Immotourisme, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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English description (if available)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 750.00 and 1080.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure du littoral, La Maison Benastre représente une opportunité rare d’acquérir un bien déjà exploité en hébergement touristique avec identité forte et potentiel immédiat.
Installée dans une maison de maître du XVIIIe siècle, la propriété propose aujourd’hui une activité de gîte premium dédiée aux séjours de groupe, événements privés et séminaires au vert.

Chiffres clés
Chiffre d’affaires 2025 : 55 000 €
Réalisé dès la 1ère année d’exploitation
Activité lancée avec une exploitation partielle, laissant entrevoir une marge de progression significative
Capacité d’accueil : 15 couchages
Parc clos de 5 000 m²
Maison principale : env. 285 m²
Longère rénovée : 92 m²
Garage : 60 m²
Hébergement7 chambres + 1 chambre bébé
3 salles d’eau / bains
Grande cuisine équipée
Salle à manger groupeSalon de réception 80 m²
Second salon détente

Les atouts :
✔ Forte capacité d’accueil
✔ Secteur recherché proche Nantes
✔ Piscine et extérieurs premium
✔ Clientèle loisirs + corporate
✔ Site internet existant
✔ Image déjà installée
✔ Potentiel de développement événementiel / séjours à thème
✔ Chiffre d’affaires déjà démontré dès le lancement

`DPE : F (bâtisse en pierre de taille présentant une isolation limitée, caractéristique des constructions de cette époque)

Urbanisme : Piscine possible à proximité de la maison ainsi que des HLL d’une superficie maximum de 50m2 dans un périmètre de 30m autour.

Cibles :
Familles nombreuses
Cousinades
Groupes d’amis
Séminaires
Team building
Retraites bien-être
Mariages intimistes
Mon avis : 55 K€ dès la première année, avec une exploitation encore partielle : voilà le signal ! Le concept fonctionne déjà, et le potentiel de croissance reste largement ouvert. Un bien qui conjugue charme, performance et perspectives.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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À la croisée des marais de Brière, des marais salants de Guérande et de l’océan Atlantique, ce domaine bénéficie d’un environnement naturel rare, recherché et profondément dépaysant.
Un terrain de jeu touristique XXL :
Plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de Pont-Mahé et Pénestin à 15 min
Escapades balnéaires emblématiques : La Baule, Guérande, Piriac-sur-Mer et les ports du Morbihan à moins de 40 min
Loisirs doux & nature : véloroute Vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque au cœur de la Brière
Un domaine exploité, rentable et prêt à évoluer
10 années d’exploitation avec un chiffre d’affaires stable d’environ 80 k€ sur 6 mois
20 couchages répartis dans deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
9 chambres, 3 cuisines dont une professionnelle
Salle de réception de 125 m², idéale pour événements, stages ou séminaires
Piscine chauffée 6 × 12 m
Terrain de tennis (zone transformable : padel, annexes, loisirs premium)
Dépendance en pierre sous chaume neuf (2024)
Deux doubles garages
Parc clos et paysager de 2 800 m²
Notation Airbnb : 4,9/5 – clientèle fidèle, française et internationale.
Modularité & perspectives de développement
Activité de gîtes + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
Terrain à exploiter :extension du bâti existant
implantation d’écolodges ou tiny houses (annexes de la RP)

Positionnement idéal pour un projet d’immo-tourisme à forte valeur ajoutée
Mon avis
L’emplacement est tout simplement exceptionnel.Dès l’arrivée, l’effet “whaou” est immédiat – et il dure.Un bien rare, déjà rentable, avec une marge de progression évidente, où charme, nature et vision long terme s’alignent parfaitement.Un domaine qui coche toutes les cases… et en invente quelques-unes pour l’avenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3630.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Situé sur une parcelle de 268 m², ce charmant gîte de caractère est le fruit de la réhabilitation complète d’une ancienne grange en 2023. Développant une surface habitable d’environ 50 m², ce bien a été entièrement repensé et aménagé avec des matériaux de qualité, dans un esprit chaleureux et contemporain.
Le gîte comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace repas et salon avec poêle à bois (marque Charnwood), ainsi qu’une mezzanine offrant un couchage supplémentaire. La configuration actuelle permet trois couchages au total.
la chambre est aménagée avec un spa haut de gamme (marque Distribain),
Ce bien est proposé meublé et entièrement équipé, prêt à vivre ou à exploiter.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ce domaine touristique et événementiel aux portes de Nantes – Projet STECAL en cours pour créer un village d’hébergements insolites (zone A) + gîte de groupe + espaces de réception

A seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine de caractère s’étend sur plus de 14 500 m² et combine activité d’accueil existante et potentiel de développement rare grâce à un STECAL permettant l’implantation d’hébergements touristiques/insolite.

Ici, l’opportunité est claire : reprendre une base déjà fonctionnelle et lui donner une nouvelle dimension, avec un concept à inventer (ou à déployer) : séjours insolites, nature, bien-être, sport, retraites, stages, séminaires, tourisme familial, ou mix intelligent des formats.

Le projet STECAL

Suite à l’acquisition en 2021 par l’ONF de 18 hectares d’anciennes terres viticoles autour du site, un verger expérimental se développeavec plantation de jeunes chênes pubescents démarrée au printemps 2025.

Le projet prévoit la création d’une zone d’environ 8 000 m² entre le domaine et le verger ONF

Capacité cible : 60 à 70 visiteurs en nuitées (week-ends, semaines estivales), en complément de l’hébergement déjà existant.

Un terrain de jeu idéal pour créer un mini-village touristique et une expérience “destination” à 15 minutes d’une métropole.

Une activité d’accueil déjà en place (ouverte à l’année)

Le domaine accueille déjà régulièrement :
groupes sportifs, culturels, scolaires, randonneurs, événements privés et professionnels, grâce à des infrastructures dimensionnées.
Le chiffre d’affaires est de 210 K€ avec un potentiel de développement pour celles et ceux qui ont une vision et un projet viable.

Hébergement existant :
gîtes / hébergements tout équipés
capacité actuelle : + de 56 couchages
exploitation possible toute l’année

Espaces professionnels & réception (environ 1 200 m²)

Un ensemble adapté pour :
mariages / privatisations
séminaires
team buildings
stages / formations
événementiel professionnel
parking privatif et environnement nature.

La maison principale (157 m²)
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
pièces de vie spacieuses
jardin clos + terrasse
terrain piscinable

Un cadre nature qui valorise l’expérience
sentiers et balades à proximité
environnement calme et végétalisé
futur verger ONF en développement : un voisinage qualitatif, cohérent avec les projets nature / pédagogie / bien-être

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM429-COMPANY37267YHB

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Cette bâtisse pleine de charme coche beaucoup de cases… et surtout celles des porteurs de projets touristiques. Maison familiale confortable + salle de réception + dépendances à réinventer + terrain constructible arboré.
Ici, on peut imaginer un gîte, deux petits gîtes, plusieurs petits habitats type lodge/tiny house, un espace réception (ateliers, événements privés, séminaires), ou même un lieu bien-être (yoga, soins, petite salle, spa…) selon votre concept.

Les extérieurs :

– Piscine avec dôme modulable : exploitation plus longue dans l’année, confort de baignade, vrai plus en touristique

– Local technique avec douche + WC : ultra pratique pour l’accueil des hôtes / retours piscine.

– Grand garage d’environ 135 m², belle hauteur, porte adaptée camping-car : stockage, atelier, espace événementiel couvert (selon projet), ou logistique d’exploitation.

– Dépendance à rénover : potentiel gîte d’environ 80 m², ou 2 petits gîtes (configuration à étudier).

– Vaste terrain constructible (746m2) et arboré : extension / nouveaux hébergements / aménagements… sous réserve des autorisations d’urbanisme

Scénarios possibles :

– Résidence principale + gîte indépendant : vivre sur place et générer un revenu locatif.
– Maison + 2 gîtes : monter en capacité, lisser la saison, diversifier la clientèle
– Gîte de groupe : la maison (211 m²) + les dépendances à rénover permettent d’imaginer un accueil plus généreux (familles, cousinades, stages, clubs…).
– Réception / ateliers / séminaires : garage de 135 m² à belle hauteur + extérieurs = une vraie base pour événements (selon autorisations).
– Bien-être : yoga, soins, mini-retraites… avec la piscine sous dôme comme “aimant” à réservations.
– Restauration / table d’hôtes / petite activité traiteur : grande cuisine + véranda lumineuse + arrière-cuisine (avec cheminée) = une configuration pertinente pour une offre gourmande (accueil de groupes, brunchs, repas d’hôtes, événements privés), toujours selon cadre réglementaire et autorisations.

Mon avis :

La maison principale offre des volumes et une distribution cohérente pour accueillir, tandis que les dépendances et le grand garage ouvrent la porte à des projets plus ambitieux : gîte de groupe, événements, bien-être, et même une offre de restauration type table d’hôtes.

Le gros point fort, c’est la piscine sous dôme + sanitaires extérieurs + garage XXL : ce sont des équipements qui font tout de suite “site”, pas juste “maison”.

Le terrain constructible ajoute une dimension évolutive rare : on peut démarrer avec un premier modèle économique, puis l’augmenter (capacité, services, hébergements) au fil du temps, selon les autorisations.

C’est typiquement la configuration où l’on peut faire un joli projet…

DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente dans un ancien corps de ferme en pierre, entièrement repensé par un architecte pour l’accueil de groupes, ce domaine. Il se compose d’un ensemble salle + hébergements + extérieurs parfaitement cohérent pour les réceptions :
Habitation principale de 238 m²
→ Possibilité de scinder une partie en gîte indépendant “haut de gamme” (maison de maître / grande maison de famille).Grande salle de réception d’environ 260 m²Capacité annoncée jusqu’à 200 personnes assises, environ 250 personnes en configuration cocktail. .
Accès direct sur une large terrasse bois d’environ 100 m², parfaite pour vin d’honneur, cocktails ou pauses séminaire.

Gîte de groupe attenant – 35 couchagesEn longère de plain-pied : environ 35 lits simples, fonctionnels pour groupes, séminaires en résidentiel, fêtes familiales.
Blocs sanitaires dimensionnés pour l’activité : 7 douches / 6 WC (dont un sanitaire accessible).

Cuisine et équipementsCuisine équipée pour traiteur, vaisselle, espace de préparation adaptés à de grands volumes.

ExtérieursEnviron 3 000 m² d’espaces extérieurs semi-clos :
Cadre champêtre, sans nuisance directe, tout en restant accessible : un vrai argument pour les mariés et les entreprises en quête de calme.

Le lieu est aujourd’hui référencé comme salle et gîte de réception sur plusieurs plateformes spécialisées (séminaires, mariages, événements), avec une image de domaine chic et champêtre au cœur du Pays de Retz.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM516-COMPANY37267YHB

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ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente 2 gîtes indépendants, piscine chauffée, dépendances & potentiel d’extension.
À quelques minutes de Challans, 30 min de Nantes et 25 min de la côte, dans un environnement calme mais non isolé, cette charmante propriété rénovée en 2021 concentre tous les atouts d’un beau projet de vie et d’accueil touristique :2 gîtes indépendants, une vaste maison principale, une piscine chauffée sous dôme et un terrain d’environ 1 hectare, idéal pour les chevaux… le tout à seulement 10 km des plages et moins de 2 km des commerces.
Ici, tout est déjà en place pour poursuivre l’activité ou la développer : le domaine génère aujourd’hui un chiffre d’affaires d’environ 35 000 €, avec encore un beau potentiel devant lui.

Au cœur du domaine, vous profiterez d’une magnifique piscine chauffée, protégée par un dôme, avec son local technique dédié : un vrai plus pour allonger la saison touristique et séduire une clientèle en quête de confort.
Les dépendances existantes offrent un potentiel de création d’un gîte supplémentaire ou d’un espace bien-être (salle de massage, spa, salle de séminaire)… à adapter à votre projet.
Un terrain permettant environ 90 m² constructibles en plus vient compléter ce potentiel (sous réserve des autorisations administratives habituelles) :
3ᵉ gîte,
Salle commune,
Logement de fonction,
Espace d’accueil pro… à vous d’écrire la suite.
Un hectare clos, idéal pour chevaux & nature
Le tout est implanté sur un terrain clos d’environ 1 hectare, parfait pour :
Accueillir des chevaux ou autres animaux,
Créer des espaces de détente extérieurs,
Imaginer des zones thématiques (potager en permaculture, coin yoga, parcours nature…).
Ce grand extérieur est un argument fort pour une clientèle en quête d’espace, de verdure et de déconnexion.

Situation & attractivité touristique
Le domaine bénéficie d’une situation stratégique :
Moins de 2 km des commerces (pratique pour les hôtes en séjour autonome),
Environ 10 km des plages de l’Atlantique,
Proche de Challans, dynamique et bien desservie, avec ses services, marchés, événements et axes routiers.
Vous êtes au cœur d’un secteur très prisé pour :
Les séjours nature et mer,
Les vacances familiales,
Les week-ends prolongés,
Les retraites thématiques et escapades hors saison.
MON AVIS : Un domaine où tout converge : qualité de vie, potentiel de développement et attractivité touristique.Une multitude de possibilités pour s’approprier les lieux et les transformer à l’image de votre projet/concept : gîtes, séminaires, bien-être, accueil animaux, équestre…

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM515-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Amoureux de lieux chargés d’histoire et de caractère, ce bien rare est pour vous.

Découvrez cette ancienne auberge aux volumes atypiques, construite en pierre de tuffeau qui offre une climatisation naturelle.

Surface habitable : 520 m²

Surface au sol : 610 m²

Contenance totale (cadastre) : 2 272 m²

3 bâtiments reliés

* Ses atouts majeurs :

– Une salle de 80 m2 avec cheminée centrale

– Un espace de 210 m2 avec poutres apparentes, et donnant sur le jardin

– nombreuses pièces privatives

– Ancien bar à réaménager

– Une arrière-cuisine donnant sur l’ancienne cuisine équipée d’une chambre froide et d’une réserve

– Combles aménageables avec chambres mansardées

– Cave troglodyte authentique

– Ancienne écurie pour un espace supplémentaire

– Jardin arboré menant directement aux berges du Loir ️

À rénover entièrement : huisseries, électricité, plomberie.

La toiture est neuve sur un pan de toit du bâtiment côté jardin, un pan refait en septembre 2025

et elle est à refaire sur l’autre partie du bien.

Située dans le périmètre de protection d’un monument historique, offrant une fiscalité avantageuse pour la rénovation extérieure.

*Idéal pour un projet de vie ou professionnel.

– Création d’un loft et appartements.

– Création d’une Maison d’hôtes ou projet de gîtes.

Situation : Au cœur d’un village de charme, connu pour ses brocanteurs, son dynamisme culturel, son hippodrome, ses écoles et de nombreux commerces.

Un lieu à fort potentiel, à façonner selon vos rêves. Un projet pour passionnés de belles pierres et d’espaces uniques.

Site de présentation avec photos supplémentaires ici