LE CLOS DU BARRY : MAISON / CHAMBRES D’HÔTES DE CHARME (DATANT DE 1850) ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES, JARDIN (PUITS), COUR PAVÉE ET CHAUFFAGE GRANULÉS BOIS ET GAZ DE VILLE.

Le Clos du Barry, cet ancien domaine possède 3 bâtiments : la maison de maitre, le logement des fermiers et la dépendance (ancienne écurie).
Cet ensemble forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoiles avec une fontaine et un jardin/ parc arboré (avec puits) complètement clos.
La propriété est en bordure de village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes.

Cet ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 parties : une partie habitation privée et une partie occupée par des hébergements touristiques (chambres d’hôtes).
Chaque partie possède sa propre entrée et les 2 parties communiquent ensemble.
La rénovation est récente et de qualité, utilisant des matériaux traditionnels de la région, toit en ardoise, bâtiment en pierres de taille avec un confort moderne : isolation intégrale, chauffage aux granulés (partie hébergement) et/ poêle à bois (en complément pour l’ambiance),

La partie habitation (180 m2) comprend de généreuses pièces de vie (Salon, cuisine, bureau), 5 chambres à l’étage, salle de bains, 2 wc, mais également une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) recouverte de zinc et d’une terrasse d’été ainsi qu’un grenier de 110 m2.
Cette partie possède aussi un grand sous-sol servant de lingerie / atelier et garage.
Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville, mais l’étage de vie (salon) possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.

La partie chambre d’hotes (260 m2 hors sous-sol aménageable) se compose d’une pièce de vie avec cuisine de (45 m2) et de 5 grandes chambres de charme (entre 32 et 58 m2) dont une suite familiale avec salon et cuisine, toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. Cette partie peut accueillir jusqu’à 15 personnes.
Un gite pour 2 personnes sur environ 40 m2 est en devenir au RDC (reste à faire isolation, électricité et ouverture)
Une chaufferie (chaudiere granulés bois et stockage de 5 tonnes) est au rdc également.

Dépendance : Les dépendances se composent d’une écurie et préau sur 60 m2 .
Le total des surfaces : 440 m2 habitable.
Habitation privée : 180 m2 habitables (+ Grenier 110 m2 + garage / lingerie :63 m2)
Hébergement touristique 260 m2 + futur gite : 60 m2 + chaufferie : 20 m2
Ecurie + préau : 60 m2
Terrain de 877 m2.

L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur booking et 5/5 sur tripadvisor.

Chiffres d’affaires :
Le chiffre d’affaires permet de vivre confortablement (au vu des charges).
Notre chiffre d’affaires moyen est de 79500€ depuis 6 ans € (officiel)
(gestion en micro entreprise : impot société à 12% puis exoneration à 70% des impots sur le revenu (non imposable))

Prix de vente : 790 000€
dont 25 000€ meubles
dont 80 000€ fonds de commerces
comprenant
La maison + l’activité de chambre d’hôtes ‘clés en main’ (mobilier compris, clientèle, renommée, potentiel, site internet, avis/notes internet, fichier clients)

Plus d’informations sur : https://www.leclosdubarry.fr/chambres-hotes-vendre-aveyron.html

Nous contacter :
Christelle et Guillaume Sicard
Tel : 06 70 12 22 60
Mail : famillesicard@laposte.net

’Grande demeure gasconne située au coeur du Gers, dans le petit village de Mauroux, dans un pays plissé de vallons verdoyants qui lui ont valu le surnom de « Toscane française » et d’où le regard porte jusqu’à la majestueuse chaîne des Pyrénées dominée par le Pic du Midi de Bigorre.
Ferme traditionnelle restaurée dans le respect du style local. Bâtiment principal de 1000 m² avec 6 chambres équipée de sales de bain. Terrain de 5 ha boisés. 5 “astrobulles” (hébergement insolite) sur le terrain. Serre de 100 m²

Le Château de la Vère, magnifique demeure du 18ème siècle aux racines nobles de la région du Tarn, s’étend sur une superficie de 1200 m², auxquels s’ajoutent plus de 800m² de dépendances.
Le domaine est bâti sur un terrain de 13 hectares, comprenant un jardin -ou espace de relaxation- de 1500m², avec piscine de 17 mètres, sa dépendance, et une cuisine extérieure estivale.

Le bâtiment, entièrement remis à neuf** entre 1995 et 2015, compte un total de 24 pièces, dont 11 chambres, 4 salons principaux, 3 cuisines, grenier, et cave ; chaque chambre aillant sa propre salle de bain indépendante.

Le présent aménagement permet un couchage total de 25 personnes, et est en ce moment même rentabilisé en chambre d’hôte, gite, et réception de mariages.

La région du Tarn, bien connue des touristes pour ses reliefs majestueux et son abondance en petits villages médiévaux, est un endroit rêvé pour tout citadin souhaitant mettre de côté le stress de la ville le temps d’un weekend, et respirer la tranquillité d’une campagne pleine de beauté.

**Détail des rénovations : toiture, électricité, plomberie, installation d’un chauffage central, sols, fenêtres, etc… Aucuns travaux n’est à prévoir.

Actuellement exploitée en maison d’hôtes. Beaucoup de cachet pour cette belle demeure de 1830 superbement restaurée, d’environ 285 m2 sur 725 m2 de terrain. Située idéalement face au parc des Thermes de Bagnères-de-Luchon. Exposée est-ouest.
10/11 pièces de 20 à 25 m2, 6 chambres avec salle de bains et WC séparés pour chacune.
2 Wc supplémentaires.
cuisine équipée, arrière-cuisine, garage à skis et vélos, grenier, cave à vins, 2 terrasses, 2 jardins, 1 parking de 5 à 6 voitures avec garage et 2 abris.
Possibilité de vente avec mobilier (en supplément, à débattre).