A 20 MN DE CARCASSONNE 47 HA DE NATURE au sein d’un écrin de verdure une campagne pleine de charme, bois garigues forêt, 7 pièces, deux chalets, une ruine cadastrée, grande piscine 17 X 6.25 jacuzzi, 4 box grange possibilité de gîtes insolites, randonnées illimitées à pied à cheval vtt quad une forêt jouxtant la propriété. chaudière à fuel et poêle à bois dans le coin repas. grande cheminée dans la salle à manger.
ancienne bergerie entièrement rénovée.

Une large capacité d’accueil : de 2 à 92 personnes ! Notre village de gîtes Au Bon Vivre vous offre un large choix de logements indépendants les uns des autres, ainsi qu’une salle de réception toute équipé permettant de recevoir des groupes jusqu’à 92 personnes sur une soirée, un week-end, ou plus ! Tous nos gîtes et notre salle de réception sont parfaitement équipés, de la cuisine aux chambres, en passant par les pièces à vivre. En fonction de vos besoins et de la taille de votre groupe, vous pouvez combiner plusieurs logements, avec la salle de réception : Au Bon Vivre s’adapte à vous !

Cet ensemble exceptionnel de maisons sur les hauteurs de Salviac totalise pas moins de 39 pièces pour une surface totale d’environs 600m², au milieu d’un parc de 42 000m², avec une vue imprenable.
Ce « hameau de gîtes » est composé de 8 maisons très bien équipées, d’une grande piscine chauffée avec sa plage carrelée de 100m² clôturée aux normes afnor, d’une maison commune pour les activités, d’un boulodrome et d’un espace de jeux pour enfants.
Cet ensemble récent (construit entre 2004 et 2007) est très bien isolé (maisons fraiches l’été), équipé de chauffages électriques et raccordé au tout à l’égout. Le mobilier, l’électroménager, l’aménagement et la décoration intérieure et extérieure est en parfait état.
Ses atouts :
Ensemble fond et murs avec un rendement élevé pour un projet d’investissement (tenue des chiffres avec une très grande rigueur).
Chiffre en pleine évolution, outils publicitaires et de communications très performants.
Possibilité d’évolution et d’agrandissement sur l’ensemble du parc (zone touristique constructible) grâce à une anticipation des réseaux (arrivées et évacuations).
Possibilité d’implantation d’infrastructures touristiques supplémentaires de loisirs (hébergement, terrains de jeux et de loisirs), mais également animaux, jardins, maraîchage, etc.
Réelle transmission d’un outil performant, d’un savoir-faire et d’un concept.
Village de vacances situé à mi-chemin entre les communes très touristiques de Sarlat (Dordogne) et de Cahors (Lot). Proche des sites touristiques les plus prestigieux de la Dordogne et du Lot (Sarlat-la-Canéda, Les Eyzies, Lascaux, Gouffre de Padirac, Rocamadour, etc).
Cet ensemble immobilier peut être utilisé pour de la location annuelle ou saisonnière mais également pour un projet d’habitation partagée comme un éco-hameau ou un lieu d’accueil.
Prix de vente global 927 000 €

À moins de 10 min de Saint Lary venez découvrir ce bien exceptionnel!! Entièrement refaite à neuf en 2015 cette propriété offre un gîte de 275m2, un appartement T4 de 135m2 et un appartement T2 de 35m2. La maison principale se compose comme suit: – 1 entrée de 6m2; – 1 salon/salle à manger de 90m2; – 1 cuisine de 43m2 + cellier; – 1 buanderie de 16m2; – 1 suite parentale de 22m2 avec salle d’eau et wc; – 6 chambres de 9m2 à 12m2; – 1 salle d’eau indépendante; – 1 salle de bains; – 4 wc; – 1 mezzanine de 8m2 desservant une bibliothèque. Nichée aux pieds des montagnes dans un magnifique écrin de verdure avec PISCINE vous serez séduits par les lieux et la qualité de la rénovation. Les points forts: – très rare sur le secteur; – à moins de 10 min de Saint Lary; – sans aucun vis-à-vis; – plein sud; – appartements loués (rentabilité locative 1000€/mois); – excellent chiffre d’affaire pour le gîte; – réservations prises pour le gîte jusqu’à décembre 2020; – AUCUN TRAVAUX à prévoir.

maison à usage d’habitation et de gîte(capacité d’accueil de 23 couchages), située aux sources de la Drôme, entre Vercors, Drôme provençale et Pré-Alpes, dans un environnement de moyenne montagne, calme et préservé …

Idéalement située à 3h de Lyon, 2h45 de Marseille, 2h de Valence, 2h de Grenoble, 1h15 de Gap,
cette maison sur deux niveaux se compose ainsi :

Pour la partie privative : (env 210m2, hors terrasse)
1 entrée-accueil avec poêle, 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon-salle à manger avec poêle, 1 salle de bains avec wc, 1 salle d’eau, 1wc, 1 rangement, 1 terrasse de 35m2
2 réserves, 1 cuisine d’été, 1 chaufferie, 1 buanderie, 1 garage

Pour la partie gîte : (env 290m2)
4 chambres avec salle d’eau, 1 dortoir comprenant 2 chambres, 1 salle d’eau avec 2 douches et 2 wc,
1 salle à manger, 1 cuisine, 1 accès P.M.R, 1 salle de vie avec un poêle, 1 salle de jeux,
1 logement indépendant comprenant 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 salle à manger-cuisine

Le tout orienté plein sud, face au jardin arboré de 3000m2 en bordure de rivière, offrant une grande terrasse de 100m2, une piscine sécurisée de 20m2, une mare, une serre, un potager bio, …
Terrain multisports et aire de jeux pour enfants à proximité immédiate,
Située au pied du village, sans vis-à-vis, cette maison est l’endroit idéal pour les séjours en famille, entre amis, en groupe de sportifs aimant les activités de pleine nature.

VENDU avec ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Venez réaliser tous vos projets dans cette grande maison d’hôtes de 370m² environ disposant d’un terrain de 2600m² pourvu d’une piscine hors sol de 10X5. La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité professionnelle ou libérale annexe qu’il vous revient d’imaginer ! Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description :

Partie habitation personnelle (100m² environ) : Située au 1er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes : Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (26 m²) Au 1er étage : – 1 chambre double avec salle d’eau/WC (16 m²) – 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (16 m²) – 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²) Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Partie professionnelle / projets Entrée hôtes 10,7 m² Salon hôtes 20,5 m² Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin Zones de préparation type traiteur pour environ 50 m² Magasin avec accès extérieur pour environ 20m² Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix.

Extérieurs : Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et son immense piscine hors sol de 10×5 La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un parking privatif en cours intérieure.

Caractéristiques techniques :

– Chauffage central au fioul

– menuiseries PVC double vitrage ou bois double vitrage

– tout à l’égout

Localisation et activités touristiques : Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle. La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer !

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !!

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 315 000 €

Prix du bien hors honoraires : 300 000 €

Honoraires TTC : 5 %

Honoraires à la charge de : Acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

VENDU avec ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

… sur 7100m² de terrain,  une propriété composée de 2 maisons offrant 2 gîtes de charme pour 4 et 8 personnes et une maison indépendante pouvant également constituer un 3ème gîte 8 personnes. L’ensemble profite d’un beau jardin et d’une piscine 10×5 magnifiquement aménagée avec pool house.

Localisation touristique :

Cette propriété, située à moins de 2h de Paris, est un lieu idéal de séjour pour visiter les grands noms du Val de Loire.

Entre farniente à la piscine et visites des nombreux sites touristiques, vos hôtes passeront d’agréables et longs séjours chez vous !

Description :

La maison (actuellement) privative d’environ 105m² dispose de 3 chambres, d’une salle de bain et douche, d’un WC, d’une cuisine séparée et d’un vaste salon de 37m² ouvert sur la terrasse privative et le jardin par 3 baies vitrées.

Les 2 gîtes ont été aménagés en 2023 avec beaucoup de goût dans la 2ème maison totalement indépendante.

Un premier gîte d’environ 50m² permet de recevoir 2-4 personnes. Il dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine aménagée de 32m² et une terrasse privative.

Le second gîte d’environ 100m² peut accueillir 8 personnes. Les couchages se répartissent en 3 chambres et une mezzanine. La magnifique pièce de vie de plus de 50m² est équipée d’une belle cuisine, d’une cheminée avec insert et s’ouvre également sur une terrasse privative.

Bien entendu, ces 2 gîtes peuvent être loués indépendamment ou ensemble pour permettre l’accueil de groupes de 12 personnes.

Séparé par un portail sécurisé, l’espace piscine offre un cadre incroyable à vos hôtes : piscine chauffée de 10×5, vaste plage dallée, pool house avec espace détente, jeux, …

Le terrain dispose de 2 accès différents pour plus d’indépendance.

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries PVC ou bois double vitrage

– chauffage gaz et électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

A noter que les gîtes et l’espace piscine sont vendus entièrement meublés et équipés !

Mon avis :

Des gîtes récents et modulables aménagés avec beaucoup de charme, une maison indépendante à adapter à votre projet, un superbe espace piscine ; le tout à proximité de Paris et des Châteaux de la Loire : un beau projet vous attend !!

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en novembre 2021 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1640€ à 2260€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1730€ à 2410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 430 000 €

Prix du bien hors honoraires : 409 525 € dont 30 000€ de mobilier

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

En achetant cet ensemble immobilier vous achetez aussi d’impressionnants anciens fours à Chaux qui donnent beaucoup de charme et d’originalité aux lieux. Cet ensemble immobilier comprend : Une maison d’habitation avec studio indépendant de 185 M2. Comprenant au rez-de-chaussée : un séjour de 60 m2 avec cuisine ouverte, petite buanderie, toilettes et un bureau de 11m2. Une cheminée avec récupérateur de chaleur pour chauffer toute la maison. A l’étage : trois chambres, deux salles de bain avec chacune baignoire et douche, 2 toilettes. Trois climatisations réversibles. Depuis le bureau au rez-de-chaussée, vous accédez à un studio de 30m2, salle de bain, toilettes, dressing, partie salon, accès à une terrasse privée avec sa cuisine extérieure. Louée à la nuitée : revenu 2023 environ 5 000€ sans publicité, uniquement avec booking.com. Le studio communique avec la maison et pourrait faire une deuxième et très grande suite parentale. Piscine de 4×9 avec rideau électrique récent vue sur les anciens fours à chaux. La piscine est chauffée au bois. 4 locations meublées décrites ci-dessous. Elles étaient louées en gites touristiques. Aujourd’hui elles sont louées à l’année avec locataires en place. Les baux de meublés peuvent être arrêtés avec un préavis de trois mois. Accès par un portail dédié et parking pour tous les locataires. Les logements ont un jardin commun et un espace extérieur privé. –          Deux studios mitoyens de plain-pied de 33m2 –          Une maison individuelle de 48 m2 –          Une maison individuelle de 76m2 Les logements ont des compteurs défalqueurs pour l’eau et l’électricité. Chaque logement est équipé de frigo, lave-vaisselle, lave-linge, vaisselle… et de clim réversible, cheminée pour la plus grande maison. Un atelier de 40 M2 qui pourrait être facilement transformable en location supplémentaire, eau, évacuation et électricité déjà installés. Un autre atelier ou stockage de 9 m2 Un terrain constructible de 2 300m2, il y a des arbres fruitiers dessus pour l’instant. Un bois d’un peu plus de 3,5 hectares avec les anciennes galeries d’extraction du calcaire de plus de 25 000 m2 laissant place aux projets les plus fous, température constante à 14°.   Idéalement située à 300 m des étangs de pêche et promenade Saint Charles, gare à 700 m, trains réguliers pour Toulouse (50 min), Castres et Mazamet. 15 minutes de Castres, de Lavaur et de Graulhet en voiture. 50 minutes d’Albi. Tous commerces et école à moins de deux kilomètres. Autoroute Castres-Toulouse en cours.