ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente cette belle propriété d’hébergements touristique comprenant :

Une bâtisse principale familiale avec une véranda, un salon séjour avec une cheminée, une cuisine ouverte équipée, une chambre de plain-pied, une salle d’eau, WC, une buanderie (équipée pour les gîtes), un cellier.
Accès à une agréable cour privative.
A l’étage : deux chambres un bureau, une salle de bains/wc.

Un gîte 4 personnes 2 épis comprenant une cuisine semi équipée, une salle à manger, un salon, une salle de bains/wc. A l’étage : deux chambres.

Une maison d’hôtes avec 3 chambres d’hôtes équipées de salles d’eau/WC privatif dont une aménagée PMR de plain-pied. Possibilité d’en faire un gîte 8 personnes.

Terrain de plus de 3000m² paysager.

Mon avis :
Une situation touristique exceptionnelle, bercée par la douceur de vivre des bords de Loire et associée à l’indépendance des différents bâtiments font de cette propriété un lieu de vie et d’exploitation professionnelle de qualité !
Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !!

CA à développer. Excellent potentiel mais activité complémentaire à l’heure actuelle

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1500€ à 2060€.

Maison d’hôtes : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1130€ à 1580€.

Maison gîte : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1380€ à 19110€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 485 100 €

Prix du bien hors honoraires : 462 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Bel ensemble immobilier en Vendée (85). Situé à 15km du centre de la Roche-sur-Yon, 25km des plages et des Sables d’Olonne, et 50km du Puy du Fou. Vous serez à 5min de toutes commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie). Découvrez ce havre de paix sur un terrain clos et arboré de 2300m², avec 2 parties bien distinctes de 150m². Idéal pour développez un chiffre d’affaire croissant et attractif, avec une activité de gîtes, maison d’hôtes ou colocation grâce à un réseau déjà en place. Habitez en toute tranquillité et indépendance dans une partie attenante; avec un grand salon-séjour et cuisine ouverte, 3 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une véranda donnant accès au terrain et à la piscine chauffée, clôturée et couverte par une bâche sécurisée. La partie adaptée à une activité d’accueil dispose de 2 pièces de vie, de 5 chambres, 2 salles d’eau ainsi que 2 WC séparés.