A 20 MN DE CARCASSONNE 47 HA DE NATURE au sein d’un écrin de verdure une campagne pleine de charme, bois garigues forêt, 7 pièces, deux chalets, une ruine cadastrée, grande piscine 17 X 6.25 jacuzzi, 4 box grange possibilité de gîtes insolites, randonnées illimitées à pied à cheval vtt quad une forêt jouxtant la propriété. chaudière à fuel et poêle à bois dans le coin repas. grande cheminée dans la salle à manger.
ancienne bergerie entièrement rénovée.

Une large capacité d’accueil : de 2 à 92 personnes ! Notre village de gîtes Au Bon Vivre vous offre un large choix de logements indépendants les uns des autres, ainsi qu’une salle de réception toute équipé permettant de recevoir des groupes jusqu’à 92 personnes sur une soirée, un week-end, ou plus ! Tous nos gîtes et notre salle de réception sont parfaitement équipés, de la cuisine aux chambres, en passant par les pièces à vivre. En fonction de vos besoins et de la taille de votre groupe, vous pouvez combiner plusieurs logements, avec la salle de réception : Au Bon Vivre s’adapte à vous !

Cet ensemble exceptionnel de maisons sur les hauteurs de Salviac totalise pas moins de 39 pièces pour une surface totale d’environs 600m², au milieu d’un parc de 42 000m², avec une vue imprenable.
Ce « hameau de gîtes » est composé de 8 maisons très bien équipées, d’une grande piscine chauffée avec sa plage carrelée de 100m² clôturée aux normes afnor, d’une maison commune pour les activités, d’un boulodrome et d’un espace de jeux pour enfants.
Cet ensemble récent (construit entre 2004 et 2007) est très bien isolé (maisons fraiches l’été), équipé de chauffages électriques et raccordé au tout à l’égout. Le mobilier, l’électroménager, l’aménagement et la décoration intérieure et extérieure est en parfait état.
Ses atouts :
Ensemble fond et murs avec un rendement élevé pour un projet d’investissement (tenue des chiffres avec une très grande rigueur).
Chiffre en pleine évolution, outils publicitaires et de communications très performants.
Possibilité d’évolution et d’agrandissement sur l’ensemble du parc (zone touristique constructible) grâce à une anticipation des réseaux (arrivées et évacuations).
Possibilité d’implantation d’infrastructures touristiques supplémentaires de loisirs (hébergement, terrains de jeux et de loisirs), mais également animaux, jardins, maraîchage, etc.
Réelle transmission d’un outil performant, d’un savoir-faire et d’un concept.
Village de vacances situé à mi-chemin entre les communes très touristiques de Sarlat (Dordogne) et de Cahors (Lot). Proche des sites touristiques les plus prestigieux de la Dordogne et du Lot (Sarlat-la-Canéda, Les Eyzies, Lascaux, Gouffre de Padirac, Rocamadour, etc).
Cet ensemble immobilier peut être utilisé pour de la location annuelle ou saisonnière mais également pour un projet d’habitation partagée comme un éco-hameau ou un lieu d’accueil.
Prix de vente global 927 000 €

À moins de 10 min de Saint Lary venez découvrir ce bien exceptionnel!! Entièrement refaite à neuf en 2015 cette propriété offre un gîte de 275m2, un appartement T4 de 135m2 et un appartement T2 de 35m2. La maison principale se compose comme suit: – 1 entrée de 6m2; – 1 salon/salle à manger de 90m2; – 1 cuisine de 43m2 + cellier; – 1 buanderie de 16m2; – 1 suite parentale de 22m2 avec salle d’eau et wc; – 6 chambres de 9m2 à 12m2; – 1 salle d’eau indépendante; – 1 salle de bains; – 4 wc; – 1 mezzanine de 8m2 desservant une bibliothèque. Nichée aux pieds des montagnes dans un magnifique écrin de verdure avec PISCINE vous serez séduits par les lieux et la qualité de la rénovation. Les points forts: – très rare sur le secteur; – à moins de 10 min de Saint Lary; – sans aucun vis-à-vis; – plein sud; – appartements loués (rentabilité locative 1000€/mois); – excellent chiffre d’affaire pour le gîte; – réservations prises pour le gîte jusqu’à décembre 2020; – AUCUN TRAVAUX à prévoir.

maison à usage d’habitation et de gîte(capacité d’accueil de 23 couchages), située aux sources de la Drôme, entre Vercors, Drôme provençale et Pré-Alpes, dans un environnement de moyenne montagne, calme et préservé …

Idéalement située à 3h de Lyon, 2h45 de Marseille, 2h de Valence, 2h de Grenoble, 1h15 de Gap,
cette maison sur deux niveaux se compose ainsi :

Pour la partie privative : (env 210m2, hors terrasse)
1 entrée-accueil avec poêle, 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon-salle à manger avec poêle, 1 salle de bains avec wc, 1 salle d’eau, 1wc, 1 rangement, 1 terrasse de 35m2
2 réserves, 1 cuisine d’été, 1 chaufferie, 1 buanderie, 1 garage

Pour la partie gîte : (env 290m2)
4 chambres avec salle d’eau, 1 dortoir comprenant 2 chambres, 1 salle d’eau avec 2 douches et 2 wc,
1 salle à manger, 1 cuisine, 1 accès P.M.R, 1 salle de vie avec un poêle, 1 salle de jeux,
1 logement indépendant comprenant 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 salle à manger-cuisine

Le tout orienté plein sud, face au jardin arboré de 3000m2 en bordure de rivière, offrant une grande terrasse de 100m2, une piscine sécurisée de 20m2, une mare, une serre, un potager bio, …
Terrain multisports et aire de jeux pour enfants à proximité immédiate,
Située au pied du village, sans vis-à-vis, cette maison est l’endroit idéal pour les séjours en famille, entre amis, en groupe de sportifs aimant les activités de pleine nature.

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Cette magnifique bâtisse de caractère de 280m² est nichée à l’abri d’arbres centenaires, sur un terrain de 3500m². Une piscine, couverte, chauffée et sécurisée de 12×6 complète ce bien unique. Sans oublier une magnifique grange et une superbe cave voutée tout en longueur qui ouvrent de nombreuses perspectives. Ce bien est actuellement divisé en 4 logements, 3 gîtes et un logement principal. La multiplicité des accès et des salles de bains privatives permet d’envisager une exploitation en chambre d’hôtes.

Localisation et activités touristiques :

Cette propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

–          à 1,5 km : le château de Chenonceau, 3ème château le plus visité de France !!

–          à moins de 20 min, la magnifique ville d’Amboise, ses châteaux ainsi que la demeure de Léonard de Vinci, Le Clos Lucé

–          à moins de 30 min : le grand Zoo de Beauval, le plus visité de France !

Vous serez donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

Cet ancien hôtel, devenu gîtes, est de conception soignée et fonctionnelle.

Les 3 gîtes sont conçus sur un plan similaire d’environ 58m² avec chacun 2 chambres avec salle d’eau ou de bains /WC privatifs et une vaste cuisine/salle à manger. Ils permettent ainsi d’accueillir chacun 4 à 6 personnes.

Le premier gîte, situé au RdC, dispose de 3 accès indépendants. L’un ouvre sur la cuisine, les 2 autres sur chacune des chambres. De cette manière, il est tout à fait envisageable de le transformer en 2 chambres d’hôtes et une salle de réception.

Les 2 autres gîtes situés au 1er étage sont accessibles par un escalier commun. Chaque chambre à son propre accès. Là encore, cela permet d’envisager une restructuration en chambres d’hôtes séparées, selon l’organisation originelle de l’hôtel.

Le logement principal de 95m² dispose de 3 accès indépendants sur l’extérieur. Vous disposerez, sur 2 demi-niveaux, de 4 pièces spacieuses et lumineuses à agencer selon vos envies, d’une salle d’eau/WC avec douche à l’italienne récente et d’un atypique espace bureau en mezzanine. Accolé à ce logement, une serre de 19m² saura ravir les jardiniers.

Cet ensemble immobilier est complété par une vaste grange en tuffeau de 140m² au sol actuellement aménagée sur environ 80m² par de 2 mezzanines communicantes. Elle permet l’accès à une cave voutée parcourant la maison sur toute sa longueur. Vous disposez également de 2 garages indépendants et de plusieurs autres espaces de stockage.

Enfin une piscine couverte et chauffée est installée dans un espace de plus de 300m² entièrement sécurisé avec porte à gâche électrique ou digicode. Elle dispose d’une vaste plage en dur et d’un espace pelouse aménagé pour accueillir vos vacanciers.

Cette propriété n’attend que vos projets. Des rafraichissements seront à prévoir pour restituer à l’intérieur de cette demeure de caractère son cachet si présent à l’extérieur ! A noter, les huisseries sont en PVC double vitrage.

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en PVC double vitrage sauf velux bois double vitrage

– chauffage central et production eau chaude : fuel

– chauffage piscine : gaz de ville

– tout à l’égout

Mon avis :

Une localisation touristique parfaite, un cachet incroyable, une modularité d’hébergement, une piscine grand format et de nombreux autres espaces à créer : voilà une propriété digne de tous vos projets !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes