Descriptif du bien Villa AJNA

Situation ; Au centre d’une agglomération de 270.000 habitants, quartier résidentiel au calme, à 1200 m du centre historique, 4-5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gare et aéroport Biarritz et à 200m à pied des stations bus, tram et supermarché. A 5 Mn du commissariat et hôpital.

Contenance ;
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 ( 430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).

Maison principale & dépendances en pierres 1900 signée GOMEZ avec 515 m2 habitables réhabilités aux normes hôtelières en 2022, Hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,60m, escalier monumental, 5 entrées, 10 chambres, 10 salles.bain ou douche, 10 w-c, bureau, séjour 75 m2 au rdc + séjour 2ème étage, 4 cuisines dont une en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 40 personnes.

Une salle de yoga ( ou fêtes) d’environ 110m2 en rez de jardin ( Possibilité d’y faire 3 chambres supplémentaires).

L’emprise au sol de la maison principale est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la maison principale. Environnement paysagé jardins très calme.

En limites Ouest du terrain les 3 dépendances offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines, soit,
– une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété ( louée en gite).
– un atelier d’artiste qui sert parfois de chambre de service ou de secours est agrémenté d’une salle de douche (compté comme 10ème chbre).

– une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec grande cheminée fonctionnelle.

Joli jardin à l’abri des regards de voisinage, 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 100 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.

L’état général à 4 ans ; Rénovation totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l’égide du propriétaire architecte d’intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état bon de fonctionnement, possibilité reprises des équipements et mobiliers pour 70 K€.

Estimation charges annuelles fixes 11/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, foncier, EDF, Gaz, Eau, entretien, assurance, publicité, abonnements, etc… .

Déclarations Administratives et fiscales ; Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres sur 120 jours/an avec 71 % sur les revenus déclarés). Revenus global annuel moyen ; 140/160 K€

Durée d’activité de la chambre d’hôte 120 jours sur 2,5 mois/an entre avril et aout pour un couple.

Pas d’activité de table d’hôte mais possible. Clientèle et Sites commerciaux cédés.
Vendue en toute propriété à titre de résidence principale avec ses sites internet et plateformes-portails de location.

Maison prête à être exploitée pour l’été 2025 en chambre d’hôte et gites.

Plans sur demande et lien Film de 3 mn ; www.youtube.com/channel/UCmeQzdZcYSv7_Ylb5F1w5cw

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une charmante propriété offrant sur 2 parties bien distinctes 3 chambres d’hôtes + 1 gîte éventuel et une grande partie privative. L’ensemble s’articule autour d’un luxuriant jardin avec piscine chauffée.

Description : Sur environ 1300m² de terrain, la propriété offre un très beau jardin, un stationnement jusque 5 voitures et une grande magnifique bâtisse solognote de plus de 310 m². Le bâtiment en U se décompose en deux ailes jointes par un ancien porche joliment aménagé.

Aile Est : Par le porche central, vous accédez à la partie privative composée au RdC d’un chaleureux salon avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau/WC et d’une très vaste cuisine dinatoire en toit cathédrale avec poêle à bois et ouvrant sur le jardin. A l’étage, vous disposez d’un espace avec 2 chambres, 1 bureau, une salle de bain et un WC puis dans la continuité du bureau vous accédez à un espace également accessible par un escalier indépendant par le porche et constitué d’une buanderie, d’une zone palière et au niveau N+1 d’une chambre et d’une future salle d’eau/WC. Cette zone peut donc aisément devenir une chambre d’hôtes supplémentaire.

Aile Ouest : Par le porche central, vous accédez en toute indépendance à la partie hôtes. Celle-ci se compose au RdC, d’une pièce de vie avec un coin cuisine permettant la prise des petits déjeuners. S’y trouve également une première chambre d’hôtes familiale avec sa salle d’eau/WC et un accès privatif vers une terrasse personnelle et le jardin. On accède ensuite au premier étage à une seconde chambre d’hôtes familiale avec salle d’eau/WC et à une troisième chambre d’hôtes familiale en duplex. Cette accueille également, outre la chaufferie (chaudière granulés, pompe à chaleur eau/eau, ballon thermodynamique) et le local technique de la piscine (filtre à sable, échangeur thermique, pompe à chaleur), une très belle salle de repas avec cuisine ouverte et buanderie  avec 2nde cuisine attenante (le tout sur 45m²) pouvant donc devenir un gîte indépendant et pourvu de sa terrasse privative.

Le jardin : Ce jardin recèle bien des merveilles : une végétation dépaysante et luxuriante, une piscine sécurisée et chauffée, un petit plan d’eau et des aménagements pour recevoir oiseaux et anatidés (coin-coin 😊). Un vrai petit coin de paradis !

Situation touristique et activité :

Difficile d’être plus proche de Chambord ! C’est ce que vos hôtes ne cesseront de vous dire. Les cyclistes également qui profiteront des itinéraires des Châteaux à vélo passant sur la commune. Vos hôtes auront également le plaisir de visiter Blois et le Château de Cheverny à moins de 30 min, Chaumont-sur-Loire à 45 min et même le grand Zoo de Beauval à moins d’1h.

L’activité actuelle est modeste par le choix double choix du monopole de réservation par un unique label et des tarifs de location très bas au regard des prestations. Les pistes de développement portent donc sur le plan tarifaire, l’amélioration de la visibilité des annonces et l’augmentation du nombre d’hébergements (gîte et chambre d’hôtes supplémentaire).

Mon avis : A vous de faire exploser l’énorme potentiel de cette maison d’hôtes, au cadre et à la situation touristique impeccable !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

DPE nouvelles normes réalisé en août 2024 : Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc avec étang et cour d’eau, 2 maisons chargées d’histoire, aux charmes et aux potentiels très différents vous attendent à 15 min de Blois.

Description :

* La plus grande bâtisse a été crée sur 206 m² en un lieu d’accueil haut de gamme. Chauffage au sol, climatisation, travertin, escalier d’artiste, … vous ou vos hôtes baignerez tout un cadre de ravissement. Cette maison dispose actuellement,

Au Rdc : – d’une vaste pièce de 50m  ² avec sanitaires attenants et triple accès vers l’extérieur – un bureau – d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’une magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine, poêle à bois et grande ouverture vers le parc

Au 1er étage : -d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’un logement constitué de 4 couchages dont une chambre indépendante, salle d’eau/WC et coin cuisine et dont l’accès peut se faire depuis la mezzanine du 1er étage ou par un escalier extérieur indépendant Possibilité d’aménagement d’un étage supplémentaire

* La seconde maison dispose de 80m² sur 2 niveaux environ à aménager. Elle est équipée actuellement dans la pièce de vie principale d’un poêle à bois et tous les ouvrants sont en PVC double vitrage ou bois double vitrage pour les velux. Les attentes sont également en place pour l’installation d’une cuisine, de sanitaires et le chauffage central a été prévu au RdC.

De part et d’autre de corps de cette maison, se trouvent : – un très grand garage avec un étage (ancienne grange classée) – un appentis et bûcher sur dalle béton

* Un troisième bâtiment offre une grande surface de rangement complémentaire. Ce bâtiment possède la même qualité de structure que les 2 grandes maisons, en pierre apparentes et avec une charpente bois de belle hauteur. Il abrite en son dessous une petite cave voutée.

* Le terrain de 1,4 ha se divise en 3 espaces :

– un premier espace gravillonné accueil un très très vaste parking et les différents bâtiments

– une second espace jardin de presque 3500m² s’étend jusqu’au passage de la Cisse

– un troisième espace situé de l’autre côté de la Cisse, accessible par un large gué recèle une nature merveilleuse et un magnifique petit étang.

Situation touristique :

Tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant, vous serez situés à

– 15 min de Blois

– 20 min de Vendôme

– 30 min de Chambord

– 30 min de Cheverny

– 40 min d’Amboise

Détente et culture sont donc au programme !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE anciennes normes réalisé en janvier 2021 (nouveau DPE en cours) : Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 459 000 €

Prix du bien hors honoraires : 440 000 €

Honoraires TTC 4,4 % à la charge de l’acquéreur

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Pour les investisseurs, dans une bâtisse du XIème siècle, un gîte très qualitatif et avec un énorme potentiel de développement au cœur d’un village de charme et à 20 min du Zoo de Beauval et de Loches.

Description :

Actuellement :

Ce gîte est composé d’une magnifique pièce de vie semi-troglodytique avec cuisine ouverte. Dans une très belle cheminée d’époque, un insert renforce encore le côté chaleureux de ce lieux chargé d’histoire. Un très bel escalier d’artisan mène ensuite à l’espace nuit composé sur 2 niveaux de 2 chambres, 1 salle d’eau en travertin, WC indépendant.

L’évolution :

De nombreux espaces attendent vos projets. D’une part, une très belle pièce troglodyte, ancien pressoir, deviendra en un rien de temps une incroyable salle de spa.

D’autre part, tout un pan du bâtiment, sur 2 niveaux et 40m² environ, pourra être aménagé en chambres supplémentaires jusqu’à doubler la capacité d’accueil de votre gîte.

La situation touristique et l’activité :

Ce gîte attire de nombreux clients toutes l’année par son esthétique et son atypicité.

Cette clientèle destine autant son séjour sur place pour visiter le Zoo de Beauval situé à 20 min que les grands sites culturels qui entourent le gîte (Loches à 20 min, Chenonceau à 30 min et Amboise à 40 min notamment).

L’activité est récente mais génère déjà 14k€ environ de CA pour 120 nuitées environ.

Les aménagements tels que la pièce Spa auront indéniablement un impact positif sur les réservations. L’élargissement des plateformes de réservation permettra également une meilleure rentabilité.

Mon avis :

Dans le secteur concurrentiel du gîte, optez pour l’atypique et le qualitatif, associés à une localisation de renom !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en Avril 2024 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1010€ à 1410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 195 000 €

Prix du bien hors honoraires : 180000 €

Honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur de 15000€

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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1,1 hectare / 13 min de Beauval / 1 maison et un gîte 8 personnes

Les habitations :

* Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.

Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.

Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …

* Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes. D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.

* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain et l’agencement :

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :

– une parcelle de prairie d’environ 5700m²

– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium

– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.

– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

La situation touristique et l’activité :

La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du Zoo de Beauval.

Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :

–          Montrésor à 10 min

–          Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min

–          La cité Royale de Loches à 25 min

–          Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min

–          Amboise ET Cheverny à 45 min

Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !

Actuellement, le gîte génère un revenu d’environ 23000€ pour 140 nuitées de location.

Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.

D’autre part, il est possible d’envisager la création de chambres d’hôtes ou d’un gîte supplémentaire.

Mon avis :

Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en Avril 2024 :

Maison habitation : Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1180€ à 1640€.

Maison gîte : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1190€ à 1640€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 498 750 €

Prix du bien hors honoraires : 475 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Sur une propriété de 5 400 m² boisée, découvrez une belle opportunité d’allier vie privée et activité touristique grâce à une maison spacieuse et 5 hébergements insolites. Le domaine est composé de :

• La maison principale (135 m² habitables + dépendances)
• Les hébergements insolites :

Sur une parcelle dédiée aux loisirs, vous profiterez de 5 hébergements atypiques, parfaits pour attirer une clientèle en quête d’expériences :

• Les équipements extérieurs :

-Une piscine au sel chauffée de 4×8 m, couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison.

-Un terrain arboré et intimiste, parfait pour accueillir les hôtes dans un cadre naturel. -Un petit plan d’eau

L’activité professionnelle :

-Les propriétaires actuels, après 15 années d’hébergements touristiques ont fait le choix d’une activité modérée. Ainsi, ils ne travaillent que 6 mois par an, pour un CA d’environ de 32 000€. -Un potentiel de développement en ouvrant à l’année ou au travers de services additionnels -15 ans d’activité réussie Les possibilités d’expansion sont nombreuses : -Ajouter des services, comme un espace bien-être ou des activités sur place. -Exploiter la maison pour des chambres d’hôtes supplémentaires. -Location d’une des chambres bénéficiant déjà d’un sauna privatif -Remanier l’offre insolite -A vos idées également !

Localisation, attrait touristique :

-Idéalement située entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, cette propriété bénéficie d’un attrait touristique fort et d’une belle visibilité.

-A 15 Km des premières plages Une opportunité rare pour les passionnés d’hébergement insolite et de tourisme durable.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme ***, au cœur de Nice.                                                                                                                            Située entre Cimiez et Libération, quartier tendance avec le plus grand marché de Nice, très bien desservie par les transports en commun, tramway immédiat et gare centrale.                                                                                                             Notre villa Niçoise de style Belle Epoque, entourée de son jardin paysager et ses différentes terrasses (surface terrain 454 m2), a été restaurée avec tout le confort espéré pour un agréable séjour sur la Côte d’Azur, dans le cadre d’une activité de location saisonnière. garage de 20 m2.

La villa sur 265 m2, intègre sur 3 niveaux, 8 appartements T2 Duplex très lumineux, esprit mini loft.

Chaque appartement bénéficie d’une décoration personnalisée et des éléments de confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. compteur électrique et décompteurs d’eau indépendants.

Les 8 appartements ont bénéficié d’une autorisation de changement d’usage d’un local d’habitation en meublé touristique.

L’activité de la Villa est un outil d’investissement ou de reconversion professionnelle, unique à Nice :

-Actuellement exploitée en Location meublés professionnelle partielle de 6 mois (sur 12 possibles),

-Caractéristiques proche du para hôtelier avec accueil type maison d’hôte,

-Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale familiale

– CA brut 2023 de 151 162 € avec une estimation de 80 à 100 K€ de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés.

Prix de cession : 1 690 k€

Au cœur du pays fréjussien et Raphaëlois

Idéal jeunes seniors

Chambres d’hôtes à vendre 2 km de la plage entre Cannes et Saint Tropez

Au centre d’un petit domaine sécurisé, Mas de 190 m² habitable sur 950 m² de Terrain comprenant :

·         La Résidence des propriétaires 100 m² au rez de jardin composé d’une suite parentale de 20 m², d’un séjour de 50 m², une cuisine cellier de 10 m², un entré bureau, i lingerie, toilette invité 2 parkings une terrasse et une cuisine d’été.

·         A l’étage avec accès privatif t indépendant, 3 suites parentales décorées ayant chacune une terrasse indépendante. Ces suites sont équipées de tv, coffre-fort, mini frigo cafetière Nespresso, bouilloire.

·         1 patio, une buanderie.

·         Le terrain entièrement offre une très belle piscine de 10.40 X4.2 ; un jacuzzi 5/6 places sous une tonnelle, un sauna, un parking /3 voitures, 1 salle à manger d’été pour les petits déjeuners.

Possibilité de Tables d’hôtes.

Les chambres sont exploitées 5 mois par an, bon coefficient d’occupation. Possibilité de développement (vacances d’automne, Noel, Pâques)

Prix de l’ensemble 980.000 Euros

L’activité chambres d’hôtes comprend : l’enseigne, la clientèle, le site internet et les plannings, le mobilier chambre, piscine et Appartement propriétaire.

Très gros complément de retraite.

Cette affaire est toujours en exploitation et est cédée pour cause de fatigue de Monsieur (75 ans)

La villa se situe dans un domaine privé sécurisé de 30 lots avec une grande piscine, un tennis un jeu de boules et un lac ou il est possible de pécher.

Le domaine est situé au cœur d’une réserve de 270 hectares avec des espèces protégées. Vous pouvez vous rendre à la plage en vélo ou à pied en quelques minutes par des sentiers balisés accessibles par le domaine.Le bord de mer et la région de Fréjus à Roquebrune est située dans une zone à risques d’inondation.

Le risque venant du débordement de la rivière l’Argens est à ce jour maitrisé par l’entretien des rives et de retenues d’eau adaptées par les services techniques de la mairie. Il n’y a pas eu d’inondation sur St Aygulf depuis 2019.

La maison est équipée de systèmes de protection (batardeaux) garantissant l’étanchéité en cas de fortes pluies.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou l’organisation d’une visite.

ImmoTourisme : Votre Spécialiste des hébergements touristiques Découvrez proche RENNES-VITRE, une maison d’hôtes rare offrant un très bon rendement

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …
Propriété extrêmement rare !

Profitez d’un ensemble immobilier composé de 4 maisons toutes aménagées en gîtes (7 au total).
Vous pourrez choisir celle qui vous conviendra le mieux pour y vivre et exploiter les autres gîtes aux
configurations modulables.
Vous serez situés à égale distance de Blois, de Chambord et du Zoo de Beauval, et au cœur de la
Sologne.

Description :
Ces 4 bâtiments Solognots sont disposés sur un terrain d’environ 8900m². Les aménagements
extérieurs sont soignés et respectueux de l’intimité de tous. Le terrain, entièrement clos, permet le
stationnement sécurisé.
Chacune des maisons possède un aménagement différent, ce qui vous offrira une forte modularité
de vie et d’exploitation.
Maison 1 (environ 120m²) : Le charme Solognot
Grande pièce de vie avec salon-SAM, poêle à bois et cuisine ouverte équipée de son four à pain
fonctionnel. 3 chambres et espace bureau. 2 salles d’eau / WC. Véranda. Jardin privatif clos avec
terrasse et BBQ d’environ 550m²
Capacité d’accueil : 8/10 personnes
Maison 2 (environ 90m²) : La nordique
Pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, le tout sous un toit cathédral, 3 chambres, 1 salle
d’eau/WC et 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Jardin privatif clos avec terrasse d’environ 200m².
Capacité d’accueil : 6/8 personnes
Maison 3 : 3 gîtes indépendants pouvant être associés en 1 gîte de groupe 15 personnes et une salle de réception.
– 2 gîtes de 2/4 personnes (40 et 45 m² au sol) avec pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine au Rdc
et chambre, salle d’eau/WC à l’étage
– 1 gîte 4/6 personnes (63m² au sol) situé au 1er étage avec pièce de vie, coin cuisine, 2 chambres,
salle d’eau/WC
– salle de réception de 48m² avec cuisine équipée et WC séparé. Cette salle peut-être privatisée aux 3
gîtes du même bâtiment pour un usage gîte de groupe.
Maison 4 : 2 gîtes (ou chambres d’hôtes) 2/4 personnes aménagés avec accès indépendants et 1
autre espace à exploiter (gîte supplémentaire)
Chaque gîte (40 et 45 m² au sol) dispose d’une salle de vie avec poêle à bois au RdC, d’une chambre
en étage, d’une salle d’eau et d’un WC (séparé pour 1 des gîtes).
En plus : divers locaux techniques et logistiques

Caractéristiques techniques :
– menuiseries en double vitrage bois ou PVC
– chauffage mixte : poêle à bois dans tous les logements et chauffage central fioul ou gaz (neufs)
selon les maisons
– eau chaude produite par ballons électriques
– tout-à-l’égout

Localisation et activités touristiques :
Le domaine est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de
la région Centre-Val de Loire. Il se situe à la fois à 30 min de Blois, du grand Zoo de Beauval et de
l’incontournable châteaux de Chambord. A moins de 20 min, vos hôtes pourront également
découvrir les châteaux de Cheverny et de Selles-sur-Cher. Et un peu plus loin, le château Chaumont-sur-Loire et son incroyable festival des jardins, le château de Chenonceau, la ville d’Amboise avec ses 3 châteaux dont le Clos Lucé, maison de Léonard de Vinci.
Cette propriété est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Mon avis :
Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : contact@immotourisme.com
immotourisme.com

DPE type ERP réalisé en mars 2021 : Classe énergie B, Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 630 000 €
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury
41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro
CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • .
La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs
de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie
8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de
Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet
: https://medimmoconso.fr/