MAISON + CHAMBRES D’HOTES + GITE EN ACTIVITE AUCUN TRAVAUX Idéalement situé au coeur d’une région très touristique Vous voulez échapper à la vie stressante et morose, voici ce qu’il vous faut !! En Gironde, un lieu de vie extraordinaire au milieu de la nature mais proche de toutes commodités (6 km), entre Bergerac et Saint-Emilion, 40 min de Bordeaux gare Saint-Jean. Dans un environnement calme et préservé, ce domaine de 11 ha, entièrement rénové, est articulé autour d’une ancienne maison forte, construite à flanc de coteaux (vue spectaculaire à 360°), d’une surface habitable de + de 360 m2 et comprenant: – en rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger avec immense cheminée ouverte, deux salons dont l’un avec cheminée/poêle, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 wc. – à l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains, wc. Cette propriété dispose d’installations professionnelles décorées avec goût, à l’accès totalement indépendant, comprenant : – 4 chambres d’hôtes climatisées (4 suites de 35 à 55 m² chacune) dont une équipée de balnéothérapie, – 1 lingerie indépendante complète (linge, 2 lavages, 2 séchages, 1 calandreuse pro, etc..) – 1 salle de restauration semi-pro, équipée pour le service des petits déjeuners et table d’hôtes (jusqu’à 20 personnes) avec terrasse – une piscine avec vue magnifique sur la vallée et les côteaux environnants – dans son écrin de verdure, un gîte de 110 m² (3 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains) joliment aménagé et meublé, avec grande terrasse couverte et piscine privative avec superbe vue – une dépendance de 260 m² avec 7 boxes à chevaux (toiture rénovée en 2020) – possibilité d’extension de 600 m² (anciennes écuries et manège). Un étang poissonneux de 6000 m², 3 ha de bois, verger, potager, poulailler, puits, source, mare, agrémentent l’ensemble. Nombreuses possibilités de développement (élevage, chevaux, restaurant, centre wellness…)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d’exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d’un parc de 2 hectares planté d’arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d’une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
– un séjour de plus de 50m2
– un salon
– une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée
– une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l’étage
Le tout équipé d’un chauffage central par chaudière à granulés.

L’exploitation touristique s’étend sur plus de 400m2 et comprend :
– deux chambres d’hôtes pour 2 personnes
– trois suites d’hôtes pour 2 à 4 personnes
– une salle de petits-déjeuners lumineuse
– un appartement de 80m2
– un gîte indépendant de 60m2
– une roulotte de 20m2
Pour une capacité d’accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l’ensemble.
Le matériel d’entretien du parc et du jardin ainsi que tout l’ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l’activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d’une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n’est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d’accroître le chiffres d’affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d’excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d’une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :
– une grande capacité d’accueil facilement modulable
– pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
– potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires…)
– calme mais facile d’accès
– ‘clés en mains’ : équipement, décoration et matériel utiles à l’exploitation inclus
– une aile quasi entièrement dédiée a l’habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

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English description (if available)

Dream Guest House – 600 m² of Charm and Comfort
Imagine a home where every corner tells a story, where every room breathes elegance and comfort.
Presentation of the property:
Surrounded by a 2-hectare park planted with century-old trees, discover this magnificent guest house, a tastefully decorated 16th-century haven of peace. Set around a garden, yet close to the lively village of Créon, it features a spacious and well-defined private space:
– a living room of over 50m²
– a lounge
– a bedroom with a shower room on the ground floor
– a bedroom of over 50m² with a bathroom upstairs
All equipped with central heating via a pellet boiler.

The tourist property covers over 400m² and includes:
– two bedrooms for 2 people
– three suites for 2 to 4 people
– a bright breakfast room
– an 80m² apartment
– a 60m² independent gîte
– a 20m² caravan
With a maximum capacity of 23 people.

A large, fully secured swimming pool with a covered terrace completes the property.
The grounds and garden maintenance equipment, as well as all furnishings, are included in the sale.

The property could be expanded with a reception room of over 80m², equipped with restrooms and a kitchen, which is currently unused.
The property is currently available for reservation on a single platform and is not operated in the winter, which offers excellent opportunities to increase the current turnover of approximately €70,000.
Tourist location and activities:
In the heart of a highly sought-after region and close to major attractions such as Saint-Emilion, Bordeaux, the fortified towns of Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, and of course Créon itself with its many tourist attractions ad all necessary amenities, this estate combines charm, heritage, and functionality.

What makes it stand out in my opinion:
– a very large, easily adaptable capacity
– no renovations required, bathrooms in perfect condition
– development potential (receptions)
– quiet yet easily accessible
– equipment, decor, and useful materials included

Contact me today to organise a visit and explore the charm of this unique location.
Fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class F Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1910.00 € and 2630.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous propose cette maison girondine typique en pierres, située à quelques minutes en voiture d’une ville disposant de tous les services.

Au sein d’un bourg, la maison dispose d’un terrain de 1700 m2 et de trois logements indépendants dont deux loués.
Une piscine enterrée de 25 m2 récente complète l’ensemble.

Comprenant deux studios de 35 et 40m2 et un chalet entièrement équipés, cette maison offre de beaux espaces et conviendra à un projet d’investissement locatif.

Descriptif du bien

Le rez-de-chaussée de la maison principale est partagé en deux espaces : , une entrée avec WC distribue vers une grande cuisine lumineuse, d’environ 25m2 et un salon d’environ 30m2, les deux pièces étant orientées au sud vers le jardin et sa petite terrasse.

Le salon donne accès à deux chambres équipées d’une entrée indépendante. Actuellement louées en studios meublés, elles peuvent être reconverties en chambres d’hôtes ou les portes murées pour améliorer l’intimité des différents espaces.
Studio 1 (rénovation 2018) : 40m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.
Studio 2 (rénovation 2018) : 35m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.

A l’étage, vous trouverez :
D’un côté, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une salle de bains neuve (2018) et un dressing, WC indépendants ainsi qu’un rangement tous les combles.
De l’autre côté, deux chambres (orientation sud et orientation est), se partageant un espace douche et lavabo.
Des combles aménageables sont accessibles par la suite parentale (65 m2 dont 45 pouvant être classés habitables).

Le terrain, au sud, nord et ouest de la maison, est situé en zone urbaine, offrant de nombreuses possibilités.
Un troisième studio a été aménagé dans un chalet se situant à l’arrière du jardin et jouxtant une parcelle qui peut être vendue séparément.

Situation touristique et activité
Revenus locatifs de 1660 euros/mois bruts (2 studios + 1 chalet meublés)
Situé dans une région rurale au coeur d’une zone Natura 2000, les loisirs d’extérieur sont très faciles d’accès : chemins de randonnée pédestre, VTT, équestre, loisirs nautiques sur l’Isle et la Dronne.
Bordeaux est à 30 minutes en train (nombreuses liaisons journalières), 1h en voiture. La ville de Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible facilement en train, bus ou à 30 minutes en voiture.

Mon avis
Un bien situé en zone urbaine et disposant de possibilités de construction.
Des revenus immédiats et la possbilté d’aménager au fur et à mesure les espaces comme vous le souhaitez (combles, studios…).
Une parcelle au fond du terrain qui peut être revendue pour terrain constructible (avec servitude de passage) ou aménagée pour agrandir le jardin.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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English description (if available)

Immotourisme, the 100% tourist accommodation agency, offers you this typical Gironde stone house, located a few minutes by car from a city with all services.

Within a village, the house has a plot of 1700 m2 and three independent dwellings, two of which are rented.

A recent 25 m2 in-ground pool completes the whole.

Comprising two studios of 35 and 40m2 and a fully equipped chalet, this house offers beautiful spaces and will be suitable for a rental investment project.

Description of the property

The ground floor of the main house is divided into two spaces: an entrance with toilet distributes to a large bright kitchen, of about 25m2 and a living room of about 30m2, the two rooms being oriented to the south towards the garden and its small terrace.

The living room gives access to two bedrooms equipped with an independent entrance. Currently rented in furnished studios, they can be converted into guest rooms or walled doors to improve the privacy of the different spaces.

Studio 1 (2018 renovation): 40m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and independent toilet.

Studio 2 (2018 renovation): 35m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and separate toilet.

Upstairs, you will find:

On one side, a master suite of more than 30m2 including a new bathroom (2018) and a dressing room, independent toilets as well as storage in all attics.

On the other side, two bedrooms (south orientation and east orientation), sharing a shower area and sink.

Accessible attics are accessible by the master suite (65 m2 of which 45 can be classified as habitable).

The land, to the south, north and west of the house, is located in an urban area, offering many possibilities.

A third studio has been arranged in a cottage located at the back of the garden and adjacent to a plot that can be sold separately.

Activity: rental income of 1660 euro.
Located in a rural area in the heart of a Natura 2000 area, outdoor recreation is very easy to access: hiking trails, mountain biking, equestrian, water recreation on the Isle and the Dronne.

Bordeaux is 30 minutes away by train (many daily connections), 1 hour by car. The city of Coutras with all shops and services is 5 minutes away by car, Libourne is easily accessible by train, bus or 30 minutes by car.

My opinion:

A property located in an urban area and with construction possibilities.

Immediate income and the possibility of gradually developing the spaces as you wish (attics, studios…).

A plot at the bottom of the land that can be resold for building land (with easement of passage) or arranged to enlarge the garden.
Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1000.00 € and 1000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce domaine de presque 4ha niché au coeur d’un hameau tranquille, dans un cadre verdoyant loin de toute nuisance, mais facile d’accès depuis les autoroutes A10 et A89.
Composée d’une belle maison en pierres entièrement rénovée et de plusieurs dépendances, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et fonctionnalité avec des espaces facilement séparables pour adapter la configuration des lieux.

Une piscine entièrement sécurisée, dotée d’un dôme, de sanitaires et d’un local technique automatisé, complète ce bel ensemble clos et sécurisé par un portail automatique et un système de vidéosurveillance.

Descriptif du bien

Une maison principale d’environ 250m2, comportant une partie privative séparée avec chambre et salle de bains, sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée très spacieux composé de :
Une grande pièce de vie d’environ 35m2 et d’une vaste cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte vers le Sud et l’Ouest.
Une chambre accessible aux PMR avec salle de bains aux normes.
Un vaste espace technique de plus de 50m2, regroupant lingerie et rangement de matériel pour l’exploitation des chambres.

A l’étage, quatre chambres d’hôtes orientées au sud, avec salle de bains privative et WC séparés, en parfait état (pas de travaux à prévoir), dont une suite de deux chambres

Un porche d’entrée et une terrasse couverts de 100 m2 complètent cet ensemble.
Divers espaces peuvent être isolés et/ou loués indépendamment grâce à un système de volets roulants interieurs.

Un gîte attenant d’environ 80m2, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, actuellement loué et en très bon état.

Une cuisine d’été tout équipée avec plancha mobile, tourne-broche de qualité professionnelle et chambre froide, située à proximité de la terrasse couverte.

Un peu à l’écart, accessible facilement depuis la route, se situe le terrain de camping à la ferme, équipé de sanitaires rénovés en 2024.

Sur la partie nord de la propriété s’étendent 4 hectares de prairies clôturées en plusieurs parcelles, un bois et un étang, qui peuvent accueillir un projet équestre ou autres.

Un gîte, actuellement loué, comprenant une chambre directement attenant aux prairies offre d’autres opportunités en lien avec celles-ci.

Plusieurs dépendances et ateliers complètent la partie « technique » : un hangar de plus de 200m2 et de très grande hauteur sous plafond pouvant être converti par exemple en manège équestre, un garage, une pièce isolée de 50m2.
L’ancien cuvier viticole n’est actuellement pas exploité – sa transformation n’aura de limites que votre imagination !

Sur la toiture, orientée plein sud, 30 panneaux photovoltaïques génèrent de l’électricité pour l’autoconsommation de la propriété.
De multiples aménagements d’agrément participent à améliorer l’expérience des hôtes : boulodrome (avec chariot à boules), mini golf, baby foot…

En activité continue depuis de nombreuses années, ce domaine dispose d’une très bonne notoriété et notation, et sa polyvalence permet de développer plusieurs activités, à adapter selon vos souhaits, par exemple :
location toute l’année
aménagement paysager du camping à la ferme
développement d’une activité d’événementiel/réceptions
création d’une activité en lien avec les prairies (équestre ou autres).

Se situant dans un territoire très actif pour les propositions touristiques (ateliers enfants et tout public, animation culturelle de qualité, balades nature ou histoire, location de vélos), cette propriété est également proche de secteurs permettant la pratique de sports de rivière (canoë-kayak, pêche…) et à 35-45 minutes de plusieurs sites classés patrimoine mondial par l’UNESCO.

Transports : gare de Libourne à 20 minutes, gare de Bordeaux à 45 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes.

Mon avis
Un bien extrêmement polyvalent, qui saura s’adapter à vos envies et souhaits de développement.
Exploitable sans attendre, des salles de bains en parfait état et une décoration soignée avec des détails étonnants.
Mobilier professionnel inclus : piano de cuisson, cuisine d’été avec divers matériels de qualité « traiteur » (tourne-broche, chambre froide).
Mobilier et matériel d’entretien et d’agrément inclus.
Aucune nuisance à proximité, situé dans un hameau calme et agréable.
Accès à trois principaux axes routiers : A10, A89, N10

Un bien très complet mais avec un potentiel de développement certain, adapté aux investisseurs amateurs de calme et de grands espaces.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 098 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist accommodation agency, presents this property of almost 4ha nestled in the heart of a quiet hamlet, in a green setting away from any nuisance, but easy to access from the A10 and A89 motorways.

Composed of a beautiful stone house completely renovated and several outbuildings, it combines modern comfort, the charm of the old and functionality with easily separable spaces to adapt the configuration of the premises.

A fully secure swimming pool, with a dome, sanitary facilities and an automated technical room, completes this beautiful closed and secured complex by an automatic gate and a video surveillance system.

Description of the property

A main house of about 250m2, with a separate private part with bedroom and bathroom, on two levels:

A very spacious ground floor composed of:

A large living room of about 35m2 and a large kitchen, opening onto a covered terrace to the South and West.

A room accessible to physically disabled persons with bathroom to standards.

A vast technical space of more than 50m2, bringing together lingerie and storage of equipment for the operation of the rooms.

Upstairs, four guest rooms facing south, with private bathroom and separate toilet, in perfect condition (no work to be expected), including a two-bedroom suite

An entrance porch and a covered terrace of 100 m2 complete this set.

Various spaces can be isolated and/or rented independently thanks to an interior roller shutter system.

An adjoining cottage of about 80m2, including 3 bedrooms, one on the ground floor and two upstairs, currently rented and in very good condition.

A fully equipped summer kitchen with moveable plancha, professional quality spinner and cold room, located near the covered terrace.

A little away, easily accessible from the road, is the campsite on the farm, equipped with sanitary facilities renovated in 2024.

On the northern part of the property there are 4 hectares of fenced meadows in several plots, a wood and a pond, which can accommodate an equestrian project or others.

A cottage, currently rented, including a bedroom directly adjacent to the meadows offers other opportunities related to them.

Several outbuildings and workshops complete the ‘technical’ part: a hangar of more than 200m2 and very high ceilings that can be converted for example into an equestrian carrousel, a garage, an isolated room of 50m2.

The former wine cuvier is currently not exploited – its processing will have limits only to your imagination!

On the south-facing roof, 30 photovoltaic panels generate electricity for the self-consumption of the property.

Multiple leisure facilities contribute to improving the guests’ experience: bowling alley (with ball cart), mini golf, table football…

In continuous activity for many years, this field has a very good notoriety and rating, and its versatility allows you to develop several activities, to be adapted according to your wishes, for example:

Rental all year round

Landscaping from camping to the farm

Development of an event/reception activity

Creation of an activity related to meadows (equestrian or other).

Located in a very active territory for tourism proposals (workshops for children and all audiences, quality cultural entertainment, nature or history walks, bicycle rental), this property is also close to areas allowing the practice of river sports (canoeing, kayaking, fishing…) and 35-45 minutes from several sites classified as World Heritage Sites by UNESCO.

Transport: Libourne station 20 minutes, Bordeaux station 45 minutes, Bordeaux-Mérignac airport 40 minutes.

My opinion

An extremely versatile property, which will adapt to your desires and development wishes.

Useable without delay, bathrooms in perfect condition and a neat decoration with amazing details.

Professional furniture included: cooking piano, summer kitchen with various ‘catering’ quality materials (turn-turner, cold room).

Furniture and maintenance andagrément equipment included.

No nuisance nearby, located in a quiet and pleasant hamlet.

Access to three main roads: A10, A89, N10

A very complete property but with a certain development potential, suitable for investors who love calm and large spaces.
Including fees of 4.19% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 098 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2920.00 € and 4000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d’hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine – un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Galian

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ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this guesthouse located in the heart of the city, just steps from a UNESCO World Heritage Site.

Nestled in picturesque alleyways, you’ll discover a haven of tranquility, fully equipped and offering four guest rooms, a garden, and a separate private area.

The icing on the cake? A heated indoor swimming pool, directly accessible from the guest rooms! An attic suitable for conversion completes this property.

Property Description: Facing south, with two separate entrances.

Guest area: a reception area where breakfast is served, opening onto the landscaped garden with several terraces and a relaxation area.

Upstairs: a double room of over 15m², a double room of approximately 20m², a twin room of approximately 18m², and a spacious double room of almost 30m². Each bedroom has its own private shower and toilet in perfect condition and opens onto a central hallway.

This hallway provides direct access to the indoor swimming pool, a rare and much-appreciated relaxation area in the city.

On this floor, you will also find a very practical laundry room and an additional toilet, as well as a small sitting room.

On the private side: on the ground floor, an entrance hall leads to a bright, open-plan living and dining room with a veranda, and to an office and a kitchen with access to the garden.

A second, private staircase provides access to the guest rooms and the attic space, which spans the entire footprint of the house. This attic space consists of two rooms, lit by skylights, which could be converted into bedrooms (subject to renovation), plus 150 square meters of convertible space.

Tourist Location and Business Activity
Located near a listed site and in the heart of a well-equipped small town served by regional buses, this property is perfect for hosting guests: tourists, business travelers, or subcontractors from large companies located nearby.
With a turnover of approximately €20,000 per room, this guesthouse offers a good return on investment and the potential to develop a complementary business on the currently unused second floor.
Easily accessible via the A10 motorway, it is located one hour from Bordeaux, its airport, and the Saint Jean train station.

It is also very close to the ferry crossing between Blaye and Lamarque, allowing guests to explore the Médoc region and the ocean beaches without having to use the Bordeaux ring road.

My Opinion
Well-located and cleverly laid out for easy operation while guaranteeing privacy for the owners, this property is ideal for an investor looking to capitalize on its many advantages. The presence of an attic suitable for conversion is a bonus, allowing for the possibility of starting a side business with an additional investment.

But the highlight of this house is undoubtedly its swimming pool – a rare amenity, the extra touch that seals the deal.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3410.00 and 4650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Maison familiale en pierre de 1850, de 286 m2, située à Saint Médard de Guizière, à 45 minutes de Bordeaux, accès rapide à l’autoroute, proche de Libourne et des vignobles de Saint Emilion, elle bénéficie d’un collège, écoles, commerces et gare à proximité.

Cette demeure, d’une grande hauteur sous plafond (3,25m), possède en rez-de-chaussée une grande entrée (avec toilettes), un séjour double très lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre, un cellier. Au niveau de l’étage, elle offre 5 chambres dont 2 de 28m2, un vaste palier avec placards, une salle d’eau avec w, une salle bains avec wc.

Elle est implantée sur un terrain arboré et clos de 720m2, disposant d’une piscine de 9×4 chauffée, d’une terrasse, d’un abri de jardin, d’un cellier extérieur, et d’un portail motorisé.

De plus, elle dispose d’une grande cave en sous sol de 35m2, et il existe au 2ème étage, un grenier de 80m2 environ à aménager et exploiter suivant les besoins.

Les propriétaires y ont créé une activité de chambres d’hôtes qu’il est possible de continuer et de développer.

Cette maison à vendre à Saint-Seurin-sur-l’Isle semble vraiment être une perle rare. Avec ses caractéristiques historiques et son emplacement central, elle offre non seulement un cadre de vie confortable mais aussi un potentiel commercial intéressant avec ses chambres d’hôtes.

La maison de 340 m² avec ses 11 pièces est vraiment spacieuse et offre une variété d’espaces pour une famille ou pour accueillir des invités. La combinaison de l’architecture néoclassique du 19e siècle avec des éléments modernes, tels que la piscine chauffée et les aménagements extérieurs, crée un équilibre élégant entre tradition et confort contemporain.

L’emplacement est également un atout majeur, avec toutes les commodités accessibles à pied et une accessibilité optimale grâce à la proximité de la gare et des autoroutes. Cela en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents ainsi que pour les voyageurs de passage.

L’opportunité d’exploiter les chambres d’hôtes déjà en place ajoute une dimension commerciale intéressante à la propriété. Cela pourrait être une entreprise lucrative pour les futurs propriétaires tout en contribuant positivement à la vie de la communauté locale.

En somme, cette maison offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un potentiel commercial prometteur, ce qui en fait un investissement attractif pour ceux qui recherchent à la fois le charme de la campagne et les opportunités d’affaires.

Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d’une maison d’habitation rénovée, entourée d’un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

Descriptif du bien
Maison principale :
Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l’Est.
D’une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d’habitation qui sont donc distinctes.
Côté sud, un petit salon et une chambre à l’étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
De l’autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace ‘jumeau’ au nord, composé d’une salle de jeux et d’une chambre à l’étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d’accès et vidéosurveillance.
Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
Dépendances :
Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
Un abri pour 6 voitures
Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

Situation touristique et activité

Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d’activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
L’activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

Mon avis

Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d’activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l’activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d’hôtes et en augmentant la visibilité de l’hébergement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM512-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Magnificent property in perfect condition, comprising several accommodations and a renovated main house, surrounded by a landscaped garden in a peaceful setting near Bordeaux.

Property Description

Main House:
A large, bright living room of approximately 44 m², with an open-plan fitted kitchen and large bay windows leading onto an east-facing terrace.
With its unique layout, it provides access to the two separate sections of the main house.

On the south side, a small sitting room and a bedroom upstairs, each 15 m², opening onto the garden.

On the other side, a master bedroom of 20 m², a bedroom of over 11 m², a bathroom, a laundry room, and an equivalent space to the north, consisting of a playroom and a bedroom upstairs, each 15 m², opening onto the garden.

The house was renovated in 2019, insulated, and most of the windows and doors were replaced.
The garden, beautifully landscaped by a professional, surrounds the building, which is fully enclosed and secured by an automatic gate with access control and video surveillance.
Landscaped pathways lead to the large, secure swimming pool and several outbuildings.
Outbuildings:
A pool house/covered terrace with garden beds separated by curtains.
A carport for 6 cars.
A 4-person gîte (approximately 60 sq m) with a covered terrace overlooking the pool and direct access from the parking area.
A 2-person gîte (approximately 40 sq m) with a private terrace and direct access from the parking area.

Location and Activities: Located in a town bordering the Bordeaux metropolitan area, this property is close to economic and tourist activity centers and is easily accessible via major roads such as the Bordeaux ring road and the A89 motorway. The accommodation business has received excellent customer feedback thanks to its well-maintained setting and high-quality amenities.

My opinion: Ideally located, this property combines comfort with proximity to major economic hubs. Perfect for supplementing retirement income, for example, the business could be further developed if desired by converting rooms into bed and breakfast accommodations and increasing the property’s visibility.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 880 000 €. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Opportunité rare d’investissement touristique en centre-ville de Bordeaux.

Cette propriété de 255m² est parfaitement configurée pour une exploitation en:

• • Chambres d’hôtes

• • Boutique hôtel

• • Coliving haut de gamme

• • Location meublée touristique

Composition:

• • 6 chambres avec salle d’eau et WC

• • Grands espaces communs

• • Cuisine équipée

• • Jaccuzi

• • Maison meublée

Atouts majeurs:

• • Terrasse de 110m²

• • Jardin de 145m²

• • Parking privé

• • Emplacement central à forte demande touristique

Bien clé en main, prêt à exploiter