Découvrez ce havre de paix niché au cœur d’un territoire vendéen riche et varié, à seulement 30 minutes des plages et du Puy du Fou, et à 1 heure de La Rochelle. Cette propriété historique de 15 hectares, dont les origines remontent à 1470, offre un potentiel touristique hors norme, notamment grâce à son approche équestre et la possibilité de développer de nouvelles activités de pleine nature.

Un territoire aux multiples atouts touristiques :

-Proximité des plages de Vendée (30 min) pour des activités balnéaires.
-Facilité d’accès au Puy du Fou, site incontournable pour les visiteurs du monde entier.
-À seulement 1 heure de La Rochelle, son patrimoine maritime et ses célèbres îles.

-Implantée dans un village avec commerces et écoles, la propriété jouit également d’un accès direct aux chemins de randonnée et pistes cyclables, parfait pour balades et excursions.

Un ensemble immobilier de caractère :

-Maison d’habitation de 200 m², dont la plus ancienne partie date du XVe siècle, avec 5 chambres possédant chacune sa salle d’eau privative.
-Exploitation actuelle en hébergement touristique grâce à 3 chambres d’hôtes (entrée indépendante) et 5 gîtes insolites, à fort potentiel pour développer une offre de séjour thématique (séjours équestres, bien-être, découverte du patrimoine vendéen, etc.).

-Espace bien-être aménagé dans une ancienne grange rénovée (spa professionnel à débordement, sauna infrarouge, bain bouillonnant, salon lounge) : un atout majeur pour séduire une clientèle à la recherche de détente et de ressourcement.

Une approche équestre au cœur du projet touristique :

-Grange entièrement rénovée, comprenant : 6 boxes (4 x 5)
-2 boxes poulinière (5 x 6) avec surveillance vidéo
-Douche, sellerie, graineterie
-Atelier de 200 m²
-Carrière neuve 50 x 30 en fibre, idéale pour l’organisation de stages, de démonstrations ou de compétitions de petite envergure.
-Paddocks et prés clos avec ruban électrique, garantissant le bien-être des chevaux toute l’année.
-Hangar de stockage et fumière, pour une gestion pratique et autonome de l’exploitation.

Grâce à ces infrastructures, vous pouvez développer une offre complète de tourisme équestre : stages d’initiation ou de perfectionnement, randonnées à cheval dans la région, pension équestre, voire séjours de remise en forme. Les gîtes et chambres d’hôtes permettent d’accueillir simultanément cavaliers et chevaux, créant ainsi une expérience immersive unique.

Un écrin de nature entre étang et espaces verts :

-Étang de 2,5 hectares avec plage aménagée, parfait pour la pêche, la baignade ou la détente en pleine nature.
-Les 15 hectares de la propriété (avec possibilité de 8 hectares supplémentaires en fermage) offrent de multiples perspectives : création de parcours de découverte de la faune et de la flore (randonnées guidées, sentiers balisés).

-Organisation d’événements privés ou professionnels (mariages, séminaires) dans un cadre verdoyant et bucolique.
À cela s’ajoute une alimentation en eau par puits, atout indéniable pour l’entretien des espaces et l’autonomie de l’exploitation.

DPE : 186 (D) – GES : 6 (B)

MON AVIS :

Cette propriété est un véritable « couteau suisse » du tourisme vert. Elle réunit le charme historique, les installations équestres de grande qualité et un cadre naturel absolument enchanteur, à deux pas d’attractions majeures.

Le potentiel de développement est prometteur, notamment en termes d’accueil des cavaliers et de diversification des activités de pleine nature. Une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer passion pour l’hébergement touristique, l’équitation et la valorisation d’un territoire riche de culture et d’histoire.

Saviez-vous que la France accueille chaque année près de 10 millions d’œnotouristes et que ce secteur génère plus de 5 milliards d’euros de chiffre d’affaires ?

Au-delà de la simple dégustation, l’œnotourisme est devenu une expérience immersive qui séduit de plus en plus de voyageurs à la recherche de saveurs, de partage et d’authenticité.

Aujourd’hui, c’est l’occasion parfaite de vous présenter un bien qui permettra de créer un espace dédié aux visites de caves, aux ateliers de dégustation, et à la découverte des vignobles alentour.

Situé au cœur du vignoble et à seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine d’exception s’étend sur plus de 14 500 m². Il bénéficie d’un cadre bucolique propice à l’œnotourisme et offre de nombreuses possibilités de développement. L’oenotourisme peut également être revisité pour s’adapter à un autre concept touristique ou événementiel.

-Maison (157 m²) : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, pièces de vie spacieuses, jardin clos et terrasse.

Profitez d’une élégante maison avec une spacieuse pièce de vie ouverte, idéale pour des moments de partage. La maison compte 4 chambres, dont une pratique au rez-de-chaussée et 2 dotées de salles de bain privatives alliant intimité et confort.

–Salles de Réception et Espaces Professionnels : idéal pour mariages, séminaires, team buildings…

Les installations sont conçues pour accueillir divers événements. Avec plusieurs salles de réception, une cuisine professionnelle et une cave dédiée à la dégustation de vin, le domaine est le lieu idéal pour des team buildings, aux séminaires d’entreprise aux célébrations familiales comme les mariages, anniversaires ou tout autre événement marquant.

-Hébergements : Des gîtes confortables pouvant accueillir plus de 56 personnes.

C’est l’option parfaite pour les grands groupes désirant profiter d’un cadre exceptionnel sur plusieurs jours.

Accessibilité : Grand Parking Disponible

Le grand parking facilite l’accès à tous nos visiteurs, garantissant une expérience sans tracas dès l’arrivée.

Jardin et Extérieurs : Un Écrin de Verdure

Le jardin, orné d’un mur en pierre et d’une terrasse accueillante, invite à la détente. Profitez d’un espace vert luxuriant, parfait pour des réceptions en plein air ou simplement pour savourer la tranquillité du lieu.

Atouts Touristiques : Vignes à proximité, sentiers de promenade, environnement nature et parking privatif. Proximité Clisson (Hellfest), Puy du Fou sans oublier Nantes

Potentiel de Développement : Demande en cours pour créer une zone de loisirs supplémentaires et étendre l’activité touristique (lodges, chalets..)

Ne manquez pas l’opportunité de faire vivre votre projet dans un lieu alliant charme, tranquillité et dynamisme touristique.

Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que GRANDS GITES  offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux.

Dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cette propriété comprenant deux gîtes de charme entièrement rénovés et parfaitement équipés, ainsi qu’un vaste terrain de 6000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-Gîte de 80 m² – jusqu’à 6 personnes
Cette bâtisse chaleureuse allie authenticité et modernité.

Elle se compose de :

Une cuisine spacieuse, moderne et entièrement aménagée (avec lave-vaisselle).
Un salon convivial avec grand écran TV et lecteur DVD Blu-ray.
Une salle d’eau équipée d’une machine à laver.
Deux toilettes séparés (dont un à l’étage).
Deux chambres : l’une avec deux lits simples (90 cm) et l’autre avec un lit double (140 cm).
-Gîte de 135 m² – jusqu’à 14/15 personnes
Spécialement conçu pour accueillir des groupes, ce gîte offre :

Une chambre en rez-de-chaussée avec un lit double (160 cm) et des lits superposés (90 cm).
Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, une salle d’eau supplémentaire et un toilette séparé.
Un salon spacieux équipé d’un grand écran TV et d’un lecteur DVD Blu-ray.
Une cuisine moderne et entièrement équipée.
Une mezzanine confortable et un dortoir (27 m²) avec un lit double et trois lits superposés, offrant 8 couchages.
Les équipements extérieurs :

Piscine au sel de 3 m x 11 m, idéale pour se détendre en toute sérénité.
Terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
Annexes de 76 m².

Mon avis : un bien aux opportunités multiples
Avec son terrain constructible et divisible de 6000 m², cette propriété est une véritable pépite pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Les gîtes, déjà en activité, génèrent un potentiel locatif attractif. De plus, le vaste terrain permet d’envisager des constructions supplémentaires, des projets éco-touristiques ou encore des aménagements paysagers uniques.

Informations complémentaires
-Chauffage électrique.
-Excellent état général, aucun travaux à prévoir.
-Idéalement située, à 20 min en voiture des plages

Belle demeure proche des belles plages de LOIRE ATLANTIQUE.

Site grande capacité avec salle de séminaire et mariage. Que ce soit pour des séjours en famille, des événements professionnels, ou activités :  restaurants.., le site propose une belle modularité.

Un cadre avec hébergements classiques et insolites.

Un appartement neuf a été réalisé pour permettre un logement sur place ou un gîte supplémentaire.

Cette maison de famille du XIXe siècle, allie le caractère des bâtisses bourgeoises et le confort moderne. Elle est également dotée d’hébergements insolites et Chalets. Les logements et la maison offrent 37 couchages possibles.

Des espaces événementiels élégants : Ce site se distingue par un espace conçu pour accueillir mariages, séminaires et autres célébrations. Cette salle raffinée, moitié parquet, moitié travertin, est équipée d’un bar, d’une cuisine professionnelle et d’une vaste terrasse pouvant contenir jusqu’à 120 personnes.

L’étage, sous les combles offre une possibilité d’extension pour créer un dortoir ou salles de séminaires ou laisser libre cours à votre imagination.

Un emplacement stratégique et labellisé : Proche de la Loire à Vélo et la Vélodyssée, labellisé « Accueil Vélo », le site est idéal pour attirer les amateurs de cyclotourisme et profiter d’un flux constant de visiteurs.

Mon avis : Un bien rare, idéal pour un projet de maison d’hôtes, restaurant ou de location événementielle, avec un excellent potentiel d’investissement et de rentabilité. Son charme authentique, ses espaces modulables et sa localisation stratégique en font une valeur sûre pour un acquéreur en quête d’un projet ambitieux.

📍 Localisation : Loire Atlantique

📐 Capacité totale : Jusqu’à 37 couchages (bâtisse principale et hébergements annexes)

🏛 Points forts : Charme historique, espaces modulables, labellisation vélo, aire naturelle avec emplacements autorisés.

Sur une propriété de 5 400 m² boisée, découvrez une belle opportunité d’allier vie privée et activité touristique grâce à une maison spacieuse et 5 hébergements insolites. Le domaine est composé de :

• La maison principale (135 m² habitables + dépendances)
• Les hébergements insolites :

Sur une parcelle dédiée aux loisirs, vous profiterez de 5 hébergements atypiques, parfaits pour attirer une clientèle en quête d’expériences :

• Les équipements extérieurs :

-Une piscine au sel chauffée de 4×8 m, couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison.

-Un terrain arboré et intimiste, parfait pour accueillir les hôtes dans un cadre naturel. -Un petit plan d’eau

L’activité professionnelle :

-Les propriétaires actuels, après 15 années d’hébergements touristiques ont fait le choix d’une activité modérée. Ainsi, ils ne travaillent que 6 mois par an, pour un CA d’environ de 32 000€. -Un potentiel de développement en ouvrant à l’année ou au travers de services additionnels -15 ans d’activité réussie Les possibilités d’expansion sont nombreuses : -Ajouter des services, comme un espace bien-être ou des activités sur place. -Exploiter la maison pour des chambres d’hôtes supplémentaires. -Location d’une des chambres bénéficiant déjà d’un sauna privatif -Remanier l’offre insolite -A vos idées également !

Localisation, attrait touristique :

-Idéalement située entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, cette propriété bénéficie d’un attrait touristique fort et d’une belle visibilité.

-A 15 Km des premières plages Une opportunité rare pour les passionnés d’hébergement insolite et de tourisme durable.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Bienvenue chez ImmoTourisme, votre agence 100% spécialisée dans les hébergements touristiques ! Découvrez ce magnifique domaine en Vendée, idéalement situé entre La Roche-sur-Yon et Les Sables d’Olonne. Un véritable havre de paix qui saura séduire les amoureux de la nature et du confort. Un domaine à la vue imprenable.

Gîte 4 étoiles – 215 m² Capacité d’accueil : 9 à 12 personnes Design exclusif par Philippe Rizzotti et Daya Bakker 3 chambres spacieuses et 3 couchages en mezzanine Salle de séjour de 70 m² Salon avec piscine intérieure de 60 m² Salles de bain privatives Vue exceptionnelle sans vis-à-vis

Maison familiale indépendante 4 étoiles – 189 m² Capacité d’accueil : 8 personnes RDC : cuisine, salon, 3 pièces polyvalentes (chambres ou salles d’activités) Terrasse avec spa et vue dégagée sur la nature Étage : 4 chambres avec salles de bain privatives ->Parking sécurisé pour tous les véhicules

Le tout sur un grand terrain arboré de plus de 5000 m², incluant en option une yourte et un habitat insolite de 33m².

Localisation : Vendée Grand Littoral.

Profitez de la diversité et du charme de la Vendée, une région riche en activités touristiques : Balades dans des villages pittoresques Exploration du littoral Découverte du Marais Poitevin Dégustation de produits locaux Activités en famille dans des sites touristiques renommés

Une opportunité unique Prix : 1 249 500 € FAI (non meublé) Honoraires TTC : 59 500 € (5% à la charge de l’acquéreur) Possibilité de rachat en part sociales : 770 400 € FAI Honoraires TTC : 50 400 € (7% à la charge acquéreur) Possibilité de cession de l’emprunt à taux avantageux de 1,5% DPE : Maison principale : Classe énergie C, Classe climat A Estimation des dépenses annuelles d’énergie (gaz, électricité, bois) : environ 5000€ (prix de l’énergie en 2015) Ne manquez pas cette chance d’acquérir  un lieu authentique et modulable, parfait pour une activité touristique, professionnelle avec sa résidence principale.

Contactez-nous : Céline CHATRIOT 📞 06 33 90 78 19 ✉️ celine.chatriot@immotourisme.com

Bel ensemble immobilier en Vendée (85). Situé à 15km du centre de la Roche-sur-Yon, 25km des plages et des Sables d’Olonne, et 50km du Puy du Fou. Vous serez à 5min de toutes commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie). Découvrez ce havre de paix sur un terrain clos et arboré de 2300m², avec 2 parties bien distinctes de 150m². Idéal pour développez un chiffre d’affaire croissant et attractif, avec une activité de gîtes, maison d’hôtes ou colocation grâce à un réseau déjà en place. Habitez en toute tranquillité et indépendance dans une partie attenante; avec un grand salon-séjour et cuisine ouverte, 3 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une véranda donnant accès au terrain et à la piscine chauffée, clôturée et couverte par une bâche sécurisée. La partie adaptée à une activité d’accueil dispose de 2 pièces de vie, de 5 chambres, 2 salles d’eau ainsi que 2 WC séparés.