Présentation du bien

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente un ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DU XVIIe SIÈCLE, situé à Argelès-sur-Mer.

Cette ancienne bâtisse catalane en pierre offre une belle opportunité d'investissement dans une activité touristique existante, mais également un véritable projet de vie et professionnel au cœur de l'une des stations balnéaires les plus réputées des Pyrénées-Orientales.

Implantée sur un terrain d'environ 1 204 m², la propriété développe environ 383 m² de surface au sol, dont 362 m² loi Carrez.

Elle comprend actuellement 5 GÎTES INDÉPENDANTS, aménagés et exploités, pour une capacité d'accueil annoncée de 26 PERSONNES :

GÎTE 1 : environ 88 m², 3 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 2 : environ 65 m², 2 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 3 : environ 63 m², 2 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 4 : environ 54 m² au sol (38 m² + mezzanine de 16 m²), 1 chambre, capacité de 4 personnes.
GÎTE 5 : environ 38 m², 1 chambre, capacité de 4 personnes.

Un SIXIÈME ESPACE DE 48 m² + MEZZANINE DE 12,5 m², actuellement aménagé en salle commune avec cheminée, offre un potentiel de développement supplémentaire. Après réalisation des travaux nécessaires, notamment la création d'un coin cuisine et d'une salle de bains, il pourrait être transformé en sixième gîte.
Les cinq hébergements disposent de PRESTATIONS ADAPTÉES À L'ACCUEIL TOURISTIQUE : climatisation, convecteurs électriques, chauffe-eau électrique, VMC, double vitrage, plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes et lave-vaisselle. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.

Chaque gîte bénéficie de ses propres espaces de vie et d'un EXTÉRIEUR PRIVATIF. La propriété comprend également une buanderie indépendante d'environ 15 m², des terrasses, un jardin paysagé et arboré, un abri de jardin ainsi qu'un puits équipé d'une pompe, plusieurs places de parking également disponibles.
LE MOBILIER, LES ÉQUIPEMENTS, LE NOM COMMERCIAL ET LE SITE INTERNET DÉDIÉ sont compris dans la vente, permettant la poursuite de l'activité.

Situation touristique et activité

Située à Argelès-sur-Mer, destination touristique majeure de la côte méditerranéenne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre PLAGES, VILLAGE, MASSIF DES ALBÈRES ET CÔTE VERMEILLE, à proximité de Perpignan et de l'Espagne.

Les plages, commerces et services sont facilement accessibles. La situation permet de répondre à une clientèle familiale, de loisirs ou de découverte du territoire.

L'activité bénéficie de PLUS DE 10 ANS D'EXPLOITATION, d'une clientèle installée et d'une bonne réputation en ligne, avec une note de 4,6/5 SUR GOOGLE. Environ 25 % DE LA CLIENTÈLE EST FIDÉLISÉE.

CHIFFRE D'AFFAIRES réalisé par les cinq gîtes :
Sur les quatre derniers exercices d’exploitation, le chiffre d'affaires annuel moyen s'établit à 101 863 € POUR L'ENSEMBLE DES CINQ GÎTES, soit une moyenne indicative d'environ 20 373 € PAR GÎTE ET PAR AN.

Ces résultats constituent une base concrète pour un repreneur souhaitant poursuivre une activité touristique déjà opérationnelle.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Plusieurs leviers peuvent permettre d'optimiser l'exploitation et d'améliorer la rentabilité :

AUGMENTATION DU TAUX D'OCCUPATION, notamment hors saison.
Développement des réservations en direct et optimisation de la présence sur les plateformes spécialisées.
Mise en place d'une stratégie tarifaire plus dynamique selon les périodes et la demande.
MONTÉE EN GAMME DES HÉBERGEMENTS et amélioration des prestations (mobilier, piscine, spa…), avec la possibilité d'augmenter les tarifs à la nuitée.
CRÉATION D'UN SIXIÈME GÎTE par l'aménagement de l'espace commun, après travaux.
Valorisation des espaces extérieurs et développement de services complémentaires pour les vacanciers.

Ce bien peut ainsi répondre à différents projets : INVESTISSEMENT LOCATIF touristique, développement d'une ACTIVITE D’HEBERGEMENT existante ou CHANGEMENT DE VIE AVEC POSSIBILITÉ DE VIVRE SUR PLACE et de gérer sa propre activité.

Mon avis

Un ensemble immobilier qui réunit plusieurs atouts : BÂTISSE CATALANE DE CARACTÈRE, ACTIVITÉ TOURISTIQUE ÉTABLIE, 5 GÎTES INDÉPENDANTS ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.

Avec une exploitation existante depuis plus de dix ans, une clientèle fidélisée et un chiffre d'affaires récurrent, cette propriété offre une base intéressante pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité ou lui donner une nouvelle dimension.

Elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une personne ou un couple souhaitant associer PROJET PROFESSIONNEL ET QUALITÉ DE VIE SUR LA CÔTE CATALANE.

LES PLUS

Emplacement recherché à Argelès-sur-Mer.
Bâtisse catalane en pierre datant du XVIIe siècle.
Terrain d'environ 1 204 m².
5 gîtes indépendants actuellement exploités.
Capacité d'accueil annoncée de 27 personnes.
Potentiel de création d'un sixième gîte.
Chiffre d'affaires moyen : 101 863 € par an sur quatre exercices.
Environ 25 % de clientèle fidélisée.
Note Google : 4,6/5.
Mobilier, équipements, nom commercial et site internet inclus.
Espaces extérieurs privatifs, jardin arboré et terrasses.

ÉLÉMENTS FINANCIERS COMMUNIQUÉS
Taxe foncière : 4 820 €.
Eau : 978 €.
Électricité (EDF) : 4 054 €.

UN BIEN RARE POUR CONJUGUER INVESTISSEMENT TOURISTIQUE, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ET QUALITÉ DE VIE À ARGELÈS-SUR-MER.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM619-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Presentation of the property

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in tourist accommodation, is pleased to present this character property in Argelès-sur-Mer.

This traditional 17th-century Catalan stone building offers an excellent opportunity for buyers looking to invest in an established holiday rental business or embark on a new lifestyle and business venture in one of the most popular seaside resorts in the Pyrénées-Orientales.

Set on approximately 1,204 m² of land, the property offers around 383 m² of total floor area, including approximately 362 m² of Carrez-law floor space.

The property currently comprises five independent holiday cottages, fully equipped and operated, with a stated total capacity of 27 guests:

Cottage 1: approximately 88 m², 3 bedrooms, sleeping up to 6 guests.

Cottage 2: approximately 65 m², 2 bedrooms, sleeping up to 6 guests.

Cottage 3: approximately 63 m², 2 bedrooms, sleeping up to 6 guests.

Cottage 4: approximately 54 m² of floor space (38 m² plus a 16 m² mezzanine), 1 bedroom, sleeping up to 4 guests.

Cottage 5: approximately 38 m², 1 bedroom, sleeping up to 4 guests.

A sixth area of 48 m² plus a 12.5 m² mezzanine, currently used as a communal room with a fireplace, offers further development potential. Following the necessary renovation work, including the installation of a kitchenette and bathroom, this space could be converted into a sixth holiday cottage.

All five cottages feature air conditioning, electric convector heaters, electric hot water tanks, mechanical ventilation (VMC), double-glazed windows and facilities suited to holiday rentals, including ceramic hobs, ovens, microwaves and dishwashers. The property is connected to mains drainage.

Each cottage has its own living space and private outdoor area, ensuring privacy and comfort for guests.

The property also includes a separate laundry room of approximately 15 m², landscaped outdoor areas, terraces, a mature garden with trees, a garden shed and a well fitted with a pump.

The sale includes the furniture and equipment required to continue operating the business, as well as the trading name and dedicated website.

Tourist location and activities

Activity

The property enjoys a privileged location in Argelès-sur-Mer, a major Mediterranean tourist destination, ideally situated between the beaches, the village, the Albères mountain range, the Côte Vermeille, Perpignan and Spain.

Close to the beaches, shops and local amenities, it benefits from an attractive setting for families, leisure visitors and tourists wishing to explore the region.

The business already has an established commercial presence and a loyal customer base, supported by a strong online reputation and a Google rating of 4.6/5. The current owners have been operating the business for over 10 years, with approximately 25% of guests returning year after year.

The five cottages currently in operation have generated the following annual turnover:

2022: €103,008

2023: €113,468

2024: €92,722

2025: €98,252

Over these four financial years, average annual turnover amounted to approximately €101,863 for all five cottages, equivalent to an average of around €20,373 per cottage per year.

These figures provide a solid basis for a new owner wishing to take over an established holiday rental business, while benefiting from several opportunities for further growth.

Development Potential

Several opportunities could be explored to optimise the business and improve profitability:

Increasing occupancy rates, particularly outside the peak tourist season.

Developing direct bookings and optimising marketing through specialist booking platforms.

Introducing a more dynamic pricing strategy according to seasonal demand.

Gradually upgrading the standard of the cottages and improving certain facilities and services (furniture, swimming pool, spa facilities, etc.), creating scope to increase nightly rates.

Converting the communal area into a sixth holiday cottage.

Enhancing the outdoor areas and developing additional services for guests.

The property could therefore suit a range of buyers: an investor looking to continue an established holiday rental business, an accommodation professional wishing to expand their portfolio, or a buyer seeking a lifestyle change and the opportunity to live on site while running their own tourism business.

My opinion

This collection of holiday cottages offers a particularly attractive proposition: a character property, an established and operational tourism business, five independent accommodation units and a stated capacity of 27 guests.

Beyond the property investment itself, this is an opportunity to take over an established business in a recognised tourist destination, with the option of continuing the existing operation or developing it further.

It would suit both buyers wishing to focus on holiday rentals and property management, and individuals or couples looking for a lifestyle change and the opportunity to develop their own tourism business on site.

KEY FEATURES

Located in Argelès-sur-Mer, a well-established tourist destination.

Characterful 17th-century Catalan stone building.

Five independent holiday cottages currently in operation.

Current stated accommodation capacity of 27 guests.

Average annual turnover over the last four financial years: approximately €101,863.

Furniture and equipment included in the sale.

Private outdoor areas and terraces.

Potential to create a sixth holiday cottage.

Strong online reputation: Google rating of 4.6/5.

Established business with scope for continued operation and further development.

A rare opportunity to combine tourism investment, business ownership and quality of life on the Catalan coast.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3510.00 € and 4830.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.