VENDU avec ImmoTourisme

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Située dans un écrin de verdure de plus de 2000m2 cette villa agrémentée de multiples terrasses développe une surface de 280 m2 avec extension possible à proximité immédiate du centre ville de Cassis.

Ce lieu de vie unique baigné de lumière s’oriente et communique de manière naturelle avec l’environnement extérieur et possède comme seul point d’accroche un panorama qui s’étend du Cap Canaille jusqu’à la couronne de Charlemagne.

L’accès à la propriété se fait par une descente en pierre naturelle et ouvre sur un premier vaste espace extérieur. L’entrée relie l’espace de vie ou prend place une imposante cheminée pivot entre le séjour prolongé d’une large terrasse et sa cuisine équipée. Cette habitation propose sur deux niveaux six chambres dont deux suites qui profitent chacune d’une salle d’eau privative, une ouverture directe au jardin ou aux terrasses et en toile de fond commune un paysage bucolique avec vue dégagée. Une piscine, un sauna, une cuisine d’été et de multiples places de stationnements viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

Ce lieu d’exception exploité en chambre d’hôtes depuis 6 ans génère un chiffre d’affaire annuel d’environ 200 000€.

À proximité des accès, des écoles, commerces et services.

Le DOMAINE des DEUX LIONS est composé de deux bâ:sses, datant du milieu du 19° siècle, érigées au milieu d’ un parc arboré de 4,5 ha.
Le CHATEAU, demeure bourgeoise de caractère, comprends 22 pièces repar:es sur 4 niveaux,650 M2, plus caves. Le GITE,3 Etoiles, 3 Epis, est installé sur deux niveaux permeTant ainsi d’ accueillir 15 pers. Il est composé de:
Au Rez de chaussée, sur une surface 170 m2: Entrée, Ves:aire et WC, Salle de récep:on/salon, Salle de détente, Salle à manger, Cuisine équipée, Véranda, Salle de bain avec baignoire, douche, et toileTes.
A l’étage sur une surface de 130m2: 5 chambres, dont: Une chambre à 5 lits de 1 pers, Deux chambres à 3 lits de 1 pers, Une chambre à 2 lits de 1 pers, Une chambre à 1lit de 2 pers, 4 salles d’eau avec douches et lavabos, 3 WC.
La MAISON d’ habita:on, sur deux niveaux, plus grenier, d’ une surface habitable de 260 M2 est composée :
Au RdC : Entrée, Salon, cuisine, Salle a manger/ salon, Salle de bain, Lingerie, WC, Véranda.
A l’étage : 4 chambres , Salle de bain ,ToileTes
Sur l’ensemble du parc, près des deux habita:ons , sont repar:s: Cours de Tennis, Terrain de boules, Terrasses,
garages, Parking, Serre et dépendances
La végéta:on du parc, est composée d’essences rus:ques et variées.
Le calme et la sérénité du domaine, en font un lieu privilégié, adapté aux réunions familiales, ainsi qu’aux séminaires d’entreprise.
La proximité de Boulogne sur mer, sa ville-haute for:fiée, son port et les plages, plans d’eau et forêts environnantes, font de ce domaine le lieu idéal pour un séjour reposant ou ac:f, culturel ou spor:f.
TRES BEAU POTENTIEL POUR UN DEVELOPPEMENT D’ ACTIVITES TOURISTIQUES !

Mas provencal 20 couchages + Studio , entierement refait, CA : 90 K€ / an Gîte et chambres d’hôtes à vendre à Althen-des-Paluds sur la commune de ALTHEN DES PALUDS, cette très belle villa familiale,ou idéal investisseur avec une très bonne rentabilité , de 335 m² implantés sur un beau terrain arboré de pins et d’oliviers ( arrosage automatique sur forage) d’une surface de 2000m². Elle vous offrira, un très vaste espace de vie avec un beau séjour et d’une cuisine équipée totalisant 65m² de surface, donnant accès à une terrasse de 110m2 exposée sud. La suite du rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d’une élégante salle de bain et d’une blanchisserie de 28m2 ( aménageable en piece à vivre ). Au niveau supérieur, vous retrouverez un grand espace nuit composé d’une mezzanine, de 2 chambres d’environ 17m2 avec un accès sur la terrasse tropézienne et d’une suite parentale de 35m² avec jacuzzi et cabine sauna/hammam. L’extérieur vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis,ombragée de grands pins, vous permettant de profiter de cet espace convivial composé d’un joli coin cuisine avec four à pizza, ainsi que d’un brasero/barbecue ouvert sur une très belle piscine chauffée et couverte, disposant d’un remplissage automatique avec margelles en pierre d’estaillade accompagnée d’un espace jacuzzi. Deux dépendances viennent compléter cet ensemble, ainsi que d’une deuxième piscine balnéo. De nombreuses surprises vous attendent ! Prix de vente : 735000 €

VENDU avec ImmoTourisme

Grande maison atypique, ancienne scierie du village comprenant actuellement 2 gîtes et un appartement.
Environnement : Elle est située dans la vallée de Thann (Haute Vallée de la Thur) dans un village charmant et calme à 500 m d’altitude. Celui-ci se trouve au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, à proximité de la route des crêtes, de stations de ski, d’une école de parapente de renommée internationale. La région est attrayante et touristique et fréquentée toute l’année, en particulier des personnes appréciant les activités de pleine nature et de moyenne montagne.
La maison :
Gîte 1 : classé 2 étoiles équipé pour 4 personnes, sur 2 niveaux pour une surface de 50 m², chauffé avec un poêle à gaz (imitation feu de bois). Il comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau et au 1er étage, une chambre. A l’extérieur : Une terrasse privative et une cour partagée avec l’autre gîte.
Gîte 2 : classé 2 étoiles équipé pour 10 personnes, sur 2 niveaux, pour une surface de 350 m², chauffé avec une chaudière à condensation à gaz ou une chaudière à bois. Il comprend au rez-de-chaussée, une salle à manger, une cuisine, un WC, une chambre, un espace bien-être (120 m²) avec douche, sauna, jacuzzi ; au 1er étage la salle d’eau (2 douches, 2 lavabos) et WC, un salon, 4 chambres, 1 mezzanine. A l’extérieur : 2 terrasses privatives en bord de cascade et une cour partagée avec l’autre gîte.
Un parking privé commun permet de stationner 4 voitures.
L’appartement (1er étage), pour une surface de 100 m², comprend 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d’eau, des espaces de rangement. Il est chauffé par une chaudière à condensation à gaz ou par une chaudière à bois. Il bénéficie d’une place de parking privative.
Le sous-sol : un atelier, une chaufferie, un caveau (41 m²) équipé d’une cheminée.
Le grenier : sur toute la surface de la maison.
De nombreuses rénovations ont été faites ces dernières années :
la toiture, l’isolation, la façade, la chaudière à condensation, les abords extérieurs, les parkings.
Une qualité de vie exceptionnelle : des petits producteurs locaux assurent une alimentation saine. Un cadre serein et naturel, des commerces à proximité, des transports en commun (gare à 5 kms), le car.

Dans le cadre de mon départ à la retraite je vends les parts sociales de ma SARL qui exploite la résidence les lataniers comprenant neuf meublés de tourisme ***, labellisés 4 CléVacances et la Clef Verte, un logement supplémentaire est utilisé comme bureau/accueil/lingerie. Mon entreprise détient un bail à construction jusqu’au 1er juillet 2044 (droit réel immobilier) ce qui lui permet d’investir pour développer son activité. Il est possible très rapidement de créer un 10ème meublé en modification de l’existant (transformation d’un grand F3 en studio/T2) et d’en construire 4 autres. Possibilité d’obtenir des subventions du FEDER, de bénéficier de la défiscalisation outre-mer…Le tout pouvant être amorti sur la durée résiduel du bail. Loyer mensuel au bailleur (propriétaire du foncier): 1250€/mois
Personnels salariés: 3 personnes en CDI à temps partiel.
Activité touristique non saisonnière, ouvert toute l’année avec un taux de remplissage de 80%.
Possibilité d’acheter le foncier aux bailleurs: 1 000 000€ soit 1 900 000€ pour l’ensemble