Construction 160 m2 + bungalow de 20M2 sur 1000M2 classé meublé de tourisme.
Rénovation récente. Bonne clientèle assurée.
Vue magnifique plongeante sur Port-Cros le large et le continent.
Idéalement placé au centre du domaine naturiste de Héliopolis sur l’ile du Levant Var Provence.
Plein sud: bien ensoleillé en hivers et bien aéré en été.
Opportunité exceptionnelle.
A 5 minutes à pieds de la baignade et 3 minutes du shoping center.
Affaire en exploitation depuis 1985.
Avec site web et logiciel de réservation, channel manager (gestion du planning et des clients automatique booking.com et airbnb.)

LOGEMENTS: Les 6 logements sont tous équipés de cuisine et salle de bain 2 MAGNIFIQUES LOFTS DE 60M2 +3 BEAUX STUDIOS +BUNGALOW 20M2
Possibilité de parcelle attenante avec 3 villas (4 logements).
Logements et revenus assurés pour le futur heureux propriétaire.
Rentabilité exceptionnelle avec très peu de travail.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Un authentique prieuré du XIIᵉ siècle transformé en une propriété d’exception offrant 5 chambres d’hôtes, 1 gîte indépendant, une partie privative spacieuse, ainsi qu’un jardin luxuriant avec piscine. Ce bien historique allie charme ancien, prestations modernes et emplacement idéal au pied du Mont Ventoux.

Description :
Sur environ 4 900 m² de terrain, cette propriété propose :

• Un jardin luxuriant avec des espaces paysagers soignés et une piscine.
• Plusieurs espaces extérieurs pour se détendre et profiter du climat provençal.
• Une bâtisse historique d’environ 540 m² habitables, rénovée avec soin et authenticité.

Les espaces se décomposent comme suit :

Partie Privative :
Une grande cuisine ouverte avec salle à manger attenante. Un salon cosy avec cheminée pour les soirées d’hiver. Deux chambres avec salle de bain privative. Une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs.

Partie Hébergement en Chambres d’Hôtes :
5 chambres d’hôtes élégantes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. Un espace commun comprenant un magnifique salon détente et une cheminée.

Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour des petits groupes ou ateliers thématiques.
⚠️ Dans le cadre de privatisation ou séminaire, deux chambres doubles supplémentaires peuvent être ajoutées aux 5 chambres existantes et au gîte. Sur la partie « pro », il est donc possible de proposer jusqu’à 7 chambres + le gîte.

Gîte Indépendant :
Une unité indépendante avec espace cuisine, pièce de vie, et une terrasse privée pour une expérience intime et autonome.

Le jardin : Un cadre naturel enchanteur composé de végétation méditerranéenne avec des arbres chargés d’histoire. Une très belle piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été. Des espaces ombragés et des coins détente pour vos invités.

Situation touristique et activité : Situé dans un magnifique village au pied du Mont Ventoux, ce domaine bénéficie d’une localisation exceptionnelle :
Cyclotourisme : point de départ stratégique pour l’ascension du Mont Ventoux.
Randonnées et activités de plein air dans un environnement naturel exceptionnel. Proximité avec des sites emblématiques comme Vaison-la-Romaine.

Activité de location :
Clientèle fidèle, composée majoritairement d’étrangers (Belges, Néerlandais, Américains) et de couples CSP+. Excellent CA Potentiel de développement : Exploitation renforcée de la salle de séminaire. Augmentation du taux d’occupation avec une meilleure visibilité sur les plateformes spécialisées, un travail sur les groupes etc… Développement d’offres thématiques (bien-être, séjours gastronomiques, etc.). Mise en place d’un espace détente avec spa et service massage à domicile.

Mon avis : Ce prieuré historique est une véritable pépite pour les amoureux de la Provence et de l’authenticité. Avec un cadre enchanteur, un potentiel touristique fort et des bases solides d’exploitation, cette propriété est prête à accueillir un projet ambitieux tout en préservant son charme historique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2024 : Classe énergie D (habitation principale), Classe énergie F (dépendances été).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 2 495 000 € , honoraires à la charge du vendeur

Profitez d’un cadre de vie privilégié tout en développant un camping 4 étoiles à fort potentiel, au cœur de l’une des régions les plus prisées de Provence ! Idéal pour allier qualité de vie et rentabilité dans une région prisée

Dans un cadre naturel d’exception de 7 hectares, ce camping bénéfice d’un privilégié, entre Drôme Provençale et Hautes-Alpes, aux portes du Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales.
Vue panoramique sur un environnement préservé, avec accès direct aux sentiers de randonnée, aux rivières et aux sites de parapente.
Proximité de marchés provençaux typiques, de vignobles réputés et de multiples activités de plein air (VTT, escalade, etc.)
Ce camping 4 étoiles possède des hébergements variés et des équipements modernes :
-70 emplacements classés, avec possibilité d’atteindre 100 emplacements (autorisation administrative)
-30 locatifs (2 en cours d’installation, non comptabilisés dans le bilan 2024), offrant une expérience “glamping” pour les amateurs de confort
-Emplacements spacieux sur 7 hectares, favorisant intimité et immersion en pleine nature
-Piscine chauffée de 250 m² (25 x 10) : un atout majeur pour séduire la clientèle
-Restaurant et bar avec licence IV, cuisine équipée et vente de produits locaux
Performances & fort potentiel

Chiffre d’affaires 2024 : 286 K€

Évolutions récentes ou à venir :

-Remplacement de la chaudière d’un sanitaire (pour la saison 2025)
-Assainissement intégralement mis aux normes
-Bornes électriques neuves pour les emplacements (fin 2024)
-Éclairage solaire dernière génération (plus de 200 lampes sur batterie)
-Installation prévue de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (2025)
-Salle de réunion de 32 m² (+4 m² de sanitaires) : idéale pour séminaires, stages thématiques, etc.

Une ambiance “nature” et éco-responsable
-Cadre boisé préservé, parfait pour des vacances ressourçantes
-Possibilité de développer davantage l’offre d’hébergements insolites et d’équipements verts
-Clientèle familiale et internationale en quête d’authenticité et de bien-être
-Un cadre de vie exceptionnel
-Appareils de fitness extérieurs, trampoline géant et nombreuses animations possibles

Le tout à seulement quelques kilomètres des plus beaux panoramas de la Drôme Provençale et des Hautes-Alpes
Opportunité rare : murs et fonds en SARL, prêts à être repris sans frais de leasing.
Pour tout renseignement complémentaire et visite, contactez votre conseiller spécialisé Immotourisme.
Apport recommandé : 35%

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente ce domaine authentique, niché au coeur d’un parc paysagé de plus d’un hectare, offrant une maison principale, 4 gîtes, une piscine et un terrain de tennis.

Idéalement situé à proximité des Alpilles, du Luberon, et d’Aix en Provence, cet établissement bénéficie d’une fréquentation régulière avec un taux d’occupation de 80%, grâce aux 4 gîtes indépendants, parfaitement aménagés pour profiter des vacances !

La maison principale, spacieuse et lumineuse, dotée d’un vaste salon de 41 m² avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu’une grande terrasse en pierre, donnant sur le parc, pour savourer les beaux jours.

Le domaine propose donc quatre gîtes prêts à exploiter : deux T3 de 50 m² et leur terrasse donnant directement sur la piscine.
Deux studios avec terrasses et cuisine d’été commune, situés près du court de tennis, complète l’offre de gîtes.

Pensé pour le confort et les loisirs, vous retrouverez une piscine sécurisée 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages, d’un abri voitures de 85 m², d’une buanderie professionnelle, ainsi que d’équipements modernes (portail électrique, borne de recharge, climatisation, adoucisseurs d’eau, forages).

Avec une activité touristique solide depuis 13 ans, générant un chiffre d’affaires net déclaré de 90 000 € par an et des réservations déjà assurées jusqu’en 2027, ce domaine représente une opportunité rare pour allier qualité de vie et rentabilité.

Mon avis
Avec une très belle situation, un cadre paysagé sans aucunes nuisances, d’un espace vie personnel et professionnel, de bases très solides d’exploitation et d’une activité potentiel d’accueil touristique (arrêté préfectoral autorisant l’accueil touristique ARS) afin de booster le chiffre d’affaires, ce domaine est prêt à accueillir un projet ambitieux !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM471-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété rare située au cœur du Parc naturel régional des Alpilles. Au sein d’une résidence sécurisée et discrète, elle profite d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une vue dégagée sur les Alpilles, offrant un cadre exceptionnel pour un projet d’accueil haut de gamme. À seulement quelques minutes du village classé des Baux-de-Provence, elle réunit environnement préservé, charme provençal et potentiel touristique immédiat.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et très fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou à un usage mixte résidence principale + hébergement.
La pièce de vie d’environ 75 m², largement ouverte sur le paysage, regroupe une cuisine sur mesure, une salle à manger baignée de lumière et un salon cosy. Les volumes, pensés pour la convivialité et la fluidité, s’intègrent idéalement à l’ambiance naturelle du lieu.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites de plain-pied, chacune offrant un accès facile, de l’intimité et un confort très apprécié des hôtes.
À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, permettant d’adapter l’exploitation selon les besoins : location partielle, totale, modèle mixte ou accueil familial.
Le jardin d’environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, zones de repos, coin repas extérieur. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m), validé et transmissible, vient renforcer l’attractivité estivale.

L’activité d’hébergement existante bénéficie d’excellents retours clients.• Résultat net estimé ≈ 43 000 € / an sans piscine• Résultat net estimé ≈ 60 000 € / an avec piscineUn modèle simple, efficace, souple à exploiter et particulièrement recherché dans le marché touristique premium des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries aluminium, salles d’eau, cuisine sur mesure…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements privatifs.Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d’Avignon TGV et 45 min de Marseille.
Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.Classe énergie : C – Classe climat : A.Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN 510633LRisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1449.00 € et 1962.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM508-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Dans la Forêt Communale de Bollène, au cœur du Massif d’Uchaux, belle propriété de 650 m² habitables composée de 3 bâtiments sur 1.3 hectare.
1 habitation de 150 m² en bon état à rafraichir
1 habitation de 150 m² sur 2 niveaux à rénover
1 Maison de Maître du XVIII siècle en partie rénovée et divisée en plusieurs appartements, du studio au T3.
L’environnement est calme et privilégié, tout en étant à quelques kilomètres des axes autoroutiers A7 et A9 permettant de rejoindre les plages en 1h 15.
Son emplacement à proximité des Gorges de L’Ardèche, de la Grotte Chauvet, du Mont Ventoux, des animations lyriques d’Orange et théâtrales d’Avignon, mais également des meilleurs vignobles des Côtes du Rhône adoucis par le climat Méditerranéen, fait de ce » complexe touristique « en devenir, un lieu idéal pour combler toutes passions sportives, culturelles et gastronomiques.
Possibilité d’aquérir 20 hectars supplémentaires de fôret, étang, vignes, oliviers.

centre de vacances 102 places
structure d’hébergement collectif pour l’accueil de classes de découverte, colonies de vacances, clubs sportifs, évènements familiaux.
agréments éducation nationale/jeunesse et sports
situation Alpes du Sud à 1670 m d’altitude, au pied du col d’Izoard
organisation de séjours en pension complète (employés saisonniers) ou location en gestion libre

La commune de Guillestre recherche un gérant pour son auberge de jeunesse, hébergement touristique à vocation sociale
Situation: Guillestre, commune de montagne à 1000m d’altitude, aux portes du Parc Naturel régional du Queyras et du domaine skiable de la forêt blanche (Vars-Risoul) bénéficie d’une situation centrale sur les Hautes-Alpes. Son environnement naturel préservé, son climat ensoleillé en font un cadre de vie et de vacances exceptionnel !
L’Auberge se situe à la Rochette, secteur touristique des campings, à 100 m de la piscine municipale.
Capacité : 80 lits
Composition : L’Auberge s’organise sur une parcelle de 4 775 m2 comprenant un bâtiment de 21 chambres, une cuisine professionnelle totalement équipée avec local plonge et économat, une salle à manger, une chaudière à bois déchiqueté et une chaudière au gaz en appoint, un local blanchisserie/lingerie, un garage, une cour ombragée et un parking.
L’Auberge dispose d’une une salle d’activités de 100 m² dotée d’un un coin cuisine, d’un bureau et rangements. Cette salle n’est pas réservée à l’usage exclusif de l’activité de l’Auberge.
L’Auberge dispose également d’un appartement indépendant (T4).
Les biens mis à disposition devront servir exclusivement à l’usage suivant : hébergement touristique orienté vers l’accueil de groupes, colonies de vacances, classes de découverte, familles et ou toutes autres activités à caractère socioéducatif ou touristique.
Locaux équipés en matériel et mobilier.
Loyer annuel proposé : 53.000€ /an
Durée du bail proposée : 3 ans à compter du 1er octobre 2022.
Pour postuler : Faire parvenir votre candidature en mairie, Mme le Maire, 05600 GUILLESTRE
avant le lundi 25 avril, 12 heures.
Lettre de présentation et de motivation, CV, présentation du projet professionnel, qualifications, références/expérience, capacité juridique et financière – Visite possible sur demande.

Contact : Mairie de Guillestre: Myriam Artaud -Tel:04 92 45 31 59 – direction@villedeguillestre