espace convivial « Bar » autour duquel l’on aime se rencontrer et échanger.
Sans oublier le terrain de pétanque…
Exploitation actuelle avec évolution possible :
Habitation personnelle dans la maison principale (190 m2) + caves et grenier :
Au RDC : SAM, Séjour cathédrale, 1 chambre, cuisine, buanderie, réserve, 2 wc, SDD
À l’étage : 3 chambres avec points d’eau, 1 grande SDD (13 m2), 1 WC
2 Gîtes dans la maison principale :
1 Gîte de 23,60 m2 type Studio et 1 Gîte de 30,30 m2 type 2 pièces. Les deux pouvant être réunis pour former un Gîte plus grand d’environ 54 m2.
Bâtiment avec 4 Gîtes :
1 Gîte de 36,75 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC. Terrasse avec pergola
1 Gîte de 25,05 m2 type Studio avec terrasse 23 m2 et Jacuzzi privatif. Salon et cuisine ouverte, SDD et WC.
1 Gîte de 41,45 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
1 Gîte de 40,90 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
Bâtiment avec 1 Gîte :
1 Gîte de 22,10 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC. Terrasse de 25 m2 avec store
Annexes et divers :
1 Garage
7 emplacements de parking couverts
Pool House avec douche et wc, point d’eau cuisine, Sauna.
Equipements de loisirs sur le domaine, 1 kiosque lecture
Tous les logements sont équipés en Climatisation réversible.
Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que Gîtes offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux. Je suis à votre disposition pour en discuter.
N’hésitez pas à me contacter.
Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com
- 410 m2
- 16 pièces
- Campagne, Ville, Orientation Sud
Ensemble de 8 ecogites de 2/6 personnes (possibilité groupes de 40 personnes), entre les sources et les gorges du Tarn, sur le chemin de Stevenson (GR70), au cœur du Parc National des Cévennes, à 400m du Pont de Montvert (tous commerces), site historique où débuta la guerre des Camisards en 1702.
½ pension en autogestion sur demande. WIFI et TEL FIXE GRATUITS
- 230 m2
- Campagne, Montagne, Orientation Nord, Orientation Sud
A 20 MN DE CARCASSONNE 47 HA DE NATURE au sein d’un écrin de verdure une campagne pleine de charme, bois garigues forêt, 7 pièces, deux chalets, une ruine cadastrée, grande piscine 17 X 6.25 jacuzzi, 4 box grange possibilité de gîtes insolites, randonnées illimitées à pied à cheval vtt quad une forêt jouxtant la propriété. chaudière à fuel et poêle à bois dans le coin repas. grande cheminée dans la salle à manger.
ancienne bergerie entièrement rénovée.
- 237 m2
- Campagne, Orientation Sud
Las Peyreres
Situé dans une petite commune du Gers, à Simorre, un ensemble immobilier d’environ 1 895 m². La commune est équipée d’une école, d’une médiathèque, de plusieurs commerces. Ce petit village dynamique et touristique est renommé pour son église abbatiale fortifiée du XIVème siècle.
Un parcours VTT balisé au sein d’un environnement verdoyant et vallonné.
Sa proximité avec Auch permet de rejoindre Toulouse en TER. Cet ensemble se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à 2h des stations de ski des Pyrénées et à 2h30 de la méditerranée.
L’ENSEMBLE IMMOBILIER SE COMPOSE :
D’un bâtiment central relié à trois ailes attenantes par des rampes couvertes :
– Construction en béton
– Façades en maçonnerie
– Toiture double pente recouverte de tuiles
– Un étage sur un niveau de rez-de-chaussée sauf pour le bâtiment central qui s’élève d’un rez-de-chaussée sur un niveau de sous-sol.
– Huisseries extérieur en bois simple vitrage
– Diagnostic amiante en novembre 2015 : pas d’amiante dans les locaux.
Cet ensemble immobilier bénéficie d’une surface de foncier importante lui permettant ainsi de bénéficier d’un cadre exceptionnel.
- 1895 m2
- Campagne
Cet ensemble exceptionnel de maisons sur les hauteurs de Salviac totalise pas moins de 39 pièces pour une surface totale d’environs 600m², au milieu d’un parc de 42 000m², avec une vue imprenable.
Ce « hameau de gîtes » est composé de 8 maisons très bien équipées, d’une grande piscine chauffée avec sa plage carrelée de 100m² clôturée aux normes afnor, d’une maison commune pour les activités, d’un boulodrome et d’un espace de jeux pour enfants.
Cet ensemble récent (construit entre 2004 et 2007) est très bien isolé (maisons fraiches l’été), équipé de chauffages électriques et raccordé au tout à l’égout. Le mobilier, l’électroménager, l’aménagement et la décoration intérieure et extérieure est en parfait état.
Ses atouts :
Ensemble fond et murs avec un rendement élevé pour un projet d’investissement (tenue des chiffres avec une très grande rigueur).
Chiffre en pleine évolution, outils publicitaires et de communications très performants.
Possibilité d’évolution et d’agrandissement sur l’ensemble du parc (zone touristique constructible) grâce à une anticipation des réseaux (arrivées et évacuations).
Possibilité d’implantation d’infrastructures touristiques supplémentaires de loisirs (hébergement, terrains de jeux et de loisirs), mais également animaux, jardins, maraîchage, etc.
Réelle transmission d’un outil performant, d’un savoir-faire et d’un concept.
Village de vacances situé à mi-chemin entre les communes très touristiques de Sarlat (Dordogne) et de Cahors (Lot). Proche des sites touristiques les plus prestigieux de la Dordogne et du Lot (Sarlat-la-Canéda, Les Eyzies, Lascaux, Gouffre de Padirac, Rocamadour, etc).
Cet ensemble immobilier peut être utilisé pour de la location annuelle ou saisonnière mais également pour un projet d’habitation partagée comme un éco-hameau ou un lieu d’accueil.
Prix de vente global 927 000 €
- 600 m2
- Campagne
Les départements où acheter un hébergement touristique
Découvrez nos annonces d’hébergements touristiques à vendre en Occitanie
L’Occitanie, avec son riche patrimoine historique et naturel, offre une multitude de possibilités d’investissement immobilier. Que vous envisagiez l’achat d’une résidence de tourisme à Toulouse, le long de la Garonne, ou d’un appartement neuf dans le centre de Montpellier, notre sélection d’annonces immobilières répond à tous les besoins.
Considérez par exemple l’opportunité d’investir dans un logement LMNP à Nîmes. La ville, célèbre pour ses arènes romaines, est une destination touristique de choix. Les résidences disponibles dans notre catalogue vous permettront de profiter d’un rendement locatif intéressant, tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi LMNP.
Mais l’Occitanie ne se limite pas à ses villes principales. La région offre également des opportunités d’investissement immobilier dans des zones touristiques plus rurales, comme les Pyrénées. Vous pouvez par exemple opter pour l’achat d’une propriété dans un programme de résidences de tourisme, à proximité des pistes de ski.
Et pour les amoureux de la vie au grand air, nous proposons par ailleurs des logements dans des résidences de tourisme situées près des zones naturelles protégées de la région.
Pourquoi investir dans l’immobilier touristique en Occitanie ?
Investir dans l’immobilier touristique en Occitanie présente de multiples avantages. Cette région, qui est la deuxième plus grande de France, affiche une diversité géographique et culturelle impressionnante puisqu’elle s’étale des Pyrénées aux côtes de la Méditerranée. Ses villes principales, Toulouse, Montpellier et Nîmes, constituent des pôles d’attraction majeurs pour les touristes ainsi que les habitants, en plus d’offrir une qualité de vie remarquable.
L’Occitanie bénéficie d’un patrimoine historique riche et varié, faisant de chaque ville un lieu touristique attrayant. La Garonne à Toulouse, le centre historique de Montpellier, ou les arènes de Nîmes sont autant de points d’intérêt significatifs. De plus, l’attractivité de la région se traduit par une forte demande en hébergements de vacances, ce qui assure un taux d’occupation élevé.
Notons que les prix immobiliers en Occitanie sont plus abordables que ceux d’autres régions touristiques de France. Que ce soit pour l’achat d’un appartement neuf dans le cadre d’un programme LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou d’une propriété ancienne à rénover, il existe une multitude d’options d’investissement. Les logements disponibles varient en type et en taille, des studios aux grands appartements de plusieurs pièces.
Comment choisir le bon investissement immobilier en Occitanie ?
Faire le bon choix d’investissement immobilier en Occitanie implique une analyse approfondie de plusieurs facteurs clés.
Tout d’abord, l’emplacement est primordial. Il peut être préférable d’investir dans une résidence touristique à Toulouse, Montpellier ou Nîmes pour bénéficier de l’attractivité de ces villes principales, mais n’oubliez pas les atouts de zones telles que les Pyrénées pour les amoureux de la montagne.
Ensuite, le type de logement est un autre critère crucial. Souhaitez-vous investir dans un appartement neuf dans un programme LMNP ou une propriété plus traditionnelle ? Les logements neufs offrent souvent des avantages fiscaux et demandent moins de travaux d’entretien, tandis que les propriétés plus anciennes peuvent avoir plus de charme et de caractère.
Le potentiel locatif est également à considérer. Il est important de se renseigner sur les taux d’occupation et les prix de location dans la zone choisie. Une résidence située dans un centre touristique aura en effet un meilleur rendement locatif.
Foire aux questions : Acheter en Occitanie
Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement immobilier touristique en Occitanie ?
Investir dans l’immobilier touristique en Occitanie offre plusieurs avantages fiscaux. Par exemple, le programme LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un régime fiscal favorable, avec une réduction d’impôts pour les logements neufs ou rénovés. En outre, la région propose divers programmes d’aide à l’investissement, notamment pour la rénovation de propriétés historiques.
Quel est le rendement locatif d'un bien immobilier touristique en Occitanie ?
Le rendement locatif d’un bien immobilier touristique en Occitanie varie en fonction de nombreux facteurs, y compris l’emplacement du bien, le type de propriété, le niveau de demande des touristes et le coût d’achat initial. Des zones populaires comme Toulouse, Montpellier ou les régions montagneuses des Pyrénées offrent évidemment des taux de rendement locatif attractifs. Cependant, notons que le rendement locatif n’est qu’un indicateur parmi d’autres. Certains facteurs, tels que la valorisation du capital (la croissance de la valeur de la propriété avec le temps), la fiscalité, l’entretien ou les frais de gestion, doivent aussi être pris en compte.
Quelle est la meilleure période pour investir dans l'immobilier touristique en Occitanie ?
