L’agence E-MO vous présente cette propriété avec une villa d’habitation de 188 m² de plain-pied et 139m² de dépendance avec à ce jour 2 studios, le tout sur un terrain de 2430 m² avec piscine couverte

Véritable Maison de famille avec un séjour de 50 m² , un salon d’été de 20m² entièrement vitré et ouvert sur le parc arboré et la piscine.

Une cuisine avec îlot, meublée et équipée, cellier et cave à vin.

Trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, Bureau ou possibilité d’une quatrième chambre, une salle de bains, une salle d’eau avec WC et un WC séparé.

A 18 km du centre de Bordeaux, vous bénéficierez des commerces, cinéma, golf, tennis, écoles, collège et lycée (avec ramassage scolaire) Bus à 2min à pied; tramway et gare à 10 min, rocade à 13 min.

Les atouts supplémentaires :

Alarme, climatisation, portail et arrosage automatique, puits foré, terrain de pétanque, arbres fruitiers, local technique, Atelier, local à bois.

Idéal pour une activité de chambres d’hôtes grâce à son implantation, son calme et son secteur très touristique.

Financement :

Auto finançable avec sa possibilité de chambres d’hôte ou de location de deux studios (Etude financière par nos partenaires en gestion de patrimoine)

Taxe foncière 2018 : 1 525 €

Prix de vente : 605.000€ honoraires inclus ; 590.000€ honoraires exclus ; honoraires 2,54% TTC à la charge de l’acquéreur.

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E-MO agency is presenting you a magnificent single storey mansion of 188m², not overlooked, 2430m² of land with a swimming pool.
It offers a high standard of living with its double living room of 50m² with a fireplace insert, overlooking a fully glazed summer living room of 20m² opening onto garden and pool.
A semi-open fitted kitchen with an island, a cellar and a wine cellar.
Three large bedrooms including a master suite with dressing room, possibility for another bedroom. Two bathrooms and a separate toilet.
In a haven of greenery in the area of Pian Médoc, 18km away from Bordeaux centre. You will benefit from the shopping facilities, cinema, golf, tennis, middle and highs schools (with a school transport).
Additional amenities
Alarm, air-conditioning, automatic gate and watering system, a drilled well, a petanque court, fruit trees, a technical room, a workshop and wood storage.
Terrace floor covered in cement, dyed in the mass.
High quality and recent construction, no work needed.
This house is a dream for families.
Property tax 2018: 1525€
Selling price; 605.000€ fees included; 590.000 fees excluded; fees 2,54% TTC which will be at the charge of the purchaser.

Prix de vente : 605000 €

Parce qu’ici il fait toujours beau et que la vie est douce, quittez la grisaille et lancez vous dans l’aventure, rejoignez nous dans le Sud Ouest !

Parce ce que C là : Nous avons tout prévu pour votre projet et voici votre nouvelle vie, composée de votre nid et de votre reconversion professionnelle. Lancez-vous, tout est prêt !

Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments​ comptabilisant 11 chambres,​ actuellement exploités en ​location en un seul bloc, pouvant recevoir jusqu’à 28 personnes. CA 67 000e à l’année avec un grand potentiel d’évolution.
Possibilité de création :
– une SCI d’Attribution (achat groupé par plusieurs famille – trois logements séparés)
– un hôtel restaurant
ou de continuer l’activité (déjà 42 000e de réservations pour l’été 2019 à reprendre si vous le souhaitez, possibilité aussi de développer séminaires, ferme pédagogique, accueil de colonies, réceptions.
Lancez-vous, ici tout est permis !

L’équipement peut être totalement racheté permettant ainsi un “clés en main” exploitable immédiatement.

Proche du Bassin d’Arcachon
Tout a été pensé pour accueillir des familles avec enfants
Une piscine chauffée de 5m x 10m et sécurisée par une barrière et une alarme
Un terrain de volley
Un boulodrome
etc etc ……

Lac de Sanguinet à 5 min en vélo
Plus d information sur demande, faites vite, coup de cœur assuré !
Contactez-moi

A 10 kms de l’océan et 20 kms de Biarritz,
Coup de Cœur assuré pour cette Landaise pleine de charme de 153m2, en lisière de bosquet, à quelques minutes seulement de la Réserve Naturelle du Marais d’Orx.
En RDC, 3 chambres dont deux avec salle d’eau privative, GRAND séjour (41m2), cuisine Américaine.
A l’étage une Magnifique Suite Parentale de 48m2 avec dressing, salle d’eau et wc.
Chauffage au sol pour le RDC, Climatisation réversible pour l’étage.
Possibilité de reprise d’activité Chambres d’Hôtes référencée depuis 8 ans.

Coup de coeur assuré pour cette propriété de charme édifiée en 2001 dans la pure tradition des maisons Briéronnes avec son toit de chaume comprenant un ensemble immobilier composé d’une maison principale comprenant spacieux séjour avec toit cathédrale et cheminée à foyer ouvert, cuisine et cave, 2 suites parentales avec salle d’eau et wc dont une en rez-de-chaussée. Les deux secondes chaumières sont constituées de suites parentales au nombre de 5. Il y a également 2 cabanons de jardin dont un équipé en eau et électricité
Et un parking de 6 emplacements se trouve à l’avant de la propriété

Grande Maison d’Hôtes Familiale en pierre entièrement rénovée de 375m2 habitables sur 1 500m2 avec piscine et dépendances.

Prête à exploiter !

Située sur la route des châteaux, au cœur d’un agréable village typique de l’estuaire de la gironde avec commerce de proximité accessible à pied (multiservice à 50m), Lesparre Médoc à 8km, Les lacs médocains (Hourtin) à 25km, les plages de l’Océan atlantique à 30km et Bordeaux Centre à 70km.

Rénovée avec goût (cheminées, parquets et carrelages anciens), elle se compose :

Au Rez-de-chaussée :
– Logement propriétaire de plus de 150m2 avec une grande entrée, 2 grandes chambres, salle de bains, dressing et wc (côté nuit) et salon, cuisine de 25m2, salle à manger/véranda, salon d’été, buanderie, cave et wc (en partie jour).

À l’étage : (accès par entrée indépendante)
– 3 chambres d’hôtes (de 2 à 4 personnes ~ 25 à 30m2) avec chacune sa salle d’eau et son wc privatifs.
– Grande suite familiale de 60m2 avec 2 chambres, salon, 2 salles d’eau et 2 wc.

Terrain paysagé de 1 500m2 entièrement clos sans aucun vis-à-vis avec piscine, terrasses, porche, grange (60m2) et greniers (50m2).
Jardin potager et verger de 300m2 (arbres fruitiers)

Maisonnette attenante de 50m2 au sol sur deux niveaux (avec entrée indépendante) à aménager pour créer selon vos envies : une boutique, une épicerie de produits locaux, une brocante, un atelier d’artisanat, un gîte…

Sans travaux et parfaitement entretenue !

Chauffage électrique et cheminée avec insert, isolation et toitures récent, assainissement aux normes. Traitement anti-humidité spécial pierre.

Exclusivité Gilles MIRATON
05 56 0 9 7 5 88/06 7 5 19 4 5 9 0
gilles.miraton@refleximmo.com

Située dans un écrin de verdure de plus de 2000m2 cette villa agrémentée de multiples terrasses développe une surface de 280 m2 avec extension possible à proximité immédiate du centre ville de Cassis.

Ce lieu de vie unique baigné de lumière s’oriente et communique de manière naturelle avec l’environnement extérieur et possède comme seul point d’accroche un panorama qui s’étend du Cap Canaille jusqu’à la couronne de Charlemagne.

L’accès à la propriété se fait par une descente en pierre naturelle et ouvre sur un premier vaste espace extérieur. L’entrée relie l’espace de vie ou prend place une imposante cheminée pivot entre le séjour prolongé d’une large terrasse et sa cuisine équipée. Cette habitation propose sur deux niveaux six chambres dont deux suites qui profitent chacune d’une salle d’eau privative, une ouverture directe au jardin ou aux terrasses et en toile de fond commune un paysage bucolique avec vue dégagée. Une piscine, un sauna, une cuisine d’été et de multiples places de stationnements viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

Ce lieu d’exception exploité en chambre d’hôtes depuis 6 ans génère un chiffre d’affaire annuel d’environ 200 000€.

À proximité des accès, des écoles, commerces et services.