ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous propose une magnifique longère du XIXème siècle élégamment rénovée à deux pas de Beaugency. La propriété dispose d’une partie privative familiale et indépendante de 4 chambres, un bureau, un vaste séjour de 32 m² extrêmement lumineux ouvert sur le jardin associé à une SAM de 20m². Pour accueillir vos hôtes, vous disposez de : – 3 chambres d’hôtes doubles de charme dont une avec accès extérieur indépendant et hammam – 1 gîte 2 personnes – 1 gîte familial pour 6 personnes L’espace hôtes peut-être vendu meublé en sus. Cette maison de charme recèle encore bien d’autres surprises, telles qu’une magnifique cave sous toute la maison, un vaste garage et des greniers aménagés ou aménageables, un grand abris voitures, un parking intérieur pour les hôtes, … Le magnifique terrain de plus de 4500m², paré d’une splendide végétation, accueille un espace piscine entièrement sécurisé. Cette propriété, située à moins de 2h de Paris, est un lieu idéal de séjour pour visiter les grands noms du Val de Loire. Beaugency et Meung-sur-Loire bien sûr à moins de 10 min, mais également Chambord à 30 min, Blois et Orléans à 40min, Chaumont-sur-Loire et Amboise à moins d’une heure et à peine plus loin le grand Zoo de Beauval, Chenonceau et Tours. Enfin, à deux pas de l’Itinéraire de La Loire à vélo, cette propriété fera le bonheur des cyclistes.   Mon avis : Dans ce havre de paix, entre détente à la piscine et visites des nombreux sites touristiques, vos hôtes passeront d’agréables et longs séjours chez vous ! CA régulier de 65 000€ avec possibilité de développement A noter : disponibilité 2025 Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !!   Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com   DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 6150€ à 8380€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix du bien : 561 750 € Prix du bien hors honoraires : 535 000 € Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur     SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/