ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété rare située au cœur du Parc naturel régional des Alpilles. Au sein d’une résidence sécurisée et discrète, elle profite d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une vue dégagée sur les Alpilles, offrant un cadre exceptionnel pour un projet d’accueil haut de gamme. À seulement quelques minutes du village classé des Baux-de-Provence, elle réunit environnement préservé, charme provençal et potentiel touristique immédiat.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et très fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou à un usage mixte résidence principale + hébergement.
La pièce de vie d’environ 75 m², largement ouverte sur le paysage, regroupe une cuisine sur mesure, une salle à manger baignée de lumière et un salon cosy. Les volumes, pensés pour la convivialité et la fluidité, s’intègrent idéalement à l’ambiance naturelle du lieu.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites de plain-pied, chacune offrant un accès facile, de l’intimité et un confort très apprécié des hôtes.
À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, permettant d’adapter l’exploitation selon les besoins : location partielle, totale, modèle mixte ou accueil familial.
Le jardin d’environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, zones de repos, coin repas extérieur. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m), validé et transmissible, vient renforcer l’attractivité estivale.

L’activité d’hébergement existante bénéficie d’excellents retours clients.• Résultat net estimé ≈ 43 000 € / an sans piscine• Résultat net estimé ≈ 60 000 € / an avec piscineUn modèle simple, efficace, souple à exploiter et particulièrement recherché dans le marché touristique premium des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries aluminium, salles d’eau, cuisine sur mesure…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements privatifs.Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d’Avignon TGV et 45 min de Marseille.
Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.Classe énergie : C – Classe climat : A.Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN 510633LRisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1449.00 € et 1962.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM508-COMPANY37267YHB

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