Cette bâtisse pleine de charme coche beaucoup de cases… et surtout celles des porteurs de projets touristiques. Maison familiale confortable + salle de réception + dépendances à réinventer + terrain constructible arboré.
Ici, on peut imaginer un gîte, deux petits gîtes, plusieurs petits habitats type lodge/tiny house, un espace réception (ateliers, événements privés, séminaires), ou même un lieu bien-être (yoga, soins, petite salle, spa…) selon votre concept.

Les extérieurs :

– Piscine avec dôme modulable : exploitation plus longue dans l’année, confort de baignade, vrai plus en touristique

– Local technique avec douche + WC : ultra pratique pour l’accueil des hôtes / retours piscine.

– Grand garage d’environ 135 m², belle hauteur, porte adaptée camping-car : stockage, atelier, espace événementiel couvert (selon projet), ou logistique d’exploitation.

– Dépendance à rénover : potentiel gîte d’environ 80 m², ou 2 petits gîtes (configuration à étudier).

– Vaste terrain constructible (746m2) et arboré : extension / nouveaux hébergements / aménagements… sous réserve des autorisations d’urbanisme

Scénarios possibles :

– Résidence principale + gîte indépendant : vivre sur place et générer un revenu locatif.
– Maison + 2 gîtes : monter en capacité, lisser la saison, diversifier la clientèle
– Gîte de groupe : la maison (211 m²) + les dépendances à rénover permettent d’imaginer un accueil plus généreux (familles, cousinades, stages, clubs…).
– Réception / ateliers / séminaires : garage de 135 m² à belle hauteur + extérieurs = une vraie base pour événements (selon autorisations).
– Bien-être : yoga, soins, mini-retraites… avec la piscine sous dôme comme “aimant” à réservations.
– Restauration / table d’hôtes / petite activité traiteur : grande cuisine + véranda lumineuse + arrière-cuisine (avec cheminée) = une configuration pertinente pour une offre gourmande (accueil de groupes, brunchs, repas d’hôtes, événements privés), toujours selon cadre réglementaire et autorisations.

Mon avis :

La maison principale offre des volumes et une distribution cohérente pour accueillir, tandis que les dépendances et le grand garage ouvrent la porte à des projets plus ambitieux : gîte de groupe, événements, bien-être, et même une offre de restauration type table d’hôtes.

Le gros point fort, c’est la piscine sous dôme + sanitaires extérieurs + garage XXL : ce sont des équipements qui font tout de suite “site”, pas juste “maison”.

Le terrain constructible ajoute une dimension évolutive rare : on peut démarrer avec un premier modèle économique, puis l’augmenter (capacité, services, hébergements) au fil du temps, selon les autorisations.

C’est typiquement la configuration où l’on peut faire un joli projet…

DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3875.00 € et 5243.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM525-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente au coeur du marais poitevin, une ancienne ferme maraichine aménagée en maison d’habitation et chambres d’hôtes avec piscine couverte chauffée et dépendances.

Présentation du bien
La maison principale, divisée en deux comprend : une partie privative avec, au rez-de-chaussée : cuisine équipée avec mezzanine bureau, un séjour / salle à manger de 39m2 et salon de 27 m2. Une salle de douche avec wc ainsi qu’une lingerie et un cellier complètent ce niveau. A l’étage, se trouvent trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendant. L’autre côté de la maison, actuellement exploité en chambres d’hôtes accueille une salle de repas avec salon de 61m2 donnant sur la terrasse et le jardin. A l’étage se trouvent 3 chambres d’hôtes avec chacune leur salle d’eau et wc privatifs. Les espaces inférieurs possèdent d’agréables cheminées pour chauffer confortablement au bois.

Une première dépendance a été totalement rénovée et aménagée en garage et logement totalement indépendant.
Un troisième bâtiment loge un espace gite en duplex à finir de rénover ainsi qu’une cuisine d’été ouverte, une zone détente avec cuisine et une salle de sport à l’étage.

Côté extérieur, se trouve la piscine couverte et chauffée et à l’arrière, un joli jardin arboré avec un accès conche.

Situation touristique et activité
Situé au cœur du marais poitevin, à 30 minutes de Niort, ce bien offre un lieu de repos idéal pour des vacanciers en quête de calme et de nature. La base nautique sur place permet un accès privilégié au marais : location de barques, kayaks, canoë, observation ornithologiques… Balades à pied, à vélo ou à cheval à proximité.
Avec un CA de 45000€ ces 4 dernières années et un joli potentiel de développement, cet ensemble présente une belle opportunité d’investissement dans le tourisme durable.

Les ‘plus’ :
Emplacement en pleine nature,
Capacité d’accueil confortable,
Possibilité de développement rapide,
Pas de travaux à prévoir

Mon avis
Une jolie maison familiale dans un écrin de verdure offrant une belle opportunité d’investissement à l’heure de l’ écotourisme.

SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de laconsommation : MedimmoconsoVOS MENTIONS PERSONNELLES

Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4362.00 € et 5902.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM523-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Opportunité rare d’investissement touristique en centre-ville de Bordeaux.

Cette propriété de 255m² est parfaitement configurée pour une exploitation en:

• • Chambres d’hôtes

• • Boutique hôtel

• • Coliving haut de gamme

• • Location meublée touristique

Composition:

• • 6 chambres avec salle d’eau et WC

• • Grands espaces communs

• • Cuisine équipée

• • Jaccuzi

• • Maison meublée

Atouts majeurs:

• • Terrasse de 110m²

• • Jardin de 145m²

• • Parking privé

• • Emplacement central à forte demande touristique

Bien clé en main, prêt à exploiter

Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d’une maison d’habitation rénovée, entourée d’un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

Descriptif du bien
Maison principale :
Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l’Est.
D’une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d’habitation qui sont donc distinctes.
Côté sud, un petit salon et une chambre à l’étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
De l’autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace ‘jumeau’ au nord, composé d’une salle de jeux et d’une chambre à l’étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d’accès et vidéosurveillance.
Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
Dépendances :
Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
Un abri pour 6 voitures
Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

Situation touristique et activité
Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d’activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
L’activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

Mon avis
Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d’activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l’activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d’hôtes et en augmentant la visibilité de l’hébergement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM512-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Magnificent property in perfect condition, comprising several accommodations and a renovated main house, surrounded by a landscaped garden in a peaceful setting near Bordeaux.

Property Description
Main House:
A large, bright living room of approximately 44 m², with an open-plan fitted kitchen and large bay windows leading onto an east-facing terrace.
With its unique layout, it provides access to the two separate sections of the main house.

On the south side, a small sitting room and a bedroom upstairs, each 15 m², opening onto the garden.

On the other side, a master bedroom of 20 m², a bedroom of over 11 m², a bathroom, a laundry room, and an equivalent space to the north, consisting of a playroom and a bedroom upstairs, each 15 m², opening onto the garden.

The house was renovated in 2019, insulated, and most of the windows and doors were replaced.
The garden, beautifully landscaped by a professional, surrounds the building, which is fully enclosed and secured by an automatic gate with access control and video surveillance.
Landscaped pathways lead to the large, secure swimming pool and several outbuildings.
Outbuildings:
A pool house/covered terrace with garden beds separated by curtains.
A carport for 6 cars.
A 4-person gîte (approximately 60 sq m) with a covered terrace overlooking the pool and direct access from the parking area.
A 2-person gîte (approximately 40 sq m) with a private terrace and direct access from the parking area.

Location and Activities: Located in a town bordering the Bordeaux metropolitan area, this property is close to economic and tourist activity centers and is easily accessible via major roads such as the Bordeaux ring road and the A89 motorway. The accommodation business has received excellent customer feedback thanks to its well-maintained setting and high-quality amenities.

My opinion: Ideally located, this property combines comfort with proximity to major economic hubs. Perfect for supplementing retirement income, for example, the business could be further developed if desired by converting rooms into bed and breakfast accommodations and increasing the property’s visibility.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 880 000 €. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Au cœur de la Lozère, proche d’une sortie de l’A75, cette ancienne ferme de caractère datant de 1775 et 1885 a été entièrement réhabilitée pour accueillir une activité de chambres d’hôtes dans un environnement naturel.

5 chambres toute équipées de sanitaire et douche à l’italienne, pour une capacité totale de 13 personnes ; 1 chambre accessible PMR

La rénovation est récente avec des matériaux de qualité, l’ensemble de la literie est en très bon état

Une surface habitable d’environ 230 m2, additionnée d’une grange et de bâtiments annexes offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Surface totale de 272 m2.

Terrain d’environ 1800 m2 complété d’un petit bois clôturé.

En pierres apparentes, une salle d’accueil de 70 m2 et une salle à manger de 50 m2 avec une cuisine récemment équipée.

Situation idéale pour le tourisme nature et de plein air : Gorges du Tarn, Plateau de l’Aubrac, Vallée du Lot, GR de St Guilhem, et passage direct d’un circuit cyclotourisme.

Clientèle fidèle de randonneurs, cyclistes et motards.

Activité exploitable à l’année grâce à la proximité de l’autoroute

Possibilité de poursuivre la table d’hôtes ; appréciée de tous car pas de restaurant à proximité.

Connexion fibre optique, chauffage central aux pellets de bois.

Parc et promenade bucolique au bord du Lot, très appréciés des hôtes.

Premier contact par e-mail

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente dans un ancien corps de ferme en pierre, entièrement repensé par un architecte pour l’accueil de groupes, ce domaine. Il se compose d’un ensemble salle + hébergements + extérieurs parfaitement cohérent pour les réceptions :
Habitation principale de 238 m²
→ Possibilité de scinder une partie en gîte indépendant “haut de gamme” (maison de maître / grande maison de famille).Grande salle de réception d’environ 260 m²Capacité annoncée jusqu’à 200 personnes assises, environ 250 personnes en configuration cocktail. .
Accès direct sur une large terrasse bois d’environ 100 m², parfaite pour vin d’honneur, cocktails ou pauses séminaire.

Gîte de groupe attenant – 35 couchagesEn longère de plain-pied : environ 35 lits simples, fonctionnels pour groupes, séminaires en résidentiel, fêtes familiales.
Blocs sanitaires dimensionnés pour l’activité : 7 douches / 6 WC (dont un sanitaire accessible).

Cuisine et équipementsCuisine équipée pour traiteur, vaisselle, espace de préparation adaptés à de grands volumes.

ExtérieursEnviron 3 000 m² d’espaces extérieurs semi-clos :
Cadre champêtre, sans nuisance directe, tout en restant accessible : un vrai argument pour les mariés et les entreprises en quête de calme.

Le lieu est aujourd’hui référencé comme salle et gîte de réception sur plusieurs plateformes spécialisées (séminaires, mariages, événements), avec une image de domaine chic et champêtre au cœur du Pays de Retz.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2906.00 € et 3932.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM516-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Laissez-vous surprendre par cette bâtisse du 18ème siècle proche du port fluvial et de tous commerces et services.

L’établissement comprenant 4 chambres d’hôtes est labellisé « Accueil Vélo » et « Chambres d’hôtes Référence » est exploité depuis près de 20 ans.

Le chiffre d’affaires permet d’en faire une activité principale qui peut être encore développé (chambre supplémentaire, table d’hôtes, soirée dégustation, weekends à thème…).

La rénovation a su allier modernité et confort tout en conservant le charme d’antan : carrelage d’époque, plancher, cheminées en marbre, poutres, pierres…

Tous les travaux ont moins de 10 ans (isolation, chaudière haute condensation, poêle granulés, portes garage motorisées…).

Une cour intérieure sans vis à vis, coin barbecue, jardin, ateliers, serre, puits et cave voûtée viennent compléter ce bien.

Vendu meublé.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Présentation du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :
– BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié
– Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.

À proximité :
– ZooParc de BEAUVAL (≈ 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.
– Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.
– Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d’exploitation :
– Gîte indépendant ou chambres d’hôtes,
– Bain nordique valorisable dans une offre bien-être
– Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)
– Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d’authenticité.
La combinaison d’une grande maison familiale, d’une activité touristique indépendante, d’un environnement naturel privilégié et d’un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM520-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a peaceful and secluded setting, discover a property with character, offering a rare balance between authenticity, comfort, and tourist potential.

Property Overview

Built on a private, wooded park, this property of approximately 270 m² of living space comprises two independent houses, perfectly suited for mixed private and tourist use.

Private side: Main house — 175 m²
On the ground floor, you will find an entrance hall, a large living/dining room, a beautiful fitted and equipped kitchen, a boiler room, and a toilet.

Upstairs is the sleeping area with three bedrooms of varying sizes, as well as a shower room and a toilet.

An adjoining workshop/storage room provides a useful extension of the house, and two garages complete the private section.

For tourist accommodation, you will find: A Second House — 95 m²
Independent Gîte / Bed and Breakfast
On the ground floor: a living room with a fireplace and wood-burning stove, a fully equipped kitchen, and two bedrooms, each with its own shower room and toilet.
Upstairs, accessible via an external staircase, are two bedrooms, each with its own bathroom and toilet.
Perfect for a family gîte or for developing an existing bed and breakfast.

Outdoors and Living Environment

The beautifully landscaped grounds envelop the buildings in a peaceful atmosphere:

– Nordic Bath, a rare and highly appreciated wellness feature
– Natural pond, a source of charm and biodiversity

An environment of nature and serenity, ideal for relaxation or welcoming your future guests.

Tourist Location and Activities

Located near Romorantin-Lanthenay, the capital of the Sologne region, the property benefits from a prime location in the heart of a highly sought-after area.

Nearby:

– Beauval Zoo (approx. 30 min) — one of the world’s finest zoos, attracting over 2 million visitors annually: an exceptional tourism asset for any accommodation.

– The Loire Valley Châteaux: Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– The forests and ponds of Sologne, prized for hiking, nature, and wildlife observation.

– The Matra Museum, the Maison de la Sologne (Sologne House), local markets, and traditional cuisine.

Development Potential:
– Independent gîte or bed and breakfast,

– Nordic bath, a valuable addition to a wellness offering
– Strong tourist demand (weekends, short breaks, families visiting the Zoo)
– Diverse clientele: tourists, nature lovers, Beauval Zoo visitors, business travelers

My opinion

A true gem for those who appreciate charm and authenticity. The combination of a large family home, an independent tourism business, a privileged natural setting, and a prime tourist location makes this property a rare opportunity.

It offers a high quality of life, rental potential, and the gentle pace of living in the Sologne region.
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3290.00 and 4500.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d’hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine – un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM502-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this guesthouse located in the heart of the city, just steps from a UNESCO World Heritage Site.

Nestled in picturesque alleyways, you’ll discover a haven of tranquility, fully equipped and offering four guest rooms, a garden, and a separate private area.

The icing on the cake? A heated indoor swimming pool, directly accessible from the guest rooms! An attic suitable for conversion completes this property.

Property Description: Facing south, with two separate entrances.

Guest area: a reception area where breakfast is served, opening onto the landscaped garden with several terraces and a relaxation area.

Upstairs: a double room of over 15m², a double room of approximately 20m², a twin room of approximately 18m², and a spacious double room of almost 30m². Each bedroom has its own private shower and toilet in perfect condition and opens onto a central hallway.

This hallway provides direct access to the indoor swimming pool, a rare and much-appreciated relaxation area in the city.

On this floor, you will also find a very practical laundry room and an additional toilet, as well as a small sitting room.

On the private side: on the ground floor, an entrance hall leads to a bright, open-plan living and dining room with a veranda, and to an office and a kitchen with access to the garden.

A second, private staircase provides access to the guest rooms and the attic space, which spans the entire footprint of the house. This attic space consists of two rooms, lit by skylights, which could be converted into bedrooms (subject to renovation), plus 150 square meters of convertible space.

Tourist Location and Business Activity
Located near a listed site and in the heart of a well-equipped small town served by regional buses, this property is perfect for hosting guests: tourists, business travelers, or subcontractors from large companies located nearby.
With a turnover of approximately €20,000 per room, this guesthouse offers a good return on investment and the potential to develop a complementary business on the currently unused second floor.
Easily accessible via the A10 motorway, it is located one hour from Bordeaux, its airport, and the Saint Jean train station.

It is also very close to the ferry crossing between Blaye and Lamarque, allowing guests to explore the Médoc region and the ocean beaches without having to use the Bordeaux ring road.

My Opinion
Well-located and cleverly laid out for easy operation while guaranteeing privacy for the owners, this property is ideal for an investor looking to capitalize on its many advantages. The presence of an attic suitable for conversion is a bonus, allowing for the possibility of starting a side business with an additional investment.

But the highlight of this house is undoubtedly its swimming pool – a rare amenity, the extra touch that seals the deal.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3410.00 and 4650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Cause retraite, à vendre immeuble de 16 logements dans ville touristique

– Casino, hippodrome, cures thermales, spa, golf, cinéma, salle de spectacle, etc.

CA 2025 : 52.000 € – Chiffre d’affaire à développer

16 logements, dont 13 classés en 2 étoiles en 2025 + jardin
8 Appartements :
61 : 29 m2
62 : 42 m2
63 : 29 m2
64 : 29 m2
65 : 29 m2
66 : 24 m2 + balcon sur jardin
67 : 29 m2 + balcon sur jardin
68 : 29 m2 + balcon sur jardin
——————–
Studios :
81 : 17 m2 (lingerie)
82 : 20 m2
83 : 20 m2
84 : 20 m2
85 : 17 m2 (loué à l’année 400 €/mois)
86 : 17 m2
87 : 17 m2
88 : 24 m2 (loué à l’année 400 €/mois)

Un grenier aménageable d’environ 80 m2

Deux grands sous-sol d’environ 40 m2 chacun

Toiture ok

Double vitrage ancien

+ Divers locaux et greniers

Pas de parking privé, mais beaucoup de parkings à proximité et devant la résidence

DPE en cours