Le DOMAINE des DEUX LIONS est composé de deux bâ:sses, datant du milieu du 19° siècle, érigées au milieu d’ un parc arboré de 4,5 ha.
Le CHATEAU, demeure bourgeoise de caractère, comprends 22 pièces repar:es sur 4 niveaux,650 M2, plus caves. Le GITE,3 Etoiles, 3 Epis, est installé sur deux niveaux permeTant ainsi d’ accueillir 15 pers. Il est composé de:
Au Rez de chaussée, sur une surface 170 m2: Entrée, Ves:aire et WC, Salle de récep:on/salon, Salle de détente, Salle à manger, Cuisine équipée, Véranda, Salle de bain avec baignoire, douche, et toileTes.
A l’étage sur une surface de 130m2: 5 chambres, dont: Une chambre à 5 lits de 1 pers, Deux chambres à 3 lits de 1 pers, Une chambre à 2 lits de 1 pers, Une chambre à 1lit de 2 pers, 4 salles d’eau avec douches et lavabos, 3 WC.
La MAISON d’ habita:on, sur deux niveaux, plus grenier, d’ une surface habitable de 260 M2 est composée :
Au RdC : Entrée, Salon, cuisine, Salle a manger/ salon, Salle de bain, Lingerie, WC, Véranda.
A l’étage : 4 chambres , Salle de bain ,ToileTes
Sur l’ensemble du parc, près des deux habita:ons , sont repar:s: Cours de Tennis, Terrain de boules, Terrasses,
garages, Parking, Serre et dépendances
La végéta:on du parc, est composée d’essences rus:ques et variées.
Le calme et la sérénité du domaine, en font un lieu privilégié, adapté aux réunions familiales, ainsi qu’aux séminaires d’entreprise.
La proximité de Boulogne sur mer, sa ville-haute for:fiée, son port et les plages, plans d’eau et forêts environnantes, font de ce domaine le lieu idéal pour un séjour reposant ou ac:f, culturel ou spor:f.
TRES BEAU POTENTIEL POUR UN DEVELOPPEMENT D’ ACTIVITES TOURISTIQUES !

Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme ***, au cœur de Nice.                                                                                                                            Située entre Cimiez et Libération, quartier tendance avec le plus grand marché de Nice, très bien desservie par les transports en commun, tramway immédiat et gare centrale.                                                                                                             Notre villa Niçoise de style Belle Epoque, entourée de son jardin paysager et ses différentes terrasses (surface terrain 454 m2), a été restaurée avec tout le confort espéré pour un agréable séjour sur la Côte d’Azur, dans le cadre d’une activité de location saisonnière. garage de 20 m2.

La villa sur 265 m2, intègre sur 3 niveaux, 8 appartements T2 Duplex très lumineux, esprit mini loft.

Chaque appartement bénéficie d’une décoration personnalisée et des éléments de confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. compteur électrique et décompteurs d’eau indépendants.

Les 8 appartements ont bénéficié d’une autorisation de changement d’usage d’un local d’habitation en meublé touristique.

L’activité de la Villa est un outil d’investissement ou de reconversion professionnelle, unique à Nice :

-Actuellement exploitée en Location meublés professionnelle partielle de 6 mois (sur 12 possibles),

-Caractéristiques proche du para hôtelier avec accueil type maison d’hôte,

-Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale familiale

– CA brut 2023 de 151 162 € avec une estimation de 80 à 100 K€ de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés.

Prix de cession : 1 690 k€

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Domaine exceptionnel  “Maison Principale” et 7 Gîtes” au sein d’un écrin de verdure de 5000 m2 au coeur de ville entre Montpellier et Nîmes et idéalement situés à 20 minutes des plages, des axes routiers et de nombreux sites touristiques.

Les Gîtes à la location sont de qualité, entretenus et entièrement équipés. L’un d’entre eux possède même une terrasse privative avec Jacuzzi !!! Les espaces extérieurs privatifs sont préservés et assurent confort et détente.
Les espaces extérieurs et à disposition autour de la maison principale des propriétaires : une piscine avec abri semi-haut télescopique, un sauna, une grande terrasse plein sud, un espace convivial “Bar” autour duquel l’on aime se rencontrer et échanger.
Sans oublier le terrain de pétanque…

Exploitation actuelle avec évolution possible :

Habitation personnelle dans la maison principale (190 m2) + caves et grenier :

Au RDC : SAM, Séjour cathédrale, 1 chambre, cuisine, buanderie, réserve, 2 wc, SDD
À l’étage : 3 chambres avec points d’eau, 1 grande SDD (13 m2), 1 WC

2 Gîtes dans la maison principale :

1 Gîte de 23,60 m2 type Studio et 1 Gîte de 30,30 m2 type 2 pièces. Les deux pouvant être réunis pour former un Gîte plus grand d’environ 54 m2.

Bâtiment avec 4 Gîtes :

1 Gîte de 36,75 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC.  Terrasse avec pergola
1 Gîte de 25,05 m2 type Studio avec terrasse 23 m2 et Jacuzzi privatif. Salon et cuisine ouverte, SDD et WC.
1 Gîte de 41,45 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
1 Gîte de 40,90 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.

Bâtiment avec 1 Gîte :

1 Gîte de 22,10 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC.  Terrasse de 25 m2 avec store

Annexes et divers :

1 Garage
7 emplacements de parking couverts
Pool House avec douche et wc, point d’eau cuisine, Sauna.
Equipements de loisirs sur le domaine, 1 kiosque lecture
Tous les logements sont équipés en Climatisation réversible.

Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que Gîtes offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux. Je suis à votre disposition pour en discuter.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com