Maison 6 pièces 140 m²

idéal investisseur !
Maison ancienne divisée en 4 appartements parfaitement rénovés et avec 4 thèmes différents :

Deux duplex d’environ 45m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle douches avec baignoire balnéothérapie et WC indépendants. Chambre en mezzanine avec rangements.

Un T2 d’environ 25m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre avec rangements, salle douches et WC.

Un grand studio d’environ 25m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, coin nuit, salle douches et WC.

Entrée commune avec grande buanderie équipée.

Chaque logement est autonome en fibre, eau et électricité.

Parking commun de 139m2.

emplacement idéal, la forêt à pied, rénovation de qualité, appartements entièrement équipés, très bonne rentabilité locative.
www.auxquatrepetitsclos.fr

Surface : 140 m²
Prix du bien : 625 000 €

Bien rare sur le marché : un investissement atypique clé-en-main.

Situé  à seulement 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. Cette ancienne grange de 50 m², entièrement rénovée en 2023, est aujourd’hui exploitée en love room haut de gamme, avec une décoration soignée et des équipements de standing.

Installée sur un terrain de 268 m², cette propriété offre une ambiance intimiste et raffinée, avec entrée autonome et discrète. Elle comprend 3 couchages, un espace bien-être avec SPA, un poêle à bois, ainsi qu’une terrasse privative.

La rentabilité est immédiate, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 35 000 €, en constante progression grâce au développement récent d’une nouvelle offre de shootings photos (grossesse, nu artistique, couple) sur créneaux de 2 heures. Le lieu se prête parfaitement à ce type d’activité, avec un cadre intime et chaleureux recherché par les photographes professionnels.

Prix à la nuitée : 200 €, avec un excellent taux de remplissage sur les plateformes de réservation.

L’acquisition inclura une ventilation des éléments mobiliers, permettant une gestion comptable optimisée (détails fournis au moment de la vente).

Atouts supplémentaires :

-À quelques minutes d’un golf réputé

-Entrée discrète

-Proximité immédiate des axes routiers
-Quartier calme, sans vis-à-vis
-Secteur touristique dynamique

Ce bien s’adresse autant à des investisseurs en location courte durée qu’à des porteurs de projets orientés tourisme, bien-être

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Un projet unique alliant nature, culture et accueil touristique !

Situé au cœur d’un environnement forestier exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, ce domaine de 6 hectares en zone naturelle touristique offre une opportunité rare de créer un lieu d’hébergement touristique d’exception : éco-lodges, tiny houses, habitats insolites, flottants… Près de 25 emplacements sont envisageables. L’ensemble est déjà partiellement aménagé pour accueillir vos projets.

Le site comprend :
-Une maison d’habitation de 160 m² avec sous-sol, terrasse et dépendance,
-Un logement indépendant de 80 m²,
-Deux bâtiments de 70 m² et 50 m²,
-Un atelier de 50 m²,
-Une salle de réception de 100 m² accompagnée d’un hall de 35 m²,
Un garage de 20 m² pour le stockage,
Un grand hangar atelier/abri animaux de 170 m²,
Un second hangar de 150 m².

Les atouts naturels :
-Ruisseau, étang, vallée, offrant une atmosphère de sérénité idéale pour du tourisme nature,

-Un verger d’une centaine d’arbres fruitiers,

-Multiples points d’eau sur site.

Environnement et localisation :
Cadre calme et forestier,
Superbes balades à pied ou à vélo dans un paysage vallonné et varié.

Mon avis : un lieu idéal pour développer un projet touristique écoresponsable, une hôtellerie de plein air innovante, ou un centre de ressourcement en pleine nature.

Dossier complet et visite sur demande.

La Roche Posay (86), en centre ville et à 600 m des Thermes, bel ensemble immobilier à vocation de location à l’année ou curistes ou touristes. Surface totale des immeubles 560 m2 + Atelier 116 m2. Surface du terrain 1000 m2. 10 Appartements (48 m2 – 59 m2 – 20 m2 – 25 m2 – 19 m2 – 22 m2 – 25 m2 – 31 m2 – 25 m2 – 56 m2 – 100 m2 – Un grand local commercial (130 m2).

Vendu pour cause départ à la retraite – Beau produit avec de nombreuses possibilités

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 262 000 € honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Propriété d’exception sur 4.5 hectares de terrain vallonné avec vues à 360°, paysagé et arboré, dont 1 hectare constructible pour 40% de sa surface

Actif multi-revenus : plusieurs bâtis, salle réception, hébergements modulables, hébergements insolites, accès simple, cadre premium et zéro vis-à-vis. Idéal pour un opérateur ou un investisseur cherchant un site à monétiser immédiatement.

• Multi-segments : mariages, séminaires, stages bien-être, tournages
• Capacité modulable avec plus de 60 couchages
• Accès : 1 h de Paris, 1 h de Reims, 35 min de Disneyland, gare SNCF zone 5, à ~8 min direct Paris en 50 min (navette aisée), TGV Chessy 35 min, CDG/Orly 1 h.
• Foncier : 4,5 ha
• Intimité totale : 360° sur vallée, sans nuisance ; parfait pour événements premium / tournages.

Usages :
• Mariages : cérémonie nature + dîner (back-up pluie via véranda/salle).
• Corporate/séminaire : salle plénière, salles de sous-commission, hébergements, site extérieur
• Tournages/Shootings : accès camions, volumes, aucun vis-à-vis.
• Stages bien être et formations : modules logement + espaces communs, silence et horizons.
(Capacités détaillées fournis sur demande.)

Prix : 2 500 000 € (murs + fonds)

Maison d’hôte de 200 m² à Nizas, immeuble au centre d’un typique village du Languedoc (ancien café du village), à 25 km de la mer, 8 km de Pézenas, 20 km du lac de Salagou, 25 km de Béziers, 60 km de Montpellier et aéroport, 180 m² de surface avec un RDC et 2 étages. Entièrement rénové avec équipements neufs. WIFI (raccordé à la fibre) sur l’ensemble du gîte. Un appartement avec 2 chambres et 4 chambres indépendantes. Literie de 180, salle de bain toute équipée et WC privatif, TV, climatisation, réfrigérateur, pour chacune des chambres. Au RDC : un appartement avec entrée indépendante de 60m ² avec un salon/salle à manger, et 2 chambres, baie vitrée sur rue. Aux étages un gîte avec entrée et escalier indépendant : Au 1er étage ; un espace de vie avec salon/ salle à manger ((table de 12 personnes), une cuisine ouverte toute équipée, réfrigérateur, plaque de cuisson, four, placard, buffet, et 2 chambres de 18 m2, une avec vue sur le château de Nizas, une côté église du village. Au 2e étage : 2 chambres de 32m ² avec vue sur le château. L’ensemble est vendu avec tous les équipements d’une maison d’hôte : meubles (buffet, tables, fauteuils, chaises, penderies, chevets , etc ..), lampes, plafonniers, appliques, literies, couettes et housse de couettes, draps, oreillers, linges de bain, vaisselle et verrerie, cafétière capsule et filtre, bouilloire, poubelle de tri, etc … En un mot prêt à louer … NB : Pas d’extérieur. Multiples places de parking dans le village.

Profitez d’un cadre de vie privilégié tout en développant un camping 4 étoiles à fort potentiel, au cœur de l’une des régions les plus prisées de Provence ! Idéal pour allier qualité de vie et rentabilité dans une région prisée

Dans un cadre naturel d’exception de 7 hectares, ce camping bénéfice d’un privilégié, entre Drôme Provençale et Hautes-Alpes, aux portes du Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales.
Vue panoramique sur un environnement préservé, avec accès direct aux sentiers de randonnée, aux rivières et aux sites de parapente.
Proximité de marchés provençaux typiques, de vignobles réputés et de multiples activités de plein air (VTT, escalade, etc.)
Ce camping 4 étoiles possède des hébergements variés et des équipements modernes :
-70 emplacements classés, avec possibilité d’atteindre 100 emplacements (autorisation administrative)
-30 locatifs (2 en cours d’installation, non comptabilisés dans le bilan 2024), offrant une expérience “glamping” pour les amateurs de confort
-Emplacements spacieux sur 7 hectares, favorisant intimité et immersion en pleine nature
-Piscine chauffée de 250 m² (25 x 10) : un atout majeur pour séduire la clientèle
-Restaurant et bar avec licence IV, cuisine équipée et vente de produits locaux
Performances & fort potentiel

Chiffre d’affaires 2024 : 286 K€

Évolutions récentes ou à venir :

-Remplacement de la chaudière d’un sanitaire (pour la saison 2025)
-Assainissement intégralement mis aux normes
-Bornes électriques neuves pour les emplacements (fin 2024)
-Éclairage solaire dernière génération (plus de 200 lampes sur batterie)
-Installation prévue de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (2025)
-Salle de réunion de 32 m² (+4 m² de sanitaires) : idéale pour séminaires, stages thématiques, etc.

Une ambiance “nature” et éco-responsable
-Cadre boisé préservé, parfait pour des vacances ressourçantes
-Possibilité de développer davantage l’offre d’hébergements insolites et d’équipements verts
-Clientèle familiale et internationale en quête d’authenticité et de bien-être
-Un cadre de vie exceptionnel
-Appareils de fitness extérieurs, trampoline géant et nombreuses animations possibles

Le tout à seulement quelques kilomètres des plus beaux panoramas de la Drôme Provençale et des Hautes-Alpes
Opportunité rare : murs et fonds en SARL, prêts à être repris sans frais de leasing.
Pour tout renseignement complémentaire et visite, contactez votre conseiller spécialisé Immotourisme.
Apport recommandé : 35%

Découvrez ce havre de paix niché au cœur d’un territoire vendéen riche et varié, à seulement 30 minutes des plages et du Puy du Fou, et à 1 heure de La Rochelle. Cette propriété historique de 15 hectares, dont les origines remontent à 1470, offre un potentiel touristique hors norme, notamment grâce à son approche équestre et la possibilité de développer de nouvelles activités de pleine nature.

Un territoire aux multiples atouts touristiques :

-Proximité des plages de Vendée (30 min) pour des activités balnéaires.
-Facilité d’accès au Puy du Fou, site incontournable pour les visiteurs du monde entier.
-À seulement 1 heure de La Rochelle, son patrimoine maritime et ses célèbres îles.

-Implantée dans un village avec commerces et écoles, la propriété jouit également d’un accès direct aux chemins de randonnée et pistes cyclables, parfait pour balades et excursions.

Un ensemble immobilier de caractère :

-Maison d’habitation de 200 m², dont la plus ancienne partie date du XVe siècle, avec 5 chambres possédant chacune sa salle d’eau privative.
-Exploitation actuelle en hébergement touristique grâce à 3 chambres d’hôtes (entrée indépendante) et 5 gîtes insolites, à fort potentiel pour développer une offre de séjour thématique (séjours équestres, bien-être, découverte du patrimoine vendéen, etc.).

-Espace bien-être aménagé dans une ancienne grange rénovée (spa professionnel à débordement, sauna infrarouge, bain bouillonnant, salon lounge) : un atout majeur pour séduire une clientèle à la recherche de détente et de ressourcement.

Une approche équestre au cœur du projet touristique :

-Grange entièrement rénovée, comprenant : 6 boxes (4 x 5)
-2 boxes poulinière (5 x 6) avec surveillance vidéo
-Douche, sellerie, graineterie
-Atelier de 200 m²
-Carrière neuve 50 x 30 en fibre, idéale pour l’organisation de stages, de démonstrations ou de compétitions de petite envergure.
-Paddocks et prés clos avec ruban électrique, garantissant le bien-être des chevaux toute l’année.
-Hangar de stockage et fumière, pour une gestion pratique et autonome de l’exploitation.

Grâce à ces infrastructures, vous pouvez développer une offre complète de tourisme équestre : stages d’initiation ou de perfectionnement, randonnées à cheval dans la région, pension équestre, voire séjours de remise en forme. Les gîtes et chambres d’hôtes permettent d’accueillir simultanément cavaliers et chevaux, créant ainsi une expérience immersive unique.

Un écrin de nature entre étang et espaces verts :

-Étang de 2,5 hectares avec plage aménagée, parfait pour la pêche, la baignade ou la détente en pleine nature.
-Les 15 hectares de la propriété (avec possibilité de 8 hectares supplémentaires en fermage) offrent de multiples perspectives : création de parcours de découverte de la faune et de la flore (randonnées guidées, sentiers balisés).

-Organisation d’événements privés ou professionnels (mariages, séminaires) dans un cadre verdoyant et bucolique.
À cela s’ajoute une alimentation en eau par puits, atout indéniable pour l’entretien des espaces et l’autonomie de l’exploitation.

DPE : 186 (D) – GES : 6 (B)

Mon avis

Cette propriété est un véritable « couteau suisse » du tourisme vert. Elle réunit le charme historique, les installations équestres de grande qualité et un cadre naturel absolument enchanteur, à deux pas d’attractions majeures.

Le potentiel de développement est prometteur, notamment en termes d’accueil des cavaliers et de diversification des activités de pleine nature. Une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer passion pour l’hébergement touristique, l’équitation et la valorisation d’un territoire riche de culture et d’histoire.