Départ en retraite.

Très belle affaire bonne rentabilité.

Venez découvrir cet ensemble composé de 1 Maison d’habitation 170 m²

Habitable et de 10 logements meublés, dans une très belle propriété de 7500 m² arborée, et très calme. Situés à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d’un complexe aquatique et d’un casino, à 0h45 Royan / 1h15 Île d’Oléron / 1h15 Bordeaux /1h30 La Rochelle.

Les 10 Gîtes, chauffage/clim (pompe à chaleurs) aucun travaux à prévoir. La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l’accueil de 36 à 55 personnes:1 chalet de 64 m² 2 ch +3 chalets de 35 m² 1ch +4 chalets de 48 m² 2 ch +2 chalets PMR de 58 m² 2 ch.

La maison d’habitation 170 m² rénovée, se compose de: Un bureau de 13 m² à l’entrée du site, avec réserve de 9 m². Une pièce de 30 m²,qui peut être utilisée en salle de restauration, ou agrandir l’habitation principal.

La maison d’habitation principal du gérant 130 m², sans vis-à-vis sur les Gîtes. SL, SM, cuisine 45 m²,4 ch, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².

Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.

La clientèle accueillie actuellement se compose de séjour curistes, assurant des revenus renouvelables d’une année sur l’autre, pour des séjour d’un minimum de 21 nuits. Le taux d’occupation est d’environ 60 % par an, laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires. Ceci en augmentant le taux d’occupation, et en diversifiant la clientèle sur: ( vacanciers, professionnels, groupes) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée,

Développant également des prestations de service + des supports sur le net.

Gestion actuelle: auto-entreprise 1 personne le gérant CA Limité à 91000€.

Revenus annuels des 10 logements, avec un taux d’occupation d’environ 60%.

Pour 2022: 85 200 € (CA Limité à 86 000€).

Pour 2023: 90,500 € (CA Limité à 91 000€).

Pour 2024: 55 000 € de réservation enregistrée séjour curistes.

Taxe foncière 3700 €

Coûts d’énergie des 10 logements pour 2022: 3600€.

Eau: 700€ pour les10 logements.

Prix : 880 000 € indissociables.

Apport minimum : 500 000€ ( A voir avec banque) Profil Sérieux.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, photos ,vidéos.

En Charente-Maritime, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Savinien et au calme, voici une opportunité unique de devenir propriétaire d’un ensemble immobilier comprenant une grande maison d’habitation de 210 m² idéalement placé au cœur d’un terrain de 4771 m², non mitoyenne, agrémentée d’un atelier de 65 m² sur 2 niveaux et d’un garage ouvert de 40 m² environ avec toiture neuve.

Vous accédez à la propriété, qui dispose d’un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, par un beau chemin d’accès.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul et les menuiseries sont principalement en double vitrage.
L’assainissement est à mettre aux normes.

Sur une parcelle attenante de plus de 5 hectares, avec un autre accès possible, se trouve un bâtiment type salle de réception d’environ 100 m², annexé de ses cuisines de 47 m² nécessitant des travaux. Il dispose de compteurs d’eau et électrique séparés.

Cette parcelle est en zone de loisirs du PLU, c’est à dire qu’elle peut faire l’objet d’un aménagement pour un camping, une aire de camping-car, la mise en place d’habitations légères ou la conception d’un haras par exemple. De nombreuses autres possibilités s’offrent à vous (sous réserve des autorisations nécessaires) !

Pour visiter ce bien, contactez-moi : Olivier RIGAULT 07 56 84 34 09

Mandat de vente n° 1095OR au prix de 472 500€ HAI, dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur pour la maison.
Mandat de vente n°1096OR au prix de 128400€ HAI, dont 7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur pour le terrain de loisirs.
Les deux mandats sont indissociables.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rigault, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 521 844 027.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr