iché sur 7 hectares de nature préservée, ce domaine est une opportunité idéale pour les passionnés de tourisme et de nature, en quête d’une reconversion professionnelle réussie.
Caractéristiques principales
Classement 4 étoiles : Reconnaissance de la qualité des infrastructures et des services.
Capacité d’accueil :70 emplacements officiellement classés, 73 actuellement exploités (+10% de marge).
93 emplacements identifiés sur plan (soit 20 places supplémentaires possibles).
Autorisation administrative pour 100 emplacements sur 7 hectares.

Locatifs : 30 hébergements (chalets, mobil-homes…), dont 2 récemment installés (non pris en compte dans le bilan 2024).
Espaces communs et équipements :Piscine de 250m² (25×10), idéale pour ravir une clientèle familiale.
Restaurant et bar sur place, dotés d’une licence IV.
Salle de réunion de 32m² (plus 4m² de sanitaires), propice à l’organisation de séminaires ou stages thématiques.
Aire de fitness extérieure, trampoline géant : des activités complémentaires très appréciées.

Services modernisés :Bornes de raccordement électrique neuves (fin 2024).
Éclairage refait à neuf grâce à plus de 200 lampes solaires sur batterie (fin 2024).
Installation prochaine de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (prévue en 2025).
Chaudière d’un sanitaire remplacée pour la saison 2025, conforme aux nouvelles normes.

Performance et rentabilité
Chiffre d’affaires 2024 : 286K€
Les deux nouveaux locatifs installés ne sont pas encore comptabilisés dans ces résultats, offrant ainsi un potentiel de croissance immédiat.
Pourquoi investir ?
Fort potentiel de développement : Possibilité d’augmenter rapidement la capacité d’accueil (jusqu’à 100 emplacements), ajouter de nouvelles animations ou hébergements insolites, et profiter d’une clientèle toujours plus en quête de nature et d’expériences authentiques.
Emplacement stratégique : En plein cœur du Parc Régional des Baronnies Provençales, Rosans est réputé pour son environnement préservé, son climat ensoleillé, et ses nombreuses activités de plein air (randonnées, VTT, parapente, etc.).
Récompenses et notoriété : Label 4 étoiles et distinction “Meilleur camping de la région PACA” renforcent l’attractivité auprès d’une clientèle nationale et internationale.
Exploitation clé en main : Infrastructures rénovées, bilan positif, clientèle fidèle : tout est réuni pour une reprise immédiate, dans des conditions idéales.
Qualité de vie exceptionnelle : Allier travail et passion en profitant d’un cadre naturel exceptionnel, où la sérénité et l’authenticité sont au rendez-vous.

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM432-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Situé sur une parcelle de 268 m², ce charmant gîte de caractère est le fruit de la réhabilitation complète d’une ancienne grange en 2023. Développant une surface habitable d’environ 50 m², ce bien a été entièrement repensé et aménagé avec des matériaux de qualité, dans un esprit chaleureux et contemporain.
Le gîte comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace repas et salon avec poêle à bois (marque Charnwood), ainsi qu’une mezzanine offrant un couchage supplémentaire. La configuration actuelle permet trois couchages au total.
la chambre est aménagée avec un spa haut de gamme (marque Distribain),
Ce bien est proposé meublé et entièrement équipé, prêt à vivre ou à exploiter.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM440-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
– à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
– à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
– à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
– à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM532-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

In a charming village near Amboise, a property comprising three buildings currently operating as two bed and breakfast rooms and one family gîte.

Property Description
Set on a 1600m² plot, the property offers three buildings, a beautifully landscaped courtyard, and a garden with a vegetable patch and chicken coop. Located in the heart of a pretty village, it offers a peaceful, airy, and reassuring living environment.
HOUSE 1 (154m²):
This house features three large bedrooms, each with its own shower room and toilet (one on the ground floor and two upstairs, currently used as bed and breakfast rooms), and a spacious and charming living area with an open-plan kitchen and fireplace.

A laundry room and a pantry complete the property.

Adjoining this house, a beautiful, long, vaulted cellar offers a unique space, perfect for hosting wine tastings.
HOUSE 2 (74m²):
On the ground floor, this house features a lovely living room with an open-plan kitchen and direct access to the garden, a double bedroom, and a shower room with WC. Upstairs, a comfortable sleeping area can accommodate four people, with a separate WC and washbasin.
This house benefits from private outdoor parking and a secondary entrance for added privacy.
This house is currently operated as a family holiday rental.

HOUSE 3:
This building currently offers a double garage with a mezzanine, providing 50m² of floor space, as well as a laundry room and a storage room.
This building offers the potential for developing new accommodations, a secondary business, or simply providing comfortable parking for your vehicles.

Tourist Location and Business
This property benefits from an impeccable tourist location with:

– 10 minutes away: all the attractions of Amboise (the town, its royal castle, Château Gaillard, and Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s home)
– 20 minutes away: the magnificent Château de Chenonceau and the Chaumont-sur-Loire estate with its International Garden Festival
– 35 minutes away: both Tours and Blois
– 45 minutes away: the unmissable Beauval Zoo
The property generates a turnover of approximately €63,000 with its bed and breakfast, table d’hôtes, and self-catering accommodation.

My opinion
A very successful guest property, on the outskirts of a renowned city, ideal for combining personal life and professional activity. A VERY RARE property in this area.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2854.00 € and 3862.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Située en pleine forêt, 8748 m² de terrain, sans aucun voisin, cette maison individuelle de caractère, construite vers 1920 sur l’ancien site d’un moulin, offre un cadre de vie exceptionnellement calme et préservé.

Un lieu rare, aussi adapté à une résidence principale au vert qu’à un projet d’hébergement touristique type chalet / cabane / lodge à implanter sur le terrain, sans que l’un n’exclue l’autre.
________________________________________
Les +
Isolement total et environnement introuvable
Maison confortable, rénovée et économe
Potentiel touristique type chalet / cabane / lodge autorisé par le PLUi (voir infos plus bas)
Pas de route passante
________________________________________
La maison
D’une surface habitable d’environ 115 m² loi carrez (145 m² utile), la maison a été rénovée en 2010 tout en conservant son charme, notamment grâce à son parquet massif et à ses poutres apparentes.

Quelques éléments peuvent être remis au goût du jour, pas de gros travaux à prévoir.

Composition :
• 3 chambres / 2 salles de bain / 1 WC séparé
• Pièce de vie / séjour / cuisine ouverte d’environ 50 m²
• Maison traversante, exposition Sud-Est à Sud-Ouest
• Garage bois (acacia) de 20 m² attenant à la maison
Équipements & travaux récents :
• Toiture neuve (2023)
• Pompe à chaleur air/air (2023)
• Poêle à bois
• Ballon thermodynamique 200 L (2023)
• Isolation murs : 10 cm laine de roche, toiture : 20 cm laine de roche + 6 cm panneau isolant rigide en fibre de bois
• Réseau d’eau potable + forage (arrosage)
• Assainissement individuel : fosse toutes eau installée en 2011 et épandage refait en 2023
• Performance énergétique : classe B
________________________________________
Le terrain & l’environnement
• 8 748 m² de terrain attenant
• Entièrement entouré de pins, chênes et platanes
• Aucun vis-à-vis
• Vue directe sur la forêt
• Petite rivière à 200 m, baignade possible
• Accès par chemin rural
________________________________________
Projet touristique possible sur le terrain
Le bien convient aussi bien :
• à des particuliers recherchant une maison isolée, confortable et habitable immédiatement,
• qu’à des porteurs de projets touristiques ou écotouristiques.
Zonage PLUi :
• Environ 6 500 m² en zone Nth
• Après prise en compte de la bande de sécurité incendie, ≈ 4000 m² pour l’implantation des habitats touristiques
• COS : 10 %, soit 650 m² d’emprise au sol maximale
Usages autorisés :
• Habitations légères de loisirs (HLL bois : chalets, cabanes, lodges)
• Chambres d’hôtes, gîtes ou hébergement similaire
• Intégration ou extension de bâtiments existants
• Aire aménagée de camping-caravaning
• Habitat léger démontable ou résidences mobiles de loisirs Tiny House
Zonage Nth prévu pour la création d’un projet de cabanes écolodges.
Le projet initial n’a pas été mené à terme, laissant aujourd’hui un cadre réglementaire clair et prêt pour un nouveau porteur de projet.
________________________________________
Internet
• Connexion par antenne 4G + box 4G
• Débit stable ~30 Mb/s
• Télétravail quotidien possible
• Fibre optique potentiellement raccordable (en cours d’étude, non garantie à ce stade)
________________________________________
Localisation
Escource (40 – Landes)
• À moins de 30 min des plages
• Proximité de Biscarrosse, Mimizan, Contis
• 10 min de l’A63
• Entre Bordeaux (1h) et Biarritz / Bayonne / Espagne (1h15)
________________________________________
Prix : 440 000 €
________________________________________
Visites sur rendez-vous. Merci de vous présenter brièvement lors du premier contact (projet, situation, financement).
Mots-clés (aide à la recherche)
hébergement insolite, hebergement insolite, hébergements insolites, cabane dans les arbres, cabanes dans les arbres, lodge, lodge bois, lodges, écolodge, ecolodge, eco lodge, eco-lodge, écotourisme, eco tourisme, slow tourisme, chalets, chalets, hébergement touristique, hébergement nature, hébergement bois, hébergement écologique, hébergement durable

À vendre, dans le Couserans (Pyrénées Ariégeoises), à 800 m d’altitude, une magnifique propriété, actuellement gîte de groupe en gestion libre.
De nombreuses possibilités s’offrent à ce lieu avec plusieurs choix de création d’un gîte d’étape, colonie de vacances, bar restaurant, etc…
Le gîte se compose de 800 m², cuisine professionnelle salle de réception, bar, chambres, toilettes, douches, le tout rénover avec un ERP entièrement aux normes et avec un agrément jeunesse et sport
Cet établissement détient une licence IV et tout son matériel pour pouvoir exercer, le tout en excellent état.

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ce domaine touristique et événementiel aux portes de Nantes – Projet STECAL en cours pour créer un village d’hébergements insolites (zone A) + gîte de groupe + espaces de réception

A seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine de caractère s’étend sur plus de 14 500 m² et combine activité d’accueil existante et potentiel de développement rare grâce à un STECAL permettant l’implantation d’hébergements touristiques/insolite.

Ici, l’opportunité est claire : reprendre une base déjà fonctionnelle et lui donner une nouvelle dimension, avec un concept à inventer (ou à déployer) : séjours insolites, nature, bien-être, sport, retraites, stages, séminaires, tourisme familial, ou mix intelligent des formats.

Le projet STECAL

Suite à l’acquisition en 2021 par l’ONF de 18 hectares d’anciennes terres viticoles autour du site, un verger expérimental se développeavec plantation de jeunes chênes pubescents démarrée au printemps 2025.

Le projet prévoit la création d’une zone d’environ 8 000 m² entre le domaine et le verger ONF

Capacité cible : 60 à 70 visiteurs en nuitées (week-ends, semaines estivales), en complément de l’hébergement déjà existant.

Un terrain de jeu idéal pour créer un mini-village touristique et une expérience “destination” à 15 minutes d’une métropole.

Une activité d’accueil déjà en place (ouverte à l’année)

Le domaine accueille déjà régulièrement :
groupes sportifs, culturels, scolaires, randonneurs, événements privés et professionnels, grâce à des infrastructures dimensionnées.
Le chiffre d’affaires est de 210 K€ avec un potentiel de développement pour celles et ceux qui ont une vision et un projet viable.

Hébergement existant :
gîtes / hébergements tout équipés
capacité actuelle : + de 56 couchages
exploitation possible toute l’année

Espaces professionnels & réception (environ 1 200 m²)

Un ensemble adapté pour :
mariages / privatisations
séminaires
team buildings
stages / formations
événementiel professionnel
parking privatif et environnement nature.

La maison principale (157 m²)
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
pièces de vie spacieuses
jardin clos + terrasse
terrain piscinable

Un cadre nature qui valorise l’expérience
sentiers et balades à proximité
environnement calme et végétalisé
futur verger ONF en développement : un voisinage qualitatif, cohérent avec les projets nature / pédagogie / bien-être

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM429-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5★ sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu’à 3★ par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau

Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L’établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.

Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM530-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Réalisez un investissement locatif unique dans une ville thermale réputée, avec un bien pensé et construit pour la location saisonnière aux curistes, vacanciers et professionnels en déplacement. Excellent rendement déjà existant et pas de travaux ni ameublement à prévoir sur du court terme.

Immeuble à vendre de construction récente (janvier 2020) situé au centre-ville de Jonzac et constitué de 4 appartements T2 de 35 m2. Le terrain contient aussi un parking extérieur attenant à l’immeuble avec 4 emplacements auto.
Les deux logements de plain-pied jouissent d’une terrasse et d’un jardinet (olivier et haie d’arbustes occultants). Les deux logements au premier étage ont un petit balcon.

Ces 4 appartements sont traversants et orientés Nord-Est / Sud-Ouest. Vendus meublés et équipés avec tout le nécessaire pour la location meublée courte durée :

– Pièces principales (exposées Nord-Est) : cuisines équipées avec four multi-cuisson, plaques vitrocéramiques trois feux, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle intégré, évier, placards hauts. TV et canapé méridienne convertible dans l’espace salon. Baie vitrée avec volet roulant électrique.

– Chambres (exposées Sud-Ouest) : placard dressing intégré et lits doubles 180 cm x 200 cm (séparables en deux lits jumeaux 90cm x 200 cm), tête de lit murale. Fenêtre avec volets à battants.

– Salles d’eau : douche à l’italienne, meuble vasque avec miroir et WC. Chauffe-eau thermodynamique, lave-linge dans chaque appartement. Fenêtre occultante à ouverture oscillo-battante.

Chauffages réversibles climatiseurs par pompes à chaleur air/air dans les pièces principales (1 par appartement avec 4 groupes extérieurs au sol en limite de propriété), convecteurs électriques dans les chambres, sèches-serviettes dans les salles d’eau.

Chauffe-eaux thermodynamiques 100 L (4 en tout, 1 par appartement).
Adoucisseur d’eau commun aux 4 appartements installé dans un local à côté du parking (superficie 1 m2).

VMC dans chaque cuisine et chaque salle d’eau.

Menuiseries Alu et PVC.

L’emplacement stratégique de cette petite résidence permet à ses locataires d’accéder à tous les commerces, restaurants, marchés du centre de Jonzac à pied en 5 minutes, tout en étant au calme d’un quartier résidentiel.
La distance est de 1500 mètres jusqu’au centre thermal, ce qui est largement faisable à pied également par de nombreux curistes. Ils apprécient la proximité des activités du centre-ville en dehors de leurs soins en cure.

Jonzac, sous-préfecture de Charente-Maritime (17) de plus de 5000 habitants, est très dynamique avec la Chaine Thermale du Soleil mais aussi le parc aqualudique des Antilles de Jonzac, son centre des congrès à la programmation variée, un casino, cinéma, centre hospitalier, gare SNCF, etc.
À 1h au nord de Bordeaux, et dans le cru de Petite Champagne du Cognac. Saisissez une occasion rare de sécuriser votre investissement avec un bien polyvalent attractif sur plusieurs marchés locatifs.

💰 CA 2025 : 40 k€.
🏡 TF : 1 815 €.
📈 Progression des revenus depuis l’ouverture en 2020 et potentiel d’augmentation important (choix actuel des propriétaires de n’accepter que des séjours supérieurs à 1 semaine, et de fermer 2 mois mi-décembre à mi-février).
📣 Notoriété et visibilité importantes avec les partenariats en place.
⭐ Avis en ligne de 5/5.
💼 Investissement LMNP au réel idéal, en nom propre ou structure professionnelle type SARL de famille.

✅ Pas de charges de copropriété.
✅ Pas de travaux.
✅ Site internet professionnel pour la réservation et le paiement en ligne.
✅ Facilités de gestion : 4 logements aux prestations identiques, 1 emplacement, et durée typique séjour curiste de 3 semaines.
✅ Calendrier de réservation 2026 bien avancé (même rythme que 2025 au 01/01/2026).
✅ Excellent emplacement : centre-ville et thermes.
✅ DPE en cours (classé A en 2020). 40 kWh/m2/an sur facture 2025.

💬 Premiers contacts par messagerie et téléphone. Un dossier de présentation du bien pourra être envoyé par la suite.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente :

Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m² – Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d’environ 65m² chacun (capacité d’environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B – GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d’environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d’eau d’environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM527-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :
– 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes
– une CUISINE PROFESSIONNELLE
– un espace BAR
– une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes
– un salon de 45 m² avec cheminée
– un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :
– 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale
– 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)
– un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM521-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

On a beautiful plot of approximately 9,000 m² with NO NEIGHBORS, this property offers two houses, ideal for accommodating groups while providing the independence of a family home.

Property Description
HOUSE 1: Group Accommodation
This spacious house, over 450m², features:
– 10 bedrooms, 6 bathrooms, accommodating up to 35 people
– a PROFESSIONAL KITCHEN
– a BAR area
– a RECEPTION ROOM with a pellet stove and cathedral ceiling, approximately 90m², accommodating up to 90 people
– a 45m² living room with a fireplace
– a 30m² living room with a small open-plan kitchen
This space is ADAPTABLE to accommodate large groups or two separate groups, with the possibility of SEMINARS.
SAFETY COMMISSION APPROVED

BARN:
A beautiful open wooden barn offers guests an additional sheltered outdoor space for dining and games.

HOUSE 2:
– 1 independent cottage of approximately 50m² with a living room and open-plan kitchen, bathroom/WC, and family bedroom
– 1 additional room A central space of over 90m² offers ample room for your imagination (additional accommodation, wellness workshops, etc.).

– A fully independent family home of approximately 140m² features two ground-floor bedrooms, one with a sauna, a living room with a semi-open kitchen, a beautiful travertine bathroom, a veranda, and three bedrooms upstairs.

The grounds provide ample space for everyone to enjoy their privacy and independence. Each house has its own separate entrance. There is parking for all guests, and the volleyball and basketball courts offer opportunities for relaxation and recreation.

Pets are also welcome.

Tourist Location and Activities
This estate enjoys an ideal location for family gatherings. Situated just 20 minutes from the A77 motorway, you can reach the Porte d’Italie in 1 hour and 30 minutes. Group rentals are a very successful and consistent business. Currently focused on weekends and school holidays
-> It generates approximately €135,000 in revenue.
The 2026 schedule is already FULL.
The SEMINAR offering still needs to be developed to generate additional revenue, as does the diversification of services.

My opinion: An extremely RARE opportunity to discover as soon as possible!

Property price:
Buildings: €842,000 (seller’s fees included)
Business: €52,630 (seller’s fees included)

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2879.00 and 3897.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.