Immotourisme, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM569-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 750.00 and 1080.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu’un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu’un grand garage pouvant faire office d’atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un beau salon ainsi qu’une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d’un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu’un espace couchage, une salle d’eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d’une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :
– un chemin d’accès,
– un bel abri en bois avec eau et électricité
– une petit abri de jardin
– une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE….).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM578-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents:

Nestled in the heart of a magnificent wooded plot of over 30,000 m², a property comprising two houses: a private main house and a separate house with two self-contained apartments (Gîtes).

Property Description

The first house offers, on the upper level, a beautiful open-plan living area with a kitchen opening onto a large, bright living room with a balcony, two bedrooms, a bathroom with toilet, and a dressing room.

It sits atop a full basement which includes a laundry room and a large garage that could be used as a workshop.

The second house is laid out on one level into two self-contained apartments, one at each end. The first apartment can accommodate 4 to 6 people and offers two bedrooms, a shower room with toilet, a lovely living room, a fully equipped kitchen, and a private terrace.

The second is a thoughtfully designed studio apartment that can accommodate 2 to 3 people. It features a lovely kitchen/dining area, a sleeping area, and a bathroom with a toilet. It also has a private terrace.

The grounds, spanning over 3 hectares, are beautifully landscaped with trees and greenery. They offer space for everyone, independent access for each unit, and various amenities:

– an access path,
– a lovely wooden shelter with water and electricity,
– a small garden shed,
– a charming area with a pond, perfect for relaxation.

Tourist Location and Activities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 15 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley castles (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, etc.).

Currently operating as holiday cottages, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guest house.

My opinion: With its beautiful setting and proximity to Beauval Zoo, this property is ideal for enjoying the peace and quiet of the countryside and welcoming guests who come to explore the region and relax.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1360.00 and 1900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A proximité immédiate de Vannes, dans un cadre bucolique, poétique et charmant, superbe longère rénovée de 615 m², composée de 3 logements indépendants, sur un terrain de 1,5 hectare, avec dépendances : garage double, atelier et hangar de 150 m². Environnement calme sans être isolé, vue pittoresque sur la campagne, dont une petite chapelle du 16ème siècle.

Le domaine bénéficie d’un calme rare mais non isolé, situé à seulement 12 minutes de la gare de Vannes, 12 km de l’embarcadère pour visiter les îles du Golfe du Morbihan, et 30 minutes des plages atlantiques (Damgan, Saint‑Gildas‑de‑Rhuys). La commune offre également tous les commerces essentiels : boulangerie, boucherie, tabac‑presse, épicerie. L’accès est facilité par les 4 voies gratuites Rennes–Vannes et Nantes–Vannes, renforçant l’attractivité touristique du site.

Localisation : Hameau à 2,5 km du centre de St Nolff, à 5 km de la voie rapide Rennes-Nantes-Lorient.

Composition de la propriété : Une grande maison principale lumineuse, actuellement habitée à l’année (de 250m2) permettant la location d’un logement à l’étage avec accès indépendant de 100m².

2 gîtes de groupe : 1 gîte de 9 places de 126m² et un gîte de 15 places de 240 m², tous deux classés 2 étoiles en meublés tourisme (cabinet Letellier en avril 2023)

Espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, stationnements, espaces de jeux / détente, salle de jeux intérieure possible.

Vue globale du bâti :

Surface bâtie totale : 615 m²

Nombre de pièces : 25

Parking extérieur : 10 places

Performance énergétique : C (5 DPE réalisés)

Terrain & dépendances : terrain d’environ 5000m², autour de la longère

Dépendances : un hangar d’environ 150 m² offrant un fort potentiel d’aménagement (stockage, parking couvert, espace bien-être, etc). un garage 2 places.

Atouts majeurs

-Aucun vis‑à‑vis
-Accès rapide Vannes / Golfe / plages
-Très bonne accessibilité routière
-Gros potentiel touristique
-Ensemble rare sur le marché

Atouts pour un projet de vie + activité

Activité de gîtes déjà en place, avec clientèle fidèle. Réservations pour les séjours 2026 déjà en cours.

Hébergements confortables, Idéal pour :

un projet de reconversion avec logement sur place,

un investisseur souhaitant poursuivre et développer l’activité,

un projet mêlant tourisme, télétravail, stages, retraites, séminaires, etc.

Site internet déjà existant, Réservations de plus en plus anticipées par la clientèle : de 6 mois à 12 mois.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente au cœur d’une commune dynamique de la Baie du Mont-Saint-Michel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de la gare, découvrez cette élégante propriété de caractère développant plus de 300 m² habitables sur une parcelle de plus de 700 m².

Ce bien a déjà été exploité en activité touristiques (4 chambres d’hôtes, CA : 65-80K€)

Derrière sa façade en pierres du XVIIIe siècle se dévoile une demeure authentique, lumineuse et parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale haut de gamme ou d’activité touristique de type chambres d’hôtes et gîtes.

La maison principale – environ 190 m²
Dès l’entrée, le charme opère grâce aux belles hauteurs sous plafond, aux éléments anciens préservés et aux volumes généreux.
Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception baignées de lumière :
– une salle à manger / séjour traversante de 31 m² avec cheminée en marbre noir Napoléon III et parquet massif d’origine,
– un salon de 24 m² aux superbes moulures et rosace, offrant une atmosphère raffinée et chaleureuse,
– une cuisine avec arrière-cuisine fonctionnelle,
– une salle d’eau avec WC,
– ainsi qu’un petit salon / bibliothèque ouvert sur le jardin, particulièrement agréable pour un espace lecture ou détente.Les étages permettent d’envisager une activité d’accueil immédiatement exploitable :

– au premier étage, deux vastes suites familiales de plus de 30 m² disposent chacune de leur salle d’eau et WC privatifs,
– au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient également de leur propre espace salle d’eau et WC.Une annexe indépendante à fort potentiel – environ 120 m²
À l’arrière de la propriété, une dépendance indépendante accessible depuis le jardin complète harmonieusement l’ensemble.

Elle accueille actuellement deux logements permettant jusqu’à 6 couchages, idéals pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique.
Le premier logement comprend :

– une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,
– ainsi que deux chambres à l’étage partageant une salle d’eau avec WC.Le second espace offre un très beau potentiel d’aménagement selon les envies du futur acquéreur :
– entrée indépendante,
– grande pièce avec arrivées d’eau permettant l’installation d’une cuisine,
– chambre avec salle d’eau et WC.

Les atouts complémentaires :
– emplacement stratégique au cœur d’un secteur touristique majeur,
– activité chambres d’hôtes / gîtes envisageable immédiatement,
– cachet ancien préservé,
– 3 caves,
– garage double,
– buanderie indépendante,
– puits,
– jardin intimiste et agréable.

Mon avis :
Une propriété particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie et projet touristique rentable. Le charme architectural, les espaces déjà structurés pour l’accueil et la situation géographique proche des grands flux touristiques constituent de véritables atouts.
Le potentiel est multiple : maison familiale avec revenus complémentaires, activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou création d’un véritable lieu de séjour de charme. Ce type de bien, avec autant de caractère et de possibilités d’exploitation, reste rare sur le marché.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2490.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM580-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques vous présente, un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM575-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d’eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM576-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located near a UNESCO World Heritage Site, discover this high-end property featuring a gîte business on landscaped grounds.

Property Description

This beautiful stone property, built in the Gironde region, has been recently and magnificently renovated and comprises two distinct areas: a main house and three furnished gîtes with adjoining cellars.

The ground floor of the main house, dating from 1880, is entirely paved with travertine tiles and features several entrances through French doors, contributing to its bright and spacious atmosphere.

The layout is centered around a large open-plan kitchen: on one side, a dining room and a large living room are spread over several levels to create different ambiances, while on the other side there is a laundry room, a shower room, and a guest bedroom/office.

Upstairs, there are two bedrooms and a second bathroom, connected by a corridor, and access to an attic that is not yet converted.

From the main facade, which faces southeast, you can see the large, 8,500 m² garden, landscaped with trees and flowers, offering a beautiful view of the surrounding hills, completely unobstructed. A private swimming pool is nestled behind a screen of shrubs for complete privacy.

The three recently created cottages are fully furnished and enclosed by a perimeter wall of old stone, planted with various flowering climbing plants.

Within the cottage complex, there is a swimming pool for guests, a terrace, and, slightly set apart, a jacuzzi with a bioclimatic pergola, allowing for use in all weather.

This section comprises a first cottage for two people with a terrace, living area, laundry room, bathroom, and a bedroom upstairs. A second gîte, located next to the first, accommodates four people in two upstairs bedrooms, with a large living area on the ground floor.

Adjoining the gîtes is a third gîte comprising a kitchen, a living room, a bathroom, and two bedrooms (all on the ground floor).

Behind the gîtes are several wine cellars, already registered as residential buildings, which could be renovated, totaling over 200 square meters.

Tourist Location and Business

Located 10 minutes from the town of Blaye, known for its Vauban citadel, and on the Blaye-Bordeaux road, the site offers easy access to several attractive areas: Saint-Émilion (45 minutes), Bordeaux (45 minutes), and the Royan coast (1 hour).
The current business generates around €40,000 in revenue with very positive customer reviews.

My opinion

For those who love peace and quiet, this property has undeniable charm with its wooded grounds and complete privacy.

Just a 3-minute drive from the village center, which includes a nursery and primary school, shops, and a medical center with a doctor, dentists, nurse, and pharmacy. The town of Blaye, with its middle and high schools, is a 5-minute drive away. This property could accommodate a family or couple for a partial conversion, or the cellars could be renovated to accommodate an additional activity such as bed and breakfast or venue rental for events, for example.
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 1606.00 and 2172.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 3000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative FAMILIALE et une maison indépendante avec 3 GÎTES ou 2 GÎTES et un cabinet pour PROFESSION LIBERALE

Présentation du bien
La première maison extrêmement lumineuse propose au RdC une grande cuisine dinatoire donnant sur une petite véranda ouvrant directement sur le jardin, un salon chaleureux avec poêle à pellets, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
A l’étage, vous disposerez de 4 belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. Ils peuvent chacun accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Entre les deux, se trouve un cabinet pour profession libérale avec petite salle d’attente, WC et pièce de soin. Cet espace pourra aisément devenir un studio qui bénéficiera lui aussi de sa terrasse personnelle.
Le terrain de plus de 3000m² et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements et constructions :
– un parking
– un grand kiosque en bois avec sol carrelé
– une petite maison pouvant laisser imaginer un logement supplémentaire
-une autre petite bâtisse semi-ouverte

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Mon avis
Un cadre unique, une ville unique, un projet unique !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM573-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€ – CA chambres d’hôtes = 40K€ soit un CA Total d’environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM571-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specialized in 100% tourism properties, presents an AUTHENTIC AND CHARACTERFUL ESTATE set in a peaceful natural environment.

This former wine estate with its manor house is located in the heart of Occitanie, just 4 km from the Mediterranean BEACHES. Successfully operated for more than 20 years, this property benefits from an excellent online reputation and strong development potential thanks to its numerous accommodations, outdoor spaces, heated swimming pool and outbuildings suitable for events or complementary activities.

Property presentation
Set on approximately 17,285 m² of land with 848 m² of living space spread across several buildings, this property offers:

2 INDEPENDENT RESIDENCES of 159 m² and 146 m² respectively, including 8 rooms with
3 shower rooms and 5 rooms with 3 shower rooms

9 FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL GITES accommodating from 2 to 5 guests (including 6 equipped with air conditioning)

5 AIR-CONDITIONED GUEST ROOMS with a 55 m² breakfast and reception room
A HEATED SWIMMING POOL of 50 m² with reinforced PVC lining and UV chlorine treatment

A 90 m² garage
A carport allowing parking for 3 vehicles
14 outdoor parking spaces dedicated to the 9 gites and 5 guest rooms
A 100 m² covered shelter
A 150 m² outbuilding offering strong development potential for event spaces, reception hall, wellness area or seminars
Two boreholes with UV treatment and ARS monitoring
A 2020 Biorock wastewater treatment system with annual maintenance contract through Suez
16 solar panels contributing to energy optimization
The estate benefits from numerous comfort features such as double glazing, air conditioning, gas and electric heating, as well as a fireplace…

Total living area: 848 m²
Total built area: 1,306 m²
Land area: 17,285 m²

The buildings’ energy performance ratings range between C and D.
The sale includes the furniture, domain name, website and all tools related to the tourism business, allowing immediate continuation of the activity.

Operating costs and expenses
Annual water cost of approximately €2,000 thanks to the estate’s two boreholes
Annual electricity cost of approximately €4,700 with the presence of 16 solar panels
Annual gas cost of approximately €4,200, including around 50% of the owners’ private heating consumption
Property tax of approximately €11,000 per year

Tourism location and activity
Located between Agde and Vias in the Hérault region, this estate enjoys a strategic location just 4 km from the BEACHES, close to the CANAL DU MIDI, CAP D’AGDE, BÉZIERS and the main tourist attractions of the Occitan coastline.
The area attracts a strong family and tourist clientele thanks to its beaches, water sports, cycling paths, local markets, vineyards, regional heritage and numerous summer events.
The property already benefits from a well-established tourism activity operated for more than 20 years with an excellent online reputation:
9.2/10 rating on Booking with more than 130 guest experiences
4.8/5 rating on TripAdvisor with 29 reviews
Operated under Gîtes de France for more than 20 years
Guest room rates ranging from €85 to €120 per night depending on the season
Gite rental rates ranging from €300 to €850 per week depending on the season and capacity

Revenue from the Gite Rental:  50 000 euros.Revenue from the guest rooms: 40 000 euros.This represents a total turnover of approximately 90 000 euros

The current organization allows immediate operation with several development opportunities:
Development of the events business
Creation of wellness spaces or seminar facilities
Optimization of occupancy rates
Development of group stays or themed holidays
Enhancement of existing outbuildings…

My opinion
This estate represents a RARE OPPORTUNITY to take over an immediately operational tourism business in a highly sought-after tourist area. The charm of this former wine estate with manor house, its large accommodation capacity, its well-established reputation, as well as the transfer of the operating tools, furniture and commercial identity of the estate, allow for a smooth and immediate continuation of the activity. Controlled operating costs thanks to boreholes and solar panels, recent technical infrastructures, numerous parking possibilities, the peaceful setting and the strong potential for event development further enhance the attractiveness and profitability potential of this property.

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SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1930.00 and 2640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et verdoyant, très belle propriété sur grand terrain arboré.

Disponible en janvier 2027.

La propriété est composée d’une maison principale, d’un chalet servant de gîte touristique, d’un grand hangar à étage, de 2 boxes à chevaux et d’une piscine chauffée. L’ensemble sur un grand terrain plat de 5200m². Fibre optique haut débit.

La région : à la frontière entre l’Alsace et la Lorraine, région touristique prisée : Strasbourg et son marché de Noël, Colmar, Nancy, Metz, Massif montagnard des Vosges, Pays des Etangs, Allemagne à 50km.

La maison : 174m² habitables (190 m² au sol).

Rez-de-chaussée : 1 entrée avec placard, 2 salons avec poêle à bois en faïence, 1 grande véranda exposée Est entourée d’une terrasse, 1 cuisine Schmidt intégrée, 1 salle d’eau avec douche et WC

1er étage : 3 grandes chambres dont une avec balcon, 1 salles de bain avec baignoire, WC séparé.

1 grand sous-sol.

Construction des années 1960, agrandie en 1970, totalement rénovée en 2001. Chauffage par Pompe à chaleur air-eau, eau chaude sanitaire par ballons électriques. Tout à l’égout. Menuiseries en bois double vitrage. Combles et murs isolés.

Le chalet : 54m² habitables (65m²au sol), construit sur 2 grands garages, accessibles par un escalier et balcon . 1er niveau : salon séjour, cuisine toute équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec douche, 1 wc séparé. 2e niveau : 1 mezzanine avec bureau, 4 lits, un coin TV. Chauffage central au gaz et cheminée au gaz. Construit en 2008. Isolation par polystyrène et laine de verre.

L’activité du gîte : le chalet est classé gîte de tourisme 4 étoiles. Il sera vendu tout équipé (meubles, vaisselle, électroménager, linge de lit…), prêt à être loué. Chiffre d’affaires 12 à 14000€/an. Il était loué sans la piscine, possibilité d’augmenter les tarifs et le taux d’occupation en le louant avec la piscine.

Les extérieurs : piscine 3x6m chauffée, 1 bassin d’agrément avec poissons, hangars, boxes à chevaux, arbres cinquantenaires.

Le village : Hultehouse est un petit village paisible de 350 habitants, à 450 mètres d’altitude, entouré de forêts. Vie associative. Gare à 2 km. Autoroute à 8 km. Tous commerces et services à 10-15 minutes en voiture. Ecole dans le village, Collège et lycée à 8 km avec ramassage scolaire.

Taxe foncière : 986€

Charges électricité annuelle (chauffage et ECS inclus) : 2500€ (maison et chalet)

Gaz en citerne : 1000€/an (chalet)

DPE D pour la maison (qui aurait été C si la chaudière fuel encore présente avait été déconnectée)

DPE E pour le chalet

A proximité de Rouen en Seine-Maritime, ce domaine touristique en activité offre un environnement calme et sans voisinage direct, idéal pour une activité d’accueil touristique ou événementielle.

L’ensemble comprend actuellement deux gîtes indépendants d’environ 150 m² chacun, avec une capacité totale de 26 personnes (12 + 14 couchages). L’activité est exploitée de mai à octobre et génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 60 000 €. Un site internet est déjà en place.

Le domaine dispose d’un terrain d’environ 5 000 m² équipé d’un robot tondeuse avec deux piscines chauffées et parkings privatifs.

Un important potentiel de développement complète ce bien :

– possibilité de création d’un 3ᵉ gîte,
-bâtiment existant d’environ 300 m² pouvant être transformé en salle de réception, séminaires ou espace événementiel,
– possibilité d’étendre l’activité sur l’année entière.
**En complément, une maison attenante peut également être acquise. Elle pourra servir de résidence principale, de 4ᵉ gîte ou d’hébergement supplémentaire pour l’activité touristique.

***Ce bien conviendra parfaitement à :

-un projet de reconversion professionnelle,
-une activité de gîtes ou chambres d’hôtes,

un projet événementiel (mariages, séminaires, stages),
un investisseur souhaitant développer une activité touristique rentable.
Vente des murs et du fonds de commerce.Les gîtes seront vendus avec mobilier, linge de lir, vaisselle, prêts pour reprendre l’activité.

Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande.