Cette maison à vendre à Saint-Seurin-sur-l’Isle semble vraiment être une perle rare. Avec ses caractéristiques historiques et son emplacement central, elle offre non seulement un cadre de vie confortable mais aussi un potentiel commercial intéressant avec ses chambres d’hôtes.

La maison de 340 m² avec ses 11 pièces est vraiment spacieuse et offre une variété d’espaces pour une famille ou pour accueillir des invités. La combinaison de l’architecture néoclassique du 19e siècle avec des éléments modernes, tels que la piscine chauffée et les aménagements extérieurs, crée un équilibre élégant entre tradition et confort contemporain.

L’emplacement est également un atout majeur, avec toutes les commodités accessibles à pied et une accessibilité optimale grâce à la proximité de la gare et des autoroutes. Cela en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents ainsi que pour les voyageurs de passage.

L’opportunité d’exploiter les chambres d’hôtes déjà en place ajoute une dimension commerciale intéressante à la propriété. Cela pourrait être une entreprise lucrative pour les futurs propriétaires tout en contribuant positivement à la vie de la communauté locale.

En somme, cette maison offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un potentiel commercial prometteur, ce qui en fait un investissement attractif pour ceux qui recherchent à la fois le charme de la campagne et les opportunités d’affaires.

Très belle maison en pierre ,comprenant au rez de chaussée :
1 chambre avec salle d’eau et wc privatif ,entrée indépendante,16m2
puis une deuxième chambre salle d’eau wc privatif ,entrée indépendante.18m2
Un dressing
Un bureau 12m2
Une salle à manger et salon de 56m2
Une cuisine récente 21m2
A l’étage deux chambres ,une mezzanine ,une salle d’eau ,un wc .
Le parc est arboré,la piscine 55 m2
Le pool house de 20 m2 ,très agréable,belle construction .
Un garage double de 50 m2 .
Un Hangar couvert de 60 M2
Lieu idéal pour le tourisme vert ,le calme ,la tranquillité ,très apprécié de nos voyageurs
Possibilité de développer l’activité,table hôte ,construction de gîtes ect…
La Teoulere est à 70 Kms d ´Agen et à 80 Kms de Bordeaux ,l’autoroute est à 22 Kms
La gare de Marmande a 29 Kms
Chauffage géothermie ,double vitrage .
La Teoulere est à 6 Kms du Center Parc ,bonne retombée pour les CH

Pas de travaux à prévoir,tout est en parfait état ,prêt à fonctionner .

Superbe maison de maître de 398 m², entièrement rénovée, au cœur d’une petite cité millénaire labellisée Ville d’Art et d’Histoire, en bordure de Garonne, à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, sur un terrain de 389 m² à l’abri des regards et entièrement clos.

Le rez de chaussée accueille la partie réception composée d’une salle à manger/salon et d’une cuisine attenante, toute équipée. On trouve également une grande buanderie, un office et un bureau.

Le premier étage est actuellement exploité en 3 chambres d’hôtes :

– 1 chambre double de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs

– 1 chambre triple de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs

– 1 suite familiale de 60 m² composée de 2 chambres non communicantes partageant une salle de bains avec toilettes séparés.

La partie privative de 120 m² est située au deuxième étage et comprend un loft avec cuisine aménagée et une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce annexe.

Pour le plus grand plaisir des hôtes, un jacuzzi est à disposition dans une dépendance type atelier donnant sur le jardin.

Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux peut accueillir tous vos futurs projets. Belles prestations (alarme, adoucisseur d’eau) et charme de l’ancien conservé.

Accessible à pied : gare à 5 minutes et nombreux restaurants à moins de 300 m. Maison idéalement située dans l’Entre-deux-Mers, sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, le Tour de Gironde à vélo et le chemin de Saint-Jacques de Compostelle engendrant une clientèle majoritairement composée de cyclotouristes et de pèlerins.

La maison est très bien référencée et plusieurs fois labellisée (vignobles et découvertes, accueil vélo, miam-miam dodo, guide du routard…). Chiffre d’affaire confortable et évolutif, possibilité de développer une activité de table d’hôtes, de thématiques autour du vin et de l’oenotourisme. Possibilité de rachat du mobilier pour un démarrage d’activité immédiat.

MAISON + CHAMBRES D’HOTES + GITE EN ACTIVITE AUCUN TRAVAUX
Idéalement situé au coeur d’une région très touristique

Vous voulez échapper à la vie stressante et morose, voici ce qu’il vous faut !! En Gironde, un lieu de vie extraordinaire au milieu de la nature mais proche de toutes commodités (6 km), entre Bergerac et Saint-Emilion, 40 min de Bordeaux gare Saint-Jean.

Dans un environnement calme et préservé, ce domaine de 11 ha, entièrement rénové, est articulé autour d’une ancienne maison forte, construite à flanc de coteaux (vue spectaculaire à 360°), d’une surface habitable de + de 360 m2 et comprenant:

– en rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger avec immense cheminée ouverte, deux salons dont l’un avec cheminée/poêle, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 wc.
– à l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains, wc.

Cette propriété dispose d’installations professionnelles décorées avec goût, à l’accès totalement indépendant, comprenant :
– 4 chambres d’hôtes climatisées (4 suites de 35 à 55 m² chacune) dont une équipée de balnéothérapie,
– 1 lingerie indépendante complète (linge, 2 lavages, 2 séchages, 1 calandreuse pro, etc..)
– 1 salle de restauration semi-pro, équipée pour le service des petits déjeuners et table d’hôtes (jusqu’à 20 personnes) avec terrasse
– une piscine avec vue magnifique sur la vallée et les côteaux environnants
– dans son écrin de verdure, un gîte de 110 m² (3 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains) joliment aménagé et meublé, avec grande terrasse couverte et piscine privative avec superbe vue
– une dépendance de 260 m² avec 7 boxes à chevaux (toiture rénovée en 2020)
– possibilité d’extension de 600 m² (anciennes écuries et manège).

Un étang poissonneux de 6000 m², 3 ha de bois, verger, potager, poulailler, puits, source, mare, agrémentent l’ensemble. Nombreuses possibilités de développement (élevage, chevaux, restaurant, centre wellness…)

Grande Maison d’Hôtes Familiale en pierre entièrement rénovée de 375m2 habitables sur 1 500m2 avec piscine et dépendances.

Prête à exploiter !

Située sur la route des châteaux, au cœur d’un agréable village typique de l’estuaire de la gironde avec commerce de proximité accessible à pied (multiservice à 50m), Lesparre Médoc à 8km, Les lacs médocains (Hourtin) à 25km, les plages de l’Océan atlantique à 30km et Bordeaux Centre à 70km.

Rénovée avec goût (cheminées, parquets et carrelages anciens), elle se compose :

Au Rez-de-chaussée :
– Logement propriétaire de plus de 150m2 avec une grande entrée, 2 grandes chambres, salle de bains, dressing et wc (côté nuit) et salon, cuisine de 25m2, salle à manger/véranda, salon d’été, buanderie, cave et wc (en partie jour).

À l’étage : (accès par entrée indépendante)
– 3 chambres d’hôtes (de 2 à 4 personnes ~ 25 à 30m2) avec chacune sa salle d’eau et son wc privatifs.
– Grande suite familiale de 60m2 avec 2 chambres, salon, 2 salles d’eau et 2 wc.

Terrain paysagé de 1 500m2 entièrement clos sans aucun vis-à-vis avec piscine, terrasses, porche, grange (60m2) et greniers (50m2).
Jardin potager et verger de 300m2 (arbres fruitiers)

Maisonnette attenante de 50m2 au sol sur deux niveaux (avec entrée indépendante) à aménager pour créer selon vos envies : une boutique, une épicerie de produits locaux, une brocante, un atelier d’artisanat, un gîte…

Sans travaux et parfaitement entretenue !

Chauffage électrique et cheminée avec insert, isolation et toitures récent, assainissement aux normes. Traitement anti-humidité spécial pierre.

Exclusivité Gilles MIRATON
05 56 0 9 7 5 88/06 7 5 19 4 5 9 0
gilles.miraton@refleximmo.com

Description
Propriété de caractère, construction du XVe et XVIIIe siècles, rénovée entre 1995 et 2002, sur environ 8 hectares en prairie et 1 ha de bois d’un seul tenant mais cessibles

Maison d’habitation : RdC : cuisine aménagée, avec cheminée en pierre , salon-séjour, salle de bains, coin repassage ; à l’étage: 4 chambres, salle de bains, placards, bureau en mezzanine, surface totale env.180 m².
Granges et dépendances, pièce débarras, env. 380 m² + grange 45 m² (possibilité de faire un étage).
3 chambres d’hôtes (3 épis) : attenantes à la maison, entrée indépendante.
RdC : Local; chambre donnant sur terrasse, salle d’eau ; 1er étage : salon, chambre, salle d’eau, 2èmè étage : chambre, salle d’eau (env. 130 m²)
– gîte (3 épis) : RdC : cuisine aménagée, salon-salle à mangée donnant sur terrasse, W.C ; à l’étage 3 chambres, salle d’eau, env 110 m².
– Chauffage central

– Piscine : 10m x 5m, paysagé,
– Stabulation

Calme total mais pas isolé.

Parfait pour projet de changement de vie : maison d’hôte, ferme auberge, maraîchage, permaculture, petit élevage, pension pour chevaux…….

A 10 kms de l’océan et 20 kms de Biarritz,
Coup de Cœur assuré pour cette Landaise pleine de charme de 153m2, en lisière de bosquet, à quelques minutes seulement de la Réserve Naturelle du Marais d’Orx.
En RDC, 3 chambres dont deux avec salle d’eau privative, GRAND séjour (41m2), cuisine Américaine.
A l’étage une Magnifique Suite Parentale de 48m2 avec dressing, salle d’eau et wc.
Chauffage au sol pour le RDC, Climatisation réversible pour l’étage.
Possibilité de reprise d’activité Chambres d’Hôtes référencée depuis 8 ans.

Maison familiale en pierre de 1850, de 286 m2, située à Saint Médard de Guizière, à 45 minutes de Bordeaux, accès rapide à l’autoroute, proche de Libourne et des vignobles de Saint Emilion, elle bénéficie d’un collège, écoles, commerces et gare à proximité.

Cette demeure, d’une grande hauteur sous plafond (3,25m), possède en rez-de-chaussée une grande entrée (avec toilettes), un séjour double très lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre, un cellier. Au niveau de l’étage, elle offre 5 chambres dont 2 de 28m2, un vaste palier avec placards, une salle d’eau avec w, une salle bains avec wc.

Elle est implantée sur un terrain arboré et clos de 720m2, disposant d’une piscine de 9×4 chauffée, d’une terrasse, d’un abri de jardin, d’un cellier extérieur, et d’un portail motorisé.

De plus, elle dispose d’une grande cave en sous sol de 35m2, et il existe au 2ème étage, un grenier de 80m2 environ à aménager et exploiter suivant les besoins.

Les propriétaires y ont créé une activité de chambres d’hôtes qu’il est possible de continuer et de développer.

Parce qu’ici il fait toujours beau et que la vie est douce, quittez la grisaille et lancez vous dans l’aventure, rejoignez nous dans le Sud Ouest !

Parce ce que C là : Nous avons tout prévu pour votre projet et voici votre nouvelle vie, composée de votre nid et de votre reconversion professionnelle. Lancez-vous, tout est prêt !

Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments​ comptabilisant 11 chambres,​ actuellement exploités en ​location en un seul bloc, pouvant recevoir jusqu’à 28 personnes. CA 67 000e à l’année avec un grand potentiel d’évolution.
Possibilité de création :
– une SCI d’Attribution (achat groupé par plusieurs famille – trois logements séparés)
– un hôtel restaurant
ou de continuer l’activité (déjà 42 000e de réservations pour l’été 2019 à reprendre si vous le souhaitez, possibilité aussi de développer séminaires, ferme pédagogique, accueil de colonies, réceptions.
Lancez-vous, ici tout est permis !

L’équipement peut être totalement racheté permettant ainsi un “clés en main” exploitable immédiatement.

Proche du Bassin d’Arcachon
Tout a été pensé pour accueillir des familles avec enfants
Une piscine chauffée de 5m x 10m et sécurisée par une barrière et une alarme
Un terrain de volley
Un boulodrome
etc etc ……

Lac de Sanguinet à 5 min en vélo
Plus d information sur demande, faites vite, coup de cœur assuré !
Contactez-moi

L’agence E-MO vous présente cette propriété avec une villa d’habitation de 188 m² de plain-pied et 139m² de dépendance avec à ce jour 2 studios, le tout sur un terrain de 2430 m² avec piscine couverte

Véritable Maison de famille avec un séjour de 50 m² , un salon d’été de 20m² entièrement vitré et ouvert sur le parc arboré et la piscine.

Une cuisine avec îlot, meublée et équipée, cellier et cave à vin.

Trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, Bureau ou possibilité d’une quatrième chambre, une salle de bains, une salle d’eau avec WC et un WC séparé.

A 18 km du centre de Bordeaux, vous bénéficierez des commerces, cinéma, golf, tennis, écoles, collège et lycée (avec ramassage scolaire) Bus à 2min à pied; tramway et gare à 10 min, rocade à 13 min.

Les atouts supplémentaires :

Alarme, climatisation, portail et arrosage automatique, puits foré, terrain de pétanque, arbres fruitiers, local technique, Atelier, local à bois.

Idéal pour une activité de chambres d’hôtes grâce à son implantation, son calme et son secteur très touristique.

Financement :

Auto finançable avec sa possibilité de chambres d’hôte ou de location de deux studios (Etude financière par nos partenaires en gestion de patrimoine)

Taxe foncière 2018 : 1 525 €

Prix de vente : 605.000€ honoraires inclus ; 590.000€ honoraires exclus ; honoraires 2,54% TTC à la charge de l’acquéreur.

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E-MO agency is presenting you a magnificent single storey mansion of 188m², not overlooked, 2430m² of land with a swimming pool.
It offers a high standard of living with its double living room of 50m² with a fireplace insert, overlooking a fully glazed summer living room of 20m² opening onto garden and pool.
A semi-open fitted kitchen with an island, a cellar and a wine cellar.
Three large bedrooms including a master suite with dressing room, possibility for another bedroom. Two bathrooms and a separate toilet.
In a haven of greenery in the area of Pian Médoc, 18km away from Bordeaux centre. You will benefit from the shopping facilities, cinema, golf, tennis, middle and highs schools (with a school transport).
Additional amenities
Alarm, air-conditioning, automatic gate and watering system, a drilled well, a petanque court, fruit trees, a technical room, a workshop and wood storage.
Terrace floor covered in cement, dyed in the mass.
High quality and recent construction, no work needed.
This house is a dream for families.
Property tax 2018: 1525€
Selling price; 605.000€ fees included; 590.000 fees excluded; fees 2,54% TTC which will be at the charge of the purchaser.

Prix de vente : 605000 €