MAISON + CHAMBRES D’HOTES + GITE EN ACTIVITE AUCUN TRAVAUX Idéalement situé au coeur d’une région très touristique Vous voulez échapper à la vie stressante et morose, voici ce qu’il vous faut !! En Gironde, un lieu de vie extraordinaire au milieu de la nature mais proche de toutes commodités (6 km), entre Bergerac et Saint-Emilion, 40 min de Bordeaux gare Saint-Jean. Dans un environnement calme et préservé, ce domaine de 11 ha, entièrement rénové, est articulé autour d’une ancienne maison forte, construite à flanc de coteaux (vue spectaculaire à 360°), d’une surface habitable de + de 360 m2 et comprenant: – en rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger avec immense cheminée ouverte, deux salons dont l’un avec cheminée/poêle, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 wc. – à l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains, wc. Cette propriété dispose d’installations professionnelles décorées avec goût, à l’accès totalement indépendant, comprenant : – 4 chambres d’hôtes climatisées (4 suites de 35 à 55 m² chacune) dont une équipée de balnéothérapie, – 1 lingerie indépendante complète (linge, 2 lavages, 2 séchages, 1 calandreuse pro, etc..) – 1 salle de restauration semi-pro, équipée pour le service des petits déjeuners et table d’hôtes (jusqu’à 20 personnes) avec terrasse – une piscine avec vue magnifique sur la vallée et les côteaux environnants – dans son écrin de verdure, un gîte de 110 m² (3 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains) joliment aménagé et meublé, avec grande terrasse couverte et piscine privative avec superbe vue – une dépendance de 260 m² avec 7 boxes à chevaux (toiture rénovée en 2020) – possibilité d’extension de 600 m² (anciennes écuries et manège). Un étang poissonneux de 6000 m², 3 ha de bois, verger, potager, poulailler, puits, source, mare, agrémentent l’ensemble. Nombreuses possibilités de développement (élevage, chevaux, restaurant, centre wellness…)

Maison familiale en pierre de 1850, de 286 m2, située à Saint Médard de Guizière, à 45 minutes de Bordeaux, accès rapide à l’autoroute, proche de Libourne et des vignobles de Saint Emilion, elle bénéficie d’un collège, écoles, commerces et gare à proximité.

Cette demeure, d’une grande hauteur sous plafond (3,25m), possède en rez-de-chaussée une grande entrée (avec toilettes), un séjour double très lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre, un cellier. Au niveau de l’étage, elle offre 5 chambres dont 2 de 28m2, un vaste palier avec placards, une salle d’eau avec w, une salle bains avec wc.

Elle est implantée sur un terrain arboré et clos de 720m2, disposant d’une piscine de 9×4 chauffée, d’une terrasse, d’un abri de jardin, d’un cellier extérieur, et d’un portail motorisé.

De plus, elle dispose d’une grande cave en sous sol de 35m2, et il existe au 2ème étage, un grenier de 80m2 environ à aménager et exploiter suivant les besoins.

Les propriétaires y ont créé une activité de chambres d’hôtes qu’il est possible de continuer et de développer.

Cette maison à vendre à Saint-Seurin-sur-l’Isle semble vraiment être une perle rare. Avec ses caractéristiques historiques et son emplacement central, elle offre non seulement un cadre de vie confortable mais aussi un potentiel commercial intéressant avec ses chambres d’hôtes.

La maison de 340 m² avec ses 11 pièces est vraiment spacieuse et offre une variété d’espaces pour une famille ou pour accueillir des invités. La combinaison de l’architecture néoclassique du 19e siècle avec des éléments modernes, tels que la piscine chauffée et les aménagements extérieurs, crée un équilibre élégant entre tradition et confort contemporain.

L’emplacement est également un atout majeur, avec toutes les commodités accessibles à pied et une accessibilité optimale grâce à la proximité de la gare et des autoroutes. Cela en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents ainsi que pour les voyageurs de passage.

L’opportunité d’exploiter les chambres d’hôtes déjà en place ajoute une dimension commerciale intéressante à la propriété. Cela pourrait être une entreprise lucrative pour les futurs propriétaires tout en contribuant positivement à la vie de la communauté locale.

En somme, cette maison offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un potentiel commercial prometteur, ce qui en fait un investissement attractif pour ceux qui recherchent à la fois le charme de la campagne et les opportunités d’affaires.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d’exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d’un parc de 2 hectares planté d’arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d’une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
– un séjour de plus de 50m2
– un salon
– une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée
– une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l’étage
Le tout équipé d’un chauffage central par chaudière à granulés.

L’exploitation touristique s’étend sur plus de 400m2 et comprend :
– deux chambres d’hôtes pour 2 personnes
– trois suites d’hôtes pour 2 à 4 personnes
– une salle de petits-déjeuners lumineuse
– un appartement de 80m2
– un gîte indépendant de 60m2
– une roulotte de 20m2
Pour une capacité d’accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l’ensemble.
Le matériel d’entretien du parc et du jardin ainsi que tout l’ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l’activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d’une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n’est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d’accroître le chiffres d’affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d’excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d’une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :
– une grande capacité d’accueil facilement modulable
– pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
– potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires…)
– calme mais facile d’accès
– ‘clés en mains’ : équipement, décoration et matériel utiles à l’exploitation inclus
– une aile quasi entièrement dédiée a l’habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM491-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Dream Guest House – 600 m² of Charm and Comfort
Imagine a home where every corner tells a story, where every room breathes elegance and comfort.
Presentation of the property:
Surrounded by a 2-hectare park planted with century-old trees, discover this magnificent guest house, a tastefully decorated 16th-century haven of peace. Set around a garden, yet close to the lively village of Créon, it features a spacious and well-defined private space:
– a living room of over 50m²
– a lounge
– a bedroom with a shower room on the ground floor
– a bedroom of over 50m² with a bathroom upstairs
All equipped with central heating via a pellet boiler.

The tourist property covers over 400m² and includes:
– two bedrooms for 2 people
– three suites for 2 to 4 people
– a bright breakfast room
– an 80m² apartment
– a 60m² independent gîte
– a 20m² caravan
With a maximum capacity of 23 people.

A large, fully secured swimming pool with a covered terrace completes the property.
The grounds and garden maintenance equipment, as well as all furnishings, are included in the sale.

The property could be expanded with a reception room of over 80m², equipped with restrooms and a kitchen, which is currently unused.
The property is currently available for reservation on a single platform and is not operated in the winter, which offers excellent opportunities to increase the current turnover of approximately €70,000.
Tourist location and activities:
In the heart of a highly sought-after region and close to major attractions such as Saint-Emilion, Bordeaux, the fortified towns of Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, and of course Créon itself with its many tourist attractions ad all necessary amenities, this estate combines charm, heritage, and functionality.

What makes it stand out in my opinion:
– a very large, easily adaptable capacity
– no renovations required, bathrooms in perfect condition
– development potential (receptions)
– quiet yet easily accessible
– equipment, decor, and useful materials included

Contact me today to organise a visit and explore the charm of this unique location.
Fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class F Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1910.00 € and 2630.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous propose cette maison girondine typique en pierres, située à quelques minutes en voiture d’une ville disposant de tous les services.

Au sein d’un bourg, la maison dispose d’un terrain de 1700 m2 et de trois logements indépendants dont deux loués.
Une piscine enterrée de 25 m2 récente complète l’ensemble.

Comprenant deux studios de 35 et 40m2 et un chalet entièrement équipés, cette maison offre de beaux espaces et conviendra à un projet d’investissement locatif.

Descriptif du bien

Le rez-de-chaussée de la maison principale est partagé en deux espaces : , une entrée avec WC distribue vers une grande cuisine lumineuse, d’environ 25m2 et un salon d’environ 30m2, les deux pièces étant orientées au sud vers le jardin et sa petite terrasse.

Le salon donne accès à deux chambres équipées d’une entrée indépendante. Actuellement louées en studios meublés, elles peuvent être reconverties en chambres d’hôtes ou les portes murées pour améliorer l’intimité des différents espaces.
Studio 1 (rénovation 2018) : 40m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.
Studio 2 (rénovation 2018) : 35m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.

A l’étage, vous trouverez :
D’un côté, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une salle de bains neuve (2018) et un dressing, WC indépendants ainsi qu’un rangement tous les combles.
De l’autre côté, deux chambres (orientation sud et orientation est), se partageant un espace douche et lavabo.
Des combles aménageables sont accessibles par la suite parentale (65 m2 dont 45 pouvant être classés habitables).

Le terrain, au sud, nord et ouest de la maison, est situé en zone urbaine, offrant de nombreuses possibilités.
Un troisième studio a été aménagé dans un chalet se situant à l’arrière du jardin et jouxtant une parcelle qui peut être vendue séparément.

Situation touristique et activité
Revenus locatifs de 1660 euros/mois bruts (2 studios + 1 chalet meublés)
Situé dans une région rurale au coeur d’une zone Natura 2000, les loisirs d’extérieur sont très faciles d’accès : chemins de randonnée pédestre, VTT, équestre, loisirs nautiques sur l’Isle et la Dronne.
Bordeaux est à 30 minutes en train (nombreuses liaisons journalières), 1h en voiture. La ville de Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible facilement en train, bus ou à 30 minutes en voiture.

Mon avis
Un bien situé en zone urbaine et disposant de possibilités de construction.
Des revenus immédiats et la possbilté d’aménager au fur et à mesure les espaces comme vous le souhaitez (combles, studios…).
Une parcelle au fond du terrain qui peut être revendue pour terrain constructible (avec servitude de passage) ou aménagée pour agrandir le jardin.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Galian

VM497-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Immotourisme, the 100% tourist accommodation agency, offers you this typical Gironde stone house, located a few minutes by car from a city with all services.

Within a village, the house has a plot of 1700 m2 and three independent dwellings, two of which are rented.

A recent 25 m2 in-ground pool completes the whole.

Comprising two studios of 35 and 40m2 and a fully equipped chalet, this house offers beautiful spaces and will be suitable for a rental investment project.

Description of the property

The ground floor of the main house is divided into two spaces: an entrance with toilet distributes to a large bright kitchen, of about 25m2 and a living room of about 30m2, the two rooms being oriented to the south towards the garden and its small terrace.

The living room gives access to two bedrooms equipped with an independent entrance. Currently rented in furnished studios, they can be converted into guest rooms or walled doors to improve the privacy of the different spaces.

Studio 1 (2018 renovation): 40m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and independent toilet.

Studio 2 (2018 renovation): 35m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and separate toilet.

Upstairs, you will find:

On one side, a master suite of more than 30m2 including a new bathroom (2018) and a dressing room, independent toilets as well as storage in all attics.

On the other side, two bedrooms (south orientation and east orientation), sharing a shower area and sink.

Accessible attics are accessible by the master suite (65 m2 of which 45 can be classified as habitable).

The land, to the south, north and west of the house, is located in an urban area, offering many possibilities.

A third studio has been arranged in a cottage located at the back of the garden and adjacent to a plot that can be sold separately.

Activity: rental income of 1660 euro.
Located in a rural area in the heart of a Natura 2000 area, outdoor recreation is very easy to access: hiking trails, mountain biking, equestrian, water recreation on the Isle and the Dronne.

Bordeaux is 30 minutes away by train (many daily connections), 1 hour by car. The city of Coutras with all shops and services is 5 minutes away by car, Libourne is easily accessible by train, bus or 30 minutes by car.

My opinion:

A property located in an urban area and with construction possibilities.

Immediate income and the possibility of gradually developing the spaces as you wish (attics, studios…).

A plot at the bottom of the land that can be resold for building land (with easement of passage) or arranged to enlarge the garden.
Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1000.00 € and 1000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce domaine de presque 4ha niché au coeur d’un hameau tranquille, dans un cadre verdoyant loin de toute nuisance, mais facile d’accès depuis les autoroutes A10 et A89.
Composée d’une belle maison en pierres entièrement rénovée et de plusieurs dépendances, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et fonctionnalité avec des espaces facilement séparables pour adapter la configuration des lieux.

Une piscine entièrement sécurisée, dotée d’un dôme, de sanitaires et d’un local technique automatisé, complète ce bel ensemble clos et sécurisé par un portail automatique et un système de vidéosurveillance.

Descriptif du bien

Une maison principale d’environ 250m2, comportant une partie privative séparée avec chambre et salle de bains, sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée très spacieux composé de :
Une grande pièce de vie d’environ 35m2 et d’une vaste cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte vers le Sud et l’Ouest.
Une chambre accessible aux PMR avec salle de bains aux normes.
Un vaste espace technique de plus de 50m2, regroupant lingerie et rangement de matériel pour l’exploitation des chambres.

A l’étage, quatre chambres d’hôtes orientées au sud, avec salle de bains privative et WC séparés, en parfait état (pas de travaux à prévoir), dont une suite de deux chambres

Un porche d’entrée et une terrasse couverts de 100 m2 complètent cet ensemble.
Divers espaces peuvent être isolés et/ou loués indépendamment grâce à un système de volets roulants interieurs.

Un gîte attenant d’environ 80m2, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, actuellement loué et en très bon état.

Une cuisine d’été tout équipée avec plancha mobile, tourne-broche de qualité professionnelle et chambre froide, située à proximité de la terrasse couverte.

Un peu à l’écart, accessible facilement depuis la route, se situe le terrain de camping à la ferme, équipé de sanitaires rénovés en 2024.

Sur la partie nord de la propriété s’étendent 4 hectares de prairies clôturées en plusieurs parcelles, un bois et un étang, qui peuvent accueillir un projet équestre ou autres.

Un gîte, actuellement loué, comprenant une chambre directement attenant aux prairies offre d’autres opportunités en lien avec celles-ci.

Plusieurs dépendances et ateliers complètent la partie « technique » : un hangar de plus de 200m2 et de très grande hauteur sous plafond pouvant être converti par exemple en manège équestre, un garage, une pièce isolée de 50m2.
L’ancien cuvier viticole n’est actuellement pas exploité – sa transformation n’aura de limites que votre imagination !

Sur la toiture, orientée plein sud, 30 panneaux photovoltaïques génèrent de l’électricité pour l’autoconsommation de la propriété.
De multiples aménagements d’agrément participent à améliorer l’expérience des hôtes : boulodrome (avec chariot à boules), mini golf, baby foot…

En activité continue depuis de nombreuses années, ce domaine dispose d’une très bonne notoriété et notation, et sa polyvalence permet de développer plusieurs activités, à adapter selon vos souhaits, par exemple :
location toute l’année
aménagement paysager du camping à la ferme
développement d’une activité d’événementiel/réceptions
création d’une activité en lien avec les prairies (équestre ou autres).

Se situant dans un territoire très actif pour les propositions touristiques (ateliers enfants et tout public, animation culturelle de qualité, balades nature ou histoire, location de vélos), cette propriété est également proche de secteurs permettant la pratique de sports de rivière (canoë-kayak, pêche…) et à 35-45 minutes de plusieurs sites classés patrimoine mondial par l’UNESCO.

Transports : gare de Libourne à 20 minutes, gare de Bordeaux à 45 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes.

Mon avis
Un bien extrêmement polyvalent, qui saura s’adapter à vos envies et souhaits de développement.
Exploitable sans attendre, des salles de bains en parfait état et une décoration soignée avec des détails étonnants.
Mobilier professionnel inclus : piano de cuisson, cuisine d’été avec divers matériels de qualité « traiteur » (tourne-broche, chambre froide).
Mobilier et matériel d’entretien et d’agrément inclus.
Aucune nuisance à proximité, situé dans un hameau calme et agréable.
Accès à trois principaux axes routiers : A10, A89, N10

Un bien très complet mais avec un potentiel de développement certain, adapté aux investisseurs amateurs de calme et de grands espaces.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 098 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM496-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist accommodation agency, presents this property of almost 4ha nestled in the heart of a quiet hamlet, in a green setting away from any nuisance, but easy to access from the A10 and A89 motorways.

Composed of a beautiful stone house completely renovated and several outbuildings, it combines modern comfort, the charm of the old and functionality with easily separable spaces to adapt the configuration of the premises.

A fully secure swimming pool, with a dome, sanitary facilities and an automated technical room, completes this beautiful closed and secured complex by an automatic gate and a video surveillance system.

Description of the property

A main house of about 250m2, with a separate private part with bedroom and bathroom, on two levels:

A very spacious ground floor composed of:

A large living room of about 35m2 and a large kitchen, opening onto a covered terrace to the South and West.

A room accessible to physically disabled persons with bathroom to standards.

A vast technical space of more than 50m2, bringing together lingerie and storage of equipment for the operation of the rooms.

Upstairs, four guest rooms facing south, with private bathroom and separate toilet, in perfect condition (no work to be expected), including a two-bedroom suite

An entrance porch and a covered terrace of 100 m2 complete this set.

Various spaces can be isolated and/or rented independently thanks to an interior roller shutter system.

An adjoining cottage of about 80m2, including 3 bedrooms, one on the ground floor and two upstairs, currently rented and in very good condition.

A fully equipped summer kitchen with moveable plancha, professional quality spinner and cold room, located near the covered terrace.

A little away, easily accessible from the road, is the campsite on the farm, equipped with sanitary facilities renovated in 2024.

On the northern part of the property there are 4 hectares of fenced meadows in several plots, a wood and a pond, which can accommodate an equestrian project or others.

A cottage, currently rented, including a bedroom directly adjacent to the meadows offers other opportunities related to them.

Several outbuildings and workshops complete the ‘technical’ part: a hangar of more than 200m2 and very high ceilings that can be converted for example into an equestrian carrousel, a garage, an isolated room of 50m2.

The former wine cuvier is currently not exploited – its processing will have limits only to your imagination!

On the south-facing roof, 30 photovoltaic panels generate electricity for the self-consumption of the property.

Multiple leisure facilities contribute to improving the guests’ experience: bowling alley (with ball cart), mini golf, table football…

In continuous activity for many years, this field has a very good notoriety and rating, and its versatility allows you to develop several activities, to be adapted according to your wishes, for example:

Rental all year round

Landscaping from camping to the farm

Development of an event/reception activity

Creation of an activity related to meadows (equestrian or other).

Located in a very active territory for tourism proposals (workshops for children and all audiences, quality cultural entertainment, nature or history walks, bicycle rental), this property is also close to areas allowing the practice of river sports (canoeing, kayaking, fishing…) and 35-45 minutes from several sites classified as World Heritage Sites by UNESCO.

Transport: Libourne station 20 minutes, Bordeaux station 45 minutes, Bordeaux-Mérignac airport 40 minutes.

My opinion

An extremely versatile property, which will adapt to your desires and development wishes.

Useable without delay, bathrooms in perfect condition and a neat decoration with amazing details.

Professional furniture included: cooking piano, summer kitchen with various ‘catering’ quality materials (turn-turner, cold room).

Furniture and maintenance andagrément equipment included.

No nuisance nearby, located in a quiet and pleasant hamlet.

Access to three main roads: A10, A89, N10

A very complete property but with a certain development potential, suitable for investors who love calm and large spaces.
Including fees of 4.19% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 098 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2920.00 € and 4000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.