Départ en retraite.

Très belle affaire bonne rentabilité.

Venez découvrir cet ensemble composé de 1 Maison d’habitation 170 m²

Habitable et de 10 logements meublés, dans une très belle propriété de 7500 m² arborée, et très calme. Situés à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d’un complexe aquatique et d’un casino, à 0h45 Royan / 1h15 Île d’Oléron / 1h15 Bordeaux /1h30 La Rochelle.

Les 10 Gîtes, chauffage/clim (pompe à chaleurs) aucun travaux à prévoir. La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l’accueil de 36 à 55 personnes:1 chalet de 64 m² 2 ch +3 chalets de 35 m² 1ch +4 chalets de 48 m² 2 ch +2 chalets PMR de 58 m² 2 ch.

La maison d’habitation 170 m² rénovée, se compose de: Un bureau de 13 m² à l’entrée du site, avec réserve de 9 m². Une pièce de 30 m²,qui peut être utilisée en salle de restauration, ou agrandir l’habitation principal.

La maison d’habitation principal du gérant 130 m², sans vis-à-vis sur les Gîtes. SL, SM, cuisine 45 m²,4 ch, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².

Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.

La clientèle accueillie actuellement se compose de séjour curistes, assurant des revenus renouvelables d’une année sur l’autre, pour des séjour d’un minimum de 21 nuits. Le taux d’occupation est d’environ 60 % par an, laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires. Ceci en augmentant le taux d’occupation, et en diversifiant la clientèle sur: ( vacanciers, professionnels, groupes) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée,

Développant également des prestations de service + des supports sur le net.

Gestion actuelle: auto-entreprise 1 personne le gérant CA Limité à 91000€.

Revenus annuels des 10 logements, avec un taux d’occupation d’environ 60%.

Pour 2022: 85 200 € (CA Limité à 86 000€).

Pour 2023: 90,500 € (CA Limité à 91 000€).

Pour 2024: 55 000 € de réservation enregistrée séjour curistes.

Taxe foncière 3700 €

Coûts d’énergie des 10 logements pour 2022: 3600€.

Eau: 700€ pour les10 logements.

Prix : 880 000 € indissociables.

Apport minimum : 500 000€ ( A voir avec banque) Profil Sérieux.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, photos ,vidéos.

Superbe Longère dans un parc clos située en zone résidentielle calme comprenant 3 grands gîtes, qui a conservé tout son caractère historique tout en ayant intégré tous les éléments de confort qui la rend faiblement énergivore (classée B).
Son décor soigné contribue à son charme et ambiance chaleureuse qui est très appréciée des visiteurs.
Elle est située à BERGERAC qui constitue une adresse très facilement localisable et permet d’attirer une clientèle hors saison qui ont des chantiers ou activités temporaires en ville.
Elle est constituée de 3 gîtes /
les Charmilles : Maison de 140 m² constituée de 4 chambres, une dalle d’eau, un salon, une cuisine ouverte sur une terrasse orientée au sud.
Le Coeur du Rooy : Maison de 160 m² constituée de 3 chambres, d’un salon d’un bureau d’une cuisine, 1 salle d’eau et une salle de bains avec terrasse ouverte au sud.
Le Relais du Rooy : Maison de 80 m² constituée d’une cuisine, d’un dressing room, d’un vaste salon et d’une vaste chambre avec terrasse ouverte au sud.
Des parkings couverts
Une vaste dépendance de 150 m² qui permet d’envisager la mise en place de nouveaux gîtes.