Maison 6 pièces 140 m²

idéal investisseur !
Maison ancienne divisée en 4 appartements parfaitement rénovés et avec 4 thèmes différents :

Deux duplex d’environ 45m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle douches avec baignoire balnéothérapie et WC indépendants. Chambre en mezzanine avec rangements.

Un T2 d’environ 25m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre avec rangements, salle douches et WC.

Un grand studio d’environ 25m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, coin nuit, salle douches et WC.

Entrée commune avec grande buanderie équipée.

Chaque logement est autonome en fibre, eau et électricité.

Parking commun de 139m2.

emplacement idéal, la forêt à pied, rénovation de qualité, appartements entièrement équipés, très bonne rentabilité locative.
www.auxquatrepetitsclos.fr

Surface : 140 m²
Prix du bien : 699 000 €

Bien rare sur le marché : un investissement atypique clé-en-main.

Situé  à seulement 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. Cette ancienne grange de 50 m², entièrement rénovée en 2023, est aujourd’hui exploitée en love room haut de gamme, avec une décoration soignée et des équipements de standing.

Installée sur un terrain de 268 m², cette propriété offre une ambiance intimiste et raffinée, avec entrée autonome et discrète. Elle comprend 3 couchages, un espace bien-être avec SPA, un poêle à bois, ainsi qu’une terrasse privative.

La rentabilité est immédiate, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 35 000 €, en constante progression grâce au développement récent d’une nouvelle offre de shootings photos (grossesse, nu artistique, couple) sur créneaux de 2 heures. Le lieu se prête parfaitement à ce type d’activité, avec un cadre intime et chaleureux recherché par les photographes professionnels.

Prix à la nuitée : 200 €, avec un excellent taux de remplissage sur les plateformes de réservation.

L’acquisition inclura une ventilation des éléments mobiliers, permettant une gestion comptable optimisée (détails fournis au moment de la vente).

Atouts supplémentaires :

-À quelques minutes d’un golf réputé

-Entrée discrète

-Proximité immédiate des axes routiers
-Quartier calme, sans vis-à-vis
-Secteur touristique dynamique

Ce bien s’adresse autant à des investisseurs en location courte durée qu’à des porteurs de projets orientés tourisme, bien-être

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

• Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.
• Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres d’hôtes (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage.
• Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !! L’ensemble pourrait être réuni sur 45m² et dispose même d’un grenier non aménagé.

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un magnifique espace piscine ?

Excellent CA de 70-75000€, activité pérenne et régulière.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 463160 €, honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Magnifique ensemble de 5 maisons avec chambres d’hôtes et étang,  sur 1,5 ha à 10 min de Chambord

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un domaine de 1,5 ha entièrement clos, une magnifique propriété d’hôtes avec 5 maisons et un étang, située à 10 min du château de CHAMBORD.

Description :

Passé le portail automatique, vous entrez dans un domaine merveilleux, entièrement clos et particulièrement soigné.

Tout a été pensé dans cette magnifique propriété pour le confort de tous.

Vous disposez de 2 zones parking, une pour les hôtes et une pour votre usage privatif.

Les différents bâtiments, pour certain datant du XVIIème siècle, s’organisent en un charmant hameau où chacun dispose d’accès indépendants.

La maison privative de plus de 200m², propose une très belle pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte sur 57m² se poursuivant sur une véranda de 20m² ouverte sur un grand jardin entièrement privatif. Au RdC, vous trouverez une chambre parentale, donnant également sur ce jardin et complété d’une salle de bain avec WC et d’un très grand dressing de plus de 6m². A l’étage se trouvent 3 belles chambres et une salle de bain avec WC.

De cette partie privative vous accédez directement à la grande salle de réception de plus de 50m² avec poêle à bois qui permet d’accueillir vos hôtes pour les petits-déjeuners et les repas.

Répartis dans les différents bâtiments extérieurs, vos hôtes, quant à eux, profiteront d’un séjour haut de gamme avec de spacieuse chambres familiales toutes en duplex et avec accès indépendants. Ils disposent également d’un espace kitchenette et baby foot intérieur dans un bâtiment séparé.

Le parc se compose d’un très bel étang de 1000m² toujours en eau, d’un potager et d’un espace clos pour les animaux. Un havre de paix pour tous !

Exploitation et développements :

Actuellement 5 chambres d’hôtes sont exploitées avec un CA de 100 000€ environ (avec table d’hôtes). Il existe une 6^ème chambre proposant les mêmes prestations que les 5 autres et qui pourrait aisément être transformée en gîte pour permettre son exploitation en complément.

De plus, la propriété dispose d’un hangar ouvert de 100m² permettant d’imaginer des évènements de privatisation et des rassemblements familiaux ou professionnels.

Situation touristique :

La propriété jouie d’une localisation touristique particulièrement avantageuse.

Vous et vos hôtes seraient situés à 10 min du château de CHAMBORD mais aussi du château de CHEVERNY, à 20min de BLOIS et à 30min du château de CHAUMONT-SUR-LOIRE.

Pour des découvertes en dehors des circuits, les plus charmants petits châteaux de la région sont à moins situés de 2 à 20 min (Villesavin, Troussay, Beauregard, Fougères-sur-Bièvre).

Et à 45 min environ, d’autres géants du tourisme attendent vos hôtes : AMBOISE, CHENONCEAU et l’incontournable ZOO DE BEAUVAL.

Mon avis :

Une propriété d’hôtes unique et qualitative. Une activité existante réussie et pouvant être développée.

Des espaces privatifs spacieux.

Tout est réuni ici pour un projet de vie réussi !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Prix du bien : 705 000 € honoraires à la charge du vendeur

Un projet unique alliant nature, culture et accueil touristique !

Situé au cœur d’un environnement forestier exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, ce domaine de 6 hectares en zone naturelle touristique offre une opportunité rare de créer un lieu d’hébergement touristique d’exception : éco-lodges, tiny houses, habitats insolites, flottants… Près de 25 emplacements sont envisageables. L’ensemble est déjà partiellement aménagé pour accueillir vos projets.

Le site comprend :
-Une maison d’habitation de 160 m² avec sous-sol, terrasse et dépendance,
-Un logement indépendant de 80 m²,
-Deux bâtiments de 70 m² et 50 m²,
-Un atelier de 50 m²,
-Une salle de réception de 100 m² accompagnée d’un hall de 35 m²,
Un garage de 20 m² pour le stockage,
Un grand hangar atelier/abri animaux de 170 m²,
Un second hangar de 150 m².

Les atouts naturels :
-Ruisseau, étang, vallée, offrant une atmosphère de sérénité idéale pour du tourisme nature,

-Un verger d’une centaine d’arbres fruitiers,

-Multiples points d’eau sur site.

Environnement et localisation :
Cadre calme et forestier,
Superbes balades à pied ou à vélo dans un paysage vallonné et varié.

Mon avis : un lieu idéal pour développer un projet touristique écoresponsable, une hôtellerie de plein air innovante, ou un centre de ressourcement en pleine nature.

Dossier complet et visite sur demande.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Imaginez-vous dans une demeure de caractère, où chaque recoin raconte une histoire et où le charme d’antan se mêle à un confort moderne. Cette magnifique maison d’hôtes, construite en 1900 et entièrement rénovée en 2013, est un véritable havre de paix. Avec ses 420 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un espace de vie généreux et lumineux.
La maison, située dans un environnement paisible, bénéficie d’une exposition sud-ouest, Passé le hall d’entrée vous trouverez la salle de convivialité, d’une superficie de 100 m², qui est un véritable espace de confort, parfait pour recevoir les hôtes et les événements ponctuels. La visite se poursuivra par les sept chambres, toutes spacieuses et élégamment décorées, garantissant un confort optimal. Salle d’eau et wc pour chacune d’entre elles.
Les deux terrasses, accessibles depuis différentes pièces, invitent à la détente et aux moments de partage en plein air.
Le jardin, d’une superficie de 1252 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées. La piscine au sel, située dans un cadre idyllique, est le lieu idéal pour se rafraîchir et se détendre.
Grâce à ses 22 panneaux photovoltaïques, le bien bénéficie d’une autonomie énergétique significative.

Exploitation actuelle avec évolution possible :
5 Chambres d’hôtes + un espace d’habitation propriétaire avec entrée indépendante, Cuisine salle à manger, grand séjour et vaste terrasse, deux chambres.

Très bon CA -> NOUS CONSULTER

Annexes et divers :

Parkings extérieurs dédiés via l’impasse en contre-allée
Grand local Piscine et. rangement jardin
2 Poêles à Granules
Toutes les chambres sont équipés en Climatisation réversible.

DPE : B et GES A
Panneaux Photovoltaïques 8,5 K
Puisage dans l’eau du canal durant une période de l’année

Mon avis : Cette maison exceptionnelle toute proche de Gignac à moins de 5 km de l’A75, proche de Montpellier et de Béziers, dégage une belle rentabilité. Vous pourrez également en faire une maison familiale ou encore y exercer une activité professionnelle libérale en gardant ou non l’activité de chambre d’hôtes. Je suis à votre disposition pour en discuter.

N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial ImmoTourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

La Roche Posay (86), en centre ville et à 600 m des Thermes, bel ensemble immobilier à vocation de location à l’année ou curistes ou touristes. Surface totale des immeubles 560 m2 + Atelier 116 m2. Surface du terrain 1000 m2. 10 Appartements (48 m2 – 59 m2 – 20 m2 – 25 m2 – 19 m2 – 22 m2 – 25 m2 – 31 m2 – 25 m2 – 56 m2 – 100 m2 – Un grand local commercial (130 m2).

Vendu pour cause départ à la retraite – Beau produit avec de nombreuses possibilités

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 262 000 € honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

À moins d’1h de Paris, 1h de Reims et 35 minutes de Disneyland Paris, découvrez un havre de paix préservé au cœur d’un environnement vallonné, paysagé et arboré. Un lieu rare, niché dans un écrin de verdure, avec vue à 360° sur la vallée, sans vis-à-vis, sans nuisance, et pourtant connecté au monde (gare SNCF à 8 min, TGV Chessy à 35 min, aéroports CDG et Orly à 1h).

UN DOMAINE UNIQUE, AUX MULTIPLES POTENTIELS
Sur près de 4,5 hectares de terrain non inondable (dont 1 ha constructible à 40 %), cette propriété vous propose plusieurs espaces de vie et d’accueil, pour une activité touristique, évènementielle ou familiale :

• Maison principale de 575 m² (rénovée en 2018)
  -Salle de réception, véranda panoramique de 100 m² avec chauffage au sol
  -6 chambres, plusieurs salons, salle de réception de 70 m²
  -Cuisine semi-pro + arrière-cuisine, 2 WC dont PMR
  -Grandes terrasses ouvertes sur la piscine (8×5 m) et la nature
• Bergerie de 1859 restaurée (106 m²)
  -5 chambres sur 3 niveaux, salon cuisine avec terrasse suspendue
  -Ambiance chaleureuse et vue dégagée sur la vallée
• Deux maisons en bois indépendantes (2020 & 2022) : 167 m² et 90 m² avec grands salons, terrasses, chambres et salles d’eau
  -Possibilité de scinder en plusieurs unités locatives

5 hébergements insolite (~15 m² chacun)
Pour familles ou groupes, de 2 à 4 couchages par unité

Infrastructures complémentaires
-Parking 20 places, carport, stalles à chevaux, bassin paysager, bois avec arbres protégés (2 ha)

Ici, la nature est reine, les biches croisent vos pas et le soleil inonde les vallons. Un site inspirant, rare, à la fois familial, touristique et professionnel, prêt à accueillir vos projets les plus singuliers : écolodge, centre de retraite, gîte de charme, résidence d’artistes ou lieu de vie partagé.

Le plein potentiel est là. À vous de le révéler.

->Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Ancienne maison de maître aux volumes spacieux et de belle hauteur de plafond. Elle est composée d’un cœur, partie centrale construite au début des années 1900 et de deux ailes construites postérieurement.

Elle accueillerait volontiers – une famille nombreuse ou recomposée – un couple ayant un projet d’activité touristique tel chambres et table d’hôtes. Située à 15 km de Rouen, 45 km de Dieppe et à proximité de nombreux sites et centres d’intérêt- ou tout simplement, l’envie de vivre à la campagne mais pas trop loin de la ville.

Dans son cœur de 333 m2, rez-de-chaussée, il y a le hall d’entrée traversant

–            Qui d’un côté dessert un grand séjour, une grande chambre avec un espace bureau, une salle de douche, un WC.

–            De l’autre côté dessert une salle à manger, une cuisine et une buanderie.

–            On accède aux étages par un escalier 19ème siècle. Il y a deux chambres privées, une salle de douche, un WC et il y a cinq autres chambres avec salle d’eau et WC privatif.

–            Un grand garage, un sous-sol complet de 130 m2

Les deux ailes sont équipées en gites.

–            L’un de 56 m2 comprenant un séjour avec cuisine incorporée, deux chambres avec salle d’eau privative et un WC.

–            L’autre de 69 m2 comprenant un séjour avec cuisine incorporée, trois chambres, une salle de bain et un WC.

–            De la route, on accède à la maison par un chemin en enrobé et devant la maison un grand parvis est aménagé pour le stationnement des véhicules.

Le tout implanté sur un espace de verdure de 5430 m2,