Actuellement exploitée en maison d’hôtes. Beaucoup de cachet pour cette belle demeure de 1830 superbement restaurée, d’environ 285 m2 sur 725 m2 de terrain. Située idéalement face au parc des Thermes de Bagnères-de-Luchon. Exposée est-ouest.
10/11 pièces de 20 à 25 m2, 6 chambres avec salle de bains et WC séparés pour chacune.
2 Wc supplémentaires.
cuisine équipée, arrière-cuisine, garage à skis et vélos, grenier, cave à vins, 2 terrasses, 2 jardins, 1 parking de 5 à 6 voitures avec garage et 2 abris.
Possibilité de vente avec mobilier (en supplément, à débattre).

Un joyau rare au cœur des Pyrénées Ariégeoises ! Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, nichée dans un cadre naturel, au sein d’une région prisée pour ses paysages, sa verdure et ses sentiers de randonnée.
Ce havre de paix offre une atmosphère sereine et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et du grand air. Édifiée sur un vaste terrain de 1.868 m2, cette grande bâtisse est bordée par un magnifique cours d’eau.

Laissez libre cours à votre imagination pour y concrétiser vos projets les plus ambitieux. La propriété se compose d’une habitation principale de 80 m2 ainsi que de 2 chambres d’hôtes et 3 gîtes immédiatement exploitables. Vous y trouverez une roulotte pour une escapade insolite.

À l’extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Le vaste jardin comprend un terrain de pétanque ainsi qu’un espace restauration/cantine. Actuellement aménagée pour l’accueil du public, cette propriété offre une multitude de possibilités : exploitation touristique, résidence familiale ou toute autre initiative selon vos envies. Un lieu unique, propice aux rêves et aux projets les plus inspirants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Vendu avec l’ensemble du mobilier.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente une
Maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse au cœur du vieux village historique d’une très renommée station balnéaire catalane.
Un bien rare alliant authenticité, rentabilité, confort moderne et qualité de vie, installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée. Exploitée avec succès depuis plus de 14 ans, cette adresse reconnue combine hébergement haut de gamme, bar en terrasse très fréquenté et logement de fonction rénové.
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Présentation du bien
Comprenant une terrasse de 100 m² et 325 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété offre :
-Espace privatif indépendant : logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres d’env. 75 m², confortable et lumineux, et économe en énergie (DPE A). Permettant de vivre sur place dans un grand confort et de manière indépendante.
-Hébergements touristiques : 5 chambres d’hôtes élégantes et spacieuses (jusqu’à 24m²) avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée
-Café-bar avec licence III : espace intérieur chaleureux (salle de petit déjeuner), et terrasse extérieure d’environ 100 m², très appréciée des habitants comme des voyageurs et touristes.
-Espaces fonctionnels : buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier), locaux techniques et zones de stockage
-Extérieurs : terrasse ensoleillée donnant sur la plus belle place piétonne du centre historique
L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.
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Situation touristique et activité
Idéalement situé entre mer et montagne, au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, et à seulement 5 minutes des plages et à proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.
L’établissement bénéficie d’une situation premium avec un environnement vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Exploité 7 à 8 mois par an, il affiche une excellente rentabilité (CA annuel d’environ 215 000 €), une réputation en ligne exemplaire (9,7/10) et une clientèle fidèle française et internationale garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Le modèle économique simple – hébergement et café-bar sans restauration, fermeture à 20h – permet un équilibre idéal entre activité professionnelle et qualité de vie.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, facilitant une transition fluide et sereine.
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Mon avis
Un outil de travail fonctionnel et reconnu, idéal pour un couple en reconversion, un investisseur ou un porteur de projet recherchant une activité rentable dans un cadre méditerranéen de charme.
Son emplacement premium, sa réhabilitation soignée et sa rentabilité immédiate en font une opportunité rare sur le littoral catalan.
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LES PLUS
-Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, parquet en parfait état, carreaux de ciment, escalier en bois précieux)
-Activité rentable prouvée (C.A de 215 000€ et E.B.E retraité de 85 000€), stable.
-Réputation en ligne excellente
-Clientèle Fidèle et internationale.
-Vente murs + fonds + logement de fonction DPE A – DPE C pour la partie hôtes – GES A pour l’ensemble (environ 770 à 910€ de charges d’eau, 5500€ d’électricité)
-Transmission assurée par le propriétaire
-Investissement rare dans une station balnéaire renommée
-Cadre de vie privilégié au cœur du Roussillon
OPPORTUNITES D’EXPLOITATION
– Ouverture prolongée sur l’année : activité actuellement saisonnière (7 à 8 mois/an) – possibilité d’étendre la période d’exploitation grâce à la fréquentation touristique annuelle de la région et aux nombreux événements hors saison
-Optimisation tarifaire : marge de progression sur les prix de nuitées, compte tenu du positionnement et des excellents avis clients
-Valorisation du café-bar : possibilité de développer une offre légère de restauration ou de brunchs, d’organiser des événements culturels (concerts, dégustations, expositions) sur la terrasse
-Développement digital : augmentation de la visibilité via les réseaux sociaux, partenariats avec offices de tourisme, plateformes haut de gamme et circuits internationaux

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Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM509-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency 100% dedicated to hospitality and tourism properties, presents this charming guesthouse with café-bar and terrace, located in the historic center of one of the most sought-after seaside resorts on the Catalan coast.

A rare opportunity combining authenticity, profitability, modern comfort, and exceptional quality of life — set within a beautifully restored 18th-century Catalan townhouse. Successfully operated for over 14 years, this renowned establishment blends upscale guest accommodation, a popular bar terrace, and a private owner’s residence.

Presentation of the Property

With a 100 m² terrace and 325 m² of living space spread across several levels, the property includes:
Private apartment (owner’s quarters) – approx. 75 m²
Recently renovated with the same high-quality standards as the guest rooms. Bright, comfortable, and energy-efficient (DPE A), offering complete independence and privacy for on-site living.
Guesthouse accommodations – 6 elegant and spacious guest rooms (up to 24 m² each)
Each room features a private bathroom, air conditioning, and refined decor.
Café-Bar with License III
A welcoming interior space (also used for breakfast service) and a large 100 m² outdoor terrace, a lively spot popular with both locals and tourists.
Functional service areas
Professional laundry room (industrial washing machines, dryers, and linen press), technical rooms, and storage areas.
Outdoor spaces
A sun-filled terrace overlooking the village’s most picturesque pedestrian square.
The property is sold freehold (building and business), in excellent condition and ready to operate immediately — no renovation required.

Tourism Location and Activities
Ideally located between the sea and the mountains, in the heart of Argelès-sur-Mer’s historic village, just a short walk from shops, markets, and the train station, and only 5 minutes from the beaches. Close to Collioure, Perpignan, and the Spanish border, this location offers a prime year-round setting with high tourist appeal.
Operating 7 to 8 months per year, the business generates an annual turnover of around €215,000 and enjoys an outstanding reputation (9.7/10 online ratings) with a loyal international clientele.
The simple business model — guesthouse and café-bar (no restaurant), closing at 8 p.m. — offers an ideal work-life balance in a high-quality environment.
The current owner will provide comprehensive support during the transition, ensuring a smooth handover.

My Opinion
A recognized and profitable business, ideal for a couple seeking a lifestyle change, an investor, or an entrepreneur looking for a turnkey hospitality opportunity in a beautiful Mediterranean setting.
Its prime location, careful renovation, and immediate profitability make this a rare investment opportunity on the Catalan coast.

Highlights
Historic Catalan house restored with elegance (local marble, parquet flooring, cement tiles, fine wood staircase)
Proven profitability with stable revenue and E.B.E.
Excellent online reputation
Loyal and international clientele
Sale includes building, business, and private apartment
DPE A for owner’s quarters – DPE C for guest rooms – GES A overall
Full support from current owner during the transition
A unique opportunity in a renowned Mediterranean seaside resort

Growth Opportunities
Extend the operating season: currently open 7–8 months/year; potential to operate year-round due to strong off-season tourism and local events.
Rate optimization: potential to increase room rates given the property’s positioning and excellent reviews.
Develop the café-bar: introduce light dining, brunch, or cultural events (concerts, tastings, exhibitions) on the terrace.
Enhance digital presence: boost visibility via social media, partnerships with tourism boards, and premium travel platforms.

Legal Information
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Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2025.00 € and 3067.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place qui proposent un bon C.A mais qui peut encore plus développé.

Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.

ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.

La Surface habitable est d’environ 270 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).

-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine.
Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain.
Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.
-La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes et très bien notée (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.

-Extérieurs :
Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.

Cave et stationnement possibles.

Audit énergétique réalisé le 24/03/2025

En résumé les atouts de ce bien sont :
C.A entre 50K€ et 70K€
Emplacement central : plein coeur de Lézignan-Corbières, proche marché,commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes : -Maison principale pour habitation. -Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).
Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage +terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées et jouissant d’une très bonne notoriété)
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Taxe foncière = 2920€
Electricité = 1000€
Fioul = 750€
Eau = 840€
C.A entre 50 000 et 71 000€ annuels

ImmoTourisme

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MENTIONS LEGALES
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7270.00 € et 9880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM465-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in the Aude:
Historic Maison de Maître with Outbuilding – Authenticity, Large Volumes & Strong Tourism Potential with Established B&B Activity
This property combines a main residence with an already successful guesthouse business, offering solid turnover and further development potential.It provides both a comfortable home and a professional activity in a central yet quiet environment, with an excellent price-to-surface ratio.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES
Located in the heart of Lézignan-Corbières (Aude), this character-filled estate consists of two buildings arranged around a peaceful, shaded inner courtyard/patio.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The total living area is approx. 270 m², divided between the main house and the maison de maître.
Main House
Ground floor:
Large 50 m² garage (rare in the town centre)Entrance hallOfficeKitchenFirst floor:
Approx. 100 m² apartment with living room, separate kitchen, 2 bedrooms, and bathroomTop floor:
80 m² open space to be converted, with potential to create a rooftop terrace (tropezienne)Guesthouse (B&B)
Operated as a bed & breakfastExcellent online ratings4 air-conditioned bedrooms, each with private shower roomSold fully furnished and equipped → turnkey hospitality businessOutdoor Areas
Welcoming inner courtyard, a true outdoor living space separating the main house from the B&B buildingCellar and possible parking optionsEnergy audit completed on 24/03/2025

MY OPINION
Central location: in the heart of Lézignan-Corbières, close to market, shops, schools, train station, and main routes to Narbonne and CarcassonneAuthenticity & charm: 1789 maison de maître with stone walls, beams, original floor tiles—heritage character preservedTwo independent buildings:Main house for private livingAttached house already operating as an air-conditioned B&B (turnkey, highly rated)Generous volumes: approx. 300 m² of living space with additional development potential (top floor + rooftop terrace)Inner courtyard/patio: pleasant and private outdoor space, rare in town centre locations50 m² garage: a major advantage in the town centreMixed-use potential: ideal for a lifestyle project combining living space with a well-established, highly reputable tourist activityℹ️ ImmoTourismeDiscover more ImmoTourisme listings in this area: https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 7270.00 € and 9880.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées Orientales (66) à Perpignan :

Une villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec maison d’hôtes, piscine et spa

Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
L’activité de chambres d’hôtes, dispose de :
Trois suites de 20 m² chacune,
Une suite de 30 m²,
Un espace bien-être de 19 m² avec sauna,
Et un hébergement insolite : une caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.

Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :Booking : 8,8/10
Tripadvisor : 5/5
Google : 4,7/5

Activité solide : environ 1.500 nuitées par an, clientèle fidèle et récurrente.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Taxe Foncière = 6 092€
CA = 100 000€ (environ 1500 nuitées soit 45% d’occupation – 120€ Prix moyen nuitée)
Eau = 100€ annuels d’abonnement (forage)
Electricité = entre 1300€ à 1800€

ℹ️ ImmoTourisme
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Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAUAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM473-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in Perpignan (Pyrénées-Orientales, 66):

Contemporary Architect-Designed Villa – 378 m² with Guesthouse Operation, Pool & Spa

PRESENTATION OF THE PROPERTY
Located in one of Perpignan’s most sought-after residential areas, this unique architect-designed villa, built in 2015, offers 378 m² of single-storey living space set on over 5,000 m² of landscaped and tree-lined grounds.
Designed for comfort and conviviality, it impresses with its generous volumes, exceptional natural light, and high-quality finishes.

A majestic glass entrance hall leads to a 106 m² living area comprising:

Independent lounge

Dining room

High-end kitchen with utility room

A 17 m² cinema room completes the daytime living spaces.

The private wing includes:

A 50 m² master suite with dressing room

Bathroom with bathtub and walk-in shower

Private terrace

Private jacuzzi

Guesthouse Operation

The established B&B activity includes:

Three 20 m² suites

One 30 m² suite

A 19 m² wellness area with sauna

An unusual accommodation option: an Airstream caravan imported from the United States

All suites feature private bathrooms or shower rooms, ensuring comfort and privacy for guests.

Turnkey transfer possible, with equipment and furnishings included in the guesthouse area, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The Mediterranean garden features:

South-facing swimming pool

Jacuzzi

Summer kitchen with bar

Treatment & massage area

Extensive terraces
All within a lush, private, and unoverlooked setting.

A borehole provides autonomous water supply for garden maintenance, while a heat pump ensures optimal energy performance and thermal comfort.

MY OPINION

Rare property in a highly desirable area, combining contemporary architecture and luxury amenities

Bright, functional interior spaces: single-storey layout, large picture windows, generous volumes

Exceptional setting: over 5,000 m² of wooded grounds, complete privacy, no overlooking

Leisure facilities: swimming pool, spas, jacuzzi, sauna, cinema room, massage area

Technical features: borehole, heat pump, reversible air conditioning

Successful guesthouse operation with excellent reputation:

Booking: 8.8/10

Tripadvisor: 5/5

Google: 4.7/5

Strong performance: approx. 1,500 overnight stays per year, with loyal and returning clientele

ℹ️ ImmoTourisme
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Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1284.00 and 1738.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées-Orientales :

Un ensemble immobilier rare et polyvalent au cœur de Cabestany : maison d’habitation de caractère, 2 gîtes classés et un 3ième en cours de finition et villa indépendante.

✨Charme, rentabilité et potentiel de développement réunis dans une seule propriété.

Maison de caractère des années 30 avec maison d’habitation, gîtes et villa indépendante – Cabestany

Cette propriété rare conjugue avec élégance authenticité patrimoniale, confort contemporain et fort potentiel touristique.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 141 m², elle développe près de 288 m² habitables et offre une grande diversité d’espaces : maison principale, gîtes indépendants, villa de plain-pied, piscine et stationnements privatifs.Un ensemble unique, idéal pour une vie familiale combinée à une activité touristique rentable, ou un investissement immobilier optimisé.

Composition de l’ensemble immobilier :
Maison d’habitation de caractère (163 m² habitables environ)Construite dans les années 30 et rénovée avec soin, elle a su conserver le charme de l’ancien (carreaux ciment, ferronneries, hauteurs sous plafond) tout en intégrant le confort moderne.
Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine américaine équipée
Terrasse de 22 m²
4 chambres généreuses
2 salles d’eau
Bureau (ou 5e chambre) avec arrivée d’eau, permettant la création d’une 3ᵉ salle d’eau Ambiance chaleureuse et volumes harmonieux pour une vie familiale confortable.
Deux gîtes indépendants (25 m² et 28 m²)Situés en rez-de-chaussée avec entrées privatives, ces deux logements meublés et équipés sont actuellement Classés 3 étoiles et l’un est labellisé Tourisme & Handicap (PMR)

Un espace supplémentaire de 30 m² à terminer permettant selon les projets de créer un 3ᵉ gîte, ou encore une chambre d’hôtes supplémentaire

Villa contemporaine indépendante (75 m², type F3)Maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, totalement indépendante.
Extérieurs & prestations
Terrain clos et paysager de 1 141 m²
Piscine au sel de 7,5 x 3,5 m avec volet intégré
Espaces terrasses et coin détente ombragé
6 stationnements privatifs sécurisés
Ensemble dans un état d’entretien irréprochable, ne nécessitant aucun travaux
Atouts majeurs
Clé en main : mobilier et équipements laissés dans les gîtes
Revenus locatifs en place, avec fort potentiel de développement
Possibilité d’optimiser le référencement internet et de créer un site dédié
Flexibilité d’agencement selon les projets : maison familiale + gîtes / villa indépendante / chambres d’hôtes
Localisation premium : entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, avec accès rapides à Perpignan, gare TGV, aéroport et axes autoroutiers
Pour quel projet ?
Pour une famille souhaitant combiner qualité de vie et revenus complémentaires Pour des investisseurs recherchant un bien patrimonial avec une activité touristique déjà en place Pour des porteurs de projets d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, hébergement thématique)

Localisation stratégique
Au cœur de Cabestany, village dynamique avec toutes commodités
À 10 min de Perpignan (gare TGV, aéroport, commerces)
À 15 min des plages méditerranéennes (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)
À 30 min de la frontière espagnole
À 1h30 de Barcelone et des stations de ski des Pyrénées

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Taxe foncière de 4728€ / an pour l’ensemble
Charges Mensuelles Electricité : entre 150€ et 170€ pour la villa, 300€ pour la partie habitation et gîtes
Charges Mensuelles Eau : 33€ pour la villa, 75€ pour la partie habitation et gîtes

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
AGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian• Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2643.00 et 3575.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM486-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused properties, presents this rare opportunity in the Pyrénées-Orientales:

A unique and versatile real estate complex in the heart of Cabestany, featuring a character home, two classified holiday rentals, a third unit nearing completion, and an independent villa.

✨ Charm, profitability, and development potential combined in a single property.

PRESENTATION OF THE PROPERTY : 1930s Character Property with Main Residence, Gîtes, and Independent Villa – Cabestany

This exceptional estate elegantly blends architectural heritage, modern comfort, and strong tourism potential.
Set on a fenced and landscaped plot of 1,141 m², the property offers nearly 288 m² of living space and a wide variety of units: main residence, independent gîtes, a single-storey villa, a swimming pool, and private parking areas.
A unique ensemble—ideal for family living combined with a profitable tourist activity, or as a high-yield real estate investment.

Property Composition
Character main residence (approx. 163 m²)

Built in the 1930s and carefully renovated, the home preserves its original charm (cement tiles, wrought-iron details, high ceilings) while offering modern comfort.

Bright 35 m² living room with fully equipped open kitchen

22 m² terrace

4 spacious bedrooms

2 shower rooms

Office (or 5th bedroom) with water supply, allowing the creation of a 3rd shower room

A warm atmosphere and harmonious volumes for comfortable family living.

Two independent gîtes (25 m² and 28 m²)

Located on the ground floor with private entrances, these two furnished and fully equipped units are currently classified 3 stars, and one is Tourisme & Handicap (PRM) certified.

Additional 30 m² space to be finished

Perfect for creating a third gîte or an additional guest room, depending on your project.

Independent contemporary villa (75 m², T3 type)

A recent, bright, single-storey home—functional and completely independent.

Outdoor Areas & Features

Landscaped and fully fenced 1,141 m² plot

Saltwater pool 7.5 × 3.5 m with integrated cover

Terrace areas and shaded relaxation corner

6 secure private parking spaces

Impeccably maintained property requiring no renovation

Key Features

Turnkey: gîtes sold with furniture and equipment

Existing rental income with strong growth potential

Opportunity to boost online visibility and create a dedicated website

Flexible layout options: family home + gîtes / independent villa / B&B

Premium location between the Mediterranean, Spain, and the Pyrenees, with fast access to Perpignan, TGV station, airport, and highways

My Opinion:

Families seeking quality of life with additional income
Investors looking for a heritage property with an established tourist activity
Entrepreneurs developing tourism projects (gîtes, B&B, themed accommodation)

Strategic Location

In the heart of Cabestany, a lively village with all amenities

10 minutes from Perpignan (TGV station, airport, shops)

15 minutes from Mediterranean beaches (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)

30 minutes from the Spanish border

1h30 from Barcelona and Pyrenean ski resorts

Legal Notice

ℹ️ Discover more ImmoTourisme listings in this area:
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2643.00 and 3575.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens immobiliers à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées Orientales :
Mas Authentique Catalan avec 2 gîtes classés 4★, piscine, parc arboré de 4600 m²

À 10 minutes de Perpignan et 7 km des plages catalanes, découvrez ce mas authentique en bord de rivière, mariant charme préservé et confort moderne.
La propriété développe 405 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes sur un terrain paysager et verdoyant de 4.600 m².
Maison principale (170 m²) : vaste salon de 63 m² avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine, véranda lumineuse, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et mezzanine.
Premier gîte (120 m²) : sur 2 niveaux, entrée, salon, cuisine-véranda de 21 m², 3 chambres, salle d’eau.
Second gîte (90 m², plain-pied) : séjour/cuisine de 30 m², 4 chambres, salle de bains, salle d’eau.
Chaque logement dispose de son entrée privative, jardin clos, terrasse et coin barbecue, garantissant confort et indépendance. Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie gîtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine traditionnelle de 12 m x 6 m, un terrain de pétanque, une aire de jeux pour enfants et de vastes terrasses ombragées ou ensoleillées.Un forage assure l’arrosage du parc et l’ensemble est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal.
Atouts :
Authenticité et charme : mas catalan préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse.
Activité touristique en place : gîtes classés meublés de tourisme 4★, déjà exploités, meublés et équipés, clientèle fidélisée
Réputation en ligne excellente : Booking : 9,4/10, Tripadvisor : 4,5/5, Google : 4,7/5
Cadre exceptionnel : 4.600 m² de terrain en bord de rivière, piscine, terrasses, loisirs, intimité totale.
Prestations techniques : forage, climatisation réversible, parkings privatifs
Localisation stratégique : 7 km des plages, 10 min de Perpignan, 30 min de l’Espagne.
Potentiel de développement touristique : Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration (11 chambres, 5 salles de bains) et à la notoriété déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : famille, cyclotourisme, nature, sport, bien-être.
Positionner un concept exclusif de gîtes premium pour attirer une clientèle nationale, internationale et longue durée.
ℹ️ ImmoTourismeDécouvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3726.00 et 5042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM474-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused real estate, presents in the Pyrénées-Orientales:

Authentic Catalan Mas with Two 4★ Rated Gîtes, Swimming Pool, and 4,600 m² Landscaped Grounds

TOURIST LOCATION ANDA ACTIVITES
Just 10 minutes from Perpignan and 7 km from the Catalan beaches, discover this authentic riverside mas, combining preserved charm with modern comfort.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The property offers 405 m² of living space, divided into three independent dwellings, set on 4,600 m² of lush, landscaped grounds.

Main House – 170 m²

Spacious 63 m² living room with fireplace

Fully equipped kitchen and utility room

Bright veranda

4 bedrooms

Bathroom, shower room

Mezzanine

First Gîte – 120 m² (Two Levels)

Entrance hall

Living room

Kitchen–veranda (21 m²)

3 bedrooms

Shower room

Second Gîte – 90 m² (Single Storey)

30 m² living room/kitchen

4 bedrooms

Bathroom

Shower room

Each accommodation unit has its own private entrance, enclosed garden, terrace, and barbecue area, ensuring comfort and independence.

Possible turnkey sale with equipment and furnishings in the gîtes, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The landscaped park offers:

A traditional 12 m x 6 m swimming pool

Pétanque court

Children’s play area

Large sunlit and shaded terraces

A borehole provides irrigation for the grounds, and the entire property is equipped with reversible air conditioning for optimal comfort.

MY OPINION

Authenticity & charm: preserved Catalan mas, large living spaces, warm atmosphere

Established tourist activity: 4★ furnished tourism gîtes, already operating, furnished and equipped, loyal clientele

Excellent online reputation: Booking 9.4/10 – Tripadvisor 4.5/5 – Google 4.7/5

Exceptional setting: 4,600 m² riverside grounds, pool, terraces, leisure areas, total privacy

Technical features: borehole, reversible air conditioning, private parking

Strategic location: 7 km from beaches, 10 min from Perpignan, 30 min from Spain

Tourism Development Potential

Increase rental profitability thanks to the property’s configuration (11 bedrooms, 5 bathrooms) and strong existing reputation

Diversify offerings with thematic stays: family breaks, cycling, nature, sports, wellness

Position the estate as an exclusive premium gîte concept to attract national, international, and long-stay guests

ℹ️ ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area:
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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3726.00 and 5042.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d’habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m² – Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70 Idéal pour les séjours en famille ou en groupeAmbiance Exotique
Superficie : 30 m² -Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centreAmbiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m² -Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d’été, plancha…
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes…
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l’établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

Informations complémentaires

C.A. Potentiel de 120 000€

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A : Eau 1000€ / Electricité 4000€ Annuels

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5932.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM500-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents this exceptional character property featuring a high-end main residence and four charming holiday cottages, perfectly located between town, nature, and sea.

Situated at the foot of the Acropolis of Béziers, this beautifully restored and meticulously maintained 17th-century residence has been converted into four characterful gîtes and a private home.
The property stands out for its preserved charm, comfort, and proximity to the most iconic sites of the Biterrois region, while remaining only 15 km from the beaches of Valras and Vendres and 20 km from Sérignan and Portiragnes.

PRESENTATION OF THE PROPERTY

The estate is organized around a main house and four independent gîtes, making it ideal for hosting travellers, families, or groups.

– Main residence – 281 m²

Spread across four levels, it includes:

Ground floor: garage, laundry room, summer kitchen, adjoining courtyard
1st floor: living room, fully equipped kitchen, bright dining area, bathroom, WC, one bedroom
2nd floor: two bedrooms, bathroom with WC, office space
3rd floor: large bedroom located in the property’s tower with a view of the Acropolis

A bright, comfortable, and functional home—perfect for an owner-operator or to convert into additional gîtes.

– The 4 Gîtes
Vintage & Pop Style

95 m² – Sleeps 6 – 3 double bedrooms
Large colourful and inviting living area, equipped kitchen, spacious bedrooms, retro 1970s décor
Perfect for families or groups

Exotic Atmosphere

30 m² – Sleeps 2
Bright, zen studio with exotic tones
A relaxing getaway just steps from the town centre

Bohemian Chic

30 m² – Sleeps 2 to 3
Studio with refined boho-chic décor, cosy sleeping area, equipped kitchenette
Charm and simplicity for a peaceful stay

Atypical Loft

95 m² – Sleeps 2 to 4 – 2 double bedrooms
Large open-plan space beneath the roof, exposed beams, warm and contemporary atmosphere
A unique place with authentic charm, highly appreciated by travellers

Outdoor Areas

A garden with swimming pool and numerous leisure spaces: sunbathing deck, outdoor lounge, terrace with summer kitchen, plancha…
3 enclosed garages (for 1–2 cars each) and 3 outdoor parking spaces

Key Features

Authentic charm: preserved original features, spacious living areas, warm atmosphere

Existing tourism business: fully furnished and operational gîtes

Excellent online reputation: Airbnb 4.92/5 based on over 500 reviews

Premium location: close to the Canal du Midi, Fonseranes Locks, and historic city centre

Easy access: cycle paths, parking, quick routes to beaches and highways

Bus stop serving the city centre and train station located directly in front of the property

Flexible and convertible spaces: potential for table d’hôtes, breakfast room, wellness area, etc.

High-end private residence

Secure bicycle storage with charging points

Development Potential

Extending the season: attract business travellers or long-stay guests

Creating shared spaces: spa, breakfast room, table d’hôtes, or other communal areas

Expanding to additional booking platforms: Booking.com, Vrbo, etc.

Event development: group stays, seminars, private hire

Strengthening digital presence: website, social media, SEO

Local tourism partnerships: wineries, bike rentals, tourist offices, co-working spaces, outdoor activity providers

Additional Information

Property tax: €5,185
Energy rating: DPE C / GHG A

Total surface: 527 m²
Main residence: 281 m²
Rental units (4 gîtes): 246 m²

Sale price: €1,290,000 (fees paid by the seller)
Sold with rental furnishings (≈ €15,000)

My opinion

A rare property in Béziers, offering a turnkey gîte business that combines profitability, charm, and strong development potential.
An ideal place to combine quality of life, hospitality, and tourist appeal in one of the most dynamic regions of Southern France.

Legal Notice

ℹ️ Discover more ImmoTourisme listings in this area:
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5932.00 € and 6000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A 20 MN DE CARCASSONNE 47 HA DE NATURE au sein d’un écrin de verdure une campagne pleine de charme, bois garigues forêt, 7 pièces, deux chalets, une ruine cadastrée, grande piscine 17 X 6.25 jacuzzi, 4 box grange possibilité de gîtes insolites, randonnées illimitées à pied à cheval vtt quad une forêt jouxtant la propriété. chaudière à fuel et poêle à bois dans le coin repas. grande cheminée dans la salle à manger.
ancienne bergerie entièrement rénovée.