ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :
– 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes
– une CUISINE PROFESSIONNELLE
– un espace BAR
– une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes
– un salon de 45 m² avec cheminée
– un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :
– 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale
– 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)
– un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM521-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

On a beautiful plot of approximately 9,000 m² with NO NEIGHBORS, this property offers two houses, ideal for accommodating groups while providing the independence of a family home.

Property Description
HOUSE 1: Group Accommodation
This spacious house, over 450m², features:
– 10 bedrooms, 6 bathrooms, accommodating up to 35 people
– a PROFESSIONAL KITCHEN
– a BAR area
– a RECEPTION ROOM with a pellet stove and cathedral ceiling, approximately 90m², accommodating up to 90 people
– a 45m² living room with a fireplace
– a 30m² living room with a small open-plan kitchen
This space is ADAPTABLE to accommodate large groups or two separate groups, with the possibility of SEMINARS.
SAFETY COMMISSION APPROVED

BARN:
A beautiful open wooden barn offers guests an additional sheltered outdoor space for dining and games.

HOUSE 2:
– 1 independent cottage of approximately 50m² with a living room and open-plan kitchen, bathroom/WC, and family bedroom
– 1 additional room A central space of over 90m² offers ample room for your imagination (additional accommodation, wellness workshops, etc.).

– A fully independent family home of approximately 140m² features two ground-floor bedrooms, one with a sauna, a living room with a semi-open kitchen, a beautiful travertine bathroom, a veranda, and three bedrooms upstairs.

The grounds provide ample space for everyone to enjoy their privacy and independence. Each house has its own separate entrance. There is parking for all guests, and the volleyball and basketball courts offer opportunities for relaxation and recreation.

Pets are also welcome.

Tourist Location and Activities
This estate enjoys an ideal location for family gatherings. Situated just 20 minutes from the A77 motorway, you can reach the Porte d’Italie in 1 hour and 30 minutes. Group rentals are a very successful and consistent business. Currently focused on weekends and school holidays
-> It generates approximately €135,000 in revenue.
The 2026 schedule is already FULL.
The SEMINAR offering still needs to be developed to generate additional revenue, as does the diversification of services.

My opinion: An extremely RARE opportunity to discover as soon as possible!

Property price:
Buildings: €842,000 (seller’s fees included)
Business: €52,630 (seller’s fees included)

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2879.00 and 3897.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

VENDU avec ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous a proposé une magnifique longère du XIXème siècle élégamment rénovée à deux pas de Beaugency. Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com

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Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :
– Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²
– Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant
– L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).
– Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !
– Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.

ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM469-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in the sale of tourist properties, presents to you…

An incredibly bucolic guesthouse with guest rooms, a gîte, and unusual accommodation in a caravan on the Loire à Vélo, just 5 km from Sully-sur-Loire.

Presentation of the property
Set on approximately 5,500 m² of land and 390 m² of living space plus large outbuildings, this property offers:
– A private space: consisting of a ground floor living area of almost 90 m² and a 45 m² sleeping area upstairs, complete with an attic space that can be converted into an additional 22 m² bedroom
– Tourist accommodation: 2 guest rooms with independent access, a fully equipped caravan with a shower room/WC and kitchenette, and a separate gîte
– The property is completed by various reception areas: a summer lounge adjoining the main house, a 27 m² dining room, and a 47 m² room in the outbuilding opposite, which can accommodate various activities (entertainment, wellness, etc.).
– A large barn also provides storage for vehicles such as campers, classic cars, etc., or is ideal for events! – The outdoor spaces are divided into different areas, all offering beautiful unobstructed views of the countryside. The entire property is carefully landscaped and decorated with flowers.

Tourist Location and Activities
Located less than 10 minutes from Sully-sur-Loire, this guesthouse also qualifies for the Loire à Vélo label.
This magnificent region is rich in architectural heritage, natural heritage, museums, and family activities.
The B&B and gîte business is in need of development. It is currently operated independently of the major OTA platforms and with significant personal limitations. The prospects for further development are therefore naturally very good.

My Opinion
This charming property, where stone and wood coexist and blend harmoniously, will immerse you in a timeless world. It will meet your personal and professional needs with multiple opportunities for growth.

ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2760.00 € and 3800.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.